ڪو به ماڻهو جيڪو پنهنجي ڪمرشل احاطي جي ليز ختم ڪرڻ چاهي ٿو، يا جيڪو زميندار طرفان ختم ٿيڻ جو شڪار آهي، ان کي پهريان ڄاڻڻ گهرجي ته ليز ڪهڙي نظام هيٺ اچي ٿي. جيئن هن سلسلي جي پهرين حصي ۾ بيان ڪيو ويو آهي، بنيادي طور تي مختلف قاعدا 7:290 ڪمرشل اسپيس (دڪان، مهمان نوازي، دستڪاري ڪاروبار) ۽ 7:230 ڪمرشل اسپيس (آفيس، اسٽوريج، پريڪٽس روم) تي لاڳو ٿين ٿا. اهو فرق ڪٿي به ختم ٿيڻ جيترو فيصلو ڪندڙ نه آهي.
7:290 ڪمرشل جاءِ لاءِ، زميندار صرف قانوني بنيادن جي هڪ مڪمل تعداد تي ليز ختم ڪري سگهي ٿو، ۽ سخت رسمي گهرجون لاڳو ٿين ٿيون. 7:230 ڪمرشل جاءِ لاءِ زميندار لاءِ حد تمام گهٽ آهي: ختم ڪرڻ اصولي طور تي رسمي بنيادن کان خالي آهي ۽ ڪنهن به سبب جي ضرورت ناهي. هي مضمون ٻنهي حالتن تي ڪم ڪري ٿو.
7:290 ڪمرشل اسپيس جو خاتمو
رسمي گهرجون
7:290 ڪمرشل اسپيس جي خاتمي سخت رسمي گهرجن جي تابع آهي. ختم ڪرڻ لازمي طور تي لکت ۾ ڪيو وڃي، يا ته رجسٽرڊ خط ذريعي يا بيلف جي رٽ ذريعي. گهٽ ۾ گهٽ نوٽيس جي مدت هڪ سال آهي. هڪ ختم ڪرڻ جيڪو انهن گهرجن کي پورو نٿو ڪري اهو بيڪار آهي ۽ ان جو ڪو به قانوني اثر ناهي. پوءِ ليز صرف جاري رهي ٿي.
موجوده ڪرائي جي مدت جي ختم ٿيڻ کان اڳ ڪرائيدار کي ختم ڪرڻ جو حڪم ڏيڻ گهرجي. جيڪو به تمام دير سان ختم ڪندو، ان کي ليز خودڪار طريقي سان ايندڙ مدت تائين وڌائي ويندي.
زميندار لاءِ نوڪري ختم ڪرڻ جا سبب
7:290 ڪمرشل اسپيس جو مالڪ صرف ان بنيادن تي ختم ڪري سگھي ٿو جيڪي قانون مڪمل طور تي درج ڪري ٿو. پهرين مدت (پهرين پنج سال) جي آخر ۾ ختم ڪرڻ لاءِ صرف ٻه بنياد لاڳو ٿين ٿا: ڪرائيدار هڪ سٺو ڪرائيدار (مسلسل خراب ڪرائيدار) جي حيثيت سان عمل نٿو ڪري، يا زميندار کي فوري طور تي ذاتي استعمال لاءِ ليز تي ڏنل ملڪيت جي ضرورت آهي. پهرين مدت کان پوءِ ٽيون بنياد شامل ڪيو ويندو آهي: زميندار جي مفادن جو وزن ڪرائيدار جي مفادن جي مقابلي ۾ تسلسل ۾، جنهن ۾ زميندار کي هڪ زبردست دلچسپي جو مظاهرو ڪرڻ گهرجي.
برطرفي جي انفرادي بنيادن ۽ انهن تي ڪيس جي قانون جي تفصيلي بحث لاءِ، اسان هن ويب سائيٽ تي ٻئي هنڌ 'ڪمرشل ٽيننسي (7:290 ڊي سي سي): پرچون جڳهه جي خاتمي لاءِ تحفظ ۽ بنياد' مضمون جو حوالو ڏيون ٿا.
ڪرائيدار جيڪو وڌائڻ چاهي ٿو
7:290 ڪمرشل جاءِ جو ڪرائيدار جيڪو معاهدي جي منظوري حاصل ڪري ٿو پر رهڻ چاهي ٿو، ان کي معاهدي جي منظوري جي ڇهن هفتن اندر تحريري طور تي اعتراض ڪرڻ گهرجي. جيڪڏهن اهي ائين نه ڪن، ته ليز اطلاع ڏنل تاريخ تي ختم ٿي ويندي. جيڪڏهن اهي اعتراض ڪن ٿا، ته زميندار کي معاهدي جي منظوري سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ جمع ڪرائڻ گهرجي. صرف جيڪڏهن عدالت معاهدي جي منظوري ڏئي ٿي ته ليز ختم ٿيندي. ان وقت تائين معاهدو جاري رهندو.
