هالينڊ ۾ ڪرائيدار جا حق: بين الاقوامي ماڻهن لاءِ هڪ گائيڊ

ڊچ ڪرائيداري قانون يورپ ۾ سڀ کان وڌيڪ ڪرائيدار دوستانه آهي، ۽ هتي ڪرائي تي وٺندڙ اڪثر بين الاقوامي ماڻهن کي خبر ناهي ته انهن کي ڪيترو تحفظ حاصل آهي. ضابطا بنيادي طور تي ڊچ سول ڪوڊ ( Burgerlijk Wetboek , BW) جي ڪتاب 7 ۾ آهن، ۽ ڪيترن ئي کي معاهدو نه ٿو ڪري سگهجي. هي گائيڊ فيلڊ کي خاڪي ۾ بيان ڪري ٿو: توهان وٽ ڪهڙو معاهدو آهي، جڏهن هڪ زميندار ان کي ختم ڪري سگهي ٿو، توهان کان ڇا چارج ٿي سگهي ٿو، ۽ جڏهن ڪجهه غلط ٿئي ٿو ته ڪٿي وڃڻو آهي.

ڄاڻڻ لاءِ سڀ کان وڌيڪ مفيد شيءِ: قانون جو گهڻو حصو لازمي آهي

رهائش واري جاءِ لاءِ ڊچ ڪرائيداري قانون گهڻو ڪري نيم ڊونگ اينڊ ريچٽ آهي - نيم لازمي قانون. قانون هڪ منزل مقرر ڪري ٿو: پارٽيون ڪرائيدار لاءِ بهتر شرطن تي متفق ٿي سگهن ٿيون، پر هڪ شق جيڪا ڪرائيدار کي قانوني گهٽ ۾ گهٽ حد کان گهٽ ڏئي ٿي ، اڪثر ڪري صرف باطل ٿي ويندي آهي. اهو فرق نٿو پوي ته توهان ان تي دستخط ڪيو يا ان کي پڙهيو.

آرٽيڪل 7:242 BW خرابين، مرمت ۽ ڪرائي ۾ گهٽتائي جي ضابطن جي حفاظت ڪري ٿو؛ آرٽيڪل 7:265 BW ڪرائي ۽ ٻين چارجز تي. تنهن ڪري اهي عام شقون اڪثر ڪري ناقابل عمل آهن:

• "ڪراچي ڪرائي جي تحفظ کان دستبردار ٿئي ٿو" يا "آخري تاريخ تي خالي ڪندو".
• "ڪراچيدار لاڳو نٿو ڪري سگهي هيوورڪميسي. "
• "سڀ سار سنڀال ۽ مرمت ڪرائيدار جي اڪائونٽ لاءِ آهن."
• "زميندار ڪنهن به وقت ملڪيت ۾ داخل ٿي سگهي ٿو."
• "ڪراچيدار کي ڇهن مهينن جو نوٽيس ڏيڻ گهرجي."

هڪ باطل شق پوري معاهدي کي رد نٿي ڪري: باقي رهي ٿو ۽ قانوني قاعدو ان کي تبديل ڪري ٿو. جيتوڻيڪ، صرف هڪ شق کي نظرانداز نه ڪريو جنهن کي توهان غلط سمجهو ٿا - ان کي چيڪ ڪيو، ڇاڪاڻ ته حدون هر شق ۽ هر ڪرائي جي قسم جي لحاظ کان مختلف آهن.

رهائش جي جاءِ لاءِ ڪرائي جا قسم

توهان جا تحفظ ان تي منحصر آهن ته توهان ڪهڙو معاهدو رکو ٿا. جڏهن کان Wet vaste huurcontracten 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو، غير معين معاهدو ( onbepaalde tijd ) معمول آهي؛ مقرر مدت جا معاهدا، هڪ ڀيرو خانگي مارڪيٽ جي ڊفالٽ کان پوءِ، صرف مقرر ڪيل درجابندي ۾ اجازت ڏنل آهن.

