هالينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ ۾ سنجيده قانوني ذميواريون شامل آهن. توهان شايد حيران ٿي سگهو ٿا ته ڇا توهان آڇ ڪرڻ يا معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان پوءِ به پوئتي هٽي سگهو ٿا.

ڊچ قانون تحت، خانگي خريد ڪندڙن وٽ ٽي ڏينهن آهن ٿڌي مدت جي طرف ملڪيت جي خريداري کان هٿ کڻڻ بغير ڪنهن مالي نتيجن جي يا سبب فراهم ڪرڻ جي ضرورت جي. هي تحفظ خاص طور تي رهائشي ملڪيت خريد ڪندڙ صارفين تي لاڳو ٿئي ٿو، نه ته پيشيور خريد ڪندڙن يا سيڙپڪارن تي.

هن ٿڌي عرصي کان پوءِ، توهان جا اختيار وڌيڪ محدود ٿي ويندا آهن ۽ مخصوص حالتن تي منحصر هوندا آهن. توهان اڃا تائين واپس وٺي سگهو ٿا معاهدي جون شرطون جهڙوڪ فنانسنگ شقون يا اسٽرڪچرل سروي جا نتيجا.

ڪجهه حالتن ۾، لڪيل خاميون يا وڪرو ڪندڙ طرفان پنهنجون ذميواريون پوريون ڪرڻ ۾ ناڪامي توهان کي معاهدي کي ختم ڪرڻ لاءِ قانوني بنياد ڏئي سگهي ٿي.

ڊچ ملڪيت جي خريداري جي عمل کي سمجهڻ

ڊچ ملڪيت جي خريداري جو عمل هڪ منظم قانوني ڍانچي جي پيروي ڪري ٿو جيڪو مختلف مرحلن مان گذري ٿو، ملڪيت ڏسڻ کان وٺي آخري رجسٽريشن تائين. هر قدم ۾ مخصوص شامل آهن قانوني گهرجون ۽ پيشه ور جيڪي يقيني بڻائين ٿا ته ٽرانزيڪشن ڊچ ريئل اسٽيٽ قانون جي معيارن تي پورو لهي.

هالينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ جا اهم مرحلا

اهو عمل تڏهن شروع ٿئي ٿو جڏهن توهان هالينڊ ۾ مناسب ملڪيتون ڳولڻ ۾ مدد لاءِ هڪ ميڪيلار (اسٽيٽ ايجنٽ) کي شامل ڪندا آهيو. توهان عام طور تي پنهنجي ڳولا دوران هڪ ميڪيلار سان ڪم ڪندا آهيو، ڪجهه ٻين ملڪن جي برعڪس جتي ڪيترائي ايجنٽ شامل ٿي سگهن ٿا.

هڪ دفعو توهان کي ڪا ملڪيت ملي ويندي آهي، توهان پنهنجي ميڪليئر ذريعي هڪ آڇ ڪندا آهيو. ايجنٽ قيمت ۽ شرطن تي زباني معاهدي تي پهچڻ لاءِ توهان جي طرفان وڪرو ڪندڙ سان ڳالهه ٻولهه ڪندو آهي.

هي زباني معاهدو قانوني طور تي پابند نه آهي، جيڪو توهان کي هن شروعاتي مرحلي ۾ ڪجهه لچڪ ڏئي ٿو. زباني معاهدي تي پهچڻ کان پوءِ، وڪرو ڪندڙ جو ميڪلر هڪ ابتدائي تيار ڪري ٿو خريداري جو معاهدو.

دستخط ڪرڻ کان اڳ توهان وٽ عام طور تي هن دستاويز جو جائزو وٺڻ لاءِ ڪجهه ڏينهن هوندا آهن. جنهن وقت ٻئي ڌريون خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪنديون آهن، ڪجهه استثنان سان گڏ معاملو قانوني طور تي پابند ٿي ويندو آهي.

دستخط ٿيل معاهدي کان پوءِ، توهان گروي جو بندوبست ڪندا آهيو، ضرورت پوڻ تي ملڪيت جي سروي ڪندا آهيو، ۽ آخري منتقلي جي تياري ڪندا آهيو. نوٽري وڪري جي مڪمل ٿيڻ کي سنڀاليندو آهي ۽ ملڪيت کي توهان جي نالي تي ڪڊسٽر سان رجسٽر ڪندو آهي.

خريداري معاهدي جو ڪردار

خريداري جو معاهدو ڊچ ملڪيت جي ٽرانزيڪشن ۾ سڀ کان اهم دستاويز آهي. جڏهن توهان ۽ وڪرو ڪندڙ هن معاهدي تي دستخط ڪندا آهيو، اهو فوري طور تي ڊچ ريئل اسٽيٽ جي تحت قانوني طور تي پابند ٿي ويندو آهي. قانون.

توهان سنگين مالي نتيجن کي منهن ڏيڻ کان سواءِ صرف پنهنجو ذهن تبديل نٿا ڪري سگهو. هن معاهدي ۾ وڪري جون سڀئي شرطون شامل آهن، جن ۾ خريداري جي قيمت، جمع رقم، مڪمل ٿيڻ جي تاريخ، ۽ ڪي به خاص شرط شامل آهن.

معياري شقن ۾ عام طور تي هڪ مالي شرط شامل هوندي آهي جيڪا توهان کي بچائيندي آهي جيڪڏهن توهان گروي محفوظ نٿا ڪري سگهو. جيڪڏهن توهان هن شق کي استعمال ڪندا آهيو ته توهان کي ٻن مختلف بينڪن کان ثبوت فراهم ڪرڻ گهرجن.

معاهدي ۾ رهائشي ملڪيتن لاءِ ٽن ڏينهن جي کولنگ آف پيريڊ پڻ شامل آهي. انهن ٽن ڪم ڪندڙ ڏينهن دوران، توهان بغير ڪنهن سبب جي خريداري کان دستبردار ٿي سگهو ٿا.

هي قانوني عرصو معاهدي تي صحيح ڪرڻ جي ڏينهن کان شروع ٿئي ٿو.

نوٽري ۽ ڪڊسٽر جي قانوني اهميت

نوٽري هڪ غير جانبدار قانوني پيشه ور جي حيثيت سان ڪم ڪري ٿو جيڪو يقيني بڻائي ٿو ته ملڪيت جي منتقلي ڊچ جي پيروي ڪري ٿي قانون. توهان هالينڊ ۾ نوٽري جي شموليت کان سواءِ ملڪيت جي خريداري مڪمل نٿا ڪري سگهو.

نوٽري چيڪ ڪري ٿو ته وڪرو ڪندڙ اصل ۾ ملڪيت جو مالڪ آهي، تصديق ڪري ٿو ته ان جي خلاف ڪو به لڪيل قرض يا دعوائون نه آهن، ۽ يقيني بڻائي ٿو ته سڀئي قانوني گهرجون پوريون ڪيون ويون آهن. نوٽري منتقلي جو دستاويز تيار ڪري ٿو، جيڪو سرڪاري دستاويز آهي جيڪو وڪرو ڪندڙ کان ملڪيت توهان ڏانهن منتقل ڪري ٿو.

ٻئي ڌريون هن دستاويز تي نوٽري جي آفيس ۾ دستخط ڪن ٿيون، عام طور تي خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان ڪجهه هفتا پوءِ. نوٽري پوءِ دستاويز کي ڪڊسٽر سان رجسٽر ڪري ٿي.

ڪداسٽر ڊچ زمين جي رجسٽري آهي جيڪا هالينڊ ۾ سڀني ملڪيت جي ملڪيت جو سرڪاري رڪارڊ برقرار رکي ٿي. جڏهن نوٽري توهان جي منتقلي جي دستاويز کي رجسٽر ڪري ٿي، ته توهان جي ملڪيت عوامي رڪارڊ بڻجي ويندي آهي.

هي رجسٽريشن قانوني ثبوت فراهم ڪري ٿي ته توهان ملڪيت جا مالڪ آهيو ۽ توهان جي ملڪيت جي حقن جي حفاظت ڪري ٿي.

ملڪيت جي خريداري مان واپسي جا قانوني بنياد

ڊچ قانون مخصوص حالتون مهيا ڪري ٿو جن جي تحت خريد ڪندڙ قانوني طور تي ملڪيت جي خريداري جي معاهدي کان دستبردار ٿي سگهن ٿا. انهن ۾ قانوني کولنگ آف پيريڊ، فنانسنگ يا معائنن سان لاڳاپيل معاهدي جون شرطون، ۽ حالتون جتي وڪرو ڪندڙ پنهنجون ذميواريون پوريون ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو.

کولنگ آف پيريڊ

جڏهن توهان هالينڊ ۾ ملڪيت جي خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪندا آهيو، ته توهان وٽ ٽن ڪم ڪندڙ ڏينهن جو قانوني کولنگ آف عرصو هوندو آهي. هي عرصو توهان جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان هڪ ڏينهن بعد شروع ٿئي ٿو.

انهن ٽن ڏينهن دوران، توهان بغير ڪنهن سبب جي خريداري تان هٿ کڻي سگهو ٿا. ڊچ قانون جي تحت کولنگ آف پيريڊ پاڻمرادو لاڳو ٿئي ٿو.

توهان کي پنهنجي فيصلي کي صحيح ثابت ڪرڻ يا ڪجهه به ثابت ڪرڻ جي ضرورت ناهي. تنهن هوندي، توهان کي ٽن ڏينهن جي مدت ختم ٿيڻ کان اڳ پنهنجي واپسي کي لکت ۾ جمع ڪرائڻ گهرجي.

هن مقصد لاءِ ڇنڇر کي ڪم ڪندڙ ڏينهن طور ڳڻيو ويندو آهي. آچر ۽ سرڪاري موڪلون ائين نه آهن.

جيڪڏهن توهان اڱاري تي ڪا معاهدي تي صحيح ڪندا آهيو، ته توهان جو ڪولڊنگ آف پيريڊ جمعي تي اڌ رات جو ختم ٿيندو. هي تحفظ توهان کي پنهنجي فيصلي تي ٻيهر غور ڪرڻ لاءِ وقت ڏيڻ لاءِ موجود آهي.

توهان هن عرصي کي معاهدي جي تفصيلن جو جائزو وٺڻ، پنهنجي ماليات تي ٻيهر غور ڪرڻ، يا صرف پنهنجو ذهن تبديل ڪرڻ لاءِ استعمال ڪري سگهو ٿا.

مالي حالتن جون شقون

گھڻن ڊچ ملڪيت جي خريداري جي معاهدن ۾ هڪ مالي شرط شامل آهي (مالي مدد). هي شق توهان کي تحفظ ڏئي ٿي جيڪڏهن توهان گروي محفوظ نٿا ڪري سگهو.

توهان کي فنڊنگ لاءِ فعال طور تي درخواست ڏيڻ گهرجي ۽ ان کي حاصل ڪرڻ لاءِ حقيقي ڪوشش جو مظاهرو ڪرڻ گهرجي. فنانسنگ جي شرط هڪ آخري تاريخ بيان ڪري ٿي جنهن تائين توهان کي پنهنجي گروي جو بندوبست ڪرڻ گهرجي.

اهو عام طور تي خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان چار هفتا آهي. جيڪڏهن توهان جي گروي جي درخواست رد ڪئي وئي آهي، ته توهان بغير ڪنهن سزا جي معاهدي تان هٿ کڻي سگهو ٿا.

هن شق کي استعمال ڪرڻ لاءِ اهم گهرجون:

• مناسب وقت اندر گروي لاءِ درخواست ڏيو
• پنهنجي گروي رد ڪرڻ جو ثبوت ڏيو
• معاهدي ۾ بيان ڪيل آخري تاريخ کان اڳ وڪرو ڪندڙ کي اطلاع ڏيو
• سڄي عمل دوران نيڪ نيتي سان ڪم ڪريو

جيڪڏهن توهان گروي لاءِ درخواست ڏيڻ ۾ ناڪام ٿيو يا جان بوجھ ڪري پنهنجي درخواست کي سبوتاژ ڪيو ته توهان فنانسنگ شرط استعمال نٿا ڪري سگهو. ڊچ سول ڪوڊ ٻنهي ڌرين کي معقول ۽ منصفانه طريقي سان ڪم ڪرڻ جي ضرورت آهي.

مشروط شقون: عمارت جو معائنو ۽ وڌيڪ

خريداري جي معاهدن ۾ اڪثر اضافي مشروط شقون شامل هونديون آهن (بند ڪرڻ وارو رستو). اهي شقون مخصوص حالتن ۾ واپسي جي اجازت ڏين ٿيون.

عمارت جي چڪاس جي حالت سڀ کان عام مان هڪ آهي. عمارت جي چڪاس جي شق توهان کي واپس وٺڻ جي اجازت ڏئي ٿي جيڪڏهن ڪو پيشه ورانه معائنو سنگين خرابيون ظاهر ڪري ٿو.

توهان کي لازمي طور تي متفق ٿيل وقت جي فريم اندر معائنو جو بندوبست ڪرڻ گهرجي، عام طور تي دستخط ڪرڻ جي ٻن هفتن اندر. شق ۾ اهو بيان ڪرڻ گهرجي ته واپسي جا ڪهڙا سبب آهن.

ٻيا عام مشروط شقون شامل آهن:

• توهان جي موجوده گهر جو وڪرو - جيڪڏهن توهان جي موجوده ملڪيت وڪرو نه ٿي ته توهان واپس وٺي سگهو ٿا
• زوننگ يا پرمٽ جا مسئلا - جيڪڏهن ارادي استعمال جي اجازت نه هجي ته واپسي
• ماحولياتي ڳڻتيون - مٽي جي آلودگي يا ٻين ماحولياتي مسئلن جي دريافت

خريداري جي معاهدي ۾ هر شق واضح طور تي بيان ڪئي وڃي. حالتون مخصوص ۽ ماپيل هجڻ گهرجن.

جيڪڏهن چئلينج ڪيو وڃي ته مبهم شقون برقرار نه رهي سگهن ٿيون.

وڪرو ڪندڙ جي غير ڪارڪردگي جي ڪري واپسي

ڊچ قانون جي تحت، جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ پنهنجي معاهدي جي ذميوارين کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو ته توهان واپس وٺي سگهو ٿا. ان کي سڏيو ويندو آهي تي پابند wegens wanprestatie.

توهان هن حق کي استعمال ڪرڻ کان اڳ وڪرو ڪندڙ کي ڊفالٽ ۾ هجڻ گهرجي. توهان کي عام طور تي هڪ رسمي نوٽيس موڪلڻ جي ضرورت آهي (انگيز بيان) پهريون.

هي نوٽيس وڪرو ڪندڙ کي مسئلي کي درست ڪرڻ لاءِ هڪ مناسب آخري تاريخ ڏئي ٿو. جيڪڏهن اهي عمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿين ٿا، ته پوءِ توهان معاهدي کان دستبردار ٿي سگهو ٿا.

صحيح سببن ۾ شامل آهن:

• وڪرو ڪندڙ وڪرو مڪمل ڪرڻ کان انڪار ڪري ٿو
• ملڪيت ۾ اڻ ظاهر ڪيل وڏيون خرابيون آهن.
• وڪرو ڪندڙ واضح قانوني عنوان فراهم نٿو ڪري سگهي.
• وڪرو ڪندڙ متفقه تاريخ تائين ملڪيت خالي ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو.

ڀڃڪڙي ايتري وڏي هجڻ گهرجي جو واپسي کي جائز قرار ڏئي سگهجي. معمولي مسئلا عام طور تي سبب فراهم نه ڪندا آهن معاهدي جي منسوخي ڊچ سول ڪوڊ جي تحت.

توهان معاهدي کان دستبردار ٿيڻ کان علاوه نقصان جي معاوضي جا حقدار ٿي سگهو ٿا.

کولنگ آف پيريڊ: تفصيلي هدايتون

جڏهن توهان ڊچ ملڪيت لاءِ خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪندا آهيو، ته توهان وٽ بغير ڪنهن سزا جي واپس وٺڻ لاءِ قانوني طور تي ٽن ڏينهن جي کولنگ آف مدت هوندي آهي. هي تحفظ خاص طور تي خانگي خريد ڪندڙن تي لاڳو ٿئي ٿو ۽ ڊچ قانون ۾ مقرر ڪيل سخت وقت جي ضابطن تي عمل ڪري ٿو.

مدت ۽ قانوني بنياد

کولنگ آف پيريڊ ٽن ڏينهن تائين رهي ٿو ۽ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:2(2) ۾ قائم آهي. هي قانون توهان کي هڪ خانگي خريد ڪندڙ جي حيثيت سان تحفظ ڏئي ٿو جيڪو ڪاروباري مقصدن لاءِ ملڪيت نه خريد ڪري رهيو آهي.

اهو عرصو تڏهن لاڳو ٿئي ٿو جڏهن توهان رهائشي گهر يا موڪلن واري ملڪيت خريد ڪندا آهيو، پر جيڪڏهن توهان سيڙپڪاري يا ڪرائي جي مقصدن لاءِ خريد ڪري رهيا آهيو ته نه. ٽي ڏينهن ان ڏينهن جي اڌ رات کان شروع ٿين ٿا جڏهن توهان کي توهان ۽ وڪرو ڪندڙ ٻنهي پاران دستخط ڪيل خريداري معاهدي جي ڪاپي ملي ٿي.

اهو ٽئين ڏينهن 23:59 تي ختم ٿئي ٿو. جيڪڏهن آخري ڏينهن ڇنڇر، آچر، يا سرڪاري موڪل تي پوي ٿو، ته اهو عرصو خود بخود ايندڙ ڪم ڪندڙ ڏينهن تائين وڌي ويندو آهي.

ٽن ڏينهن مان گهٽ ۾ گهٽ ٻه ڪم ڪندڙ ڏينهن هجڻ گهرجن. جيڪڏهن هي شرط پوري نه ڪئي وئي ته، مدت وڌيڪ وڌندي.

ڊچ سول ڪوڊ سڀني رهائشي خريداري معاهدن ۾ هن کولنگ آف پيريڊ جي ضرورت آهي. وڪرو ڪندڙ هن حق کي گهٽائي يا ختم نٿا ڪري سگهن، جيتوڻيڪ پارٽيون ان کي وڌائڻ تي متفق ٿي سگهن ٿيون.

منسوخ ڪرڻ جي حق کي ڪيئن استعمال ڪجي

توهان ڪولنگ آف پيريڊ دوران ڪنهن به وقت بغير ڪنهن سبب جي خريداري منسوخ ڪري سگهو ٿا. قانون توهان کي لکت ۾ منسوخ ڪرڻ جي ضرورت ناهي، پر گهڻا خريداري معاهدا بيان ڪن ٿا لکت وارو نوٽيس.

تحريري منسوخي موڪلڻ توهان کي وقت بابت تڪرارن کان بچائيندو. وڪرو ڪندڙ کي کولنگ آف پيريڊ ختم ٿيڻ کان اڳ توهان جي منسوخي وصول ڪرڻ گهرجي.

توهان منسوخ ڪرڻ کان اڳ معاهدي تي عمل نٿا ڪري سگهو. هڪ واضح رڪارڊ ٺاهڻ لاءِ پنهنجو نوٽيس رجسٽرڊ پوسٽ يا اي ميل ذريعي موڪليو.

جڏهن توهان هن عرصي دوران منسوخ ڪندا آهيو ته توهان وڪرو ڪندڙ کي ڪو به معاوضو يا فيس نه ڏيندا. خريداري جو معاهدو ائين باطل ٿي ويندو آهي جيئن اهو ڪڏهن به موجود نه هو.

استثنا ۽ حدون

کولنگ آف پيريڊ صرف انهن خانگي خريد ڪندڙن تي لاڳو ٿئي ٿو جيڪي ذاتي استعمال لاءِ رهائشي ملڪيت خريد ڪري رهيا آهن. جيڪڏهن توهان هڪ پيشه ور خريد ڪندڙ آهيو يا ڪنهن ڪاروبار ذريعي خريداري ڪري رهيا آهيو ته توهان کي اهو حق ناهي.

توهان جو کولنگ آف پيريڊ لاڳو نه ٿيندو جيڪڏهن:

• توهان ڪرائي تي ڏيڻ يا سيڙپڪاري جي مقصدن لاءِ ملڪيت خريد ڪري رهيا آهيو.
• توهان پيشيورانه حيثيت ۾ ڪم ڪري رهيا آهيو.
• توهان ٽرانزيڪشن ۾ وڪرو ڪندڙ آهيو.
• توهان اڳ ۾ ئي معاهدي تي عمل ڪيو آهي.

جيڪڏهن توهان منسوخ ڪريو ٿا ۽ پوءِ ڇهن مهينن اندر ساڳئي ملڪيت لاءِ ساڳئي وڪرو ڪندڙ سان ٻيو خريداري معاهدو سائن ڪريو ٿا، ته توهان کي ٻيو ڪولڊنگ آف پيريڊ نه ملندو. هڪ ڀيرو ٽي ڏينهن ختم ٿي وڃن ٿا، توهان صرف پنهنجي خريداري معاهدي ۾ لکيل مخصوص شرطن ذريعي واپس وٺي سگهو ٿا، جهڙوڪ فنانسنگ يا اسٽرڪچرل سروي شقون.

کولنگ آف جي دور کان پوءِ واپسي: قانوني طور تي اڃا تائين ڇا ممڪن آهي؟

هڪ ڀيرو کولنگ آف پيريڊ ختم ٿي ويندو، توهان عام طور تي ڊچ ملڪيت جي خريداري کان بغير نتيجن جي واپس نه ٿا وٺي سگهو. جڏهن ته، مخصوص معاهدي جون حالتون، مالي مسئلا، يا لڪيل نقصن جي دريافت اڃا تائين معاهدي مان نڪرڻ لاءِ قانوني بنياد فراهم ڪري سگهن ٿيون.

معاهدي جون حالتون ۽ امڪاني حالتون

ڊچ ملڪيت جي خريداري جي معاهدن ۾ عام طور تي غير معمولي شيون شامل هونديون آهن جيڪي توهان کي پنهنجي جمع ٿيل رقم وڃائڻ کان سواءِ ڪڍڻ جي اجازت ڏين ٿيون. سڀ کان عام آهي مالي حالت، جيڪو توهان جي گروي جي درخواست رد ٿيڻ جي صورت ۾ توهان جي حفاظت ڪري ٿو.

توهان کي اهو ڏيکارڻ گهرجي ته توهان مقرر ڪيل وقت اندر فنانسنگ حاصل ڪرڻ لاءِ معقول ڪوششون ڪيون آهن. معاهدي ۾ هڪ پڻ شامل ٿي سگھي ٿو ساخت جو معائنو اتفاقي.

هي شق توهان کي ملڪيت جو پيشه ورانه معائنو ڪرائڻ جو حق ڏئي ٿي. جيڪڏهن معائنو اهم مسئلا ظاهر ڪري ٿو، ته توهان مرمت جي ڳالهه ٻولهه ڪري سگهو ٿا، خريداري جي قيمت ۾ گهٽتائي جي درخواست ڪري سگهو ٿا، يا معاهدو ختم ڪري سگهو ٿا.

جيڪڏهن ملڪيت متفقه خريداري قيمت کان گهٽ ۾ اندازو لڳائي ٿي ته هڪ ويليوئيشن ڪنٽينجنسي توهان جي حفاظت ڪري ٿي. جڏهن بينڪ جي ويليوئيشن توقع کان گهٽ اچي ٿي، ته توهان هن شرط کي استعمال ڪندي شرطن تي ٻيهر ڳالهه ٻولهه ڪري سگهو ٿا يا معاهدي کان دستبردار ٿي سگهو ٿا.

ڪجهه معاهدن ۾ هڪ شق شامل آهي جنهن ۾ وڪرو ڪندڙ کي مخصوص دستاويز مهيا ڪرڻ جي ضرورت آهي، جهڙوڪ عمارت جي اجازت نامو يا توانائي سرٽيفڪيٽ. آخري تاريخ تائين اهي دستاويز حاصل ڪرڻ ۾ توهان جي ناڪامي واپسي جي اجازت ڏئي سگهي ٿي.

فنانسنگ يا ويليوئيشن سان لاڳاپيل مسئلا

جيڪڏهن توهان جي گروي جي درخواست رد ڪئي وئي آهي ۽ توهان وٽ صحيح مالي شرط آهي، ته توهان بغير ڪنهن ڏنڊ جي واپس وٺي سگهو ٿا. توهان جي مهيا ڪيل بينڪ گارنٽي مڪمل طور تي واپس ڪئي ويندي.

جيئن ئي توهان کي رد ٿيڻ جي درخواست ملي ٿي ته توهان کي وڪرو ڪندڙ ۽ اسٽيٽ ايجنٽ کي لکت ۾ اطلاع ڏيڻ گهرجي. فنانسنگ جي شرط عام طور تي هڪ آخري تاريخ ۽ وڌ ۾ وڌ گروي جي رقم بيان ڪري ٿي.

جيڪڏهن توهان فوري طور تي فنانسنگ لاءِ درخواست ڏيڻ ۾ ناڪام ٿيا آهيو يا جيڪڏهن توهان معاهدي ۾ بيان ڪيل رقم کان گهٽ لاءِ درخواست ڏني آهي ته توهان واپس نه ٿا وٺي سگهو. جڏهن ملڪيت جي قيمت خريداري جي قيمت کان گهٽ ٿي وڃي ٿي، ته توهان وٽ ڪيترائي آپشن آهن.

توهان وڪرو ڪندڙ کان قيمت گھٽائڻ جي درخواست ڪري سگهو ٿا ته جيئن قيمت جي مطابق هجي. متبادل طور تي، توهان اضافي بچت سان فرق کي پورو ڪري سگهو ٿا.

جيڪڏهن ڪو به آپشن ڪم نٿو ڪري ۽ توهان وٽ هڪ ويليويشن ڪنٽينجنسي آهي، ته پوءِ توهان معاهدي مان نڪري سگهو ٿا.

لڪيل نقصن کي دريافت ڪرڻ جو اثر

لڪيل خرابيون اهي سنگين مسئلا آهن جيڪي خريداري کان اڳ موجود هئا پر ظاهر نه ڪيا ويا هئا ۽ عام ڏسڻ دوران معقول طور تي دريافت نه ٿي سگهيا هئا. مثالن ۾ ساخت جو نقصان، سخت نمي جا مسئلا، يا آلوده مٽي شامل آهن.

وڪرو ڪندڙ جو قانوني فرض آهي ته هو توهان کي ڪنهن به نقص جي خبر ڏئي جنهن بابت هو ڄاڻي ٿو. جيڪڏهن توهان دستخط ڪرڻ کان پوءِ پر مڪمل ٿيڻ کان اڳ لڪيل نقص ڳوليندا آهيو، ته توهان واپس وٺي سگهو ٿا يا معاوضي جو مطالبو ڪري سگهو ٿا.

توهان کي اهو ثابت ڪرڻو پوندو ته ڏسڻ دوران عيب نظر نه آيو ۽ وڪرو ڪندڙ کي ان بابت خبر هئي يا ڄاڻڻ گهرجي ها. الف حل معاهدو توهان ۽ وڪرو ڪندڙ جي وچ ۾ معاهدو منسوخ ڪرڻ کان سواءِ مسئلو حل ٿي سگهي ٿو.

ان ۾ خريداري جي قيمت ۾ گهٽتائي، منتقلي کان اڳ مڪمل ٿيل مرمت، يا مڪمل ٿيڻ تي ادا ڪيل معاوضو شامل ٿي سگھي ٿو. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ ڳالهين کان انڪار ڪري ٿو ۽ خرابي ملڪيت جي قيمت يا حفاظت کي خاص طور تي متاثر ڪري ٿي، ته توهان معاهدي کي رد ڪرڻ لاءِ قانوني ڪارروائي ڪري سگهو ٿا.

لڪيل خرابيون ۽ وڪرو ڪندڙ جي ذميواري

ڊچ ريئل اسٽيٽ ۾ لڪيل خرابيون خريد ڪندڙن کي قانوني بنياد فراهم ڪري سگهن ٿيون معاوضو طلب ڪريو يا ممڪن طور تي مڪمل ٿيل خريداري کان واپس وٺو. ڊچ ملڪيت جو قانون وڪرو ڪندڙن تي مخصوص فرض لاڳو ڪري ٿو ته اهي ڄاتل سڃاتل مسئلن کي ظاهر ڪن، جڏهن ته خريد ڪندڙن کي ٽرانزيڪشن کي حتمي شڪل ڏيڻ کان اڳ ملڪيت جي معائنو ڪرڻ لاءِ مناسب قدم کڻڻ گهرجن.

لڪيل خرابين جي تعريف ۽ مثال

ڊچ قانون جي تحت هڪ لڪيل نقص هڪ مادي نقص آهي جيڪو معياري ملڪيت جي چڪاس دوران نظر نه آيو ۽ وڪرو ڪندڙ طرفان ظاهر نه ڪيو ويو. نقص ايترو سنجيده هجڻ گهرجي ته ملڪيت جي عام استعمال کي روڪيو وڃي يا ان جي قيمت کي گهٽائي سگهجي.

عام مثالن ۾ لڪيل بنيادن جون دراڙيون، ڀتين جي پويان لڪيل پاڻي جو نقصان، تازين مرمتن جي ڪري ڍانچي جا مسئلا، يا ڏسڻ دوران ظاهر نه ٿيندڙ خراب بجلي جا نظام شامل آهن. هڪ ليڪ ٿيندڙ ڇت جيڪا رنگ ڪئي وئي هئي، ٽٽڻ جي ڪناري تي فرش، يا فرنيچر سان لڪيل مولڊ سان ڍڪيل علائقا پڻ قابل آهن.

لڪيل عيب جي دعويٰ قائم ڪرڻ لاءِ، توهان کي ثابت ڪرڻو پوندو ته عيب وڪري جي وقت موجود هو، مناسب معائني جي باوجود توهان کي خبر نه هئي، ۽ ملڪيت جي قيمت يا ڪارڪردگي تي مادي طور تي اثر انداز ٿئي ٿي. معمولي سينگار جا مسئلا يا مسئلا جيڪي توهان مناسب معائني دوران محسوس ڪري سگهو ٿا عام طور تي قابل نه آهن.

ثبوت جو بار خريد ڪندڙ جي حيثيت سان توهان تي آهي. توهان کي خرابي جي شدت ۽ لڪيل نوعيت کي ظاهر ڪرڻ لاءِ پيشه ورانه معائنو رپورٽون، تصويرون، ۽ ماهر جائزي جي ضرورت آهي.

وڪرو ڪندڙن لاءِ ظاهر ڪرڻ جا قانوني فرض

هالينڊ ۾ وڪرو ڪندڙن کي لازمي طور تي سڀني ڄاتل سڃاتل شين کي ظاهر ڪرڻ گهرجي مادي عيب جيڪو توهان جي خريداري جي فيصلي يا ملڪيت جي قيمت تي اثر انداز ٿي سگهي ٿو. هي فرض صرف توهان جي سڌي سوالن جا جواب ڏيڻ کان ٻاهر آهي.

ڊچ قانون وڪرو ڪندڙن کي نيڪ نيتي سان ڪم ڪرڻ ۽ ملڪيت جي حالت بابت جامع معلومات فراهم ڪرڻ جي ضرورت آهي. اهي ڄاڻايل مسئلن بابت خاموش نٿا رهي سگهن اميد ته توهان انهن کي ڳولي نه سگهندا.

ان ۾ پاڻي جو اڳوڻو نقصان، اڏاوتي مرمت، حدن جا تڪرار، يا ماحولياتي خدشا شامل آهن. گھڻن خريداري معاهدن ۾ هڪ معياري وارنٽي هوندي آهي جتي وڪرو ڪندڙ ضمانت ڏيندو آهي ته ملڪيت عام رهائشي استعمال لاءِ مناسب آهي.

جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ ڄاڻي واڻي نقص لڪائي ٿو، ته انهن کي مرمت جي خرچن، قيمت ۾ گهٽتائي، يا مڪمل معاهدي جي منسوخي سميت اهم ذميواري کي منهن ڏيڻو پوندو. شفافيت جي اصول جو مطلب آهي ته وڪرو ڪندڙن کي ڪنهن به مسئلي بابت رابطو ڪرڻ گهرجي جيڪو ٽرانزيڪشن تي معقول طور تي اثر انداز ٿي سگهي ٿو.

خريد ڪندڙن لاءِ عمل جا قدم جيڪي خرابيون ڳولين ٿا

جيڪڏهن توهان خريداري کان پوءِ ڪو لڪيل نقص ڳوليو ٿا، ته فوري طور تي تفصيلي تصويرن ۽ تحريري وضاحتن سان هر شيءِ کي دستاويز ڪريو. نقص جي نوعيت ۽ شدت جي تصديق لاءِ پيشه ورانه معائنو رپورٽون ۽ ماهر جائزي حاصل ڪريو.

وڪرو ڪندڙ سان فوري طور تي لکت ۾ رابطو ڪريو، خرابي ۽ ان جي اثر کي بيان ڪندي. ڊچ قانون دعوائن جي رپورٽنگ لاءِ سخت وقت مقرر ڪري ٿو، تنهنڪري دير سان ڪارروائي ڪرڻ توهان جي قانوني حيثيت کي نقصان پهچائي سگهي ٿي.

تنهنجو قانوني علاج مرمت جي خرچن لاءِ معاوضي جي طلب ڪرڻ، قيمت گهٽائڻ لاءِ ڳالهين ڪرڻ، يا سنگين ڪيسن ۾، خريداري جي معاهدي کي مڪمل طور تي رد ڪرڻ شامل آهي. توهان کي اهو ڏيکارڻ گهرجي ته خرابي وڪري تي موجود هئي، مناسب معائني ذريعي دريافت نه ٿي سگهي هئي، ۽ ملڪيت جي استعمال يا قيمت کي مادي طور تي متاثر ڪري ٿي.

پنهنجي دعويٰ جي طاقت جو جائزو وٺڻ ۽ وڪرو ڪندڙ سان ڳالهه ٻولهه ڪرڻ لاءِ ڊچ ملڪيت جي وڪيل کي شامل ڪريو. عدالتي ڪارروائي اهم خرابين لاءِ ضروري ٿي سگهي ٿي جتي وڪرو ڪندڙ ذميواري کان انڪار ڪري ٿو.

واپسي جا مالي ۽ قانوني نتيجا

اجازت ڏنل بنيادن کان ٻاهر ڊچ ملڪيت جي خريداري کان دستبرداري سنگين آهي مالي ڏنڊ. توهان پنهنجي جمع رقم وڃائي سگهو ٿا، نقصان جي دعوائن کي منهن ڏئي سگهو ٿا، ۽ ڪجهه خرچن لاءِ ذميوار رهي سگهو ٿا جيتوڻيڪ وڪرو مڪمل نه ٿئي.

جمع ۽ بينڪ گارنٽي جي ضبطي

جڏهن توهان ڊچ ملڪيت جي خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪندا آهيو، ته توهان عام طور تي هڪ مخصوص وقت جي اندر خريداري جي قيمت جو 10٪ جمع ڪرايو ٿا. جيڪڏهن توهان صحيح قانوني بنيادن کان سواءِ واپس وٺو ٿا، ته وڪرو ڪندڙ توهان جي لاءِ معاوضي جي طور تي هي پوري جمع رکي سگهي ٿو. معاهدي جي ڀڃڪڙي.

اهو لاڳو ٿئي ٿو ته توهان جمع سڌو سنئون ادا ڪيو يا بينڪ گارنٽي فراهم ڪئي. بينڪ گارنٽي نقد جمع ڪرائڻ جي برابر مقصد کي پورو ڪري ٿي.

جيڪڏهن توهان خريداري مڪمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو ته توهان جو بينڪ وڪرو ڪندڙ کي پئسا ڏيڻ جو واعدو ڪري ٿو. جيڪڏهن توهان غير قانوني طور تي پئسا ڪڍو ٿا ته وڪرو ڪندڙ مڪمل ضمانت واري رقم جو دعويٰ ڪري سگهي ٿو.

توهان هن ادائيگي کي روڪي نٿا سگهو ته توهان جي بينڪ کي هدايت ڪري ته هڪ ڀيرو معاهدو صحيح ٿي وڃي ته گارنٽي منسوخ ڪري. توهان جي غير قانوني ڪڍڻ تي فوري طور تي جمع يا بينڪ گارنٽي ضبط ٿي ويندي.

توهان کي عدالت جي فيصلي جو انتظار ڪرڻ جي ضرورت ناهي. وڪرو ڪندڙ فنڊ جو دعويٰ ڪري سگهي ٿو جيئن ئي توهان اشارو ڪندا ته توهان خريداري سان اڳتي نه وڌندا.

معاوضو ۽ ممڪن سزائون

توهان جي جمع ٿيل رقم وڃائڻ کان علاوه، توهان کي اضافي منهن ڏيڻو پئجي سگهي ٿو معاوضي جون دعوائون وڪرو ڪندڙ کان. ڊچ قانون وڪرو ڪندڙ کي اجازت ڏئي ٿو ته جيڪڏهن اهي حقيقي نقصان ثابت ڪري سگهن ته جمع رقم کان وڌيڪ نقصان جو دعويٰ ڪري سگهي ٿو.

انهن ۾ ملڪيت کي مارڪيٽ کان پري رکڻ جا خرچ، قيمت ۾ فرق جيڪڏهن اهي ٻئي خريد ڪندڙ کي گهٽ ۾ وڪرو ڪن ٿا، يا وڪري جي تياري ۾ ٿيندڙ خرچ شامل ٿي سگهن ٿا. خريداري جي معاهدي ۾ اڪثر ڪري ڏنڊ جون شقون شامل هونديون آهن جيڪي مقرر ڪيل معاوضي جي رقم کي بيان ڪن ٿيون.

اهي عام طور تي خريداري جي قيمت جي 10٪ کان 20٪ تائين هوندا آهن. عدالتون عام طور تي اهڙيون شقون لاڳو ڪنديون جيستائين اهي غير معقول حد تائين وڌيڪ نه هجن.

توهان جي جمع رقم ضبط ٿيڻ کان پوءِ به توهان انهن ڏنڊن جا ذميوار رهندا، جيتوڻيڪ عدالتون جمع رقم کي واجب الادا ڪل رقم جي خلاف واپس ڪري سگهن ٿيون.

خرچ ۽ ذميواريون: نوٽري فيس ۽ ٽيڪس

خريداري مڪمل نه ٿيڻ جي باوجود به توهان ڪجهه ٽرانزيڪشن جي خرچن جا ذميوار رهندا. منتقلي جي دستاويز جي مسودي لاءِ نوٽري فيس واجب الادا ٿيندي، قطع نظر ته وڪرو اڳتي وڌي ٿو يا نه.

اهي فيس عام طور تي €1,500 کان €2,500 تائين هونديون آهن، ملڪيت جي قيمت ۽ پيچيدگي تي منحصر آهي. جيڪڏهن نوٽري اڳ ۾ ئي منتقلي رجسٽر ڪئي آهي، ته توهان منتقلي ٽيڪس لاءِ پڻ ذميوار هوندا.

گھڻن خريد ڪندڙن لاءِ معياري منتقلي ٽيڪس جي شرح خريداري جي قيمت جو 10.4٪ آهي، جيتوڻيڪ 35 سالن کان گهٽ عمر وارا پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ گهٽ شرح لاءِ اهل ٿي سگهن ٿا. هڪ ڀيرو منتقلي رجسٽر ٿي وئي، توهان صرف ان ڪري هن ٽيڪس کي ٻيهر حاصل نٿا ڪري سگهو ڇاڪاڻ ته توهان کي خريداري تي افسوس آهي.

اضافي خرچن ۾ ويليويشن فيس، سروي جي قيمت، ۽ قانوني خرچ شامل ٿي سگھن ٿا جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ معاهدي کي لاڳو ڪرڻ لاءِ ڪارروائي ڪري ٿو. جيڪڏهن توهان فنانسنگ محفوظ ڪئي آهي پر هاڻي ان جي ضرورت ناهي ته توهان جو گروي قرض ڏيندڙ منسوخي فيس پڻ چارج ڪري سگهي ٿو.

منسوخي جا طريقا ۽ رسمون

جيڪڏهن توهان خريداري تان دستبردار ٿيڻ چاهيو ٿا ته توهان کي وڪرو ڪندڙ ۽ نوٽري ٻنهي کي لکت ۾ اطلاع ڏيڻ گهرجي. پهچائڻ جو ثبوت ٺاهڻ لاءِ رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي پنهنجو واپسي جو نوٽيس موڪليو.

ملڪيت جو پتو، معاهدي جي تاريخ، ۽ پنهنجو واضح بيان شامل ڪريو ته توهان معاهدي کان دستبردار ٿي رهيا آهيو. جيڪڏهن توهان کي يقين آهي ته توهان وٽ صحيح سبب آهن، جهڙوڪ ناڪام هنگامي حالتون، ته پوءِ واپسي لاءِ پنهنجا قانوني بنياد بيان ڪريو.

بغير ڪنهن وضاحت جي پنهنجي واپسي جو اعلان نه ڪريو، ڇاڪاڻ ته اهو مشورو ڏئي ٿو ته توهان مالي نتيجا قبول ڪندا آهيو. پوءِ نوٽري منتقلي جي عمل کي روڪيندو ۽ سڀني ملوث ڌرين کي اطلاع ڏيندو، بشمول گروي قرض ڏيندڙ ۽ لينڊ رجسٽري.

توهان کي پنهنجي قرض جي درخواست ۽ ڪنهن به لاڳاپيل گروي ڊيڊ کي منسوخ ڪرڻ لاءِ فوري طور تي پنهنجي گروي فراهم ڪندڙ سان رابطو ڪرڻ گهرجي. منسوخي جي عمل دوران جمع ٿيندڙ اضافي خرچن ۽ فيس کي گهٽائڻ لاءِ جلدي ڪم ڪريو.

ملڪيت جي منتقلي ۽ حتمي شڪل

هن ملڪيت جي منتقلي هڪ ڀيرو منتقلي جي ڊيڊ تي نوٽري تي دستخط ٿيڻ ۽ ڪڊاسٽر سان رجسٽر ٿيڻ کان پوءِ قانوني طور تي پابند ٿي ويندو آهي. هن نقطي تائين، ڪجهه واپسي جا آپشن اڃا تائين موجود هوندا، پر بعد ۾ ٽرانزيڪشن مڪمل ۽ ناقابل واپسي هوندي.

منتقلي جو دستاويز ۽ ڪڊسٽر رجسٽريشن

منتقلي جو دستاويز آهي قانوني دستاويز جيڪو سرڪاري طور تي وڪرو ڪندڙ کان ملڪيت جي ملڪيت توهان کي منتقل ڪري ٿو. هڪ نوٽري توهان جي خريداري معاهدي ۾ متفق ٿيل شرطن جي بنياد تي هي دستاويز تيار ڪري ٿو.

دستاويز ۾ سڀ اهم تفصيل شامل هجڻ گهرجن جهڙوڪ خريداري جي قيمت، ملڪيت جي وضاحت، ۽ ڪي خاص شرطون. توهان بڻجي ويندا آهيو قانوني مالڪ صرف ٻن مرحلن کان پوءِ.

پهرين، توهان ۽ وڪرو ڪندڙ کي نوٽري جي آفيس ۾ ڊيڊ تي دستخط ڪرڻ گهرجن. ٻيو، نوٽري ڊيڊ کي سرڪاري رجسٽريشن لاءِ ڪڊسٽر (زمين رجسٽري) ۾ جمع ڪرائيندو.

نوٽري دستخط ڪرڻ کان اڳ ٻنهي ڌرين سان ڊيڊ جو جائزو وٺندو آهي. اهي مکيه شقن جي وضاحت ڪندا آهن ۽ تصديق ڪندا آهن ته سڀئي تفصيل توهان جي خريداري معاهدي سان ملن ٿا.

هي يقيني بڻائي ٿو ته توهان سمجهو ٿا ته توهان ڇا تي دستخط ڪري رهيا آهيو ۽ اهو معاملو ڊچ قانون جي پيروي ڪري ٿو.

نوٽري آفيس ۾ مڪمل ٿيڻ

نوٽري جي آفيس ۾ مڪمل ٿيڻ واري گڏجاڻي تڏهن ٿيندي آهي جڏهن ملڪيت سرڪاري طور تي هٿ تبديل ٿيندي آهي. هن ملاقات دوران، توهان منتقلي جي ڊيڊ تي دستخط ڪندا آهيو ۽ عام طور تي توهان کي پنهنجي نئين ملڪيت جون چاٻيون ملنديون آهن.

نوٽري سڀني مالي انتظامن کي سنڀاليندي آهي، جنهن ۾ وڪرو ڪندڙ کي فنڊ جي منتقلي ۽ ٽرانسفر ٽيڪس جي ادائيگي شامل آهي. نوٽري اهو پڻ تصديق ڪري ٿو ته سڀئي فيس ۽ ٽيڪس صحيح طريقي سان ادا ڪيا ويا آهن.

اهي ملڪيت سان ڳنڍيل ڪنهن به بقايا قرض يا قانوني مسئلن جي جانچ ڪندا آهن. اهو توهان کي ملڪيت سان وراثت ۾ مسئلن کان بچائيندو آهي.

آخري منٽ جي واپسي جو اثر

منتقلي جي ڊيڊ تي دستخط ڪرڻ کان پوءِ واپس وٺڻ قانوني طور تي ممڪن ناهي. هڪ ڀيرو ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ ۽ ڪڊاسٽر سان رجسٽر ٿيڻ کان پوءِ، ٽرانزيڪشن آخري ۽ پابند هوندي.

توهان هن مرحلي تي ملڪيت جي منتقلي کي رد نٿا ڪري سگهو. جيڪڏهن توهان نوٽري جي تقرري کان ٿورو اڳ واپس وٺڻ جي ڪوشش ڪندا، ته توهان کي سنگين مالي نتيجن کي منهن ڏيڻو پوندو.

وڪرو ڪندڙ نقصان جي دعويٰ ڪري سگهي ٿو، اڪثر ڪري خريداري جي قيمت جي 10٪ تائين. توهان پنهنجي جمع رقم پڻ وڃائي سگهو ٿا ۽ اضافي قانوني خرچن کي منهن ڏئي سگهو ٿا.

صرف صحيح قانوني بنياد يا مخصوص معاهدي جون شقون هن دير واري مرحلي تي بغير ڪنهن ڏنڊ جي واپسي جي اجازت ڏين ٿيون.

وچان وچان سوال ڪرڻ

ڊچ ملڪيت جي خريداري کان دستبردار ٿيندڙ خريد ڪندڙن کي مخصوص قانوني ضابطن کي منهن ڏيڻو پوي ٿو جيڪي اهو طئي ڪن ٿا ته ڇا اهي بغير ڪنهن نتيجي جي ٻاهر نڪري سگهن ٿا. کولنگ آف پيريڊ شروعاتي تحفظ فراهم ڪري ٿو، پر وقت ۽ حالتون واپسي مالي ۽ قانوني نتيجن تي خاص طور تي اثر انداز ٿين ٿا.

معاهدن جي مٽاسٽا کان اڳ هالينڊ ۾ گهر جي خريداري تان هٿ کڻڻ جا قانوني نتيجا ڪهڙا آهن؟

خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان اڳ، توهان کي ڳالهين کان دستبردار ٿيڻ لاءِ ڪنهن به قانوني اثر جو سامنا ناهي. توهان بحث دوران ڪنهن به موقعي تي مالي ڏنڊن يا قانوني نتيجن کان سواءِ هلڻ لاءِ آزاد آهيو.

جڏهن ٻئي ڌريون خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪن ٿيون ته صورتحال بدلجي ويندي آهي. هي دستاويز ڊچ قانون جي تحت توهان ۽ وڪرو ڪندڙ ٻنهي لاءِ قانوني طور تي پابند ذميواريون پيدا ڪري ٿو.

توهان ممڪن قانوني ڪارروائي کي منهن ڏيڻ کان سواءِ دستخط ڪرڻ کان پوءِ صرف واپس نه ٿا وٺي سگهو. جيڪڏهن توهان صحيح قانوني بنيادن کان سواءِ ٻاهر نڪرندا آهيو ته وڪرو ڪندڙ نقصان جي معاوضي جي درخواست ڪري سگهي ٿو.

ڊچ ڪولنگ آف پيريڊ خريد ڪندڙ جي ملڪيت جي ٽرانزيڪشن مان نڪرڻ جي صلاحيت کي ڪيئن متاثر ڪري ٿو؟

قانوني کولنگ آف پيريڊ توهان کي ڪنهن به سبب کان سواءِ ملڪيت جي خريداري تان هٿ کڻڻ لاءِ ٽي ڏينهن ڏئي ٿو. هي تحفظ تڏهن لاڳو ٿئي ٿو جڏهن توهان ڪاروبار يا سيڙپڪار جي بدران هڪ خانگي فرد جي طور تي خريد ڪندا آهيو.

اهو عرصو ٻنهي ڌرين پاران دستخط ڪيل خريداري معاهدي جي ڪاپي حاصل ڪرڻ جي ڏينهن تي 00:00 تي شروع ٿيندو. توهان وٽ منسوخ ڪرڻ لاءِ ٽن ڏينهن بعد 23:59 تائين آهي.

جيڪڏهن آخري ڏينهن ڇنڇر، آچر يا سرڪاري موڪل تي پوي ٿو، ته اهو عرصو ايندڙ ڪم ڪندڙ ڏينهن تائين وڌندو آهي. قانون ۾ ٽن ڏينهن مان گهٽ ۾ گهٽ ٻه ڪم ڪندڙ ڏينهن هجڻ جي ضرورت آهي، جيڪو توهان جي منسوخي جي ونڊو کي وڌيڪ وڌائي سگهي ٿو.

جڏهن توهان هن عرصي دوران واپس وٺو ٿا ته توهان کي ڪنهن به مالي نتيجن جو منهن نه ڏسڻو پوندو. معاهدو صرف ختم ٿي ويندو آهي، ۽ توهان وڪرو ڪندڙ کي ڪجهه به نه ڏيندا آهيو.

ڇا خريد ڪندڙ هالينڊ ۾ ابتدائي معاهدي تي دستخط ٿيڻ کان پوءِ ملڪيت جي خريداري تان هٿ کڻي سگهي ٿو؟

جيڪڏهن ڪولنگ آف پيريڊ اڃا تائين ختم نه ٿيو آهي ته توهان خريداري معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان پوءِ واپس وٺي سگهو ٿا. اهو توهان کي دستخط ٿيل معاهدي جي وصولي کان ٽي ڏينهن ڏئي ٿو ته توهان بغير ڪنهن نتيجي جي منسوخ ڪري سگهو ٿا.

کولنگ آف پيريڊ کان پوءِ، توهان صرف تڏهن واپس وٺي سگهو ٿا جڏهن معاهدي ۾ مخصوص شرطون ان جي اجازت ڏين. گھڻن خريداري معاهدن ۾ فنانسنگ يا اسٽرڪچرل سروي لاءِ هنگامي شقون شامل آهن.

جيڪڏهن توهان متفقه وقت جي اندر گروي محفوظ نه ٿا ڪري سگهو ته هڪ فنانسنگ ڪنٽينجنسي توهان کي ٻاهر نڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي. توهان کي فنانسنگ حاصل ڪرڻ لاءِ حقيقي ڪوششون ڏيکارڻ گهرجن ۽ قرض ڏيندڙن کان رد ٿيڻ جو ثبوت فراهم ڪرڻ گهرجي.

جيڪڏهن معائنو اهم نقص ظاهر ڪري ٿو ته ساختي سروي جي امڪاني صورتحال واپس وٺڻ جي اجازت ڏئي ٿي. معاهدو عام طور تي بيان ڪري ٿو ته هن شق کي استعمال ڪرڻ لاءِ صحيح سبب ڇا آهي.

ڊچ ملڪيت جي خريداري جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جا مالي نتيجا ڪهڙا آهن؟

کولنگ آف پيريڊ دوران پئسا ڪڍڻ سان ڪو به مالي نتيجو نه نڪرندو. توهان وڪرو ڪندڙ کي ڪجهه به نه ڏيندا ۽ مڪمل طور تي ڪا به جمع رقم واپس حاصل ڪندا.

کولنگ آف پيريڊ کان ٻاهر، صحيح سببن کان سواءِ معاهدي جي ڀڃڪڙي توهان کي وڏي قيمتن کي منهن ڏئي ٿي. وڪرو ڪندڙ توهان جي معاهدي جي ڀڃڪڙي جي نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان جي معاوضي جي دعويٰ ڪري سگهي ٿو.

معياري خريداري معاهدن ۾ اڪثر ڪري ڏنڊ جون شقون شامل هونديون آهن جيڪي معاوضي جي رقم بيان ڪنديون آهن. اهي عام طور تي خريداري جي قيمت جي 10٪ کان 20٪ تائين هونديون آهن، جيتوڻيڪ صحيح سيڪڙو معاهدي جي شرطن تي منحصر هوندو آهي.

جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ سزا جي شق کان وڌيڪ نقصان ثابت ڪري ٿو ته توهان کي اضافي خرچن جو منهن پڻ ڏسڻو پئجي سگهي ٿو. ان ۾ قيمت ۾ فرق شامل ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن اهي ٻئي خريد ڪندڙ کي گهٽ قيمت تي وڪرو ڪن ٿا يا وڌايل وڪرو جي عرصي دوران ٿيندڙ خرچ.

ڪهڙن حالتن ۾ خريد ڪندڙ هالينڊ ۾ ملڪيت جي خريداري مان ڪڍڻ کان پوءِ جمع جي واپسي جو حقدار آهي؟

جڏهن توهان ٽن ڏينهن جي ڪولنگ آف عرصي دوران پئسا ڪڍو ٿا ته توهان کي مڪمل جمع رقم واپس ملندي. قانون وڪرو ڪندڙن کي ڪنهن به رقم کي برقرار رکڻ کان منع ڪري ٿو جڏهن توهان هن حق کي استعمال ڪندا آهيو.

جيڪڏهن توهان خريداري معاهدي ۾ صحيح ڪنٽينجنسي شقن کي استعمال ڪندا آهيو ته جمع پڻ توهان ڏانهن واپس ايندا. قرض ڏيندڙن کان فنانسنگ رد ڪرڻ توهان کي واپسي جو حق ڏئي ٿو جڏهن توهان وٽ فنانسنگ ڪنٽينجنسي هجي.

جيڪڏهن معائنن ۾ معاهدي ۾ بيان ڪيل خاميون ظاهر ٿين ٿيون ته اسٽرڪچرل سروي جي هنگامي حالتون جمع جي وصولي جي اجازت ڏين ٿيون. هن تحفظ جي دعويٰ ڪرڻ لاءِ توهان کي معاهدي ۾ بيان ڪيل طريقيڪار تي عمل ڪرڻ گهرجي.

انهن حالتن کان ٻاهر ڪڍڻ عام طور تي توهان جي جمع ٿيل رقم کي وڃائي ڇڏيندو آهي. وڪرو ڪندڙ ان کي توهان جي معاهدي جي ڀڃڪڙي جي جزوي معاوضي جي طور تي رکي ٿو.

جيڪڏهن ڪو خريد ڪندڙ ڪنهن جائز سبب کان سواءِ ملڪيت جي خريداري تان هٿ کڻي ٿو ته وڪرو ڪندڙ وٽ ڪهڙو قانوني رستو آهي؟

جيڪڏهن توهان کولنگ آف جي عرصي دوران يا صحيح ڪنٽينجنسي شقن ذريعي واپس وٺو ٿا ته وڪرو ڪندڙ قانوني ڪارروائي نٿا ڪري سگهن. اهي حق توهان کي ڪنهن به دعويٰ يا ڏنڊ کان بچائيندا آهن.

جڏهن توهان انهن تحفظن جي ختم ٿيڻ کان پوءِ صحيح سببن کان سواءِ واپس وٺو ٿا ته وڪرو ڪندڙ قانوني ڪارروائي ڪري سگهي ٿو. اهي خريداري معاهدي ۾ بيان ڪيل ڏنڊ جي رقم جو مطالبو ڪري سگهن ٿا، عام طور تي خريداري جي قيمت جو 10٪ کان 20٪.

معاهدي جي سزا کان علاوه، وڪرو ڪندڙ اضافي نقصان جو دعويٰ ڪري سگهن ٿا جيڪڏهن اهي مالي نقصان ثابت ڪن. ان ۾ فرق شامل آهي جيڪڏهن اهي گهٽ قيمت تي وڪرو ڪن ٿا يا دير سان مڪمل ٿيڻ جي قيمت.

ڊچ عدالتون جانچ ڪن ٿيون ته ڇا وڪرو ڪندڙ توهان جي واپسي کان پوءِ پنهنجي نقصان کي گهٽائڻ لاءِ مناسب قدم کنيا.