7:230a ڪمرشل اسپيس جو خاتمو
مکيه اصول: بغير ڪنهن سبب جي ختم ڪرڻ
7:230 ڪمرشل جاءِ لاءِ قانون زميندار جي حوالي سان تمام گهڻو نرم آهي. ليز ختم ٿيڻ کان پوءِ ختم ٿئي ٿي، معاهدي ۾ متفق ٿيل نوٽيس جي مدت کي نظر ۾ رکندي، يا ان جي غير موجودگي ۾ قانوني مدت. ختم ڪرڻ لاءِ ڪو به بنياد گهربل ناهي. زميندار کي وضاحت ڪرڻ جي ضرورت ناهي ته اهي ڇو ختم ڪرڻ چاهين ٿا. اصولي طور تي ڪرائيدار کي جاري رکڻ جو ڪو حق ناهي.
بي دخلي جي خلاف تحفظ: عدالت ذريعي ملتوي ڪرڻ
جيتوڻيڪ 7:230a ڪمرشل جڳهه جي ڪرائيدار کي ليز جي واڌ جو ڪو به حق ناهي، پر انهن کي بي دخلي جي خلاف تحفظ جو حق آهي. ان جو مطلب آهي: ليز ختم ٿيڻ کان پوءِ ۽ زميندار بي دخلي جو نوٽيس ڏنو آهي، ڪرائيدار بي دخلي جي تاريخ کان ٻن مهينن اندر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ کي بي دخلي جي مدت وڌائڻ لاءِ درخواست ڪري سگهي ٿو. عدالت ٻنهي ڌرين جي مفادن جو جائزو وٺندي آهي. وڌ ۾ وڌ واڌ هر درخواست تي هڪ سال آهي، جنهن جي ڪل وڌ ۾ وڌ ٽي سال آهي.
تنهن ڪري، بي دخلي جي خلاف تحفظ، ليز جي مسلسل لطف اندوزي جو حق ناهي، پر صرف ملتوي ڪرڻ آهي. وڌ ۾ وڌ مدت ختم ٿيڻ کان پوءِ، جڳهه خالي ڪرڻ گهرجي.
جلد ختم ٿيڻ ۽ وقفي جي اختيارن جو ڪردار
7:290 ۽ 7:230 ٻنهي ڪمرشل اسپيس لاءِ، معاهدي ۾ هڪ وقفي جي شق شامل ٿي سگهي ٿي: هڪ معاهدي جي شق جيڪا ڌرين کي وقت کان اڳ ليز ختم ڪرڻ جو حق ڏئي ٿي. 7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ اهڙي شق قانون طرفان ڪرائيدار کي ڏنل تحفظ جي متناسب هجڻ گهرجي؛ هڪ شق جيڪا مؤثر طريقي سان زميندار کي ڪنهن به وقت ختم ڪرڻ جو حق ڏئي ٿي، حڪومت جي لازمي ڪردار سان ٽڪراءُ ڪري سگهي ٿي.
ڪنهن به شخص کي وقفي جي شق استعمال ڪرڻ گهرجي، ان کي صحيح طريقيڪار جي گهرجن جي تعميل ڪرڻ گهرجي: صحيح اصطلاح، صحيح فارم (رجسٽرڊ يا رٽ ذريعي)، ۽ صحيح تاريخ جنهن تي ختم ڪيو ويو آهي. هڪ ڏينهن تمام دير سان مطلب آهي ته ختم ڪرڻ جو ڪو به اثر نه پوندو ۽ ليز ايندڙ عرصي تائين جاري رهندي.
ساڳئي طرح، ٽيڪٽ تجديد به ڌيان جوڳو نقطو آهي. جيڪڏهن ليز ختم ٿي وڃي ٿي ۽ ڪو به ڌر ختم نه ٿئي ٿو، ته معاهدي کي اڪثر ڪيسن ۾ اصل مدت جي مدت لاءِ يا غير معين مدت لاءِ خاموشي سان تجديد ڪيو ويندو آهي، جيڪو معاهدي جي لفظن تي منحصر آهي. وقت تي چيڪ ڪريو ته تجديد گهربل آهي يا نه.
ختم ڪرڻ ۾ عام غلطيون
عملي طور تي اسان تجارتي احاطي جي خاتمي ۾ بار بار غلطيون ڏسون ٿا:
- تمام دير سان ختم ڪرڻ، ته جيئن هڪ سال جي نوٽيس جي مدت وڌي وڃي ۽ ليز خود بخود ايندڙ مدت لاءِ جاري رهي.
- قانوني طور تي گهربل فارم کان سواءِ ختم ڪرڻ (رجسٽرڊ خط يا رٽ جي بدران عام اي ميل يا ٽيليفون ذريعي)، ختم ڪرڻ کي رد ۽ باطل بڻائي ٿو.
- هڪ زميندار جي حيثيت سان، 7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ ڪنهن تسليم ٿيل زمين کان سواءِ ختم ڪرڻ، جنهن کان پوءِ ڪرائيدار سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ درخواست ڪندو آهي ۽ ختم ڪرڻ کي رد ڪيو ويندو آهي.
- هڪ ڪرائيدار جي حيثيت سان، 7:290 ڪمرشل اسپيس جي خاتمي تي صحيح وقت تي اعتراض نه ڪرڻ، ته جيئن تسلسل جو حق ختم ٿي وڃي.
- پهچائڻ جي ذميواري کي وسارڻ: جيتوڻيڪ ختم ٿيڻ صحيح آهي، ڪرائيدار معاهدي جي مطابق مقرر ڪيل حالت ۾ احاطي جي واپسي نه ٿيڻ جي ڪري نقصان جو ذميوار ٿي سگهي ٿو.
- 7:230 ڪمرشل جاءِ لاءِ، بي دخلي جي خلاف تحفظ جي درخواست داخل ڪرڻ لاءِ ٻن مهينن جي مدت غائب آهي، جنهن کان پوءِ اهو حق يقيني طور تي ختم ٿي ويندو آهي.
ٿڪل
ڪمرشل احاطي جي خاتمي سادو لڳي ٿو، پر ويجهي معائني تي ان ۾ بيشمار رسمي ۽ بنيادي نقصان آهن. ڇا توهان ڪرائيدار آهيو يا زميندار: طريقيڪار ۾ هڪ غلطي هڪ جاري ڪرائي جي رشتي جو سبب بڻجي سگهي ٿي جيڪا توهان نٿا چاهيو، يا حفاظتي حقن جي نقصان جو سبب بڻجي سگهي ٿي جيڪا توهان استعمال ڪري سگهو ٿا. ختم ڪرڻ موڪلڻ يا وصول ڪرڻ کان اڳ هميشه آخري تاريخون، گهربل فارم ۽ لاڳو نظام کي صحيح وقت تي چيڪ ڪريو.
ڪرائيداري وڪيلن جا Law & More توهان جي برطرفي جي طريقيڪار جي سڀني مرحلن ۾ مدد ڪرڻ، پهرين خط کان وٺي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي اڳيان ڪنهن به ڪارروائي تائين. بنا ڪنهن ذميواري جي ڳالهه ٻولهه لاءِ اسان سان رابطو ڪريو.
وچان وچان سوال ڪرڻ
ڪمرشل احاطي لاءِ نوٽيس جي مدت ڪيتري آهي؟
7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ قانوني گھٽ ۾ گھٽ نوٽيس جي مدت ھڪ سال آھي. ختم ڪرڻ لازمي طور تي رجسٽرڊ خط يا بيلف جي رٽ ذريعي لکت ۾ ڪيو وڃي. 7:230 ڪمرشل اسپيس لاءِ معاهدي ۾ متفق ٿيل اصطلاح لاڳو ٿئي ٿو؛ ڪو به قانوني گھٽ ۾ گھٽ مدت نه آھي.
ڇا ڪو زميندار صرف دڪان جي ليز ختم ڪري سگهي ٿو؟
نمبر. 7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ زميندار صرف قانون ۾ مڪمل طور تي درج ڪيل بنيادن تي ختم ڪري سگھي ٿو، جهڙوڪ فوري ذاتي ضرورت يا مسلسل خراب ڪرائيداري. تسليم ٿيل زمين کان سواءِ ختم ڪرڻ جو ڪو به قانوني اثر نه آهي.
7:230a تحت بي دخلي خلاف تحفظ ڇا آهي؟
ليز جي ختم ٿيڻ کان پوءِ، 7:230a ڪمرشل اسپيس جو ڪرائيدار سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ کي بي دخلي جي مدت وڌائڻ لاءِ درخواست ڪري سگهي ٿو. هي درخواست اطلاع ڏنل بي دخلي جي تاريخ کان ٻن مهينن اندر داخل ڪئي وڃي. وڌ ۾ وڌ واڌ ڪل ٽي سال آهي.
ليز ۾ وقفي جي شق ڇا آهي؟
هڪ وقفي جي شق هڪ معاهدي جي شق آهي جيڪا هڪ يا ٻنهي ڌرين کي وقت کان اڳ ليز ختم ڪرڻ جو حق ڏئي ٿي. 7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ اهڙيون شقون ڪرائيدار جي لازمي قانوني تحفظ سان مطابقت رکن ٿيون.
هن سيريز مان تجارتي ڪرائيداري قانون تي وڌيڪ
هي مضمون تجارتي ڪرائيداري قانون تي اسان جي ٽن حصن واري سيريز جو حصو آهي. ٻيا حصا پڻ پڙهو:
