هالينڊ ۾ ڪرائي جي بقايا هڪ زميندار کي ادائيگي جي دعويٰ ڏين ٿا ۽، هڪ ڀيرو اهي برقرار رهن ٿا، ته پوءِ ليز کي ختم ڪرڻ جو هڪ بنياد. جيڪو اهي ڪڏهن به نه ڏيندا آهن اهو اڪيلو ڪم ڪرڻ جو حق آهي. تعمير ٿيل غير منقوله ملڪيت لاءِ، ڊچ سول ڪوڊ (برگرلجڪ ويٽبوڪ، بي ڊبليو) جو آرٽيڪل 7:231 ليز جي خاتمي کي عدالت ۾ محفوظ رکي ٿو، ۽ هڪ ڪرائيدار کي صرف بيلف پاران لاڳو ڪيل فيصلي جي بنياد تي هٽايو وڃي ٿو. عملي طور تي، تقريبن ٽن مهينن جي ڪرائي جي بقايا اهو نقطو آهي جنهن تي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ (ڪينٽونريڪٽر) ليز کي ختم ڪرڻ ۽ بي دخلي جو حڪم ڏيڻ لاءِ تيار آهي.
ان سان زميندار کي هڪ تنگ پر اثرائتو رستو ملي ٿو: ڊفالٽ کي صحيح طور تي قائم ڪريو، هڪ مطالبو خط موڪليو جيڪو قانوني گهرجن کي پورو ڪري، رهائشي ليٽنگ تي لاڳو ٿيندڙ رپورٽنگ ڊيوٽي جي تعميل ڪريو، ۽ پوءِ سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي سامهون ادائيگي، تحليل ۽ بي دخلي جو دعويٰ آڻيو. ان رستي کان ٻاهر هر شيءِ، تالا تبديل ڪرڻ کان وٺي گرمي ڪٽڻ تائين، هڪ صحيح دعويٰ رکندڙ زميندار کي مدعا عليه بڻائي ٿي.
هي آرٽيڪل بيان ڪري ٿو ته ڪڏهن ڪو ڪرائيدار قانوني طور تي ڊيفالٽ ۾ هوندو آهي، هڪ ڊيمانڊ ليٽر ۾ ڇا هجڻ گهرجي، سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ آرٽيڪل 6:265 BW ۾ استثنا ڪيئن لاڳو ڪري ٿي، طريقيڪار ۾ ڪيترو وقت لڳندو آهي، ۽ بعد ۾ پئسا ڪيئن واپس ورتا ويندا آهن. اهو انهن دفاعن کي پڻ ڍڪيندو آهي جيڪي هڪ ڪرائيدار کڻي سگهي ٿو ۽ اهي ڪارروايون جيڪي منع ٿيل آهن، بقايا جي سائيز کان سواءِ.
جڏهن ڪو ڪرائيدار ڊفالٽ ۾ هجي
ڪرائيدار کي آرٽيڪل 7:212 BW تحت متفقه وقت تي ڪرائي ادا ڪرڻ جو پابند آهي. جتي ليز هڪ مقرر ادائيگي جي تاريخ مقرر ڪري ٿي، ۽ عملي طور تي هر ڊچ ليز ڪندو آهي، ان تاريخ جي ختم ٿيڻ سان ڪرائيدار کي آرٽيڪل 6:83 BW تحت قانون جي عمل سان ڊيفالٽ ۾ وجهي ٿو، بغير ڪنهن ياد ڏياريندڙ جي. ڊيفالٽ اهو لمحو آهي جنهن کان قانوني مفاد هلڻ شروع ٿئي ٿو ۽ جتان ڪرائيدار دير جي ڪري ٿيندڙ نقصان جو ذميوار آهي.
بقايا جي صحيح طور تي قائم ڪرڻ پهرين ڳالهه آهي، ڇاڪاڻ ته دعويٰ ڪيل رقم اها آهي جيڪا عدالت جانچ ڪندي. هر مهيني ڇا واجب الادا هو، ڇا وصول ڪيو ويو ۽ ڪهڙي تاريخ تي، ۽ ان کي بينڪ اسٽيٽمينٽ سان ملايو. سروس چارجز ۽ يوٽيلٽيز لاءِ پيشگي ادائيگين کان بنيادي ڪرائي ۾ فرق ڪريو، ڇاڪاڻ ته هڪ غير آباد ٿيل سالياني سروس چارج اسٽيٽمينٽ تڪرار جو هڪ بار بار ذريعو آهي ۽ اهو ادا نه ڪيل ڪرائي وانگر ساڳيو ناهي. جتي پارٽيون ادائيگي جي انتظام يا عارضي گهٽتائي تي متفق ٿين ٿيون، ان کي لکت ۾ رڪارڊ ڪريو ۽ دستخط ڪريو؛ هڪ غير دستاويزي رعايت باقاعدي طور تي ڪرائيدارن پاران ثبوت طور تي انحصار ڪيو ويندو آهي ته بقايا قبول ڪيا ويا هئا. ساڳيو ئي عارضي ڪرائي جي چوڌاري انتظامن تي لاڳو ٿئي ٿو ، جتي آخري تاريخ ۽ آخري مدت لاءِ واجب الادا ڪرائي اڪثر تڪراري هوندا آهن.
ليز ۾ هڪ مقرر ادائيگي جي تاريخ جو مطلب آهي ته ڪرائيدار ان جي گذرڻ کان هڪ ڏينهن پوءِ ڊيفالٽ ۾ هوندو، بغير ڪنهن ياد ڏياريندڙ جي.
ليز پاڻ انهن حقن کي وڌائي نٿو سگهي. ڪتاب 7، عنوان 4 BW ۾ ڊچ ڪرائيداري قانون رهائشي ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ وڏي حد تائين لازمي آهي، تنهن ڪري هڪ شق جيڪا زميندار کي عدالت جي حڪم کان سواءِ ليز ختم ڪرڻ يا ملڪيت ۾ ٻيهر داخل ٿيڻ جي اجازت ڏئي ٿي، باطل آهي. اهو اصول اسان جي ڪرائيداري قانون جي دفعات جي جائزي ۾ وڌيڪ تفصيل سان بيان ڪيو ويو آهي.
مطالبو خط ۽ قانوني چوڏهن ڏينهن جو نوٽيس
جيتوڻيڪ ناڪامي پاڻمرادو پيدا ٿي سگهي ٿي، پر عملي طور تي هڪ تحريري مطالبو ضروري رهي ٿو ۽ قانوني طور تي غير عدالتي وصولي جي خرچن کي وصول ڪرڻ کان اڳ گهربل آهي. جتي ڪرائيدار هڪ صارف آهي، آرٽيڪل 6:96 BW فارم بيان ڪري ٿو: زميندار کي پهريان هڪ تحريري نوٽيس موڪلڻ گهرجي جنهن ۾ ڪرائيدار کي گهٽ ۾ گهٽ چوڏهن ڏينهن، وصولي کان پوءِ جي ڏينهن کان ڳڻپ ڪئي وڃي، بغير ڪنهن اضافي خرچ جي ادا ڪرڻ لاءِ، ۽ ان نوٽيس ۾ جمع ڪرڻ جي خرچن جي رقم بيان ڪرڻ گهرجي جيڪا جيڪڏهن ادائيگي نه ڪئي وئي ته وصول ڪئي ويندي. هڪ نوٽيس جيڪو مدت کي غلط حساب ڪري ٿو يا رقم کي ڇڏي ڏئي ٿو، اهو زميندار کي انهن خرچن جو حق نٿو ڏئي، ۽ عدالتون پنهنجي حرڪت جي هن نقطي کي چيڪ ڪن ٿيون.
هڪ صحيح طرح سان تيار ڪيل ڊيمانڊ ليٽر ڪرائيدار ۽ ملڪيت جو نالو ڏئي ٿو، مهيني جي حساب سان بقايا ورهائي ٿو، سود سميت ڪُل رقم بيان ڪري ٿو، ادائيگي جي مدت ۽ استعمال ٿيڻ وارو اڪائونٽ ڏئي ٿو، ادائيگي نه ٿيڻ جي صورت ۾ وصولي جي قيمتن کي بيان ڪري ٿو، ۽ اعلان ڪري ٿو ته عدالتي ڪارروائي جاري رهندي. ان کي پوسٽ ۽ اي ميل ذريعي موڪليو، ۽ ترسيل جو ثبوت رکو: اهو ثابت ڪرڻ جو بار ته نوٽيس ڪرائيدار تائين پهتو آهي، زميندار تي آهي.
رهائشي ڪرائي تي ڏيڻ جي رپورٽنگ ڊيوٽي
رهائشي رهائش جي زميندارن جي هڪ الڳ قانوني ذميواري آهي جيڪا باقاعدي طور تي نظرانداز ڪئي ويندي آهي. ميونسپل ڊيبٽ اسسٽنس ايڪٽ (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening) سان متعارف ڪرايل قرض جي ابتدائي سڃاڻپ جي ضابطن جي تحت، هڪ زميندار جيڪو ڪرائي جي بقايا کي منهن ڏئي رهيو آهي، ان کي ڪرائيدار تائين پهچڻ ۽ قرض جي مدد پيش ڪرڻ جي ڪوشش ڪرڻ کان پوءِ، انهن بقايا کي ميونسپلٽي کي رپورٽ ڪرڻ گهرجي ته جيئن اهو مدد پيش ڪري سگهي. رپورٽ زميندار جي دعويٰ کي معطل نه ڪندي آهي، پر ان کي ناڪام ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيڻ تي هڪ زميندار خلاف ڪارروائي ڪري سگهجي ٿي جيڪو بعد ۾ عدالت کي ليز کي ختم ڪرڻ لاءِ چوي ٿو، خاص طور تي ڇاڪاڻ ته عدالت ڪارروائي شروع ٿيڻ کان اڳ ڪيل ڪوششن جو وزن ڪري ٿي.
تحليل ۽ بي دخلي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ذريعي ٿيندي آهي.
هڪ زميندار عدالت کان ٻاهر تعمير ٿيل غير منقوله ملڪيت جي ليز کي ختم نٿو ڪري سگهي. آرٽيڪل 7:231 BW صرف عدالتي فيصلي ذريعي ڪرائيدار جي ڪوتاهي جي بنياد تي تحليل جي اجازت ڏئي ٿو، اوپيم ايڪٽ تحت ميئر پاران بند ڪيل احاطي لاءِ هڪ تنگ استثنا سان. سڀئي ليز تڪرار، ڪابه به رقم داؤ تي لڳل هجي، ڪوڊ آف سول پروسيجر (Rv) جي آرٽيڪل 93 تحت سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ پاران ٻڌا ويندا آهن. ڪيس هڪ بيلف پاران پيش ڪيل سمن جي رٽ (ڊيگوارڊنگ) ذريعي شروع ڪيو ويندو آهي، نه ته درخواست ذريعي، ۽ دعويٰ عام طور تي ٽن سرن کي گڏ ڪري ٿي: سود ۽ خرچن سان بقايا جي ادائيگي، ليز جي تحليل، ۽ ملڪيت جي بي دخلي.
آرٽيڪل 6:265 BW ۾ استثنا
قانوني امتحان آرٽيڪل 6:265 BW پاران مقرر ڪيو ويو آهي: انجام ڏيڻ ۾ هر ناڪامي ٻئي ڌر کي تحليل ڪرڻ جو حق ڏئي ٿي، جيستائين ناڪامي، ان جي خاص نوعيت يا معمولي اهميت کي ڏنو وڃي، تحليل ۽ ان جي نتيجن کي جائز نه بڻائي. ان استثنا کي سڏڻ ۽ ثابت ڪرڻ جو بار ڪرائيدار تي آهي. سپريم ڪورٽ تصديق ڪئي آهي ته ڪافي سنگين خلاف ورزي جي ڪا الڳ حد ناهي؛ عدالت ان استثنا جي فريم ورڪ ۾ ڪيس جي سڀني حالتن جو وزن ڪري ٿي.
ڪرائي جي بقايا لاءِ هي هڪ معقول طور تي اڳڪٿي ڪرڻ وارو عمل پيدا ڪري ٿو. ٽن مهينن جي ڪرائي يا ان کان وڌيڪ جي برابر بقايا عام طور تي هڪ ناڪامي طور سمجهيو ويندو آهي جيڪو تحليل کي جائز قرار ڏئي ٿو. ان سطح کان هيٺ نتيجو حالتن تي منحصر آهي: ادائيگي جي تاريخ، ڇا ڪرائيدار مطالبو تي رد عمل ظاهر ڪيو، ڇا بقايا ٻڌڻي کان اڳ يا دوران صاف ڪيا ويا، قرض جي مدد جي موجودگي، ۽ گهر وڃائڻ جا ذاتي نتيجا. هڪ ڪرائيدار جيڪو فيصلي کان اڳ سڀ ڪجهه ادا ڪري ٿو اڪثر تحليل کان بچي ويندو آهي پر اڃا تائين خرچ ادا ڪرڻ جو حڪم ڏنو ويندو آهي؛ هڪ ڪرائيدار جيڪو ڊگهي عرصي تائين بار بار بقايا ۾ رهيو آهي، گهٽ رقم تي گهر وڃائي سگهي ٿو.
ٽن مهينن جي بقايا رقم تحليل لاءِ عملي معيار آهي، قانوني قاعدو نه؛ عدالت آرٽيڪل 6:265 BW ۾ استثنا جي تحت سڀني حالتن جو جائزو وٺندي آهي.
عمل ڪيئن هلندو آهي
رٽ جي خدمت کان پوءِ ڪرائيدار کي جواب ڏيڻ جو موقعو ڏنو ويندو آهي، عام طور تي هڪ زباني ٻڌڻي ٿيندي آهي جنهن ۾ عدالت فيصلو ڏيڻ کان اڳ هڪ تصفيه جي ڳولا ڪندي آهي. ادا نه ڪيل ڪرائي ۽ بي دخلي تي پهريون ڀيرو فيصلو عام طور تي ڪجهه مهينن اندر ڏنو ويندو آهي، ۽ عدالت تقريبن هميشه ان کي عارضي طور تي لاڳو ڪرڻ جو اعلان ڪندي آهي، تنهن ڪري اپيل پاڻ لاڳو ڪرڻ کي روڪي نه ٿي. فيصلو هڪ مدت مقرر ڪري ٿو جنهن کان پوءِ ڪرائيدار کي ڇڏي وڃڻ گهرجي، ۽ بي دخلي بيلف طرفان ڪئي ويندي آهي، جيڪو پهريان فيصلو پيش ڪري ٿو ۽ خالي ڪرڻ جو حڪم جاري ڪري ٿو. عملي ترتيب، جنهن ۾ بيلف جو ڪردار ۽ آپريشن جا خرچ شامل آهن، قانوني بي دخلي جي عمل تي اسان جي مضمون ۾ بيان ڪيو ويو آهي.
عبوري امدادي ڪارروائي (ڪارڊ گيڊنگ) موجود آهن جتي صورتحال انتظار نٿي ڪري سگهي، پر اهي عام بقايا لاءِ شارٽ ڪٽ نه آهن. عبوري امدادي جج ليز کي ختم نٿو ڪري سگهي ۽ صرف اتي بي دخلي جو حڪم ڏيندو جتي اهو تمام گهڻو امڪان آهي ته عدالت مکيه ڪارروائي ۾ ائين ڪندي ۽ جتي زميندار کي حقيقي فوري دلچسپي هجي، مثال طور ڇاڪاڻ ته بقايا تڪليف يا سبليٽنگ سان گڏ آهن. هڪ سڌي بقايا ڪيس ۾، سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي سامهون ميرٽ تي ڪارروائي آخرڪار تيز ۽ محفوظ هوندي آهي.
پئسا واپس وٺڻ
ختم ٿيڻ سان ڪرائيداري ختم ٿي ويندي آهي پر بقايا ادا نه ٿيندا آهن. آرٽيڪل 6:119 BW تحت قانوني سود ڊيفالٽ جي وقت کان هلندو آهي؛ ڪاروبار جي وچ ۾ آرٽيڪل 6:119a BW جي اعليٰ تجارتي شرح لاڳو ٿئي ٿي. غير عدالتي وصولي جي قيمت هڪ قانوني پيماني تي عمل ڪندي، سرڪاري فرمان ۾ مقرر ڪئي وئي آهي، جنهن جو حساب پرنسپل رقم تي ڪيو ويندو آهي ۽ صارفين لاءِ مٿي بيان ڪيل چوڏهن ڏينهن جي نوٽيس جي تابع هوندو آهي. عدالت مقرر ڪيل شرحن جي مطابق مقرر ڪيل قانوني خرچن ۾ حصو پڻ ڏئي ٿي.
هڪ ