ڊچ ڪمرشل ڪرائيداري قانون ڪرائي تي ڏنل ڪاروباري احاطي کي ٻن حڪومتن ۾ ورهائي ٿو جن جا نتيجا تمام مختلف آهن. پرچون ۽ مهمان نوازي جي جاءِ ڊچ سول ڪوڊ (برگرلجڪ ويٽ بوئڪ، بي ڊبليو) جي آرٽيڪل 7:290 جي تحت اچي ٿي ۽ سختي سان محفوظ آهي: پنج کان پنج سالن جي قانوني شرط، صرف قانون ۾ درج ڪيل بنيادن تي ختم ٿيڻ، ۽ عدالت طرفان ڪرائي کي ٻيهر سيٽ ڪرڻ جو حق. باقي هر شيءِ جيڪا رهائشي جڳهه ناهي، آفيسن ۽ گودامن کان وٺي ليبارٽريز ۽ صلاحڪار ڪمرن تائين، آرٽيڪل 7:230a بي ڊبليو جي تحت اچي ٿي، جتي پارٽيون وڏي حد تائين معاهدو ڪرڻ لاءِ آزاد آهن ۽ ڪرائيدار کي صرف هڪ حفاظتي بچاءُ سان ڇڏيل آهي: بي دخلي جي خلاف تحفظ، وڌ ۾ وڌ ٽن سالن لاءِ.
ٻنهي مان ڪهڙو لاڳو ٿئي ٿو اهو قانون طرفان طئي ڪيو ويندو آهي، نه ته توهان جي معاهدي جي عنوان سان. اهو واحد سوال اهو طئي ڪري ٿو ته توهان ڪيتري عرصي تائين بند آهيو، ڪيئن ۽ ڪڏهن ڪو به پارٽي ٻاهر نڪري سگهي ٿو، ۽ ڇا ڪرائي کي بلڪل چئلينج ڪري سگهجي ٿو. هيٺ ڏنل ٻنهي حڪومتن، شرطن ۽ نوٽيس جي مدتن کي بيان ڪري ٿو جيڪي انهن سان گڏ هلن ٿا، ختم ڪرڻ لاءِ قانوني بنياد، ڪرائي جي جائزي جي طريقيڪار ۽ بي دخلي جي حفاظت جيڪا ٻين ڪاروباري جڳهه جي ڪرائيدارن لاءِ واحد حقيقي دفاع آهي.
توهان جي احاطي تي ڪهڙو نظام لاڳو ٿئي ٿو
آرٽيڪل 7:290 BW تعمير ٿيل جڳهه کي ڍڪي ٿو جيڪا دڪان، ريسٽورنٽ يا ڪيفي، ٽيڪ اوي يا ڊليوري ڪاروبار، دستڪاري ڪاروبار (ambachtsbedrijf) يا هوٽل جي طور تي استعمال لاءِ مقرر ڪئي وئي آهي، شرط تي ته ملڪيت ۾ عوام لاءِ رسائي لائق علائقو هجي جتي سامان يا خدمتون سڌو سنئون گراهڪن تائين پهچائيون وڃن. ڪئمپنگ ڪاروبار واضح طور تي شامل آهن. زمين، سامان ۽ ڪنهن به انحصار ڪندڙ رهائشي رهائش جيڪا احاطي سان تعلق رکي ٿي ساڳئي نظام جي پيروي ڪري ٿي، اهو ئي سبب آهي ته دڪان جي مٿان فليٽ عام طور تي ساڳئي محفوظ ليز جو حصو هوندو آهي. عملي طور تي هي 290-bedrijfsruimte جي دنيا آهي : هاءِ اسٽريٽ، شاپنگ سينٽر، ريسٽورنٽ، هوٽل.
باقي هر شيءِ جيڪا هڪ تعمير ٿيل غير منقوله ملڪيت آهي ۽ رهائشي جاءِ ناهي، آرٽيڪل 7:230a BW جي تحت اووريج بيڊريجفسرومٽ آهي . آفيسون، ورهائڻ وارا مرڪز، عوامي ڪائونٽر کان سواءِ ورڪشاپ، اسٽوريج يونٽ، ڊيٽا سينٽر ۽ اڪائونٽنٽ، فزيوٿراپسٽ ۽ صلاحڪارن جا مشق ڪمرا سڀ هتي ويٺا آهن. ٻنهي جي وچ ۾ ڪو به ٽيون درجو ۽ ڪو به فرق ناهي.
فيصلو ڪندڙ امتحان اهو استعمال آهي جنهن تي پارٽيون متفق ٿيون جڏهن ليز ختم ٿي وئي هئي، ان سان گڏ پڙهو ته جڳهه اصل ۾ ڪيئن استعمال ڪئي وئي آهي. ليز کي آفيس ليز سڏڻ سان اهو هڪ نه ٿيندو جيڪڏهن ڪرائيدار هڪ دڪان هلائي ٿو جنهن ۾ گراهڪن لاءِ کليل ڪائونٽر آهي، ۽ هڪ شق جنهن ۾ چيو ويو آهي ته پارٽيون 7:230a راڄ کي چونڊينديون آهن ان جو ڪو به اثر نه پوندو جيڪڏهن احاطو معروضي طور تي پرچون جڳهه جي طور تي قابليت رکي ٿو. مخلوط حالتن ۾ عدالت ليز جي مکيه مقصد کي ڏسندي آهي ۽ ڇا ٻيا حصا ان مقصد کي پورو ڪن ٿا؛ دڪان جي پويان هڪ اسٽاڪ روم عام طور تي دڪان جي پٺيان هوندو آهي. ڇاڪاڻ ته 7:290 ضابطا آرٽيڪل 7:291 BW جي تحت ڪرائيدار جي حق ۾ نيم لازمي آهن، پارٽيون صرف انهن مان نڪرڻ تي متفق نه ٿيون ٿي سگهن.
7:290 ليز ڪيترو وقت هلي ٿو؟
هڪ 7:290 ليز پنجن سالن لاءِ هلندي آهي، يا گهڻي مقرر مدت لاءِ جنهن تي ڌرين متفق ٿيا. آرٽيڪل 7:292 BW هڪ غير معين مدت لاءِ داخل ڪيل ليز کي، يا ٻن کان وڌيڪ پر پنجن سالن کان گهٽ مدت لاءِ، پنجن سالن جي ليز ۾ تبديل ڪري ٿو. جڏهن اهو پهريون مدو ختم ٿئي ٿو، ته ليز قانون جي عمل سان پنجن سالن جي ٻئي مدي لاءِ جاري رهي ٿي؛ جيڪڏهن پهرين مدو پنجن سالن کان وڌيڪ هو، ته ٻئي مدي کي مختصر ڪيو ويندو آهي ته جيئن ٻئي گڏجي ڏهه تائين شامل ٿين. ڏهن سالن کان پوءِ ليز هڪ غير معين مدت لاءِ جاري رهي ٿي جيستائين هڪ ڌر ان کي صحيح طرح ختم نه ڪري.
هڪ ارادي طور تي نڪرڻ آهي. آرٽيڪل 7:301 BW آرٽيڪل 7:291 کان 7:300 BW جي حفاظتي نظام کان ٻاهر ٻن سالن يا گهٽ جي مدت لاءِ متفقه ليز وٺندو آهي، جيڪو ان کي پاپ اپ دڪانن ۽ آزمائشي جڳهن لاءِ معياري اوزار بڻائي ٿو. ٽريپ ٻئي پيراگراف ۾ آهي: جيڪڏهن ڪرائيدار انهن ٻن سالن جي هلڻ کان پوءِ به احاطي کي استعمال ڪري رهيو آهي، ته مڪمل حفاظتي نظام لاڳو ٿئي ٿو، ۽ اهو ٻن سالن جي ختم ٿيڻ جي تاريخ جي بدران ليز جي شروعات کان لاڳو ٿئي ٿو. تنهن ڪري هڪ مختصر ليز کي خاموشي سان ڇڏڻ اهو آهي ته زميندار حادثاتي طور تي ڏهه سالن جي وابستگي ڪيئن ٺاهيندا آهن.
اهي شقون جيڪي حفاظتي قاعدن کان ڪرائيدار جي نقصان لاءِ الڳ ٿين ٿيون، اهي خود بخود رد نه ٿينديون آهن، پر انهن کي ڪينٽونريڪٽر (سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ) کان اڳواٽ منظوري جي ضرورت هوندي آهي. ان منظوري کان سواءِ ڪرائيدار بعد ۾، ڪڏهن ڪڏهن سالن جي عرصي ۾ پنهنجي منسوخي کي درخواست ڪري سگهي ٿو. اهو ئي سبب آهي جو تجربيڪار پارٽيون دستخط جي وقت هڪ انحرافي شق جي منظوري لاءِ درخواست ڏين ٿيون بجاءِ اهو فرض ڪرڻ جي ته دستخط معاملو حل ڪري ٿو.
7:290 جي ليز ختم ڪرڻ: نوٽيس، بنياد ۽ عدالت
هڪ محفوظ پرچون ليز صرف ختم نه ٿيندي آهي. ان کي نوٽيس ذريعي ختم ڪرڻو پوندو آهي، ۽ آرٽيڪل 7:293 BW فارم بيان ڪري ٿو: هڪ بيلف رٽ (ايڪسپلوٽ) يا هڪ رجسٽرڊ خط، گهٽ ۾ گهٽ هڪ سال جي نوٽيس جي مدت سان. هڪ زميندار جيڪو نوٽيس ڏئي ٿو ان کي نوٽيس ۾ اهي بنياد بيان ڪرڻ گهرجن جن تي ختم ٿيڻ قائم آهي؛ آرٽيڪل 7:294 BW بنا ڪنهن سبب جي نوٽيس کي رد ڪري ٿو، ۽ ڪارروائي ۾ بعد ۾ بنيادن جي مرمت نه ٿي سگهي.
جيڪڏهن ڪرائيدار ڇهن هفتن اندر لکت ۾ ختم ڪرڻ تي راضي نه ٿئي، ته پوءِ قانون جي عمل سان ليز جاري رهي ٿي. پوءِ زميندار کي آرٽيڪل 7:295 BW تحت ڪينٽون ريڪٽر اڳيان دعويٰ آڻڻي پوندي آهي جنهن ۾ عدالت کان پڇڻو پوندو ته ليز ختم ٿيڻ جي تاريخ ڪهڙي تاريخ تي طئي ڪئي وڃي، ۽ عدالت صرف انهن بنيادن جي جانچ ڪري سگهي ٿي جيڪي نوٽيس ۾ بيان ڪيا ويا هئا. جيستائين اهو فيصلو حتمي نه ٿئي، ڪرائيدار کي رکيو ويندو آهي. زميندار باقاعدي طور تي گهٽ اندازو لڳائيندا آهن ته ان ۾ ڪيترو وقت لڳندو آهي: نوٽيس جو هڪ سال ۽ هڪ تڪراري طريقيڪار آساني سان پهرين خط کان ٻه يا ٽي سال پوءِ اصل منتقلي کي آسانيءَ سان رکي ٿو. ڪمرشل ليز کي ختم ڪرڻ جو اسان جو جائزو ان ٽائم لائن ذريعي وڌيڪ تفصيل سان ڪم ڪري ٿو.
پهرين مدت جي آخر ۾ زميندار وٽ آرٽيڪل 7:296 پيراگراف 1 BW تحت صرف ٻه بنياد آهن. پهريون اهو آهي ته ڪرائيدار ڪاروبار کي هڪ سٺي ڪرائيدار جي طور تي نه هلائي رهيو آهي، جيڪو ساخت جي ڪرائي جي بقايا، غير مجاز تبديلي يا اجازت ڏنل استعمال جي مسلسل خلاف ورزي کي ڍڪيندو آهي. ٻيو فوري ذاتي ضرورت آهي: زميندار کي پنهنجي پائيدار استعمال لاءِ احاطي جي ضرورت آهي، جنهن ۾ مرمت شامل آهي جيڪا ليز ختم ڪرڻ کان سواءِ نه ٿي سگهي. ذاتي استعمال ۾ هڪ مڙس، هڪ رجسٽرڊ پارٽنر، پهرين درجي ۾ رت جي رشتيدار يا هڪ رضاعي ٻار جي استعمال کي به شامل ڪيو ويو آهي.
ساڳئي آرٽيڪل جو پيراگراف 2 هڪ انتظار جي مدت شامل ڪري ٿو جيڪو ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جي ڪيترن ئي خريد ڪندڙن کي متاثر ڪري ٿو. هڪ زميندار جيڪو احاطو حاصل ڪري ٿو، فوري ذاتي استعمال تي ڀروسو نٿو ڪري سگهي جيستائين ٽي سال گذري وڃن جڏهن کان هن ڪرائيدار کي ملڪيت جي تبديلي جي لکت ۾ آگاهي ڏني آهي. تنهن ڪري ان تي قبضو ڪرڻ لاءِ عمارت خريد ڪرڻ سان ڪرائيدار جي تحفظ کي گهٽ نه ٿو ٿئي جيڪو ان سان گڏ آيو هو.
ٻئي ٽرم جي آخر کان پوءِ زميندار وٽ وڌيڪ جاءِ هوندي آهي. آرٽيڪل 7:296 پيراگراف 3 ۽ 4 BW ٻه وڌيڪ بنياد شامل ڪن ٿا: ڪرائيدار نئين ليز لاءِ هڪ معقول آڇ کي رد ڪري ٿو، بشرطيڪه اها آڇ ڪرائي ۾ تبديلي سان لاڳاپيل نه هجي، ۽ زميندار ملڪيت جي استعمال کي محسوس ڪرڻ چاهي ٿو جيڪو لاڳو پلاننگ ضابطن جي اجازت ڏئي ٿو. ان کان علاوه، عدالت ليز کي ختم ڪري سگهي ٿي زميندار جي مفاد کي ختم ڪرڻ ۾ ڪرائيدار جي مفاد جي مقابلي ۾ تسلسل ۾. جتي ليز ڪرائيدار جي پنهنجي رويي کان سواءِ ٻين بنيادن تي ختم ٿئي ٿي، آرٽيڪل 7:297 BW عدالت کي اجازت ڏئي ٿو ته ڪرائيدار کي هٽائڻ ۽ ريفٽنگ جي خرچن ۾ حصو ڏئي.
ڪرائيدار وارو پاسو آسان آهي. هڪ ڪرائيدار هڪ سال جي نوٽيس سان مدت جي آخر ۾ ختم ٿي سگهي ٿو ۽ ان کي ڪو به سبب ڏيڻ جي ضرورت ناهي.
آرٽيڪل 7:303 BW تحت ڪرائي جو جائزو
صرف 7:290 جاءِ تي قانوني ڪرائي جو جائزو آهي. آرٽيڪل 7:303 BW ڪنهن به ڌر کي اجازت ڏئي ٿو ته هو ڪنٽونريڪٽر کي متفقه مقرر مدت ختم ٿيڻ کان پوءِ نئون ڪرائي مقرر ڪرڻ لاءِ چوي، ۽ ٻين سڀني ڪيسن ۾ جڏهن به پارٽين پاران متفقه آخري ڪرائي جي ڏينهن کان گهٽ ۾ گهٽ پنج سال گذري ويا هجن يا عدالت پاران مقرر ڪيل هجي. ٻين لفظن ۾: هر پنجن سالن ۾ هڪ ڀيرو، وڌيڪ نه.
معيار موجوده پڇيل قيمت نه آهي. عدالت دعويٰ کان اڳ پنجن سالن دوران ساڳئي علائقي ۾ مقابلي واري ڪاروباري احاطي جي ڪرائي جي اوسط سان ڪرائي جو مقابلو ڪري ٿي، جيڪا ان لمحي جي قيمت جي سطح تي تبديل ٿي وئي آهي. پنجن سالن کان وڌيڪ اوسط ڪنهن به هڪ سال ۾ جان بوجھ ڪري چوٽي يا گهٽتائي کي برابر ڪري ٿو، اهو ئي سبب آهي ته ڪرائي جو جائزو گهٽ ۾ گهٽ ڪنهن به پارٽي جي اميد مطابق ٽپو ڏئي ٿو.
آرٽيڪل 7:304 BW هڪ طريقيڪار وارو فلٽر شامل ڪري ٿو جيڪو گهڻن ڪيسن کي شروع ٿيڻ کان اڳ فيصلو ڪري ٿو. ڪرائي جي بحالي جو دعويٰ صرف تڏهن قابل قبول آهي جڏهن ان سان گڏ پارٽين پاران گڏيل طور تي مقرر ڪيل هڪ يا وڌيڪ ماهرن جي نئين ڪرائي تي صلاح هجي. جيڪڏهن پارٽيون هڪ ماهر تي متفق نه ٿيون ٿين، ته انهن مان ڪو به ڪينٽون ريڪٽر کي هڪ مقرر ڪرڻ لاءِ چئي سگهي ٿو، عملي طور تي اڪثر ڪري چيمبر آف ڪامرس سان ڳنڍيل بيڊريجفشوورادويز ڪميشن. جنهن ڏينهن اها درخواست داخل ڪئي ويندي آهي ان ڏينهن جي طور تي ڳڻيو ويندو آهي جڏهن دعويٰ آندو ويو هو، جيڪو پنجن سالن جي حوالي جي مدت ۽، هڪ قاعدي جي طور تي، اها تاريخ مقرر ڪري ٿو جنهن کان نئون ڪرائي لاڳو ٿئي ٿو. تنهن ڪري جلد فائل ڪرڻ جي سڌي مالي قيمت آهي، ۽ ماهر قدم کي ڇڏي ڏيڻ سان دعويٰ قبوليت تي رد ٿي ويندي آهي.
7:230a جاءِ جي ڪرائيدارن کي ڪو به برابر حق نه آهي. اتي ڪرائي تي جيڪو به معاهدو چوي ٿو، عام طور تي هر سال اسٽيٽسٽڪس نيدرلينڊز (سي بي ايس) پاران شايع ٿيل صارف قيمت انڊيڪس سان ڳنڍيل هڪ انڊيڪسيشن شق ذريعي ترتيب ڏني ويندي آهي. ان شق کان ٻاهر، تبديلي لاءِ معاهدي جي ضرورت آهي، يا غير متوقع حالتن تي آرٽيڪل 6:258 BW جو تنگ رستو، جيڪو عدالتون ٿوري دير سان لاڳو ڪن ٿيون.
آرٽيڪل 7:230a: مدت جي تحفظ جي بدران بي دخلي تحفظ
ٻين ڪاروباري جڳهن لاءِ معاهدو سنڀاليندو آهي. هڪ مقرر مدت لاءِ ليز ختم ٿئي ٿي جڏهن اها مدت ختم ٿئي ٿي، بغير ڪنهن نوٽيس جي، جيستائين پارٽيون ٻي صورت ۾ متفق نه ٿين؛ هڪ غير معين مدت لاءِ ليز معاهدي ۾ بيان ڪيل طريقي سان ۽ نوٽيس جي مدت سان ڏنل نوٽيس تي ختم ٿئي ٿي. زميندار کي قانوني بنياد جي ضرورت ناهي ۽ عدالت ختم ٿيڻ جي سبب جي جانچ نٿي ڪري.
ڪرائيدار وٽ جيڪو آهي اهو بي دخلي جي خلاف تحفظ آهي. هڪ ڀيرو ليز ختم ٿي وڃي ۽ مالڪ ڪرائيدار کي اطلاع ڏئي ته جاءِ خالي ڪرڻ گهرجي، ڪرائيدار ڪينٽون ريڪٽر کان خالي ڪرڻ جي مدت وڌائڻ لاءِ درخواست ڪري سگهي ٿو. درخواست ان ڏينهن جي ٻن مهينن اندر داخل ڪئي وڃي جنهن ڏينهن موڪل گهربل آهي، ۽ ان کي داخل ڪرڻ سان عدالت جي فيصلي تائين ڇڏڻ جي ذميواري معطل ٿي ويندي آهي. ان ٻن مهينن جي ونڊو کي وڃائڻ موتمار آهي؛ هڪ ڀيرو اهو گذري ويو ته واپس وڃڻ جو ڪو به رستو ناهي.
عدالت توسيع جي اجازت ڏئي ٿي جيستائين زميندار جي مفادن کي مسلسل استعمال سان ڪرائيدار جي مفادن کان وڌيڪ نقصان نه پهچندو ۽ ڪنهن به ذيلي ڪرائيدار کي بي دخل ڪرڻ سان ٿيندو. اها درخواست رد ڪري ٿي جيڪڏهن ڪرائيدار هڪ سٺي ڪرائيدار وانگر سلوڪ نه ڪيو آهي. هر واڌ وڌ ۾ وڌ هڪ سال تائين رهي ٿي. ڪرائيدار ٻه ڀيرا وڌيڪ درخواست ڏئي سگهي ٿو، تنهن ڪري هن طريقي سان خريد ڪيل ڪل مدت ڪڏهن به ٽن سالن کان وڌيڪ نه ٿي سگهي جڏهن پهرين موڪل گهربل هئي. عدالت اهو پڻ مقرر ڪري سگهي ٿي ته ڪرائيدار کي وڌايل مدت لاءِ ڇا ادا ڪرڻو پوندو، ۽ فيصلي خلاف ڪا اپيل نه ٿيندي.
ٽي حالتون تحفظ کي مڪمل طور تي ختم ڪن ٿيون: ڪرائيدار نوٽيس ڏنو، ڪرائيدار واضح طور تي ختم ڪرڻ جي رضامندي ڏني، يا ليز ختم ٿي وئي ڇاڪاڻ ته ڪرائيدار ڊفالٽ ۾ هو. تنهن ڪري ڪرائي جي بقايا تي ويٺل هڪ ڪرائيدار هڪ ئي حرڪت ۾ ليز ۽ بي دخلي تحفظ ٻنهي کي وڃائڻ جو خطرو رکي ٿو. اهو پڻ واضح هجڻ جي قابل آهي ته تحفظ ڇا آهي: اهو متبادل جڳهه ڳولڻ ۽ فٽ ڪرڻ لاءِ وقت خريد ڪري ٿو. اهو رهڻ جو حق ناهي، ۽ اهو ليز کي بحال نٿو ڪري.
ليز تي منتقلي: متبادل ۽ سبليٽنگ
7:290 جڳهه جو ڪرائيدار جيڪو احاطي ۾ هلندڙ ڪاروبار کي منتقل ڪري ٿو، اهو مسئلو حل ڪرڻ تي مجبور ڪري سگهي ٿو. آرٽيڪل 7:307 BW ان ڪرائيدار کي اجازت ڏئي ٿو ته هو ڪانٽون ريڪٽر کي ٽين ڌر کي ڪرائيدار طور تبديل ڪرڻ لاءِ چوي، جيتوڻيڪ زميندار جي مرضي جي خلاف، بشرطيڪ ڪرائيدار کي منتقلي ۾ ڪافي دلچسپي هجي ۽ تجويز ڪيل ڪرائيدار ليز جي مڪمل ڪارڪردگي ۽ ڪاروبار جي صحيح آپريشن لاءِ ڪافي ضمانتون پيش ڪري. ان فراهمي کان سواءِ دڪان يا ريسٽورنٽ ۾ نيڪ نيتي تمام گهٽ قيمت واري هوندي، ڇاڪاڻ ته جڳهه عام طور تي ڪاروبار هوندي آهي.
7:230a جڳهه جي ڪرائيدارن کي اهڙو ڪو به حق ناهي. ڪرائيدار جي تبديلي لاءِ زميندار جي رضامندي يا آرٽيڪل 6:159 BW جي تحت ڪانٽريڪٽ ٽيڪ اوور جي ضرورت آهي، ۽ اڪثر ماڊل ليز جون عام دفعات تحريري اجازت کان سواءِ تفويض ۽ سبليٽنگ کي منع ڪن ٿيون. هي هڪ عملي سبب آهي ڇو ته درجه بندي جو سوال ڪاروباري وڪري ۾ ايترو ئي اهم آهي جيترو ليز جي ڳالهين ۾.
سائن ڪرڻ کان اڳ ڇا چيڪ ڪجي
درجه بندي سان شروع ڪريو، ڇاڪاڻ ته ٻيو سڀ ڪجهه ان مان نڪرندو آهي، ۽ اجازت ڏنل استعمال کي صحيح طور تي رڪارڊ ڪريو بجاءِ هڪ وسيع جملي ۾ جنهن تي ڪو به ڌر ڀروسو نٿو ڪري سگهي. پوءِ تجارتي اصطلاحن ذريعي ڪم ڪريو انهي ڄاڻ ۾ ته ڪهڙو نظام لاڳو ٿئي ٿو. گهڻيون ڊچ تجارتي ليزون هالينڊ جي ريئل اسٽيٽ ڪائونسل پاران شايع ٿيل ROZ ماڊل ليز تي ٺهيل آهن ، 7:290 ۽ 7:230a جڳهه لاءِ الڳ ماڊل سان. اهي ماڊل زميندار جي نقطه نظر کان تيار ڪيا ويا آهن: عام دفعات سار سنڀال جو هڪ وڏو حصو ڪرائيدار ڏانهن منتقل ڪن ٿيون، گهڻي ڀاڱي ڪرائي ۾ گهٽتائي ۽ سيٽ آف کي خارج ڪن ٿيون، ۽ زميندار کي سروس چارجز تي وسيع حق ڏين ٿيون.
اهي نقطا جيڪي اهو طئي ڪن ٿا ته هڪ ليز توهان جي زندگي ۾ ڪيتري قيمت رکي ٿي، اهي آهن سار سنڀال ۽ مرمت جي ذميدارين جي ورڇ، انڊيڪسيشن ۽ ڪرائي جي جائزي جو طريقو، بينڪ گارنٽي يا جمع جي صورت ۾ گهربل سيڪيورٽي، ملڪيت جي پهچائڻ جي حالت ۽ روانگي تي ان کي بحال ڪرڻ جي ذميواري، ڪرائيدار جي فٽ آئوٽ ۽ بهتري جو علاج، ۽ عمارت لاءِ توانائي ۽ استحڪام جي گهرجن جو بار ڪير کڻندو آهي. وقفي جا آپشن الڳ ڌيان جي لائق آهن: 7:290 ۾ زميندار جي حق ۾ وقفي جي شق قانوني تحفظ کان الڳ ٿي ويندي آهي ۽ عدالت جي منظوري جي ضرورت هوندي آهي، جڏهن ته ڪرائيدار لاءِ وقفي جو آپشن نه هوندو آهي. ڊچ حڪومت ڪاروباري رهائش کي ليز ڪرڻ جو هڪ مفيد عملي جائزو فراهم ڪري ٿي، ۽ اهو توهان جي انجام ڏيڻ کان اڳ ڪاروباري احاطي کي ڪرائي تي ڏيڻ، خريد ڪرڻ يا ليز ڪرڻ جي متبادلن کي وزن ڏيڻ جي قابل آهي.
غلطيون جيڪي سڀ کان وڌيڪ مهانگيون آهن
اسان ڏسون ٿا ته گھڻا تڪرار چار غلطين جي ڪري ٿين ٿا. زميندار فرض ڪن ٿا ته پرچون ليز ختم ٿئي ٿي جڏهن مقرر مدت ختم ٿئي ٿي ۽ صرف نوٽيس جي ضرورت کي تڏهن ڳوليندا آهن جڏهن ڪرائيدار ڇڏڻ کان انڪار ڪري ٿو. زميندار پڻ بنا سبب بيان ڪرڻ جي نوٽيس ڏين ٿا، يا بعد ۾ بنياد شامل ڪن ٿا، ۽ صرف آرٽيڪل 7:294 BW تي ڪيس هارائي وڃن ٿا. ٻين ڪاروباري جڳهن جا ڪرائيدار آرٽيڪل 7:230a BW جي تحت ٻن مهينن جي ونڊو کي گذرڻ ڏين ٿا ۽ پاڻ کي بغير ڪنهن دفاع جي گهٽي تي ڳولين ٿا. ۽ ٻنهي پاسن جون پارٽيون هڪ شق تي دستخط ڪن ٿيون جيڪا 7:290 جي ضابطي کان انحراف ڪري ٿي بغير ڪنٽونريڪٽر کي ان جي منظوري ڏيڻ جي، جيڪا شق کي منسوخ ڪرڻ لاءِ کليل ڇڏي ٿي جيستائين ليز هلندي آهي.
پنجين، خاموش غلطي ماڊل ليز کي هڪ غير جانبدار معيار طور سمجهڻ آهي. اهو هڪ شروعاتي نقطو آهي، ۽ عام شقن ۾ تقريبن هر اصطلاح تي ڳالهه ٻولهه ٿي سگهي ٿي جيڪڏهن اهو دستخط کان اڳ بلند ڪيو وڃي بجاءِ بعد ۾.
Law & More زميندارن، پرچون فروشن، مهمان نوازي آپريٽرن ۽ بين الاقوامي ڪمپنين کي ڊچ ڪمرشل ليز تي صلاح ڏئي ٿو: احاطي جي درجه بندي، ليز جو مسودو تيار ڪرڻ ۽ ڳالهين ڪرڻ ۽ شقن کي رد ڪرڻ، ختم ڪرڻ ۽ بي دخل ڪرڻ جي ڪارروائي، آرٽيڪل 7:303 BW تحت ڪرائي جو جائزو ۽ ڪرائيدارن جي متبادل. جيڪڏهن توهان ليز تي دستخط ڪرڻ، ختم ڪرڻ يا مقابلو ڪرڻ وارا آهيو، ته پنهنجي پوزيشن جي واضح تشخيص لاءِ اسان سان رابطو ڪريو.