هڪ غير معين معاهدو مڪمل ڪرائي جي تحفظ ڏئي ٿو. هڪ حقيقي طور تي هڪ اجازت ڏنل مقرر مدت جي درجي اندر ان جي تاريخ تي ختم ٿئي ٿو، ۽ توهان جو تحفظ پتلو آهي. اهم طور تي، هڪ مقرر مدت جو معاهدو جيڪو اجازت ڏنل استثنا جي اندر نه ٿو اچي، عام طور تي مڪمل تحفظ سان غير معين سمجهيو ويندو آهي - اصطلاح کي محدود ڪرڻ جي ڪوشش ناڪام ٿي ويندي آهي. اجازت ڏنل استثنا آرٽيڪل تي قائم آهن. 7:271 BW ۽ مڪمل طور تي Besluit vaste huurcontracten ۾ درج ٿيل آهن، جيڪو شاگردن ۽ مقرر ڪيل ٽارگيٽ گروپن کي ڪرائي تي ڏيڻ کي ڍڪيندو آهي؛ هڪ ڪيٽيگري جيڪا ان فهرست تي نه آهي موجود ناهي.

شيئر هائوسنگ ۾ هڪ فرق هر شيءِ جو فيصلو ڪري ٿو: ڇا توهان زميندار کان ڪرائي تي وٺو ٿا يا ڪنهن ٻئي ڪرائيدار کان. مالڪ سان توهان جو پنهنجو معاهدو توهان کي هڪ عام ڪرائيدار بڻائي ٿو؛ مکيه ڪرائيدار کان ڪرائي تي ڏنل ڪمرو توهان کي هڪ سب ڪرائيدار بڻائي ٿو، جنهن جي حيثيت مکيه ڪرائيدار جي بقا تي منحصر آهي. "مختصر رهائش" يا "مهاجر معاهدي" جهڙا ليبل ڪا به قانوني طاقت نٿا رکن.

ڪرائي جي حفاظت ۽ ختم ڪرڻ

هي تقريبن هر بين الاقوامي ڪرائيدار کي حيران ڪري ٿو. هڪ زميندار صرف نوٽيس ذريعي رهائش واري جاءِ جي ڪرائيداري ختم نٿو ڪري سگهي: اهو قانون جي عمل سان جاري رهي ٿو جيستائين يا ته توهان لکت ۾ متفق نه ٿيو يا عدالت ان کي ختم نه ڪري (آرٽ. 7:272 BW). جيڪڏهن توهان ڇهن هفتن اندر متفق نه ٿيو، ته زميندار کي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ وڃڻ گهرجي.

نوٽيس کي بيلف جي رٽ يا رجسٽرڊ خط ذريعي پيش ڪيو وڃي، بنياد بيان ڪريو، ۽ پڇو ته ڇا توهان متفق آهيو (آرٽيڪل 7:271 BW)؛ انهن گهرجن کي ناڪام ڪرڻ جو نوٽيس ناقص آهي. زميندار جي نوٽيس جي مدت گهٽ ۾ گهٽ ٽي مهينا آهي، جيڪا توهان جي اتي رهڻ جي سال ۾ هڪ مهيني جي واڌ سان وڌ ۾ وڌ ڇهه مهينا آهي.

اهي بنياد جن جي بنياد تي عدالت ختم ڪري سگهي ٿي، محدود آهن ۽ آرٽيڪل 7:274 BW ۾ درج ٿيل آهن. خاڪي ۾:

• ڪرائيدار هڪ سٺي ڪرائيدار وانگر سلوڪ نه ڪيو آهي - سنگين تڪليف، بناوت جي عدم ادائيگي، غلط استعمال.
• زميندار کي فوري طور تي ذاتي استعمال لاءِ ملڪيت جي ضرورت آهي، جنهن ۾ مرمت به شامل آهي، ڪرائيداري جاري رهڻ سان اهو ناممڪن آهي. عدالت ٻنهي مفادن جو جائزو وٺي سگهي ٿي ۽ منتقلي جي ادائيگي جو حڪم ڏئي سگهي ٿي.
• ڪرائيدار هڪ نئين معاهدي جي معقول آڇ کي رد ڪري ڇڏيو آهي - هڪ اهڙو بنياد جيڪو ڪرائي ۾ واڌ لاءِ مجبور نٿو ڪري سگهي.
• هڪ صحيح زوننگ پلان (بيسٽيمنگ پلان) لاڳو ڪيو ويندو.
• شاگردن ۽ ٽارگيٽ گروپ جي رهائش لاءِ مخصوص ميدان، ۽ جتي زميندار عمارت ۾ رهي ٿو.

"مان وڪڻڻ چاهيان ٿو"، "ڪو وڌيڪ ادا ڪندو" ۽ "توهان جو معاهدو چوي ٿو ته ٻه سال" بنياد نه آهن. نه ئي ڪرائي جو تڪرار آهي: هڪ زميندار شايد ختم نه ڪري سگهي ڇاڪاڻ ته توهان ڪرائي کي چئلينج ڪيو آهي.

توهان جي پنهنجي نوٽيس جي مدت

توهان جي پوزيشن تمام گهڻي هلڪي آهي. توهان جي نوٽيس جي مدت توهان جي ڪرائي جي ادائيگي جي وقفي جي برابر آهي - مهيني ڪرائي لاءِ، هڪ مهينو - قانوني طور تي گهٽ ۾ گهٽ هڪ مهينو ۽ وڌ ۾ وڌ ٽي (آرٽيڪل 7:271 BW). هڪ شق جيڪا وڌيڪ لاڳو ڪئي وئي آهي اها غلط آهي، ۽ توهان کي ڪو به سبب ڏيڻ جي ضرورت ناهي. رجسٽرڊ خط ذريعي نوٽيس ڏيو. هڪ حقيقي مقرر مدت جي معاهدي ۾ توهان عام طور تي اڃا تائين جلدي ڇڏي سگهو ٿا، جڏهن ته زميندار آخري تاريخ جو پابند آهي.

منظم ۽ وچولي مارڪيٽ جا حصا

رهائش واري جاءِ جو ڪرائي تي ڏيڻ مفت ناهي. هر گهر کي هائوسنگ ويليويشن سسٽم ( woningwaarderingsstelsel ، WWS) تحت اسڪور ڪيو ويندو آهي، جيڪو مٿاڇري جي ايراضي، توانائي جي ليبل، صفائي جي سهولتن، ٻاهرين جاءِ ۽ WOZ ويليو لاءِ پوائنٽس ڏئي ٿو، جيڪو وڌ ۾ وڌ قانوني ڪرائي پيدا ڪري ٿو.

1 جولاءِ 2024 کان لاڳو ٿيل ويٽ بيٽاالبيئر هور ( افورڊيبل رينٽ ايڪٽ )، ضابطي کي مٿي وڌايو. هاڻي ٽي حصا آهن: گهٽ ريگيوليڊ سيگمينٽ، وچ مارڪيٽ سيگمينٽ ( مڊڊن هور ) 186 پوائنٽس تائين ۽ ان سميت، ۽ مٿي مفت سيڪٽر. ميونسپلٽيز 1 جنوري 2025 کان هن کي لاڳو ڪيو آهي. هڪ ريگيوليڊ ۽ هڪ غير ريگيوليڊ شروعاتي ڪرائي جي وچ ۾ ورهائيندڙ لڪير 186 پوائنٽس جي مطابق ڪرائي آهي، انهي ڪري ته مفت سيڪٽر 187 پوائنٽس تي شروع ٿئي ٿو (آرٽ. 2 بيسلوِٽ هورپريجزن وونروئمٽ). اهو جائزو ڪرائي جي شروعات ۾ ڪيو ويندو آهي: هڪ گهر جنهن جو ڪرائي حد کان مٿي هو جڏهن ڪرائي شروع ٿي هئي بعد ۾ ريگيوليڊ نه ٿيندو آهي ڇاڪاڻ ته WOZ پوائنٽس بعد ۾ ختم ٿي ويندا آهن. ان پوائنٽ جي حد سان لاڳاپيل ڪرائي جي حد هر سال هائوسنگ جي ذميوار وزير طرفان انڊيڪس ڪئي ويندي آهي ۽ اسٽيٽسڪوورنٽ ۾ شايع ڪئي ويندي آهي، تنهن ڪري اڄ جي موجوده جي بدران توهان جي ڪرائي جي تاريخ تي لاڳو انگ اکر سان ڪم ڪريو.

ڪرائي جي الائونس ( huurtoeslag ) جون حدون سيڪشن جي حدن کان الڳ معاملو آهن. وڌ ۾ وڌ ڪرائي جنهن لاءِ الائونس جي دعويٰ ڪري سگهجي ٿي، اها ايڪويهن سالن کان گهٽ عمر جي ڪرائيدار لاءِ ايڪويهن سالن يا ان کان وڏي عمر جي ڪرائيدار کان گهٽ آهي، جيڪا معذور نوجوان ڪرائيدارن لاءِ قانوني استثنا جي تابع آهي (آرٽ. 13 Wet op de huurtoeslag). ان حد کان هيٺ معيار جي رعايت جي حد ( kwaliteitskortingsgrens ) ۽ ٻه ڪيپنگ حدون ( aftoppingsgrenzen )، جيڪي گهر جي سائيز تي منحصر آهن، اهو طئي ڪن ٿيون ته ڪرائي جو ڪيترو حصو اصل ۾ واپس ڪيو وڃي ٿو. اهي سڀئي رقم هر سال 1 جنوري کان انڊيڪس ٿيل آهن ۽ بيلسٽنگ ڊائنسٽ پاران شايع ڪيون ويون آهن؛ سوال ۾ سال لاءِ لاڳو انگن اکرن کي استعمال ڪريو.

هڪ نئون ڪرائيدار ڪرائيداري شروع ٿيڻ جي ڇهن مهينن اندر هائر ڪميشن کي شروعاتي ڪرائي جو جائزو وٺڻ لاءِ چئي سگهي ٿو (آرٽيڪل 7:249 BW) - هڪ بين الاقوامي ڪرائيدار وٽ سڀ کان وڌيڪ قيمتي حقن مان، ۽ سڀ کان وڌيڪ وڃائيل حقن مان.

کرايه وڌائي ٿو

وڌ ۾ وڌ واڌ کي گهٽ ۾ گهٽ ٻه مهينا اڳ لکڻ ۾ تجويز ڪيو وڃي، جنهن ۾ موجوده ڪرائي، تبديلي، نئون ڪرائي ۽ اثرائتي تاريخ (آرٽيڪل 7:252 BW) بيان ڪئي وڃي. ضابطي ۽ وچ مارڪيٽ حصن ۾ واڌ هر سال محدود ڪئي ويندي آهي؛ آزاد شعبي ۾ معاهدو لاڳو ٿيندڙ قانوني وڌ ۾ وڌ حد اندر حڪومت ڪندو آهي. وڌ ۾ وڌ فيصد في سيڪشن مختلف آهن، هر سال وزير طرفان مقرر ڪيا ويندا آهن جيڪو اجرت ۽ افراط زر جي فارمولي تي هائوسنگ لاءِ ذميوار هوندو آهي. Besluit huurprijzen woonruimte، ۽ انهن جي اثر ۾ اچڻ کان اڳ اسٽيٽسڪوورنٽ ۾ شايع ٿيل آهن؛ سماجي ۽ وچ مارڪيٽ رائونڊ پڻ سال ۾ مختلف تاريخن کان هلندا آهن. ضابطي واري حصي ۾ هڪ زميندار بدران گهٽ ننگي ڪرائي تي مقرر ڪيل نقد واڌ لاڳو ڪري سگهي ٿو، ٻيهر ان سال لاءِ مقرر ڪيل رقم تي. جيڪڏهن توهان سوچيو ٿا ته واڌ غير قانوني آهي، ته ادائيگي کي روڪڻ جي بدران اثرائتي تاريخ کان اڳ لکڻ ۾ اعتراض ڪريو.

جمع ۽ سروس چارجز

1 جولاءِ 2023 کان لاڳو، Wet goed verhuurderschap (سٺو زميندار ايڪٽ) جي تحت ، هڪ جمع ڪرائي صرف مهيني ڪرائي جي ٻيڻي کان وڌيڪ نه ٿي سگهي - گهر جي استعمال لاءِ ڪرائي، سروس چارجز کان سواءِ - ۽ ڪرائي جي ختم ٿيڻ جي 14 ڏينهن اندر واپس ڪرڻ گهرجي (آرٽ. 7:261b BW). جتي زميندار ادا نه ڪيل ڪرائي، ادا نه ڪيل سروس چارجز يا نقصان مقرر ڪري ٿو، ان جي بدران باقي رقم 30 ڏينهن اندر واجب الادا آهي، ۽ ڪنهن به ڪٽوتي لاءِ هڪ تحريري وضاحت جي ضرورت آهي.

سروس چارجز ( servicekosten ) اصل خرچن کي ظاهر ڪرڻ گهرجن. زميندار کي اڪائونٽنگ سال جي آخر کان ڇهن مهينن اندر هڪ آئٽمائزڊ سالياني بيان فراهم ڪرڻ گهرجي (آرٽيڪل 7:259 BW)، ۽ توهان بنيادي دستاويزن جو معائنو ڪري سگهو ٿا. هڪ "آل ان" ڪرائي تي ڪرائي، يوٽيلٽيز ۽ خدمتن جو بنڊل زميندار جو مسئلو آهي، توهان جو نه: Huurcommissie ان کي ورهائي سگهي ٿو.

سار سنڀال، نقص ۽ ڪرائي ۾ گهٽتائي

اصولي طور تي، زميندار ملڪيت جي رهڻ جي لائق هجڻ ۽ خرابين کي دور ڪرڻ جو ذميوار آهي؛ ڪرائيدار روزاني معمولي مرمت سنڀاليندو آهي.

گيبرڪ (خرابي) ڪا به اهڙي حالت آهي جيڪا توهان کي ان لطف کان محروم ڪري ٿي جنهن جي توهان توقع ڪرڻ جا حقدار هئا، جنهن جي وضاحت آرٽيڪل 7:204 ۾ وسيع طور تي ڪئي وئي آهي. نمي ۽ مولڊ، هڪ ناڪام بوائلر، هڪ ٽِڪندڙ ڇت. هڪ ڀيرو اطلاع ڏيڻ کان پوءِ، زميندار کي ان کي درست ڪرڻ گهرجي (آرٽ. 7:206 BW). جيڪڏهن نه، ته توهان عدالت کان گهر ڪري سگهو ٿا ته زميندار جي خرچ تي ڪم کي اختيار ڏئي، ان عرصي لاءِ ڪرائي ۾ گهٽتائي جو دعويٰ ڪري سگهو ٿا جڏهن خرابي برقرار رهي (آرٽ. 7:207 BW)، يا نقصان جو دعويٰ ڪري سگهو ٿا جتي زميندار غلطي تي آهي (آرٽ. 7:208 BW). توهان جي پنهنجي ذميواري ننڍين مرمتن (آرٽ. 7:217 BW) کي ڍڪيندي آهي، جيڪا Besluit kleine herstellingen ۾ بيان ڪئي وئي آهي : روشني جا بلب، نالن کي بند ڪرڻ، معمولي باغ جي سار سنڀال. هڪ شق جيڪا توهان تي ڍانچي جي سار سنڀال کي منتقل ڪري ٿي، اها باطل آهي.

لکت ۾ نقصن جي رپورٽ ڪريو: ڪرائي ۾ گهٽتائي جو دعويٰ نوٽيفڪيشن جي تاريخ تي منحصر آهي. منظم ۽ وچولي مارڪيٽ حصن ۾، هائور ڪميشن سنگين نقصن لاءِ عارضي گهٽتائي جو حڪم ڏئي سگهي ٿي، عدالت کان تيز ۽ سستي. ڪڏهن به هڪ طرفي طور تي ڪرائي کي نه روڪيو - جيڪو زميندار کي ختم ڪرڻ جو سبب بڻائيندو آهي.

