ڊچ ملڪيت جي خريداري کان واپس وٺڻ: اهو اڃا ڪڏهن ممڪن آهي؟

هالينڊ ۾ گهر جي خانگي خريد ڪندڙ جي حيثيت سان، توهان ٻنهي ڌرين پاران دستخط ٿيل خريداري معاهدي (ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:2، BW) حاصل ڪرڻ کان پوءِ ٽن ڏينهن اندر بنا ڪنهن سبب جي خريداري تان هٿ کڻي سگهو ٿا. ان کان پوءِ، توهان صرف معاهدي ۾ ڪنهن بنياد تي واپس وٺي سگهو ٿا، جهڙوڪ فنانسنگ شرط، يا ڇاڪاڻ ته وڪرو ڪندڙ عمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو؛ ٻي صورت ۾ توهان کي عام طور تي قيمت جو 10٪ ڏنڊ ادا ڪرڻو پوندو.

هي صفحو وضاحت ڪري ٿو ته معاهدو ڪڏهن پابند ٿيندو آهي، کولنگ آف پيريڊ (بيڊنڪٽيجڊ) ڪيئن ڪم ڪندو آهي، ڪهڙيون حل ڪندڙ حالتون (ontbindende voorwaarden) توهان کي ٻاهر نڪرڻ ڏين ٿيون، ۽ صحيح زميني قيمت کان سواءِ ڪڍڻ جا ڪهڙا خرچ آهن.

ڊچ ملڪيت جي خريداري ڪڏهن لازمي آهي؟

هڪ خانگي خريد ڪندڙ طرفان گهر جي خريداري صرف تڏهن ئي پابند ٿيندي آهي جڏهن اهو آرٽيڪل 7:2(1) BW جي تحت لکت ۾ مقرر ڪيو ويندو آهي. اسٽيٽ ايجنٽ (ميڪلار) ذريعي قيمت تي هڪ زباني معاهدو اڃا تائين هڪ خانگي خريد ڪندڙ کي خريد ڪرڻ لاءِ پابند نٿو ڪري.

عملي طور تي، وڪرو ڪندڙ جو ايجنٽ هڪ تحريري خريداري معاهدي (koopovereenkomst) جو مسودو تيار ڪندو آهي، جيڪو عام طور تي هڪ معياري ماڊل تي ٻڌل هوندو آهي. ملڪيت صرف بعد ۾ منظور ٿيندي آهي، جڏهن منتقلي جو ڊيڊ سول قانون نوٽري جي سامهون دستخط ڪيو ويندو آهي ۽ لينڊ رجسٽري (ڪڊسٽر) جي عوامي رجسٽر ۾ رجسٽر ڪيو ويندو آهي.

ٽن ڏينهن جو کولنگ آف پيريڊ ڪيئن ڪم ڪندو آهي؟

آرٽيڪل 7:2(2) BW جي تحت، هڪ خريد ڪندڙ جيڪو هڪ قدرتي شخص آهي جيڪو پيشي يا ڪاروبار جي دوران ڪم نٿو ڪري، ٽن ڏينهن اندر گهر جي خريداري کي ختم ڪري سگهي ٿو. اهو عرصو دستخط ٿيل معاهدي، يا ان جي ڪاپي، خريد ڪندڙ کي هٿ ڪرڻ کان پوءِ ڏينهن کان شروع ٿئي ٿو.

ٽي ڏينهن ڪئلينڊر ڏينهن آهن. جنرل ٽائيم لمٽس ايڪٽ (Algemene termijnenwet) تحت، هڪ عرصو ڇنڇر، آچر يا سرڪاري موڪل تي ختم نه ٿيندو آهي ۽ ان ۾ گهٽ ۾ گهٽ ٻه ڏينهن شامل هجڻ گهرجن جيڪي نه هجن. جيڪڏهن توهان کي خميس تي دستخط ٿيل معاهدو ملي ٿو، تنهن ڪري اهو عرصو سومر جي آخر تائين هلندو آهي.

توهان کي ڪو سبب ڏيڻ جي ضرورت ناهي، ۽ تحليل ڪرڻ ۾ توهان کي ڪا به قيمت ناهي. پنهنجو نوٽيس لکت ۾، اي ميل ۽ رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي موڪليو، ته جيئن توهان ثابت ڪري سگهو ته وڪرو ڪندڙ کي اهو وقت تي مليو آهي. وڪرو ڪندڙ توهان جي نقصان لاءِ کولنگ آف پيريڊ کي خارج نٿو ڪري سگهي.

هڪ حد آهي. جيڪڏهن توهان ختم ڪيو ۽ پوءِ ڇهن مهينن اندر ساڳئي وڪرو ڪندڙ کان ساڳيو گهر ٻيهر خريد ڪيو، ته توهان کي نئون کولنگ آف پيريڊ نه ملندو. ڪاروبار لاءِ ڪم ڪندڙ خريد ڪندڙ، جهڙوڪ ڪا ڪمپني جيڪا سيڙپڪاري ملڪيت خريد ڪري رهي آهي، انهن وٽ ڪو به کولنگ آف پيريڊ ناهي.

توهان ڪهڙين حل طلب حالتن تي ڀروسو ڪري سگهو ٿا؟

کولنگ آف پيريڊ کان پوءِ، توهان صرف ان صورت ۾ بغير ڪنهن قيمت جي واپس وٺي سگهو ٿا جيڪڏهن معاهدي ۾ هڪ حل طلب شرط هجي جيڪا پوري ڪئي وئي هجي. توهان کي معاهدي ۾ آخري تاريخ کان اڳ، عام طور تي ثبوت سان، ان کي لکڻ ۾ شامل ڪرڻ گهرجي.

مالي حالت

جيڪڏهن توهان بيان ڪيل رقم لاءِ ۽ بيان ڪيل تاريخ کان اڳ بيان ڪيل شرطن تي گروي حاصل نٿا ڪري سگهو ته فنانسنگ شرط (financieringsvoorbehoud) توهان کي ختم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي. معياري ماڊل توهان کي قرض ڏيندڙن کان هڪ يا وڌيڪ تحريري رد ڪرڻ سان عملي طور تي پنهنجي اپيل کي ثابت ڪرڻ جي ضرورت آهي.

توهان کي هڪ حقيقي ڪوشش ڪرڻ گهرجي. جيڪڏهن توهان تمام دير سان درخواست ڏيو ٿا، گهٽ رقم لاءِ يا اتفاق کان وڌيڪ خراب شرطن تي، يا جان بوجھ ڪري درخواست کي مايوس ڪيو ٿا، ته عدالت اهو فيصلو ڪري سگهي ٿي ته توهان شرط تي ڀروسو نٿا ڪري سگهو. آرٽيڪل 6:23 BW هڪ شرط کي پورو ٿيل سمجهي ٿو جيڪڏهن فائدو حاصل ڪندڙ پارٽي نيڪ نيتي جي خلاف ان جي پورو ٿيڻ کي روڪي ٿي.

ساختي سروي ۽ ٻيون حالتون

هڪ سروي جي حالت (وڌيڪ گھر جي سنڀال) توهان کي ختم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي جيڪڏهن هڪ سروي متفقه رقم کان وڌيڪ خرابيون ڏيکاري ٿو. ٻيون حالتون شايد توهان جي موجوده گهر جي وڪري، منصوبابندي ڪيل استعمال لاءِ اجازت نامو، يا نيشنل گروي گارنٽي (NHG) سان لاڳاپيل هجن.

هڪ شرط صرف تڏهن توهان جي حفاظت ڪري ٿي جڏهن اها واضح طور تي لکيل هجي، رقم ۽ تاريخ سان. آخري تاريخن کي غور سان پڙهو: هڪ ڀيرو آخري تاريخ بغير ڪنهن تحريري اطلاع جي گذري وئي آهي، ته پوءِ شرط کي وڌيڪ لاڳو نٿو ڪري سگهجي.

جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ ڪم نه ڪري ته ڇا توهان واپس وٺي سگهو ٿا؟

ها. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ انجام ڏيڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، مثال طور، منتقلي کان انڪار ڪرڻ يا متفقه تاريخ تي گهر خالي نه ڪرڻ سان، توهان آرٽيڪل 6:265 BW جي تحت معاهدي کي ختم ڪري سگهو ٿا. عام طور تي توهان کي پهريان وڪرو ڪندڙ کي انجام ڏيڻ لاءِ هڪ مناسب وقت سان ڊفالٽ جو نوٽيس (انجيبريڪسٽيلنگ) ڏيڻ گهرجي.

معياري خريداري جو معاهدو ڊفالٽ جو هڪ تحريري نوٽيس ۽ اٺ ڏينهن جي مدت جو بيان ڪري ٿو. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ اڃا تائين عمل نٿو ڪري، ته توهان معاهدي جي سزا کي ختم ڪري سگهو ٿا، يا ڪارڪردگي جي ضرورت آهي ۽ دير جي هر ڏينهن جي سزا جو دعويٰ ڪري سگهو ٿا.

منتقلي کان اڳ دريافت ٿيل نقص ڪارڪردگي ۾ ناڪامي پڻ ٿي سگهي ٿو، ڇاڪاڻ ته آرٽيڪل 7:17 BW تحت گهر ۾ اهي خاصيتون هجڻ گهرجن جيڪي توهان عام استعمال لاءِ توقع ڪري سگهو ٿا. ڇا نقص تحليل کي جائز قرار ڏئي ٿو اهو ان جي سنگيني تي منحصر آهي. لڪيل نقصن لاءِ وڪرو ڪندڙ جي ذميواري بابت وڌيڪ پڙهو.

صحيح زميني قيمت کان سواءِ ڪڍڻ جو ڇا مطلب آهي؟

جيڪڏهن توهان ڪولڊنگ آف پيريڊ کان پوءِ ڪنهن معاهدي يا قانوني بنياد کان سواءِ واپس وٺو ٿا، ته توهان معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪري رهيا آهيو. معياري خريداري معاهدي جي تحت، وڪرو ڪندڙ پوءِ، اٺ ڏينهن جي ڊيفالٽ جي نوٽيس کان پوءِ، معاهدي کي ختم ڪري سگهي ٿو ۽ خريداري جي قيمت جو 10٪ جرمانو دعويٰ ڪري سگهي ٿو.

اهو ڏنڊ عام طور تي 10٪ جي جمع يا بينڪ گارنٽي سان محفوظ ڪيو ويندو آهي جيڪو توهان نوٽري کي فراهم ڪندا آهيو. دستخط ڪرڻ کان پوءِ بينڪ گارنٽي واپس نه ٿي سگهي؛ جيڪڏهن توهان ڊفالٽ ڪيو ته بينڪ وڪرو ڪندڙ کي پئسا ادا ڪري ٿي. جيڪڏهن خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ ان ڳالهه تي متفق نه آهن ته ڪير جمع جو حقدار آهي، نوٽري ان کي ان وقت تائين رکي ٿي جيستائين اهي متفق نه ٿين يا عدالت فيصلو نه ڪري.

عدالت صرف تڏهن ئي معاهدي جي سزا گهٽائي سگهي ٿي جڏهن انصاف واضح طور تي ان جي ضرورت هجي، آرٽيڪل 6:94 BW جي تحت، ۽ ان طاقت کي تحمل سان استعمال ڪري. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ جو اصل نقصان وڌيڪ آهي، مثال طور ڇاڪاڻ ته گهر بعد ۾ تمام گهٽ ۾ وڪرو ڪيو ويندو آهي، ته معاهدو وڪرو ڪندڙ کي نقصان جي طور تي اضافي دعويٰ ڪرڻ جي اجازت ڏئي سگهي ٿو.

توهان شايد اڳ ۾ ئي ڪيل ڪم لاءِ نوٽري جو قرضدار پڻ ٿي سگهو ٿا، ۽ سروي، ويليويشن ۽ گروي جي صلاح جا خرچ ضايع ٿي ويندا آهن. ٽرانسفر ٽيڪس صرف تڏهن ئي واجب الادا آهي جڏهن ٽرانسفر اصل ۾ ٿيندي آهي.

ڇا توهان اڃا تائين منتقلي کان اڳ يا بعد ۾ پئسا ڪڍي سگهو ٿا؟

نوٽري جي تقرري کان ٿورو اڳ، ساڳيا قاعدا لاڳو ٿين ٿا: صحيح بنياد کان سواءِ، واپس وٺڻ معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي جنهن تي 10٪ ڏنڊ آهي. منتقلي جي ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ ۽ ڪڊاسٽر سان رجسٽر ٿيڻ کان پوءِ، توهان مالڪ آهيو ۽ واپس وٺڻ لاءِ ڪجهه به ناهي بچيو.

مڪمل ٿيل خريداري صرف غير معمولي ڪيسن ۾ رد ڪري سگهجي ٿي، مثال طور آرٽيڪل 6:228 BW تحت فراڊ يا غلطي (ڊوالنگ) جي منسوخي ذريعي، يا سنگين غير مطابقت جي خاتمي ذريعي. اهي عدالتي ڪارروائيون آهن جن تي ثبوت جو ڳرو بار آهي، تنهن ڪري نقصان جي دعويٰ يا قيمت ۾ گهٽتائي وڌيڪ عام رستو آهي.

خريد ڪندڙ جي حيثيت ۾ توهان کي ڇا ڏسڻ گهرجي؟

خريد ڪندڙ جي حيثيت سان، توهان جو تحفظ تحريري معاهدي ۽ ان جي آخري تاريخن ۾ آهي. دستخط ڪرڻ کان اڳ ۽ سڌو سنئون انهن نقطن کي چيڪ ڪريو.

• توهان کي ٻنهي ڌرين پاران دستخط ٿيل معاهدو ڪهڙي تاريخ تي مليو، ۽ ٽن ڏينهن جي مدت ڪڏهن ختم ٿيندي؟
• ڇا معاهدي ۾ حقيقي رقم، سود جي شرح ۽ آخري تاريخ سان گڏ فنانسنگ جي شرط شامل آهي؟
• ڇا ڪو سروي شرط آهي، ۽ ڇا سروي ان جي آخري تاريخ کان اڳ ٿي سگهي ٿو؟
• جمع يا بينڪ گارنٽي ڪڏهن واجب الادا آهي، ۽ ان جي قيمت ڪيتري آهي؟
• ڇا توهان آخري تاريخ کان اڳ رسيد جي ثبوت سان گڏ لکت ۾ ڪو شرط لاڳو ڪرڻ جو نوٽيس ڏنو آهي؟

وڪرو ڪندڙ جي حيثيت ۾ توهان کي ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي؟

وڪرو ڪندڙ جي حيثيت سان، توهان خريد ڪندڙ تي منحصر آهيو ته هو آخري تاريخن ۽ شرطن کي پورو ڪري ٿو. انهن نقطن کي چيڪ ڪريو.

• ڇا دستخط ٿيل معاهدو خريد ڪندڙ کي ڏنو ويو هو، ۽ ڪولنگ آف پيريڊ ڪهڙي تاريخ تي ختم ٿيو؟
• ڇا خريد ڪندڙ وقت تي ۽ معاهدي ۾ گهربل ثبوت سان ڪا شرط لاڳو ڪئي، جهڙوڪ گروي جي تحريري رد ڪرڻ؟
• ڇا نوٽري کي وقت تي جمع يا بينڪ گارنٽي فراهم ڪئي وئي آهي؟
• جيڪڏهن خريد ڪندڙ بنا ڪنهن سبب جي واپس وٺي ٿو، ته ڇا توهان اٺ ڏينهن جي مدت سان ڊفالٽ جو تحريري نوٽيس موڪليو آهي؟
• ڇا توهان اهي سڀئي خاميون ظاهر ڪيون آهن جن بابت توهان ڄاڻو ٿا، ته جيئن خريد ڪندڙ غلطي تي ڀروسو نه ڪري سگهي؟

ملڪيت جي خريداري مان رقم ڪڍڻ جي حوالي سان اسان توهان لاءِ ڇا ڪري سگهون ٿا؟

اسان جا ريئل اسٽيٽ وڪيل ڊچ ملڪيت جي خريد ڪندڙن ۽ وڪرو ڪندڙن جي مدد ڪن ٿا، جن ۾ ڊچ ٻولي جي معاهدي تي دستخط ڪندڙ پرڏيهي به شامل آهن.

• اسان توهان جي دستخط ڪرڻ کان اڳ خريداري معاهدي ۽ ان جي حل ٿيندڙ شرطن جو جائزو وٺون ٿا.
• اسين توهان جي مخصوص تاريخن لاءِ کولنگ آف ۽ ڪنڊيشن جي آخري تاريخن جو حساب ڪريون ٿا.
• اسين توهان جي طرفان تحليل جو نوٽيس تيار ڪريون ٿا يا فنانسنگ يا سروي جي شرط لاڳو ڪريون ٿا.
• اسين ڊيفالٽ جي نوٽيس موڪليندا آهيون يا ان جو جواب ڏيندا آهيون ۽ 10٪ جي ڏنڊ جي دعويٰ جو جائزو وٺندا آهيون.
• اسين جمع يا بينڪ گارنٽي جي جاري ٿيڻ تي ڳالهيون ڪريون ٿا ۽، جيڪڏهن ضرورت هجي ته، ڪارروائي شروع ڪريون ٿا.

خلاصو

• هڪ خانگي خريد ڪندڙ طرفان گهر جي خريداري لکت ۾ هجڻ گهرجي ۽ هڪ ڀيرو دستخط ٿيڻ کان پوءِ پابند هوندي.
• خانگي خريد ڪندڙ دستخط ٿيل معاهدو حاصل ڪرڻ کان پوءِ ٽن ڏينهن اندر بغير ڪنهن سبب يا قيمت جي ختم ڪري سگهي ٿو (آرٽيڪل 7:2 BW).
• ان کان پوءِ، صرف هڪ معاهدي جي شرط، جهڙوڪ فنانسنگ يا سروي، يا وڪرو ڪندڙ جي ڪارڪردگي ۾ ناڪامي، واپس وٺڻ جو سبب بڻجي ٿي.
• بنا ڪنهن سبب جي رقم ڪڍڻ تي عام طور تي قيمت جو 10٪ جرمانو ادا ڪرڻو پوندو آهي، جيڪو جمع يا بينڪ گارنٽي ذريعي محفوظ ڪيو ويندو آهي.
• ڊيڊ جي رجسٽريشن کان پوءِ، خريداري صرف غير معمولي ڪيسن ۾ عدالت ۾ رد ڪري سگهجي ٿي.

وچان وچان سوال ڪرڻ