هالينڊ ۾ ڪرائي ۾ واڌ: زميندار ڇا وصول ڪري سگهن ٿا ۽ ڪرائيدار ڇا ڪري سگهن ٿا

تقريبن هر ڊچ ڪرائيدار کي سال ۾ هڪ ڀيرو ڪرائي ۾ واڌ ٿيندي نظر اچي ٿي. زميندار ڇا پڇي سگهي ٿو، ۽ ڇا واڌ بلڪل صحيح آهي، ان تي منحصر آهي ته ملڪيت ٽن حصن مان ڪهڙي ۾ آهي، معاهدي ۾ ڇا چيو ويو آهي، ۽ ڇا زميندار هڪ مختصر پر سخت رسمن جو مشاهدو ڪيو آهي. هي آرٽيڪل بيان ڪري ٿو ته توهان جي ڪرائيدار ڪهڙي حصي ۾ اچي ٿي، سالياني وڌ ۾ وڌ ڪيئن ڳڻيو وڃي ٿو، هڪ صحيح واڌ جي تجويز ۾ ڪهڙيون شيون هجڻ گهرجن، ۽ هڪ ڪرائيدار ڪيئن هڪ کي چئلينج ڪري ٿو.

ٽي حصا، قاعدن جا ٽي سيٽ

جڏهن کان افورڊيبل رينٽ ايڪٽ ( Wet betaalbare huur ) 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو، ڊچ رهائشي ڪرائي تي ڏيڻ ٽن حصن ۾ ورهايل آهن. ڪهڙو لاڳو ٿئي ٿو اهو هائوسنگ ويليويشن سسٽم ( woningwaarderingsstelsel ) تحت رهائش جي اسڪور پوائنٽس جي تعداد سان طئي ڪيو ويندو آهي، نه ته پارٽيون جيڪو معاهدو سڏين ٿيون ان سان.

• منظم، سماجي حصو - گھٽ ۾ گھٽ پوائنٽ بينڊ. ڪرائي ڪڏهن به پوائنٽن جي پيداوار جي وڌ کان وڌ کان وڌيڪ نه ٿي سگھي، ۽ سالياني واڌ هر سال وزير طرفان مقرر ڪيل فيصد سان محدود ڪئي ويندي آهي.
• وچ مارڪيٽ وارو حصو (وچ مارڪيٽ ڪرائي) - وچين پوائنٽ بينڊ. هي حصو پهريون ڀيرو ايفورڊيبل ڪرائي جي قانون پاران منظم ڪيو ويو. ان جو پنهنجو وڌ ۾ وڌ ڪرائي آهي. ۽، 1 جولاءِ 2025 کان، ان جو پنهنجو محدود سالياني واڌارو.
• آزاد شعبو (خانگي شعبو، آزاد ڪيل) - مٿين پوائنٽ بينڊ. وڌ ۾ وڌ ڪرائي جي حد ناهي، پر سالياني واڌ 2021 کان قانون طرفان محدود ڪئي وئي آهي، ۽ اها حد 1 مئي 2029 تائين وڌائي وئي آهي.

پوائنٽ جي حدون ۽ ڪرائي جي حدون هر سال انڊيڪس ڪيون وينديون آهن، تنهن ڪري هڪ رهائشي حصو تبديل ڪري سگهي ٿي جڏهن هڪ نئون معاهدو دستخط ڪيو ويندو آهي. حصو ڪرائي جي شروعات ۾ مقرر ڪيو ويندو آهي ۽ معاهدي جي وچ ۾ منتقل نه ٿيندو آهي ڇاڪاڻ ته هڪ حد منتقل ٿيندي آهي.

