توهان جا حق ڪهڙا آهن؟
هر ڏوهاري وٽ ٻه اهم حق آهن: رهڻ جي لطف جو حق ۽ حفاظت جي کرايه جو حق. جتي اسان ڪنوينر جي پهرين حق بابت ڳالهه ڪئي زميندار جون ذميواريون، ڏورن جو ٻيو حق بابت الڳ بلاگ ۾ آيو ڪرائي تي تحفظ.
اهو ئي سبب آهي ته هڪ ٻيو دلچسپ سوال هن بلاگ ۾ بحث ڪيو ويندو: نوڪر جا ٻيا حق ڪهڙا آهن؟ جيئڻ جو مزو وٺڻ جو حق ۽ ڪرائي تي ڏيڻ جو حق صرف حق نه آھن جيڪي زميندار جي خلاف ڪرائيدار کي حاصل آھن. مثال طور، نوڪر پڻ ملڪيت جي منتقلي جي حوالي سان ڪيترن ئي حقن جو حقدار آهي جيڪو کرايه ۽ ذيلي تقسيم کي پار نٿو ڪري. ٻنهي حقن تي مسلسل بحث ڪيو ويو آهي هن بلاگ ۾.
ملڪيت جي منتقلي ڪرايه پار نه ڪندي آهي
ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 1: 7 جو پيراگراف ، جيڪو رهائشي ۽ تجارتي جڳهه کي نوڪرين تي لاڳو ٿئي ٿو ، هيٺ بيان ڪري ٿو:
"ملڪيت جي منتقلي جنهن سان لساني معاهدي جي متعلق هجي […] زميندار طرفان زميندار جي حق ۽ ذميدارين کي ٺيڪي واري معاهدي کان معاملي تي منتقل ڪري ٿو. "
نوڪر لاءِ، هن آرٽيڪل جو مطلب آهي سڀ کان پهريان ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جي ملڪيت جي منتقلي، مثال طور زميندار طرفان ٻئي کي وڪرو ڪرڻ سان، ڪرائي جي معاهدي کي ختم نٿو ڪري. ان کان علاوه، نوڪردار زميندار جي قانوني جانشين جي خلاف دعوي کي زور ڏئي سگهي ٿو، هاڻي ته هي قانوني جانشين زميندار جي حقن ۽ ذميوارين کي فرض ڪري ٿو. ان سوال لاءِ ته ٺيڪيدار جي ڪهڙي دعويٰ آهي، اهو ضروري آهي ته پهريان اهو طئي ڪيو وڃي ته زميندار جا ڪهڙا حق ۽ ذميداريون سندس قانوني جانشين ڏانهن منتقل ٿين ٿيون.
سيول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3: 7 جي پيراگراف 226 جي مطابق، اهي خاص طور تي زميندار جا حق ۽ ذميداريون آهن جيڪي سڌو سنئون واسطو رکن ٿا ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جي استعمال سان، جنهن تي غور ڪيو وڃي ته ڪرائيدار طرفان ادا ڪيو وڃي، يعني کرايه. هن جو مطلب آهي ته اهي دعويٰ جيڪي نوڪر زميندار جي قانوني جانشين جي خلاف ڪري سگهن ٿا، اصولي طور تي، سندس ٻن اهم حقن سان واسطو رکن ٿا: زندگي گذارڻ جو حق ۽ ڪرائي تي ڏيڻ جو حق.
گهڻو ڪري، جڏهن ته، نوڪر ۽ زميندار ٻين مواد جي لحاظ کان ڪرائي جي معاهدي ۾ ٻيا معاهدا پڻ ڪن ٿا ۽ انهن کي شقن ۾ رڪارڊ ڪن ٿا. ھڪڙو عام مثال ھڪڙو شق آھي جيڪو نوڪر جي اڳوڻي حق جي حوالي سان آھي. جيتوڻيڪ اهو نوڪر کي ترسيل جو حق نه ٿو ڏئي، اهو پيش ڪرڻ لاءِ زميندار جي ذميواري پيش ڪري ٿو: زميندار کي پهريان ڪرائي تي ڏنل ملڪيت کي وڪري لاءِ پيش ڪرڻو پوندو ان کان اڳ جو اهو ڪنهن ٻئي قانوني جانشين کي وڪرو ڪري سگهجي.
ڇا ايندڙ زميندار به هن شق جو پابند هوندو ته هو ڪرائيدار ڏانهن؟ ڪيس جي نظر ۾ قانون، اهو معاملو ناهي. اهو مهيا ڪري ٿو ته نوڪر جو اڳوڻو حق سڌو سنئون ڪرائي سان لاڳاپيل ناهي، تنهنڪري ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جي خريداري جي حق بابت شق زميندار جي قانوني جانشين ڏانهن نه ٿي وڃي. اهو صرف مختلف آهي جيڪڏهن اهو نوڪر کان خريداري جي آپشن جو تعلق آهي ۽ زميندار کي وقتي طور تي ادا ڪيل رقم ۾ حتمي حصول لاءِ معاوضي جو عنصر پڻ شامل آهي.
وڳوڙ
ان کان علاوه ، سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 227 ڏوهاري جي حقن جي حوالي سان ھيٺ بيان ڪري ٿو.
”ڏوهاري مڪمل طور تي يا جزوي طور تي ، ڪنهن ٻئي کي استعمال ۾ ڪرائي جي ملڪيت ڏيڻ جي مجاز آهي ، جيستائين هو اهو فرض نٿو ڪري ته گهٽياور کي ٻئي شخص جي استعمال تي معقول اعتراض هوندا.“
عام طور تي، هن آرٽيڪل مان اهو واضح ٿئي ٿو ته نوڪر کي حق حاصل آهي ته هو ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جو سڀ يا حصو ڪنهن ٻئي شخص ڏانهن. سيول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 227 جي ٻئي حصي جي نظر ۾، نوڪر نه ٿو ڪري سگهي، تنهن هوندي به، جيڪڏهن هن وٽ شڪ ڪرڻ جا سبب آهن ته زميندار ان تي اعتراض ڪندو. ڪجھ ڪيسن ۾، زميندار جو اعتراض پڌرو آھي، مثال طور جيڪڏھن ھڪڙي ذيلي پابندي ممنوع ڪرائي جي معاهدي ۾ شامل آھي. انهي صورت ۾، نوڪر طرفان ذيلي تقسيم جي اجازت ناهي.
جيڪڏهن نوڪر اهو به ڪري ٿو، بدلي ۾ ڏنڊ ٿي سگهي ٿو. اهو جرمانو لازمي طور تي رينجر جي معاهدي ۾ ذيلي تقسيم تي پابندي سان ڳنڍيل هجي ۽ وڌ ۾ وڌ رقم جو پابند هجي. مثال طور، ايئر بي ۽ بي کان ڪمري جي ذيلي تقسيم هن طريقي سان ليز ۾ ممنوع ٿي سگهي ٿي، جيڪا اڪثر صورت ۾ نڪرندي آهي.
ان حوالي سان سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 244 پڻ ضروري آهي ته رهائش واري جاءِ جي ذيلي ترتيب ڏيڻ لاءِ، جنهن ۾ چيو ويو آهي ته رهائش واري جاءِ جي نوڪر کي اجازت ناهي ته اها پوري رهائش واري جاءِ ڪرائي تي ڏئي. اهو هڪ رهائش واري جاء جي هڪ حصي تي لاڳو نٿو ٿئي، جهڙوڪ هڪ ڪمرو. ٻين لفظن ۾، نوڪر اصولي طور تي آزاد آهي جزوي طور تي هڪ رهائش واري جاءِ کي ٻئي ڏانهن.
اصولي طور تي، ماتحت ڪندڙ کي به حق حاصل آهي ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ۾ رهي. اهو پڻ لاڳو ٿئي ٿو جيڪڏهن نوڪر کي ڪرائي جي ملڪيت پاڻ کي خالي ڪرڻو آهي. آخرڪار، آرٽيڪل 7: ڊچ سول ڪوڊ جو 269 اهو مهيا ڪري ٿو ته زميندار قانون جي عمل سان ذيلي تقسيم جاري رکندو، جيتوڻيڪ مکيه رينجر معاهدو ختم ٿي چڪو آهي. بهرحال، هن آرٽيڪل جي مقصدن لاءِ هيٺين شرطن کي پورا ڪرڻ گهرجي:
- آزاد رھائشي جڳھ. ٻين لفظن ۾ ، رهڻ واري جاءِ پنهنجي پنهنجي پهچ ۽ پنهنجي پنهنجي بنيادي سهولتن سان گڏ ، جهڙوڪ باورچی خانه ۽ غسل خانو. صرف هڪ ڪمري کي آزاد رهڻ جي جاءِ طور نظر نٿو اچي.
- مهرباني ڪري معاهدو. کرایہ دار ۽ برصغير جي وچ ۾ هڪ معاهدو ٿيڻ جيڪو هڪ ڪرائي جي معاهدي جي گهرجن کي پورو ڪري ، جيئن سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 201 ۾ بيان ڪيل.
- ليز جو معاهدو رهڻ واري جڳهه جي ڪرائي تي ڏيڻ آهي. ٻين لفظن ۾ ، ڏوهاري ۽ زميندار جي وچ ۾ بنيادي ڪرائي جو معاهدو لازمي طور تي جڳهه جو ڪرائي ۽ ليز تي هجي ، جئين قانوني رهائش واري جڳهه جو لاڳو ٿئي ٿي.
جيڪڏهن مٿين شرطن تي عمل نه ڪيو ويو آهي ، ڏوهاري اڃا تائين ڪوبه مالڪ يا مالڪ کي ڪرسي جي ملڪيت ۾ رهڻ جو حق نه ٿو ڏئي سگھي ته ڏوهاري ۽ زميندار جي وچ ۾ بنيادي ڪرائي جو معاهدو ختم ٿي چڪو آهي. هن لاءِ ناگزير جيڪڏهن برصغير وارين شرطن تي پورو لهي ٿو ، کيس اهو حقيقت کي مدنظر رکڻ گهرجي ته زميندار ڇهن مهينن کان پوءِ هن محافظ جي خلاف ڪارروائي شروع ڪري سگهي ٿو ته جيئن ليکي ختم ڪرڻ ۽ خالي ڪرائڻ جي عمل کي ختم ڪري سگهجي.
بس رهڻ واري جڳهه وانگر، تجارتي جڳهه پڻ نوڪر طرفان ذيلي ٿي سگهي ٿي. پر ان صورت ۾ زميندار سان ڪهڙو تعلق هوندو، جيڪڏهن نوڪر کي ائين ڪرڻ جو اختيار نه هو يا کيس ڪرائي تي ڏنل ملڪيت خالي ڪرڻي هجي؟ 2003 لاءِ اتي هڪ واضح فرق هو: زميندار جو ذيلي زميندار سان ڪو به واسطو نه هو ڇاڪاڻ ته زميندار جو صرف نوڪر سان قانوني تعلق هو. نتيجي طور، ماتحت کي به ڪو حق نه هو ۽ اهڙي طرح زميندار جي خلاف دعويٰ ڪئي وئي.
ان وقت کان وٺي، قانون هن نقطي تي تبديل ٿي چڪو آهي ۽ اهو بيان ڪري ٿو ته جيڪڏهن ڪرائيدار ۽ زميندار جي وچ ۾ مکيه ڪرائي تي ڏيڻ وارو معاهدو ختم ٿئي ٿو، نوڪر کي لازمي طور تي ماتحت ڪندڙ جي مفادن ۽ پوزيشن جو خيال رکڻو پوندو، مثال طور، ماتحت ڪندڙ سان ڪارروائي ۾ شامل ٿيڻ سان. زميندار. پر جيڪڏهن مکيه ڪرائي تي ڏيڻ وارو معاهدو اڃا تائين ڪارروائي کان پوءِ ختم ڪيو وڃي ته، ماتحت ڪندڙ جا حق به ختم ٿي ويندا.
ڇا توهان هڪ ڏوهاري آهيو ۽ ڇا توهان وٽ هن بلاگ جي حوالي سان ڪي سوال آهن؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جا وڪيل ڏوهاري قانون جي شعبي ۾ ماهر آهن ۽ خوش ٿي توهان کي مشوره فراهم ڪندي. اهي توهان جي قانوني مدد ڪري سگهن ٿا توهان جي ڪرائي جي تڪرار جو نتيجو قانوني ڪارروائي جي نتيجي ۾.
