تعارف

رهائشي رهائش لاءِ ڪرائي جو معاهدو صرف سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ طرفان ختم ڪري سگهجي ٿو، ۽ صرف ڪرائيدار طرفان معاهدي جي ڀڃڪڙي يا ٻين قانوني بنيادن تي. ڪرائي جو معاهدو ختم ڪرڻ قانوني طور تي پيچيده آهي ۽ تڪرارن جو سبب بڻجي سگهي ٿو. زميندار هڪ طرفي طور تي ڪرائي جو معاهدو ختم نٿو ڪري سگهي - قانون ڪرائيدارن کي مضبوط تحفظ فراهم ڪري ٿو. ڪرائيدارن جي معاهدي جي خاتمي تي، ڪرائيدار خدمت جي خرچن جي آخري بيان ۽ جمع رقم جي واپسي جا حقدار آهن.

هي مضمون زميندارن ۽ ڪرائيدارن ٻنهي پاران ڪرائي جي معاهدن جي خاتمي، ختم ڪرڻ جي قانوني بنيادن، ۽ عمل ڪرڻ جي طريقيڪار تي بحث ڪري ٿو. ڌيان باقاعده رهائشي رهائش تي آهي، جنهن ۾ سماجي رهائش ۽ خانگي شعبي جي رهائش شامل آهن. تجارتي احاطي جي خاتمي يا غير آزاد رهائش جهڙا موضوع هن مضمون جي دائري کان ٻاهر آهن.

هي معلومات زميندارن لاءِ آهي جيڪي ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ تي غور ڪري رهيا آهن، ڪرائيدار جيڪي پنهنجا حق سمجهڻ چاهين ٿا، ۽ ملڪيت جي منتظمين کي عملي طور تي ختم ڪرڻ جي مسئلن کي منهن ڏيڻو پوي ٿو. ڪرائيدار کي ڇهن هفتن اندر زميندار کان ختم ڪرڻ واري خط جو جواب ڏيڻ جو حق آهي.

اهم جواب: هڪ زميندار صرف عدالت جي فيصلي جي درخواست ڪندي رهائشي ڪرائيداري معاهدي کي ختم ڪري سگهي ٿو، ۽ صرف جيڪڏهن ڪو صحيح قانوني بنياد هجي، جهڙوڪ معاهدي جي سنگين ڀڃڪڙي، فوري ذاتي استعمال، يا قانون طرفان بيان ڪيل ٻيا سبب. قانون عدالت کي اهو اختيار ڏئي ٿو ته اهو جائزو وٺي ته ڪرائيداري معاهدي جي خاتمي يا منسوخي جائز آهي يا نه.

اهم سکيا جا نقطا:

• ختم ڪرڻ بنيادي طور تي منسوخي کان مختلف آهي ۽ هميشه مئجسٽريٽ جي مداخلت جي ضرورت آهي؛ اهو ضروري آهي ته ڪرائي جي معاهدي کي منسوخي ۽ تحليل ذريعي ختم ڪرڻ جي وچ ۾ فرق ڪيو وڃي.
• ڪرائي جي بقايا، ڪرائيدار جي ڪري تڪليف، ۽ غير قانوني سب ليٽنگ نوڪري ختم ڪرڻ جا سڀ کان عام سبب آهن.
• ڪرائيدار کي مضبوط ڪرائي جي حفاظت حاصل آهي، خاص طور تي هڪ غير معين مدت لاءِ مقرر مدت جي ليز تحت.
• عدالت هميشه تحليل جي منظوري ڏيڻ کان اڳ لاڳاپيل مفادن جو جائزو وٺندي آهي.
• رهائشي رهائش جي صورت ۾ غير عدالتي طور تي برطرفي عملي طور تي ڪڏهن به ممڪن ناهي.

ڪرنسي معاهدي جا قسم

ڪرائيداري معاهدي ۾ داخل ٿيڻ وقت، اهو سمجهڻ ضروري آهي ته توهان ڪهڙي قسم جي ڪرائيداري ۾ داخل ٿي رهيا آهيو، ڇاڪاڻ ته ان جا ڪرائيدار ۽ زميندار ٻنهي جي حقن ۽ ذميدارين تي سڌي طرح اثر پوندا آهن. هالينڊ ۾، اسان ٽن مکيه قسمن ۾ وسيع طور تي فرق ڪريون ٿا: اوپن اينڊڊ ڪرائيداري معاهدو، عارضي ڪرائيداري معاهدو، ۽ غير خودمختار رهائشي رهائش لاءِ ڪرائيداري معاهدو.

هڪ غير معين مدت لاءِ ليز جو معاهدو - جنهن کي مقرر مدت جي ليز جو معاهدو پڻ چيو ويندو آهي - ڪرائيدار کي سڀ کان وڌيڪ ڪرائي جي تحفظ فراهم ڪري ٿو. اهڙين حالتن ۾، زميندار صرف قانوني بنيادن تي ليز ختم ڪري سگهي ٿو يا ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪري سگهي ٿو، جهڙوڪ معاهدي جي سنگين ڀڃڪڙي يا فوري ذاتي استعمال. ختم ڪرڻ هميشه تحريري طور تي هجڻ گهرجي، قانوني نوٽيس جي مدت جي مطابق. جيڪڏهن ڪرائيدار متفق نه آهي، ته صرف هڪ عدالت ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪري سگهي ٿي.

عارضي ڪرائي جي معاهدي ۾، ڪرائي جي مدت تي اتفاق ڪيو ويندو آهي. هن مدت جي آخر ۾، ڪرائي جي مدت پاڻمرادو ختم ٿي ويندي آهي، بشرطيڪه زميندار بروقت تحريري نوٽيس ڏنو هجي. تاهم، سخت قانوني ضابطا هتي پڻ لاڳو ٿين ٿا: زميندار صرف ڪرائي جي وقت کان اڳ ختم نه ٿو ڪري سگهي، ۽ تڪرار جي صورت ۾، عدالت کي ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي تي فيصلو ڪرڻ لاءِ چيو وڃي سگهي ٿو. مقرر مدت جي ڪرائي جي قانون جي تعارف کان وٺي، عارضي معاهدن جي امڪانن کي وڌيڪ محدود ڪيو ويو آهي.

جزوي طور تي مختلف ضابطا غير آزاد رهائش تي لاڳو ٿين ٿا، جهڙوڪ شاگردن جي گهر ۾ ڪمرا. اهڙين حالتن ۾، ڪرائيدار معاهدي کي ختم ڪرڻ اڪثر ڏکيو هوندو آهي، خاص طور تي جيڪڏهن ڪرائيدار هڪ سٺي ڪرائيدار وانگر ڪم ڪري. ڪرائيدار يا غير قانوني سبليٽنگ جي ڪري تڪليف جي صورت ۾ به، زميندار کي قانوني طريقيڪار جي تعميل ڪرڻ گهرجي ۽ عدالت جي مداخلت کان سواءِ عدالت کان ٻاهر ختم ڪرڻ تمام گهٽ ممڪن آهي.

سڀني حالتن ۾، ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ يا ختم ڪرڻ لاءِ احتياط جي ضرورت آهي. ڇا اهو هڪ مقرر مدت جي ڪرائي جي معاهدي، هڪ عارضي ڪرائي جي معاهدي يا غير خودمختار رهائش لاءِ هڪ معاهدي سان لاڳاپيل آهي، زميندار کي قانوني قاعدن ۽ نوٽيس جي مدت جي تعميل ڪرڻ گهرجي. سخت حالتن ۾، جهڙوڪ تڪليف يا غير قانوني سبليٽنگ، ملڪيت کي جلدي خالي ڪرڻ لاءِ خلاصي ڪارروائي ضروري ٿي سگهي ٿي.

جيڪڏهن توهان ڪنهن معاهدي تي نه پهچي سگهو ٿا، يا جيڪڏهن توهان کي پنهنجن حقن ۽ ذميدارين بابت پڪ ناهي، ته اهو عقلمندي آهي ته ڪنهن قانوني صلاح مرڪز يا ڪرائيداري قانون ۾ ماهر وڪيل کان صحيح وقت تي قانوني صلاح وٺو. اهو توهان کي غير ضروري خطرن کان بچڻ ۾ مدد ڪندو ۽ يقيني بڻائيندو ته ڪرائيداري معاهدي جي خاتمي کي ضابطن جي مطابق ڪيو وڃي.

ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي ڇا آهي؟

ڪرائيداري معاهدي جي خاتمي هڪ قانوني طريقيڪار آهي جنهن جي ذريعي عدالت جو فيصلو ڪرائيداري معاهدي کي ختم ڪري ٿو. ڪرائيداري معاهدي کي ختم ڪرڻ ('ڪرائيداري معاهدي کي ختم ڪرڻ') ڇڏڻ جو نوٽيس ڏيڻ کان مختلف آهي: ڇڏڻ جو نوٽيس ڏيڻ وقت، معاهدو قانوني نوٽيس جي مدت ۽ شرطن جي مطابق ختم ڪيو ويندو آهي، جڏهن ته ختم ٿيڻ جي صورت ۾، عدالت کي ڪنهن هڪ ڌر جي خلاف ورزي جي ڪري مداخلت ڪرڻ گهرجي. باهمي رضامندي سان ختم ڪرڻ جي برعڪس، لازمي ختم ڪرڻ ۾ هڪ تڪرار شامل آهي جيڪو مئجسٽريٽ کي فيصلو ڪرڻ گهرجي.

ختم ڪرڻ بمقابله منسوخي

ختم ڪرڻ ۽ منسوخ ڪرڻ جي وچ ۾ قانوني فرق ضروري آهي. منسوخي جي صورت ۾، زميندار رجسٽرڊ خط ذريعي ليز ختم ڪري ٿو، قانوني نوٽيس جي مدت () کي نظر ۾ رکندي - گهٽ ۾ گهٽ ٽي مهينا، ليز جي ڊيگهه سان گڏ وڌندي. ڪرائيدار کي ان تي متفق ٿيڻ گهرجي، ٻي صورت ۾ قانوني ڪارروائي ڪئي ويندي.

ختم ڪرڻ مختلف آهي: ان لاءِ معاهدي جي ڀڃڪڙي ۽ سڌي عدالت جي مداخلت جي ضرورت آهي. ڪرائي جي معاهدي جي تعميل ۾ ڪا به ناڪامي ختم ڪرڻ جو سبب ٿي سگهي ٿي، جيستائين ناڪامي معمولي نه هجي. ختم ڪرڻ منسوخي کان تيز آهي جڏهن معاهدي جي ڀڃڪڙي ثابت ٿئي ٿي، پر ان لاءِ ثبوت جي ضرورت آهي.

عارضي ڪرائيداري يا ڪرائي جي معاهدن تي مختلف قاعدا لاڳو ٿين ٿا: ڪرائيداري قانون جي عمل سان متفق ٿيل ڪرائي جي مدت جي آخر ۾ ختم ٿي ويندي آهي، بشرطيڪ اهو نوٽيس صحيح طور تي ڏنو ويو هجي. جڏهن کان فڪسڊ ڪرائي جي معاهدن جو ايڪٽ 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو، نون عارضي معاهدن جا امڪان سخت محدود ٿي ويا آهن.

رهائشي رهائش لاءِ ڪرائيداري تحفظ

ڪرائيدارن جو رهائشي رهائش جي حوالي سان مضبوط قانوني موقف آهي، خاص طور تي اوپن اينڊڊ معاهدن جي تحت. قانون زميندارن کي اهو طئي ڪرڻ جي اجازت نٿو ڏئي ته ڪرائيدارن جو معاهدو ڪڏهن هڪ طرفي طور تي ختم ٿئي ٿو. اهو سماجي هائوسنگ ۽ خانگي شعبي جي هائوسنگ تي برابر لاڳو ٿئي ٿو.

2018 ۾، سپريم ڪورٽ تصديق ڪئي ته سماجي هائوسنگ تي ڪو به خاص قاعدو لاڳو نه ٿيندو آهي؛ موجوده قانوني قاعدا سڀني حالتن کي نظر ۾ رکڻ لاءِ ڪافي گنجائش فراهم ڪن ٿا، جنهن ۾ ڪرائيدار لاءِ بي گهر ٿيڻ جو خطرو به شامل آهي. تنهن هوندي به، برطرفي جي حد اڃا تائين بلند آهي.

مقرر مدت جي ڪرائيداري ايڪٽ جي متعارف ٿيڻ سان، زميندارن لاءِ عارضي ڪرائيداري معاهدا پيش ڪرڻ وڌيڪ ڏکيو ٿي ويو آهي. اهو ڪرائيدارن جي حيثيت کي مضبوط ڪري ٿو ۽ زميندارن لاءِ برطرفي جي ضابطن جي ڄاڻ کي اڃا به وڌيڪ اهم بڻائي ٿو.

زميندار پاران نوڪري ختم ڪرڻ جا قانوني بنياد

زميندار عدالت کان صرف ان صورت ۾ ليز ختم ڪرڻ جي درخواست ڪري سگهي ٿو جڏهن قانوني طور تي تسليم ٿيل بنياد هجن. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:231 ۾ چيو ويو آهي ته رهائشي ليز جي خاتمي صرف عدالتن ذريعي ٿي سگهي ٿي. رهائشي ليز ۾ غير عدالتي اعلان ذريعي غير عدالتي ختم ڪرڻ جي اجازت ناهي.

ڪرائيدار طرفان معاهدي جي ڀڃڪڙي

نوڪري ختم ڪرڻ جو سڀ کان عام سبب معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي: ڪرائيدار پنهنجيون ذميواريون پوريون ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو. خاص مثالن ۾ شامل آهن:

ڪرائي جي بقايا - جيڪڏهن ڪرائيدار مسلسل ڪرائي ادا ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، ته زميندار ليز ختم ڪري سگهي ٿو. عملي طور تي، عدالتون عام طور تي ٻن کان ٽن مهينن جي بقايا کي ڪافي سببن طور قبول ڪن ٿيون، جيتوڻيڪ اهي ڪڏهن ڪڏهن ذميواريون پوريون ڪرڻ لاءِ هڪ مهيني جو مناسب وقت ڏين ٿيون.

تڪڙ - جيڪڏهن ڪرائيدار هڪ سٺي ڪرائيدار جي حيثيت سان عمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو ۽ هڪ سسٽماتي پريشاني جو سبب بڻجي ٿو، جهڙوڪ شور آلودگي يا ڌمڪيون، ته نوڪري ختم ڪرڻ جي ضرورت ٿي سگهي ٿي. جڏهن ته، پريشاني سنجيده ۽ واضح هجڻ گهرجي. پاڙيسرين لاءِ سنجيده ۽ واضح پريشاني پڻ ڪرائيدار معاهدي جي خاتمي جو سبب بڻجي سگهي ٿي.

متفقه مقصد جي برخلاف استعمال ڪريو - جيڪڏهن ڪرائيدار ملڪيت کي رهائشي کان سواءِ ٻين مقصدن لاءِ استعمال ڪري ٿو، مثال طور تجارتي جاءِ يا غير قانوني سرگرمين لاءِ، ته اهو معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي.

غير قانوني ذيلي تقسيم - جيڪڏهن ڪرائيدار اجازت کان سواءِ ملڪيت کي سبليٽ ڪري ٿو، ته اهو معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي جيڪا ختم ڪرڻ جو جواز پيش ڪري ٿي.

نوڪري ختم ڪرڻ کان اڳ، زميندار کي عام طور تي ڊيفالٽ جو نوٽيس موڪلڻ گهرجي جنهن ۾ ڪرائيدار کي ڀڃڪڙي جي ازالي لاءِ مناسب وقت ڏنو وڃي. ڪرائيدار کي ڀڃڪڙي جي ازالي جو موقعو ڏنو وڃي. سنگين ڀڃڪڙين جي صورت ۾، عدالت ٻي صورت ۾ فيصلو ڪري سگهي ٿي.

زميندار جو پنهنجو استعمال

جيڪڏهن زميندار کي فوري طور تي پنهنجي استعمال لاءِ ملڪيت جي ضرورت هجي ته هو ملڪيت ختم ڪرڻ يا منسوخ ڪرڻ جي درخواست ڪري سگهي ٿو. اهو لاڳو ٿئي ٿو، مثال طور، جيڪڏهن زميندار پاڻ ملڪيت ۾ منتقل ٿيڻ چاهي ٿو، يا جيڪڏهن ڪو ويجهو خانداني ميمبر جهڙوڪ ٻار يا رجسٽرڊ پارٽنر منتقل ٿيڻ چاهي ٿو.

عدالت هميشه لاڳاپيل مفادن جو جائزو وٺندي: ڇا زميندار جا مفاد ڪرائيدار کان وڌيڪ آهن؟ عنصرن ۾ ڪرائيدار لاءِ مناسب رهائش جي دستيابي ۽ زميندار جي ضرورت جي تڪڙ شامل آهي.

ٻيا قانوني بنياد

معاهدي جي ڀڃڪڙي ۽ فوري ذاتي استعمال کان علاوه، قانون ٻين سببن جو ذڪر ڪري ٿو:

• معقول آڇ کان انڪار - ڪرائيدار ترميم ٿيل شرطن ۽ ضابطن سان نئين ڪرائي جي معاهدي لاءِ معقول آڇ کي رد ڪري ٿو.
• قابل اطلاق زوننگ پلان - ملڪيت کي زوننگ پلان جي مطابق ڊاهي يا مرمت ڪيو وڃي.
• عارضي ڪرائيداري - عارضي ڪرائي جي صورت ۾، جنهن ۾ اصل قبضيدار لاءِ واپسي جو حق هجي، جنهن کي ٻيهر ملڪيت جي ضرورت هجي.
• ڪرائي جي خاص نوعيت - مخصوص حالتون جن ۾ ڪرائيداري جو معاهدو هڪ خاص نوعيت جو هو جيڪو ختم ڪرڻ کي جائز قرار ڏئي ٿو. ان جو هڪ مثال هڪ شاگرد کي انهن جي پڙهائي جي مدت لاءِ ڪرائي تي ڏيڻ هوندو، ان صورت ۾ اهو منطقي آهي ته پڙهائي مڪمل ٿيڻ کان پوءِ ڪرائيداري جو معاهدو ختم ٿي ويندو.

عدالت اهو به جائزو وٺندي ته ڇا انهن بنيادن تي نوڪري ختم ڪرڻ جائز آهي ۽ ڇا ڪرائيدار جي مفادن کي ڪافي حد تائين نظر ۾ رکيو ويو آهي.

ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جو طريقو

صرف سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ رهائشي رهائش لاءِ ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪري سگهي ٿي. زميندار آزادانه طور تي فيصلو نٿو ڪري سگهي ته ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪيو ويندو؛ جيڪڏهن ڪرائيدار ختم ڪرڻ تي راضي نه ٿئي، ته زميندار کي عدالت کان ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ لاءِ درخواست ڪرڻ گهرجي. گڏيل ڪرائي جي صورت ۾، زميندار سڀني ڪرائيدارن کي آخري تاريخ يا ختم ڪرڻ جي ياد ڏياريندڙ موڪلڻ جو پابند پڻ آهي. هيٺ ڏنل قدمن ۽ اختيارن جو هڪ جائزو آهي.

ختم ڪرڻ جي عمل ۾ قدم

ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جو طريقو هن ريت آهي:

1. ڊفالٽ جو نوٽيس موڪليو - هڪ رجسٽرڊ خط موڪليو جنهن ۾ گهٽتائي بيان ڪئي وڃي ۽ اصلاح لاءِ هڪ مناسب آخري تاريخ مقرر ڪئي وڃي. ترسيل جو ثبوت رکو.
2. هڪ سمن تيار ڪريو - جيڪڏهن ڪرائيدار جواب نه ٿو ڏئي يا ڀڃڪڙي جو ازالو نٿو ڪري، ته بيلف کان سمن جاري ڪرايو. هن سمن ۾، توهان ڪرائيدار معاهدي جي خاتمي ۽ بي دخلي جو مطالبو ڪيو ٿا.
3. مئجسٽريٽ جي سامهون ٻڌڻي - جج ڪيس ٻڌندو ۽ ٻنهي ڌرين کي ٻڌندو. زميندار کي معاهدي جي ڀڃڪڙي ثابت ڪرڻ گهرجي؛ ڪرائيدار گهٽ ڪرڻ وارين حالتن کي استعمال ڪري سگهي ٿو.
4. ڏنڊ - عدالت برطرفي جي منظوري ڏئي ٿي يا رد ڪري ٿي. جيڪڏهن منظور ڪئي وڃي ٿي، ته عدالت هڪ تاريخ مقرر ڪري ٿي جنهن تائين ڪرائيدار کي ملڪيت خالي ڪرڻي پوندي. اهو اڪثر طئي ڪيو ويندو آهي ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت چوڏهن ڏينهن اندر خالي ڪئي وڃي.
5. ممڪن بي دخلي - جيڪڏهن ڪرائيدار رضاڪارانه طور تي ملڪيت نه ٿو ڇڏي، ته بيلف پوليس جي مدد سان انهن کي بي دخل ڪري سگهي ٿو.

باقاعده ڪارروائي جو سراسري عرصو چار کان اٺ مهينا آهي. ڪيس جي پيچيدگي تي منحصر ڪري، خرچ عام طور تي €500 ۽ €2,000 جي وچ ۾ هوندا آهن.

تڪڙي ڪيسن لاءِ خلاصي ڪارروائي

تڪڙي حالتن ۾، بي دخلي لاءِ خلاصي ڪارروائي تيز حل پيش ڪري سگهي ٿي. هيٺ هڪ مقابلو آهي:

سنگين تڪليف، خطرناڪ حالتن يا گهر مان منشيات جي واپار جي ڪيسن ۾ عبوري رليف گهربل آهي. عدالت کي يقين ڏياريو وڃي ته ڪيس ضروري آهي. عبوري رليف کان پوءِ، آخري خاتمي لاءِ ميرٽ تي ڪارروائي اڃا تائين ٿي سگهي ٿي.

زميندارن لاءِ، هيٺ ڏنل لاڳو ٿئي ٿو: صرف واضح، سنجيده ۽ دستاويزي خامين جي صورت ۾ خلاصي ڪارروائي جو انتخاب ڪريو. جڏهن شڪ هجي، باقاعده ڪارروائي وڌيڪ يقيني پيش ڪري ٿي.

عام چئلينج ۽ حل

عملي طور تي، زميندارن کي ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ وقت باقاعدي طور تي رڪاوٽن کي منهن ڏيڻو پوي ٿو. هيٺ ڏنل ڪنڪريٽ حلن سان سڀ کان عام مسئلا آهن.

ڪرائيدار ڊفالٽ جي نوٽيس جو جواب نٿو ڏئي

جيڪڏهن ڪرائيدار توهان جي رجسٽرڊ خط جو جواب نه ٿو ڏئي، ته ان جو مطلب اهو ناهي ته عمل بند ٿي وڃي. توهان صرف سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ڏانهن وڃي سگهو ٿا.

حل: رجسٽرڊ خط جي ٽريڪ اينڊ ٽريس سميت، سروس جا سڀ ثبوت رکو. هڪ ڊفالٽ فيصلو (جتي ڪرائيدار ظاهر نه ٿئي) اڪثر ڪري انعام جو سبب بڻجندو آهي، بشرطيڪ توهان جو ثبوت صحيح هجي. جج دعويٰ کي رد ڪرڻ جو اختيار رکي ٿو جيڪڏهن برطرفي غير معقول هوندي.

برطرفي جي سببن لاءِ ڪافي ثبوت نه آهن

ثبوت جو بار زميندار تي آهي. ڪافي ثبوتن کان سواءِ، جج دعويٰ کي رد ڪري ڇڏيندو.

حل: ڪارروائي شروع ڪرڻ کان اڳ دستاويز گڏ ڪريو:

• ڪرائي جي بقايا جي صورت ۾: بينڪ اسٽيٽمينٽ، ادائيگي جي ياد ڏياريندڙ، بقايا مهينن جو جائزو
• تڪليف جي صورت ۾: پوليس رپورٽون، پاڙيسرين جون شڪايتون، ڪرائيدار سان خط و ڪتابت
• غير قانوني ذيلي ليٽنگ جي صورت ۾: تصويرون، بيان، ذيلي ليٽر مان اشتهار

پيچيده ڪيسن ۾ قانوني مدد لاءِ ڪرائيداري قانون ۾ ماهر وڪيل کي مقرر ڪريو.

عمل جي مڪمل ٿيڻ جو ڊگهو وقت

جڏهن صورتحال تڪڙي هجي يا ڪرائي جي بقايا وڌي رهيا هجن ته اٺ مهينن جو طريقيڪار مسئلو بڻجي ويندو آهي.

حل: پهرين، هڪ دوستانه حل تي غور ڪريو. رضاڪارانه روانگي جي ڳالهين - ممڪن طور تي مالي معاوضي سان - وقت ۽ پئسا بچائي ٿو. انگ اکر ڏيکارين ٿا ته ثالثي قانوني ڪارروائي جي امڪان کي 30٪ گهٽائي ٿي.

جڏهن آبادڪاري هڪ آپشن نه هجي ۽ تڪڙ هجي، ته بي دخلي لاءِ خلاصي ڪارروائي هڪ تيز متبادل پيش ڪري ٿي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: ان لاءِ تڪڙ جي قائل ثبوت جي ضرورت آهي.

نتيجو ۽ ايندڙ قدم

رهائشي ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي صرف سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ذريعي ۽ صرف صحيح قانوني بنيادن تي ممڪن آهي. رهائشي ڪرائي جي صورت ۾ عدالت کان ٻاهر ختم ڪرڻ عملي طور تي ناممڪن آهي. ڪرائيدارن کي مضبوط ڪرائي جي حفاظت حاصل آهي، ۽ عدالت هميشه ٻنهي ڌرين جي مفادن جو وزن ڪندي آهي.

زميندارن لاءِ فوري ڪارروائي جا قدم:

1. ثبوتن سان احتياط سان نقص کي دستاويز ڪريو.
2. هڪ مناسب آخري تاريخ سان رجسٽرڊ خط ذريعي ڊفالٽ جو باضابطه نوٽيس موڪليو
3. پنهنجي مخصوص صورتحال تي صلاح لاءِ ڪرائيداري قانون جي ماهر سان صلاح ڪريو.
4. عدالت ۾ وڃڻ کان اڳ دوستانه حلن تي غور ڪريو
5. جيڪڏهن ڪرائيدار جواب نه ڏئي يا نقص کي دور نه ڪري ته قانوني ڪارروائي شروع ڪريو

متعلق موضوع توهان شايد دير سان ادائيگي جي صورت ۾ ڪرائي جي وصولي، معاهدي جي ڀڃڪڙي نه ٿيڻ تي ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي، ۽ ڪرائي تي ڏنل رهائشي ملڪيت وڪڻڻ وقت نئين مالڪ جا حق شامل ڪرڻ چاهيندا.

اضافي وسيلن

لاڳاپيل قانون:

• سول ڪوڊ جو سيڪشن 6:265 - برطرفي تي عام ضابطا
• ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:231 - رهائشي ڪرائي جي معاهدن جو خاتمو
• آرٽيڪل 7:274 BW - رهائشي ڪرائي جي خاتمي جا بنياد

ڪيس جو قانون:

• سپريم ڪورٽ 28 سيپٽمبر 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) – سماجي رهائش جي خاتمي تي معياري فيصلو