هالينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ وقت ٽرانسفر ٽيڪس ۽ خريد ڪندڙ جي قيمت

هالينڊ ۾ تقريبن هر گهر جي اشتهار ڏني ويندي آهي ڪوسٽن ڪوپر : قيمت گھر جي قيمت آهي، ۽ ان جي منتقلي جا خرچ توهان جا آهن. انهن خرچن مان سڀ کان وڏو ٽرانسفر ٽيڪس آهي، جيڪو 2، 8 يا 10.4 سيڪڙو تي چارج ڪيو ويندو آهي ان تي منحصر آهي ته توهان ڇا خريد ڪندا آهيو ۽ توهان ان سان ڇا ڪندا. هي صفحو ٽن شرحن کي بيان ڪري ٿو ۽ اهي ڪٿان اچن ٿا، شروعات ڪندڙ جي استثنا، رليف جيڪي عملي طور تي اهم آهن ۽ بجيٽ لاءِ ٻيا خرچ. اهو عام قانوني معلومات آهي، توهان جي پنهنجي خريداري تي ٽيڪس يا مالي صلاح نه آهي؛ ڪنهن مخصوص ٽرانزيڪشن جي ٽيڪس علاج لاءِ، ٽيڪس صلاحڪار سان صلاح ڪريو.

ڇا "ڪوسٽن ڪوپر" جو مطلب آهي، ۽ اهو ڪيئن مختلف آهي "vrij op naam" کان

Kk ( kosten koper ، "خريد ڪندڙ لاءِ خرچ") جو مطلب آهي ته اشتهار ڏنل قيمت منتقلي جي خرچن کي شامل نه ڪري ٿي؛ توهان انهن کي مٿي تي ادا ڪندا آهيو. وون ( vrij op naam ، "free on name") جو مطلب آهي ته قيمت ۾ اڳ ۾ ئي ملڪيت کي توهان جي نالي تي رکڻ جي قيمت شامل آهي. فرق وڏي حد تائين نئين تعمير جي خلاف سيڪنڊ هينڊ ٽريڪ ڪري ٿو: موجوده گهر عام طور تي ڊولپر کان kosten koper ، نوان گهر وڪرو ڪيا ويندا آهن ، ڇاڪاڻ ته منتقلي ٽيڪس جي بدران VAT لاڳو ٿئي ٿو ۽ ڊولپر ان کي قيمت ۾ ٺاهي ٿو.

ڪوسٽن ڪوپر هيٺ خريد ڪندڙ عام طور تي کڻندو آهي:

• منتقلي ٽيڪس (وڌيڪ ڊريگٽزبلاسٽنگ);
• منتقلي جي دستاويز لاءِ نوٽري جي فيس (ليورنگسڪٽ);
• زمين رجسٽري (ڪيڊسٽري) ان دستاويز جي رجسٽريشن جي فيس؛
• ۽، گروي سان، گروي جي ڊيڊ لاءِ نوٽري ۽ ڪڊسٽر فيس.

اهو وڪرو ڪندڙ ايجنٽ جي ڪميشن کي ڍڪي نٿو سگهي، جيڪو وڪرو ڪندڙ ادا ڪري ٿو، ۽ نه ئي توهان جو پنهنجو خريد ڪندڙ ايجنٽ، سروي، ويليويشن يا گروي جي صلاح. ۽ نه ئي ورج اوپ نام جو مطلب ڪو به خرچ ناهي: نئين تعمير ٿيل گروي تي، ڊيڊ ۽ ان جي رجسٽريشن توهان جي رهندي.

منتقلي ٽيڪس (اوورڊراچٽسبلاسٽنگ): ٽي شرحون

هالينڊ ۾ غير منقوله ملڪيت حاصل ڪرڻ ۽ ان تي حقن تي منتقلي ٽيڪس لاڳو ڪيو ويندو آهي، جهڙوڪ ڊگھي ليز ( erfpacht ) ۽ عمارت جا حق ( opstal ). شرحون آرٽيڪل 14 ۾ آهن Wet op belastingen van rechtsverkeer.

1 جنوري 2026 تي ڍانچي ۾ تبديلي آئي. 2025 جي آخر تائين انهن رهائشن لاءِ ڪا الڳ شرح نه هئي جيڪي خريد ڪندڙ تي قبضو نه ڪندا هئا: اهي 10.4٪ جي عام شرح هيٺ اچي ويا. انهي تاريخ کان وٺي آرٽيڪل 14 ۾ رهائش حاصل ڪرڻ لاءِ 8٪ جي هڪ الڳ شرح شامل آهي، جنهن ۾ 2٪ خريد ڪندڙ لاءِ برقرار رکيو ويو آهي جيڪو ان ۾ پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي رهندو ۽ 10.4٪ باقي هر شيءِ لاءِ عام شرح جي طور تي باقي رهي ٿو. شرحون قانون ۾ رکيل آهن ۽ سالياني بيلسٽنگ پلان ذريعي تبديل ڪيون وينديون آهن، تنهن ڪري اهي برقرار رهنديون آهن جيستائين پارليامينٽ انهن ۾ ترميم نه ڪري؛ بيلسٽنگ ڊينسٽ ڪنهن به ڏنل تاريخ تي لاڳو ٿيندڙ شرح شايع ڪري ٿو.

پراڻا خلاصا جيڪي اڃا تائين 10.4٪ جي اقتباس ڪن ٿا

ٽي شرحون طئي ٿيل آهن: 2٪ هڪ رهائش لاءِ جيڪو خريد ڪندڙ پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي قبضو ڪندو، 8٪ هڪ رهائش لاءِ جيڪو خريد ڪندڙ قبضو نه ڪندو، ۽ 10.4٪ غير رهائشي ملڪيت لاءِ عام شرح جي طور تي. ڇاڪاڻ ته 8٪ شرح نسبتا نئين آهي، پراڻا خلاصا ۽ صلاحڪار صفحا ڪڏهن ڪڏهن اڃا تائين خريد ڪرڻ لاءِ، ٻئي گهر يا موڪلن واري گهر لاءِ 10.4٪ ڏين ٿا - اها شرح جيڪا 2025 جي آخر تائين لاڳو هئي، پر ان کان پوءِ حاصل ڪرڻ لاءِ نه.

بيلسٽنگ ڊينسٽ جي ريٽ صفحن تي ضابطو آهي. پنهنجي ڊيڊ جي تاريخ تي پوزيشن چيڪ ڪريو ۽ دستخط ڪرڻ کان اڳ پنهنجي نوٽري کان ريٽ جي تصديق ڪرڻ لاءِ پڇو.

شروعات ڪندڙ جي استثنا (شروع ڪندڙ جي وضاحت)

هڪ خريد ڪندڙ جيڪو هر شرط کي پورو ڪري ٿو، ڪو به ٽرانسفر ٽيڪس ادا نٿو ڪري. استثنا آرٽيڪل 15 ۾ آهي Wet op belastingen van rechtsverkeer، آرٽيڪل 15a ۾ اعلان جي گهرج. هيٺ ڏنل سڀني کي پورو ڪرڻ گهرجي:

• عمر. خريد ڪندڙ جي عمر 18 سال يا ان کان مٿي هجڻ گهرجي ۽ ڊيڊ تي صحيح ٿيڻ وقت اڃا 35 سال نه هجڻ گهرجي. ٽيسٽ هر خريد ڪندڙ تي لاڳو ٿئي ٿي: جيڪڏهن ٻن گڏيل خريد ڪندڙن مان هڪ 35 سال يا ان کان مٿي آهي، ته صرف قابليت رکندڙ خريد ڪندڙ جو حصو مستثنيٰ آهي.
• صرف هڪ ڀيرو. خريد ڪندڙ کي اڳ ۾ استثنا لاڳو نه ڪرڻ گهرجي. اڳ ۾ گهر جي ملڪيت هجڻ توهان کي نااهل نٿو ڪري؛ هن استثنا کي استعمال ڪرڻ سان ٿيندو آهي.
• مالڪ جو قبضو. خريد ڪندڙ کي عارضي طور تي رهائش کان سواءِ پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي رهائش استعمال ڪرڻ گهرجي. ڪرائي تي ڏيڻ، مرمت ڪرڻ ۽ ٻيهر وڪري لاءِ، يا ٻئي گهر جي طور تي خريد ڪرڻ لائق ناهي.
• قدر جي حد. رهائش جي قيمت ان جي لوازمات سان گڏ کان وڌيڪ نه هجڻ گهرجي ووننگ وارڊگرينس. اها حد هر 1 جنوري تي انڊيڪس ڪئي ويندي آهي ۽ بيلسٽنگ ڊينسٽ پاران شايع ڪئي ويندي آهي، تنهن ڪري ان کي پنهنجي ڊيڊ جي سال لاءِ ڏسو. اهو هڪ ٽڪري جي ڪناري آهي، هڪ بينڊ نه: هڪ يورو مٿي ۽ استثنا مڪمل طور تي ختم ٿي ويندو آهي، اضافي جي بدران پوري قيمت تي 2٪ واجب الادا هوندو آهي.

حد انڊيڪس ٿيل آهي ۽ هر 1 جنوري تي تبديل ٿيندي آهي، تنهنڪري حد جي ويجهو خريداري تي مڪمل ٿيڻ جي تاريخ پاڻ نتيجو تبديل ڪري سگهي ٿي.

لکيل اعلان، ۽ جيڪڏهن اهو غلط آهي ته ڇا ٿيندو

نه ته 2٪ جي شرح ۽ نه ئي شروعات ڪندڙ جي ڇوٽ خودڪار طريقي سان لاڳو ٿئي ٿي. آرٽيڪل 15a خريد ڪندڙ کي هڪ تحريري اعلان ۾ واضح طور تي، مضبوطيءَ سان ۽ بغير ڪنهن رڪاوٽ جي بيان ڪرڻ جي ضرورت آهي ته اهي رهائش کي عارضي طور تي کانسواءِ پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي استعمال ڪندا - ۽، شروعات ڪندڙ جي ڇوٽ لاءِ، ته انهن ان کي اڳ ۾ استعمال نه ڪيو آهي. بيلسٽنگ ڊينسٽ معياري فارم شايع ڪري ٿو، ۽ دستخط ٿيل اعلان منتقلي کان اڳ نوٽري تائين پهچڻ گهرجي.

اعلان توهان جي حصول جي وقت جي ارادي سان لاڳاپيل آهي، نه ته اهو واعدو ته ڪجهه به تبديل نه ٿيندو: جيڪڏهن توهان واقعي اتي رهڻ جو ارادو ڪيو ۽ بعد ۾ حالتون توهان کي منتقل ڪرڻ يا ڇڏڻ تي مجبور ڪن ٿيون، ته رليف پوئتي هٽڻ واري طريقي سان ضايع نه ٿيندي. جيڪا اجازت نه آهي اها هڪ ارادي جو اعلان ڪرڻ آهي جيڪو توهان وٽ ناهي. جيڪڏهن اعلان غلط ثابت ٿئي ٿو، ته ٽيڪس انتظاميه فرق ۽ سود لاءِ هڪ اضافي تشخيص ( naheffingsaanslag ) وڌائي سگهي ٿي ۽ جتي ٽيڪس ڏيندڙ غلطي تي آهي اتي سزا لاڳو ڪري سگهي ٿي. غلط يا نامڪمل واپسي لاءِ سزا آرٽ جا آهن. 67d ۽ آرٽ. 67e AWR؛ اصولي طور تي ٻن سالن اندر ڪيل رضاکارانه اصلاح اهڙي سزا کي روڪي ٿي.

ڪير ذميوار آهي، ۽ ٽيڪس ڪيئن ادا ڪيو ويندو آهي

منتقلي ٽيڪس حاصل ڪندڙ تي لاڳو ڪيو ويندو آهي - خريد ڪندڙ؛ وڪرو ڪندڙ ذميوار نه آهي. اهو خود جائزو ورتو ويندو آهي، پر هڪ عام خريداري ۾ توهان پاڻ ڪجهه به فائل نه ڪندا آهيو: جتي منتقلي نوٽيريل ڊيڊ ذريعي آهي، جيئن اهو رجسٽرڊ ملڪيت لاءِ هجڻ گهرجي، سول-لا نوٽري ڊجيٽل طور تي فائل ڪندو آهي ۽ توهان جي طرفان ادا ڪندو آهي. تنهن ڪري ٽيڪس نوٽري جي مڪمل ٿيڻ واري بيان تي ظاهر ٿئي ٿو: توهان مڪمل ٿيڻ کان اڳ مڪمل رقم نوٽري جي ٽئين پارٽي اڪائونٽ ۾ منتقل ڪندا آهيو، ۽ نوٽري ٽيڪس، ڪڊسٽر فيس ۽ ان مان پنهنجي فيس کي آباد ڪندو آهي. صرف جتي ڪو به نوٽيريل ڊيڊ نه هجي، خريد ڪندڙ کي ذاتي طور تي فائل ڪرڻ گهرجي ۽ ادا ڪرڻ گهرجي، مالڪ بڻجڻ جي هڪ مهيني اندر؛ ادائيگي جي ڇهن هفتن اندر اعتراض داخل ڪري سگهجي ٿو.

عملي طور تي اهم رعايتون ۽ رليف

اڳوڻي حصول کان ٿوري دير بعد حاصل ڪرڻ

آرٽيڪل 13 رليف ڏئي ٿو جتي ساڳي ملڪيت ڪنهن ٻئي طرفان پوئين حاصل ڪرڻ جي ڇهن مهينن اندر ٻيهر حاصل ڪئي وڃي ٿي . ٻئي حاصل ڪرڻ جو بنياد ان رقم کان گهٽجي ويندو آهي جنهن تي منتقلي ٽيڪس، يا غير ڪٽوتي VAT، پهرين تي چارج ڪيو ويو هو، تنهن ڪري ٻئي خريد ڪندڙ تي صرف قيمت ۾ واڌ تي ٽيڪس لاڳو ڪيو ويندو آهي.

هي هڪ خريد ڪندڙ کي فائدو ڏئي ٿو جيڪو ڪنهن اهڙي شخص کان خريد ڪري ٿو جيڪو تازو خريد ڪيو آهي، ۽ اهو ئي آهي جيڪو هڪ واپاري يا ڊولپر پاران مختصر مدت جي ٻيهر وڪرو کي قابل عمل بڻائي ٿو. رليف ملڪيت ۽ ڇهن مهينن جي ونڊو سان ڳنڍيل آهي، نه ته ٻيهر وڪرو ڪندڙ جي سڃاڻپ سان، تنهنڪري پڇو ته وڪرو ڪندڙ ڪڏهن حاصل ڪيو.

خانداني منتقلي، طلاق ۽ وراثت

وراثت ذريعي يا شادي جي ملڪيت جي قانون تحت حاصل ڪرڻ ٽيڪس لائق حصول نه آهي، تنهن ڪري جڏهن توهان کي گهر ورثي ۾ ملي ٿو يا جڏهن ملڪيت توهان کي شادي جي برادري ذريعي ملي ٿي ته ڪو به منتقلي ٽيڪس لاڳو نٿو ٿئي؛ ان جي بدران وراثت ٽيڪس پيدا ٿي سگهي ٿو. طلاق تي، شادي جي برادري يا اڳوڻي ڀائيوارن جي وچ ۾ گڏيل طور تي رکيل ملڪيت جي ورڇ آرٽيڪل 15 ۾ ڏنل استثنا سان ڍڪيل آهي، تنهنڪري جتي خانداني گهر هڪ مڙس کي مختص ڪيو ويو آهي، ڪو به منتقلي ٽيڪس ادا ڪرڻ جي قابل ناهي. غير شادي شده ساٿين لاءِ پوزيشن تنگ آهي ۽ گڏيل ملڪيت ڪيئن پيدا ٿي ان تي منحصر آهي.

خاندان جي ميمبرن جي وچ ۾ منتقلي، هڪ وسيع عقيدي جي برخلاف، عام طور تي مستثنيٰ نه آهي . هڪ والدين جيڪو ٻار کي وڪرو ڪري ٿو اهو عام نظام جي تحت اچي ٿو: 2٪ جيڪڏهن ٻار اتي رهندو، يا ڪجهه به نه جيڪڏهن اهي شروعاتي طور تي اهل آهن. آرٽيڪل 15 ۾ خانداني استثنا ڪاروباري جانشيني جو مقصد آهي، نه ته خانداني گهر. جتي گهر مارڪيٽ جي قيمت کان گهٽ ڪنهن مائٽ کي وڪرو ڪيو ويندو آهي، تحفي ٽيڪس پڻ پيدا ٿي سگهي ٿو، ۽ منتقلي ٽيڪس جو بنياد مارڪيٽ جي قيمت آهي، نه ته متفقه قيمت.

نئين تعمير ٿيل ملڪيت: منتقلي ٽيڪس جي بدران VAT

نئين تعمير تي ٻه ڀيرا ٽيڪس نه لڳايو ويندو آهي. جتي سپلاءِ VAT جي تابع آهي - وسيع طور تي، پهرين قبضي کان اڳ يا ٻن سالن اندر فراهم ڪيل نئين عمارت، ۽ عمارت جي زمين - آرٽيڪل 15 ۾ هڪ استثنا منتقلي ٽيڪس کي رد ڪري ٿو، تنهنڪري خريد ڪندڙ 21٪ VAT ادا ڪري ٿو ۽ 2٪ يا 8٪ نه. هي ساڳيو لوپ ورجيسٽيلنگ آهي.

اهو ئي سبب آهي جو نئين تعمير جو حوالو ڏنو ويو آهي "vrij op naam" : 21٪ مٿي جي بدران ڊولپر جي قيمت اندر ويٺو آهي. جتي خريد ڪندڙ VAT وصول ڪري سگهي ٿو اتي استثنا لاڳو نٿو ٿئي، تنهنڪري سيڙپڪارن ۽ ڪمپنين کي الڳ صلاح جي ضرورت آهي. ۽ عمارت جي زمين رهائش نه آهي: جتي منتقلي ٽيڪس گهر جي بدران پلاٽ تي لاڳو ٿئي ٿو، شرح 10.4٪ آهي.

ٻئي خريد ڪندڙ جي قيمت

نوٽيفڪيشن فيس قانون طرفان مقرر نه ڪئي وئي آهي ۽ آفيسن ۽ شهرن جي وچ ۾ مختلف هوندي آهي، تنهن ڪري ٻه يا ٽي ڪوٽيشن حاصل ڪريو. ڪڊسٽر رجسٽريشن فيس مقرر ٿيل آهي ۽ نوٽري ان کي قيمت تي منتقل ڪري ٿو.

ڇا ڪٽائي سگهجي ٿو ۽ ڇا نه آهي

ورهائڻ واري لڪير سادي آهي: ملڪيت حاصل ڪرڻ جا خرچ ڪٽيل نه آهن، قرض جي ترتيب ڏيڻ جا خرچ آهن. آرٽيڪل 3.120 Wet inkomstenbelasting 2001 جي تحت، توهان جي پنهنجي گهر تي گروي لاءِ هڪ ڀيرو فنانسنگ جا خرچ ڪيل سال ۾ ڪٽيل آهن - گروي ڊيڊ، ان جي رجسٽريشن، صلاحڪار، قرض جي قيمت ۽ NHG فيس. ٽرانسفر ٽيڪس، ٽرانسفر ڊيڊ، ان جي رجسٽريشن، توهان جو خريد ڪندڙ ايجنٽ ۽ سروي ڪو به رليف نه ٿا وٺن.

قومي گروي جي ضمانت ( Nationale Hypotheek Garantie ) اختياري آهي ۽ صرف وڌ ۾ وڌ قرض جي رقم تائين موجود آهي. NHG هڪ ڀيرو گارنٽي فيس ( borgtochtprovisie )، قرض جو هڪ ننڍڙو سيڪڙو، ۽ اهو وڌ ۾ وڌ مقرر ڪري ٿو، جيڪو وڌيڪ آهي جتي توانائي جي بچت جا قدم گروي سان مالي طور تي ڏنا ويندا آهن. ٻئي هر سال مقرر ڪيا ويندا آهن ۽ عام طور تي سرڪاري قانون ۾ شايع ڪيا ويندا آهن، ۽ گروي جي آڇ جاري ڪرڻ وقت لاڳو ٿيندڙ نسخو لاڳو ٿئي ٿو، تنهن ڪري مڪمل ٿيڻ جي سال جي بدران پنهنجي آڇ جي سال لاءِ انگن اکرن کي چيڪ ڪريو. قرض ڏيندڙ عام طور تي بدلي ۾ گهٽ سود جي شرح پيش ڪندا آهن، تنهنڪري ضمانت اڪثر پاڻ لاءِ ادا ڪندي آهي.

ڊيڊ رجسٽر ڪرڻ لاءِ ڪڊسٽر چارج ٽيريون ريگلنگ ڪڊسٽر پاران مقرر ڪيو ويو آهي ۽ ٽرانسفر ڊيڊ ۽ گروي ڊيڊ لاءِ ساڳيو آهي. ٽيرف هر سال ڪڊسٽر پاران مقرر ڪيا ويندا آهن ۽ اسٽيٽسڪوورنٽ ۾ شايع ڪيا ويندا آهن. اليڪٽرانڪ جمع ڪرائڻ هڪ فارم ۾ جيڪو ڪڊسٽر خودڪار طريقي سان عمل ڪري سگهي ٿو، جيڪو هڪ سڌي گهر جي خريداري لاءِ عام رستو آهي، ڪاغذ جي ڊيڊ کان سستو آهي. ڪوٽيشن ۾ موجوده رقم لاءِ پڇو؛ نوٽري انهن کي قيمت تي منتقل ڪري ٿو.

بجيٽ ڇا ڪجي: هڪ اشارو خاڪو

هيٺ ڏنل انگ اکر صرف اشارا آهن : مٿي ڏنل حصن مان ٺهيل هڪ خاڪو، ڪو ڪوٽيشن نه. صرف ٽيڪس عنصر قانون طرفان مقرر ڪيو ويو آهي.

• قابليت وارو پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ، حد کان گهٽ گهر: تقريبن 1.5٪ کي 3.5٪ — ڪو به ٽرانسفر ٽيڪس نه، تنهن ڪري نوٽيفڪيشن ۽ ڪڊسٽر خرچ، فنانسنگ خرچ ۽ ڪو به ايجنٽ يا سروي جيڪو توهان چونڊيو آهي.
• مالڪ-قبضو ڪندڙ 2٪ ادا ڪندي: تقريبن 4٪ کي 6٪. "مٿي تي لڳ ڀڳ 5٪" جو اصول هن ڪيس ۾ مناسب آهي، ۽ صرف هن ڪيس ۾.
• خريد ڪندڙ جيڪو قبضو نه ڪندو، 8٪ ادا ڪندي: تقريبن 10٪ کي 12٪ — 2026 کان اڳ ساڳئي خريداري کان گهٽ، جڏهن شرح 10.4٪ هئي.
• غير رهائشي ملڪيت 10.4٪ تي: تقريبن 12٪ کي 14٪، گهڻو ڪري وڌيڪ، ڇاڪاڻ ته ڊيو ڊيليجنس ڳرو آهي.
• نئين تعمير، نالو: 21٪ VAT اڳ ۾ ئي قيمت ۾ آهي، تنهنڪري صرف گروي سان لاڳاپيل خرچن جو بجيٽ ٺاهيو.

جيڪڏهن توهان صرف ان جي قيمت جي بدران خريداري تي ڪم ڪري رهيا آهيو، ته پوءِ هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ لاءِ اسان جي گائيڊ معاهدي، کولنگ آف پيريڊ ۽ شرطن کي بيان ڪري ٿي.

ٻہ احتياط. ڊچ قرض ڏيندڙ عام طور تي خريد ڪندڙ جي خرچن جي مالي مدد نه ڪندا، ڇاڪاڻ ته قرض ملڪيت جي قيمت جي حوالي سان محدود هوندو آهي، تنهن ڪري ڪوسٽن ڪوپر عام طور تي بچت مان ايندو آهي. ۽ جيڪڏهن توهان ڪنهن اهڙي شخص سان گڏيل طور تي خريد ڪندا آهيو جيڪو اسٽارٽر طور اهل نه آهي، ته هر شيئر تي ٽيڪس الڳ الڳ ماڊل ڪريو.