رسائي، رازداري ۽ زميندار جو داخل ٿيڻ جو حق

توهان کي ملڪيت جو خاص استعمال آهي. زميندار کي داخلا جو ڪو به عام حق ناهي، ۽ هڪ شق جيڪا ان کي ڏيڻ جو دعويٰ ڪري ٿي، اها توهان جي بي پرواهه لطف اندوزي جي حق کي رد نٿي ڪري: جڏهن توهان ٻاهر آهيو ته پاڻ کي اندر اچڻ نه ڏيو، توهان جي داخلا کي ڍڪيندڙ ڪيمرا نه هجن. توهان کي لازمي ڪمن ۽ ضروري مرمت ۽ معائنن لاءِ مناسب وقت تي ۽ مناسب نوٽيس تي رسائي جي اجازت ڏيڻ گهرجي (آرٽ. 7:220 BW). قاعدو ملاقاتن جو آهي، تعجب جو نه. بار بار غير اعلانيه دورو يا ڇڏڻ جو دٻاءُ ڌمڪي جي برابر ٿي سگهي ٿو، Wet goed verhuurderschap تحت منع ٿيل آهي ۽ ميونسپلٽي کي رپورٽ ڪرڻ جي قابل آهي.

مرمت ۽ معقول تجويز

هڪ زميندار جيڪو مرمت ڪرڻ چاهي ٿو، ان کي توهان کي هڪ تحريري تجويز پيش ڪرڻ گهرجي، ۽ جيڪڏهن اهو معقول هجي ته توهان کي تعاون ڪرڻ گهرجي (آرٽيڪل 7:220 BW). معقوليت ٻنهي پاسن جي مفادن تي موڙ ڪري ٿي: ڪم جي ضرورت، خلل، پيش ڪيل معاوضو، ڪرائي جا نتيجا ۽ ڪا به عارضي بحالي. مرمت توهان جي ڪرائيداري کي ختم نه ڪندي آهي - اهو ڪم ذريعي جاري رهي ٿو. جيڪڏهن توهان ڪنهن تجويز کي غير معقول سمجهو ٿا، ته دليلن سان لکت ۾ اهو چئو. جتي ڪمپليڪس ۾ اڪثريت ڪرائيدار متفق ٿيا آهن، اهو معقول سمجهيو ويندو آهي ۽ توهان کي جلدي عدالت ۾ وڃڻ گهرجي.

ڪرائي جي مارڪيٽ ۾ امتياز

عام برابري واري قانون تحت قوميت، نسلي اصل، مذهب، جنس، جنسي رجحان ۽ معذوري سميت بنيادن تي امتياز غير قانوني آهي. ويٽ گوڊ ورهوڊرشپ ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ هن کي تيز ڪيو: هڪ زميندار يا ايجنٽ کي هڪ شفاف چونڊ عمل هلائڻ گهرجي، مقصدي معيار لاڳو ڪرڻ ۽ رڪارڊ ڪرڻ گهرجي، ۽ رد ٿيل اميدوار کي وضاحت ڪرڻ گهرجي ته ٻيو درخواست ڏيندڙ ڇو چونڊيو ويو.

هي سڌي طرح بين الاقوامي ماڻهن لاءِ مفيد آهي، جيڪي "صرف ڊچ شهري"، "ڪو به پرڏيهي نه"، يا ڏسڻ کان پوءِ اڻ وضاحتي رد ٿيڻ کان غير متناسب طور تي متاثر ٿين ٿا. چونڊ جي معيار ۽ سبب لاءِ لکت ۾ پڇو، ۽ ان کي ميونسپل رپورٽنگ پوائنٽ کي رپورٽ ڪريو، جيڪو جرمانو ڪري سگهي ٿو ۽، جتي لائسنسنگ هلندي آهي، ڪرائي تي ڏيڻ جو حق واپس وٺي سگهي ٿو.

سبليٽنگ ۽ ايئر بي اين بي

عام اصول اهو آهي ته توهان ڪنهن ٽئين ڌر کي اجازت کان سواءِ ملڪيت جو استعمال نه ٿا ڏئي سگهو (آرٽيڪل 7:244 BW). هڪ خودمختار گهر ۾ رهندڙ ڪرائيدار ان جو ڪجهه حصو - هڪ ڪمرو - سبليٽ ڪري سگهي ٿو پر سڄي گهر کي سبليٽ ڪرڻ، يا ان کي شارٽ ليز پليٽ فارم تي لسٽ ڪرڻ، ڪرائيداري وڃائڻ جي واضح طريقن مان هڪ آهي: عدالتون باقاعدي طور تي غير مجاز سبليٽنگ کي هڪ سٺي ڪرائيدار جي حيثيت سان عمل ڪرڻ ۾ ناڪامي سمجهن ٿيون، ۽ منافعو واپس حاصل ڪري سگهجي ٿو. گهڻيون ميونسپلٽيون پڻ موڪلن جي ڪرائيداري کي الڳ الڳ منظم ڪن ٿيون، اجازت جي گهرجن ۽ انهن جي پنهنجي جرمانن سان. سبليٽنٽ جي حيثيت سان، توهان جي حيثيت مکيه ڪرائيداري مان نڪتل آهي: جيڪڏهن اهو ختم ٿئي ٿو، ته پوءِ، اصول ۾، توهان جي به.

جيڪڏهن ملڪيت وڪرو ڪئي وڃي ٿي: وڪرو ڪرڻ سان ليز جي ڀڃڪڙي نه ٿيندي آهي.

ڪوپ بريڪٽ گين هائر — وڪري سان ليز جي ڀڃڪڙي نه ٿيندي آهي (آرٽيڪل 7:226 BW). جيڪڏهن توهان جو زميندار وڪرو ڪري ٿو، ته خريد ڪندڙ قانون جي عمل سان زميندار جي حيثيت ۾ قدم رکي ٿو، ۽ توهان جي ڪرائي، ڪرائي ۽ تحفظ تبديل نه ٿيندو رهي ٿو. توهان کي ڪنهن به نئين شيءِ تي دستخط ڪرڻ جي ضرورت ناهي، ۽ وڪري جي شرط طور پيش ڪيل "نئين معاهدي" کان هوشيار رهڻ گهرجي، جيڪو خاموشي سان توهان جي حقن کي گهٽائي سگهي ٿو.

توهان کي معقول نظارن کي برداشت ڪرڻ گهرجي، پر وڪرو ختم ڪرڻ جو بنياد ناهي. ۽ نه ئي نئين مالڪ جي فوري طور تي منتقل ٿيڻ جي خواهش آهي: هڪ زميندار جيڪو پنهنجي پيشرو جي حيثيت ۾ قدم رکيو آهي، فوري طور تي استعمال جي ميدان تي ڪامياب نه ٿي سگهي جيستائين ٽي سال گذري نه وڃن جڏهن کان ڪرائيدار کي لکت ۾ ٻڌايو ويو هو ته هن وٽ هڪ نئون زميندار آهي (آرٽ. 7:274 BW).

بي آر پي ۾ رجسٽريشن

جيڪڏهن توهان هالينڊ ۾ رهندا آهيو ته توهان کي ذاتي رڪارڊ ڊيٽابيس ( Basisregistratie Personen ، BRP) ۾ پنهنجي پتي تي رجسٽر ڪرڻ گهرجي. رجسٽريشن هڪ قانوني ذميواري آهي، زميندار جي احسان نه، ۽ توهان کي BSN، هڪ بينڪ اڪائونٽ ۽ صحت جي انشورنس لاءِ ان جي ضرورت آهي.

هڪ زميندار جيڪو رجسٽريشن کان انڪار ڪري ٿو اهو هڪ ڊيڄاريندڙ نشاني آهي، عام طور تي ڇاڪاڻ ته ڪرائي تي ڏيڻ گروي، انشورنس يا ميونسپل هائوسنگ قاعدن جي ڀڃڪڙي ڪري ٿو، ڇاڪاڻ ته گهر گهربل اجازت نامي کان سواءِ ڪرائي تي ڏنو ويو آهي، يا ڇاڪاڻ ته آمدني غير اعلانيل آهي. انهن مان ڪو به قانوني طور تي توهان جو مسئلو ناهي، پر سڀني جو مطلب آهي ته توهان جي ڪرائيداري غير مستحڪم زمين تي آهي. "توهان هتي رجسٽر نٿا ڪري سگهو" کي هتان هلڻ جو سبب سمجهو.

جڏهن ڪجهه غلط ٿئي ته ڪٿي وڃون

ٽي رستا موجود آهن، ۽ صحيح چونڊ وقت بچائي ٿي.

• ميونسپل رپورٽنگ پوائنٽ (ملڊ پوائنٽ) — زميندار جي رويي لاءِ: امتياز، ڌمڪيون، تحريري معاهدو يا گهربل معلومات ڏيڻ کان انڪار، غير قانوني چارجز، ۽ منظم ۽ وچولي مارڪيٽ حصن ۾ تمام گهڻو ڪرائي. هر ميونسپلٽي 2024 جي شروعات کان وٺي هڪ آهي. اهو مفت آهي، پر توهان کي پئسا ڏيڻ بدران عوامي مفاد ۾ لاڳو ڪري ٿو.
• The Huurcommissie (Rent Tribunal) - شروعاتي ڪرائي، سالياني واڌ، سروس چارج جي آبادڪاري، آل ان ڪرائي ۽ خرابين لاءِ ڪرائي ۾ گهٽتائي، ريگيوليڊ ۽ وچ مارڪيٽ حصن ۾. تيز، گهٽ قيمت ۽ پابند، پر اهو جمع، بي دخلي يا نقصان کي سنڀاليندو ناهي.
• سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ (ڪينٽون ريڪٽر) - باقي هر شيءِ لاءِ: ختم ڪرڻ ۽ هيش، جمع جي وصولي، نقصان، معاهدي جي ڀڃڪڙي ۽ آزاد شعبي جا تڪرار. ڪنهن به وڪيل جي ضرورت ناهي، پر ٻئي پاسي عام طور تي هڪ هوندو.

ڪيتريون ئي آخري تاريخون مختصر آهن - شروعاتي ڪرائي لاءِ ڇهه مهينا، ڪرائي ۾ واڌ جي اعتراض جي مؤثر تاريخ، ختم ٿيڻ جي نوٽيس جو جواب ڏيڻ لاءِ ڇهه هفتا - ۽ انهن کي نه ڇڏڻ هڪ مضبوط ڪيس کي ٻوڙي سگهي ٿو.

عملي چيڪ لسٽ

دستخط ڪرڻ کان اڳ

• معاهدي جي قسم ۽، جيڪڏهن مقرر مدت لاءِ، ته ڪهڙي اجازت ڏنل درجي لاڳو ٿئي ٿي، قائم ڪريو.
• ڪرائي تي ڏيڻ کان اڳ پوائنٽس ڳڻيو.
• چيڪ ڪريو ته جمع ٿيل رقم ٻن مهينن جي ڪرائي کان وڌيڪ نه آهي.
• چيڪ ڪريو ته سروس چارجز بيان ڪيا ويا آهن، "آل-ان" شڪل ۾ شامل نه آهن.
• لکت ۾ تصديق ڪريو ته توهان اتي بي آر پي ۾ رجسٽر ٿي سگهو ٿا.
• پڇو ته ڇا ڪو ايجنٽ توهان کان فيس وٺي رهيو آهي - جتي ايجنٽ زميندار لاءِ به ڪم ڪري ٿو اتي ڪرائيدار کان فيس وٺڻ جي عام طور تي اجازت ناهي.
• حوالي ڪرڻ وقت حالت جي تصوير ڪڍو، تاريخ.

جڏهن ڪجهه غلط ٿئي ٿو

• ان کي لکت ۾ لکو؛ ختم ڪرڻ ۽ ڊفالٽ لاءِ رجسٽرڊ پوسٽ استعمال ڪريو.
• جيستائين ڪو قابل ادارو ڪرائي گهٽ نه ڪري، تيستائين ڪرائي ادا ڪندا رهو.
• زميندار لاءِ ڪارروائي ڪرڻ لاءِ هڪ آخري تاريخ مقرر ڪريو، ۽ چئو ته ٻي صورت ۾ ڇا ٿيندو.
• سڃاڻپ ڪريو ته ڪهڙو رستو مناسب آهي، ۽ ڪنهن به شيءِ کان اڳ آخري تاريخ چيڪ ڪريو.
• جيڪڏهن نوٽيس ڏنو وڃي يا توهان تي دستخط ڪرڻ يا ڇڏڻ لاءِ دٻاءُ وڌو وڃي ته جلد صلاح وٺو.