سالياني وڌ ۾ وڌ ڪيئن ڳڻيو ويندو آهي

وچ-مارڪيٽ جي وڌ ۾ وڌ حد آزاد شعبي واري کان وڌيڪ ٿي سگهي ٿي، جيڪا ماڻهن کي حيران ڪري ٿي پر غلطي ناهي. فارمولا مختلف آهن: وچ-مارڪيٽ جي حد اجتماعي اجرت جي ترقي سان ڳنڍيل آهي هڪ سيڪڙو پوائنٽ سان گڏ، جڏهن ته منظم ۽ آزاد شعبي جي حد قيمت جي ترقي مان جيڪو به گهٽ آهي، ٻيهر هڪ سيڪڙو پوائنٽ سان گڏ. هڪ سال ۾ جڏهن اجرت قيمتن کان وڌيڪ آهي، وچ-مارڪيٽ جو انگ ٻنهي مان وڌيڪ هوندو آهي. قانوني بنياد آرٽ آهي. 7:248 BW، آرٽ ۾ ڪم ڪيو ويو. 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).

فيصد پاڻ کي هر سال ٻيهر ڳڻيو ويندو آهي ۽ جان بوجھ ڪري هتي ٻيهر نه ورجايا ويندا آهن، ڇاڪاڻ ته هڪ مضمون ۾ حوالو ڏنل انگ اکر مهينن اندر پراڻو آهي. وزير انهن کي درست ڪري ٿو، Huurcommissie ۽ rijksoverheid.nl انهن کي شايع ڪن ٿا، ۽ اهي واحد ذريعو آهن جن تي ڀروسو ڪرڻ جي لائق آهي. مختلف ڪئلينڊرن کي نوٽ ڪريو: منظم حصي ۾ نئون وڌ ۾ وڌ 1 جولاءِ کان لاڳو ٿيندڙ واڌ تي لاڳو ٿئي ٿو، جڏهن ته وچ مارڪيٽ ۽ آزاد شعبن ۾ اهو ڪئلينڊر سال سان گڏ هلندو آهي. نئين عرصي ۾ هڪ تاريخ لاءِ گذريل سال جي فيصد جي تحت تجويز ڪيل واڌ تمام گهڻي آهي، ۽ اضافي وصولي لائق آهي.

ڪرائي ۾ واڌ جي تجويز جون رسمي گهرجون

منظم ۽ وچولي مارڪيٽ جي حصن ۾ واڌ پاڻمرادو نه ٿيندي آهي. زميندار کي آرٽيڪل 7:252 BW تحت هڪ تحريري تجويز ( voorstel tot huurverhoging ) ڏيڻ گهرجي، ۽ رسم الخط گھڻن زميندارن جي توقع کان وڌيڪ اهم آهن.

• نوٽيس جي مدت. تجويز کي تجويز ڪيل اثرائتي تاريخ کان گهٽ ۾ گهٽ ٻه پورا مهينا اڳ ڪرائيدار تائين پهچڻ گهرجي. 1 جولاءِ تي واڌ لاءِ، تجويز کي گهٽ ۾ گهٽ 30 اپريل تائين موڪلڻ گهرجي.
• لکيل صورت. اي ميل عام طور تي قبول ڪئي ويندي آهي، بشرطيڪ رسيد ڏيکاري سگهجي.
• مواد. آرٽيڪل 7:252 BW بيان ڪري ٿو ته تجويز ۾ ڇا بيان ڪرڻ گهرجي: موجوده لاڳو ڪرائي، تجويز ڪيل تبديلي، نئون ڪرائي جيڪو نتيجو ڏئي ٿو ۽ اها تاريخ جنهن کان اهو لاڳو ٿيڻو آهي. جتي زميندار آمدني تي منحصر واڌ تي ڀروسو ڪري ٿو، ٽيڪس اختيارين جي آمدني بيان کي شامل ڪيو وڃي. هڪ تجويز جيڪا انهن تفصيلن مان هڪ کي ختم ڪري ٿي، اها ناقص آهي.
• هر ٻارهن مهينن ۾ هڪ ڀيرو. ڪرائي جي شروعات کان پوءِ پهرين ٻارهن مهينن جي عرصي ۾ ڪرائي کي وڌ ۾ وڌ هڪ ڀيرو وڌائي سگهجي ٿو، ۽ ان کان پوءِ صرف هر لڳاتار ٻارهن مهينن جي عرصي جي آخر ۾ (آرٽيڪل 7:250 BW). جتي واڌ معاهدي جي شق تي ٻڌل آهي اتي ساڳيو ٻارهن مهينن جو وقفو لاڳو ٿئي ٿو، ۽ هڪ شق جيڪا ٻارهن مهينن ۾ هڪ کان وڌيڪ واڌ پيدا ڪري ٿي اها باطل آهي (آرٽيڪل 7:251 BW). هڪ تنگ استثنا موجود آهي جتي عارضي ڪرائي جي رعايت کي مرحليوار ختم ڪيو پيو وڃي (آرٽيڪل 7:252c BW).

هڪ ناقص تجويز جو نتيجو سادو آهي ۽، زميندارن لاءِ، مهانگو آهي: واڌ اثر انداز نه ٿيندي آهي. اهو قانون جي عمل سان گهٽجي، درست يا ملتوي نه ڪيو ويندو آهي. ڪرائي اتي ئي رهي ٿو جتي هو، ۽ زميندار کي هڪ نئين، تعميل واري تجويز ۽ هڪ نئين ٻن مهينن جي نوٽيس جي مدت سان ٻيهر شروع ڪرڻ گهرجي - عملي طور تي اڪثر ڪري انڊيڪسيشن جي پوري سال جي قيمت ادا ڪرڻي پوندي آهي. ڪرائيدار جيڪي اڳ ۾ ئي ادا ڪري چڪا آهن اهي فرق کي ٻيهر حاصل ڪري سگهن ٿا.

ڪرائيدار ڪيئن اعتراض ڪندو آهي، ۽ ڪڏهن

رستو حصي تي منحصر آهي، ۽ ٻئي رستا مخالف طرفن ۾ ڪم ڪن ٿا.

آرٽيڪل 7:252 BW تحت منظم ۽ وچولي مارڪيٽ تجويزون

ڪرائيدار تجويز ڪيل اثرائتي تاريخ کان اڳ زميندار کي لکندو آهي ته اهي اعتراض ڪن ٿا ۽ ڇو. پوءِ ڪرائيدار کان وڌيڪ ڪجهه به گهربل ناهي. جيڪڏهن زميندار اڳتي وڌڻ چاهي ٿو، ته اهو زميندار آهي جيڪو تجويز ڪيل اثرائتي تاريخ جي ڇهن هفتن اندر هائر ڪميشن کي حڪمراني ڪرڻ لاءِ چوندو (آرٽ. 7:253 BW). جيڪڏهن اهو ونڊو گذري ٿو، ته واڌ صرف اثر انداز نه ٿيندي - هڪ واحد سڀ کان وڌيڪ مفيد شيءِ جيڪا هڪ اعتراض ڪندڙ ڪرائيدار ڄاڻي سگهي ٿو.

معاهدي جي شق تحت انڊيڪسيشن (وچ مارڪيٽ ۽ آزاد شعبو)

جتي واڌ ڪنهن آرٽيڪل جي بدران انڊيڪسيشن شق مان وهندي آهي. 7:252 BW تجويز، ڪرائيدار سڌو سنئون Huurcommissie تي لاڳو ٿئي ٿو، واڌ جي اثر انداز ٿيڻ جي تاريخ کان چئن مهينن اندر (آرٽ. 7:248 BW). ان چار مهينن جي ونڊو کي وڃائڻ چئلينج لاءِ موتمار آهي، تنهن ڪري ان کي ڊائريٽ ڪريو. Huurcommissie قانوني وڌ ۾ وڌ واڌ کي محدود ڪندو جيڪڏهن شق وڌيڪ پيدا ڪري ٿي.

انڊيڪسيشن شقون: آزاد شعبو ۽ غير منصفانه اصطلاحن جو مسئلو

وچ مارڪيٽ ۽ آزاد شعبن ۾ سالياني واڌ جو ڪو به قانوني حق ناهي. هر شيءِ معاهدي تي منحصر آهي. جيڪڏهن ليز ۾ ڪرائي ۾ واڌ جي ڪا به شق شامل ناهي، ته پوءِ مالڪ هر سال ڪرائي ۾ واڌ نه ڪري سگهي ٿو - مڪمل اسٽاپ. جيڪڏهن ان ۾ قانوني حد کان هيٺ فيصد مقرر ڪرڻ واري شق شامل آهي، ته پوءِ معاهدي جو انگ حڪومت ڪندو آهي. جيڪڏهن اهو حد کان مٿي فيصد مقرر ڪري ٿو، ته پوءِ ڇت حڪومت ڪندي آهي.

انهيءَ قانوني پرت جي مٿان يورپي صارفين جو قانون رکيل آهي، ۽ هي اهو هنڌ آهي جتي تمام گهڻو پئسو داؤ تي لڳل آهي. خانگي فردن سان رهائشي ليز صارف جا معاهدا آهن، تنهن ڪري غير منصفانه شرطن جا ضابطا لاڳو ٿين ٿا ۽ عدالتن کي پنهنجي درخواست جي ڪرائي ۾ واڌ جي شقن جي جانچ ڪرڻ گهرجي.

اڳواڻي ڪندڙ اختيار 29 نومبر 2024 جي هوگ راڊ جو تعصب وارو فيصلو آهي، ECLI:NL:HR:2024:1780، جيڪو ريچٽ بينڪ پاران حوالو ڏنل سوالن تي ڏنو ويو آهي. Amsterdam 11 جنوري 2024 تي. اهو "سي پي آءِ انڊيڪسيشن پلس هڪ سرچارج" جي تمام عام فري سيڪٽر فارمولي سان لاڳاپيل هو. عدالت مختصر طور تي چيو:

• انڊيڪسيشن عنصر ۽ سرچارج عنصر جو جائزو ورتو ويندو آهي الڳ الڳ، جيتوڻيڪ جتي اهي هڪ ئي معاهدي جي جملي ۾ ظاهر ٿين ٿا. اهي مختلف مقصدن جي خدمت ڪن ٿا: هڪ ڪرنسي جي گهٽتائي جي تلافي ڪري ٿو، ٻيو افراط زر کان وڌيڪ قيمت ۾ واڌ لاءِ.
• سي پي آءِ انڊيڪسيشن لاءِ مهيا ڪيل هڪ شق پاڻ ۾ غير منصفانه ناهي.
• سي پي آءِ انڊيڪسيشن کان مٿي 3٪ تائين مقرر سرچارج شامل ڪرڻ واري شق آهي نه غير منصفانه، غير حاضر خاص حالتون: مالي نتيجا اڳڪٿي ڪري سگهجن ٿا، زميندار جو جائز مفاد آهي، ۽ ڪرائيدار کي نوڪري ختم ڪري سگهجي ٿي.
• جيڪڏهن هڪ اضافي چارج شق is غير منصفانه، ان کي ختم ڪرڻ گهرجي. پوري طرح سان. عدالت ان کي قابل قبول 3٪ تائين گهٽائي نه ٿي سگهي. ڪرائيدار کي واپس ان پوزيشن ۾ رکيو ويندو آهي جنهن ۾ هو شق کان سواءِ هوندو ۽ ان وٽ وڌيڪ ادا ڪيل واڌ لاءِ معاوضي جو دعويٰ هوندو آهي.

"انڊيڪسيشن پلس اپ 5٪ تائين" يا "پلس اپ 7٪ تائين" فارمولا استعمال ڪندڙ زميندارن لاءِ نتيجو سخت آهي. سرچارج کي ڪٽيو نه ٿو وڃي؛ اهو ڪرائي جي سڄي زندگي لاءِ غائب ٿي ويندو آهي، ۽ گذريل سرچارج واپس ڪرڻ جي قابل ٿي ويندا آهن. هڪ پورٽ فوليو زميندار لاءِ هڪ معياري ٽيمپليٽ سان هر يونٽ ۾ نمائش مجموعي آهي. 3٪ کان مٿي سرچارج تي مقدمو سب ڊسٽرڪٽ عدالتن ۾ جاري آهي، ۽ ڇاڪاڻ ته لاڳو ڪيل معيار غير منصفانه شرطن تي يورپي آهي، يورپي يونين جي عدالت انصاف ڏانهن رجوع ڪرڻ جو امڪان ختم نه ٿيو آهي. هڪ زميندار سرچارج شق تي ڀروسو ڪري رهيو آهي، ۽ هڪ ڪرائيدار جيڪو هڪ تحت ادا ڪيل رقم واپس ڪرڻ جو دعويٰ ڪري رهيو آهي، ٻنهي کي چيڪ ڪرڻ گهرجي ته ڪيس جو قانون ڪٿي بيٺو آهي ڪنهن عهدي تي پهچڻ کان اڳ.

ٻه نقطا اهم آهن. فيصلو شق سان لاڳاپيل آهي ، حد سان نه: هڪ منصفانه شق به ان سال لاءِ لاڳو قانوني حد کان وڌيڪ فراهم نه ٿي ڪري سگهي. ۽ هڪ غير منصفانه شق کي زميندار طرفان اجازت کان گهٽ چارج ڪرڻ سان درست نه ڪيو ويندو آهي؛ اهو لفظ آهي جيڪو جانچيو ويندو آهي.

مرمت يا بهتري کان پوءِ ڪرائي ۾ واڌ

ڪم کان پوءِ واڌ سالياني واڌ کان مختلف آهي ۽ سالياني فيصد ڪيپ جي تابع ناهي. فرق جيڪو گھڻا تڪرار طئي ڪري ٿو اهو بهتري ۽ سار سنڀال جي وچ ۾ آهي : جسماني تبديليون يا اضافو جيڪي رهائش جي لطف کي وڌائين ٿا - بلٽ ان اپلائنسز، هڪ نئون غسل خانو فٽنگ، موصليت ۽ ٻيا توانائي جا طريقا - واڌ کي جائز قرار ڏئي سگهن ٿا. متبادل ۽ مرمت نه ٿي سگهي، ڇاڪاڻ ته ملڪيت کي سٺي ترتيب ۾ رکڻ اهو آهي جيڪو ڪرائي تي اڳ ۾ ئي ادا ڪري ٿو.

جتي زميندار ڪنهن قبضي واري رهائش جي مرمت ڪرڻ چاهي ٿو، اتي آرٽيڪل 7:220 BW کي هڪ معقول تجويز جي ضرورت آهي : هڪ تحريري پيڪيج جنهن ۾ ڪم، خلل، ڪنهن به معاوضي ۽ تجويز ڪيل نئين ڪرائي جي وضاحت ڪئي وئي هجي. هڪ ڪرائيدار جيڪو معقول تجويز کي رد ڪري ٿو ان کي مجبور ڪري سگهجي ٿو؛ هڪ ڪرائيدار جيڪو غير معقول تجويز سان منهن ڏئي ٿو اهو نٿو ڪري سگهي.

جيڪڏهن پارٽيون ڪرائي جي نتيجي تي متفق نه ٿيون ٿين، ته انهن مان ڪو به ڪم مڪمل ٿيڻ جي ٽن مهينن اندر، Huurcommissie کان پڇي سگهي ٿو ته ڇا تجويز ڪيل واڌ مناسب آهي، ڪم مڪمل ٿيڻ جي ٽن مهينن اندر. Huurcommissie هڪ جاچ ڪندڙ موڪلي ٿو، چيڪ ڪري ٿو ته ڪم حقيقي طور تي بهتري جي برابر آهن، ۽ اصل ۾ ٿيندڙ خرچن جي مقابلي ۾ واڌ جي جانچ ڪري ٿو. هي رستو منظم ۽ وچين مارڪيٽ حصن (آرٽ. 7:255 BW) ۽ آزاد شعبي (آرٽ. 7:255a BW) ٻنهي ۾ موجود آهي، جيتوڻيڪ آزاد شعبي ۾ نتيجو ماپڻ لاءِ پوائنٽس جي ڪا به حد ناهي.

آمدني تي منحصر اضافي واڌارو

صرف منظم سماجي حصي ۾، هڪ زميندار ڪجهه آمدني جي سطح کان مٿي گهرن لاءِ وڌيڪ واڌ جي تجويز پيش ڪري سگهي ٿو (آرٽيڪل 7:252a BW)، جيڪو فيصد جي بدران هر مهيني هڪ مقرر يورو رقم جي طور تي ظاهر ڪيو ويندو آهي.

• عام حد کان مٿي ٻه آمدني جا بينڊ موجود آهن، هر هڪ فيصد جي بدران پنهنجي مقرر ڪيل مهيني رقم کڻندو آهي.
• آمدني جون حدون، ماهوار رقمون ۽ حوالو سال هر سال مقرر ڪيا ويندا آهن ۽ هور ڪميشن طرفان شايع ڪيا ويندا آهن؛ تشخيص اڳوڻي ٽيڪس سال جي گهريلو آمدني جي خلاف ڪئي ويندي آهي، موجوده سال جي نه.
• هڪ رهائشي ٻار جي آمدني جيڪا 23 سالن جي عمر تائين نه پهتي آهي، ان کي اڪائونٽ مان ڪڍيو ويندو آهي جتي ان ٻار جي مجموعي آمدني (ورزاملينڪمن) شايع ٿيل حد کان هيٺ رهي ٿو.
• دائمي طور تي بيمار ۽ معذور ڪرائيدارن جا نامزد گروپ مستثنيٰ آهن.

زميندار کي بيلسٽنگ ڊينسٽ کان آمدني جو اشارو حاصل ڪرڻ گهرجي ۽ ان کي تجويز سان شامل ڪرڻ گهرجي. ان کي ڇڏڻ سان تجويز ناقص ٿي ويندي آهي، جنهن جو عام نتيجو اهو ٿيندو آهي ته واڌ ناڪام ٿيندي آهي. وڌ ۾ وڌ واڌ کي اسٽيڪ نه ٿو ڪري سگهجي: زميندار يا ته عام سيڪڙو يا آمدني تي منحصر رقم وٺندو آهي، ٻئي نه. ڇاڪاڻ ته حدون ۽ رقمون هر سال منتقل ٿينديون آهن، ان سال لاءِ هورڪميسي پاران شايع ڪيل ٽيبل کي چيڪ ڪريو جنهن ۾ واڌ لاڳو ٿيڻي آهي.

ڪرائي ۾ گهٽتائي: آئيني جي تصوير، ۽ اڪثر ڪري مضبوط حرڪت

ڪرائيدار سالياني واڌ بابت دفاعي طور تي سوچڻ جو رجحان رکن ٿا جڏهن بهتر سوال اهو آهي ته ڇا ڪرائي ڪڏهن قانوني هئي. منظم ۽ وچولي مارڪيٽ حصن ۾ ڪرائي رهائش جي پوائنٽن جي وڌ کان وڌ پيداوار کان وڌيڪ نه ٿي سگهي. جيڪڏهن اهو ٿئي ٿو، ته ڪرائيدار کي صرف واڌ جي مزاحمت نه ڪرڻ گهرجي پر گهٽتائي جي تجويز پيش ڪرڻ گهرجي.

آرٽيڪل 7:254 BW جي تحت طريقيڪار واڌ جي طريقيڪار کي ظاهر ڪري ٿو. ڪرائيدار هڪ تحريري تجويز موڪلي ٿو جنهن ۾ موجوده گهٽ ڪرائي، تجويز ڪيل گهٽ ڪرائي، گهٽتائي ۽ اثرائتي تاريخ بيان ڪئي وئي آهي، جيڪا تجويز موڪلڻ کان پوءِ ٻن مڪمل ڪئلينڊر مهينن کان اڳ نه ٿي سگهي. جيڪڏهن زميندار انڪار ڪري ٿو يا جواب نه ٿو ڏئي، ڪرائيدار هائوس ڪميشن کي قاعدو ڏيڻ لاءِ چوي ٿو، ۽ تجويز ڪيل گهٽتائي جي تاريخ جي ڇهن هفتن اندر اهو ڪرڻ گهرجي. ڪرائيدار موجوده ڪرائي تي ادا ڪندو رهي ٿو جيستائين فيصلو نه ٿئي.

جتي پوائنٽس هڪ وڏي اوور چارج ڏيکارين ٿا، اهو رستو انڊيڪسيشن جي هڪ سيڪڙو پوائنٽ کان گهڻو وڌيڪ قيمتي آهي، ۽ ان کي خرابين جي دعويٰ سان گڏ ڪري سگهجي ٿو. پوائنٽس چيڪ هلائڻ پهريون قدم هجڻ گهرجي جڏهن به ڪو منظم يا وچولي مارڪيٽ ڪرائيدار پنهنجي ڪرائي تي سوال ڪري ٿو.

زميندار ڇا نٿو ڪري سگهي

• ٻارهن مهينن ۾ هڪ کان وڌيڪ ڀيرا وڌايو. ساڳئي ٻارهن مهينن جي عرصي اندر ٻيو واڌارو غلط آهي (آرٽيڪل 7:251 BW)، معاهدو جيڪو به چوي ٿو.
• ڪنهن به معاهدي جي بنياد کان سواءِ هڪ مقرر مدت دوران واڌارو. وچ مارڪيٽ ۽ آزاد شعبن ۾، ڪابه انڊيڪسيشن شق نه هجڻ جو مطلب آهي پوري مدت لاءِ ڪو به سالياني واڌارو نه.
• تجديد ڪرڻ کان انڪار ڪندي واڌ. هڪ ڊچ رهائشي ڪرائيداري غير معين مدت لاءِ ختم نه ٿيندي آهي ۽ زميندار جي اختيار تي نئين شرطن تي "تجديد" نه ٿي ڪري سگهجي. ڪرائيدار کي وڌيڪ ڪرائي ۽ ڇڏڻ جي وچ ۾ انتخاب پيش ڪرڻ واڌ جو قانوني رستو ناهي: ڪرائيداري ختم ڪرڻ لاءِ قانوني بنيادن جي ضرورت آهي ۽، جيڪڏهن ڪرائيدار متفق نه آهي، ته عدالت جو حڪم.
• واڌ کي بحال ڪريو ذريعي سروس چارج. ڪرائي کي سروس چارجز يا مڪمل قيمت ۾ شامل ڪرڻ جاچ کان بچي نٿو سگهي.
• اعتراض کي نظرانداز ڪريو. منظم ۽ وچولي مارڪيٽ جي حصن ۾، هڪ زميندار هڪ طرفي طور تي اعتراض رد نٿو ڪري سگهي؛ اڳتي وڌڻ جو واحد رستو Huurcommissie آهي، ڇهن هفتن اندر.

عملي هدايت

ڪرائيدارن لاءِ. پهرين حصي کي چيڪ ڪريو، پوءِ رياضي، پوءِ رسم الخط - انهي ترتيب ۾، ڇاڪاڻ ته هڪ رسمي خرابي واڌ کي ختم ڪري ٿي، ڪابه به سيڪڙو هجي. ٻه آخري تاريخون ڊائري ڪريو: ريگيوليڊ ۽ مڊ مارڪيٽ حصن ۾ اثرائتي تاريخ کان اڳ اعتراض ڪريو، ۽ چار مهينن اندر هور ڪميشن کي ڪانٽريڪٽل انڊيڪسيشن لاءِ درخواست ڏيو. جيڪڏهن توهان جو فري سيڪٽر ليز انڊيڪسيشن ۾ 3٪ کان مٿي سرچارج شامل ڪري ٿو، ته پوءِ ادا ڪرڻ کان اڳ صلاح وٺو. ۽ پوائنٽس چيڪ ڪريو جيتوڻيڪ واڌ صحيح نظر اچي ٿي.

زميندارن لاءِ. پنهنجي ٽيمپليٽ جو آڊٽ ڪريو: هوگ راڊ جي 2024 جي فيصلي کان اڳ تيار ڪيل هڪ سرچارج شق هڪ لائيو ذميواري آهي. تجويزون جلد موڪليو، تحرير ۾، موجوده ڪرائي، نئون ڪرائي، مؤثر تاريخ ۽ اعتراض جو رستو بيان ڪندي، ۽ ترسيل جو ثبوت رکو. ڪنهن به آمدني تي منحصر واڌ لاءِ ٽيڪس اٿارٽي بيان شامل ڪريو. جيڪڏهن ڪو ڪرائيدار اعتراض ڪري ٿو، ته فوري طور تي ڇهن هفتن جي هور ڪميشن جي آخري تاريخ کي ڪئلينڊر ڪريو - ان کي نه ڇڏڻ جو سڄو سال خرچ ٿيندو.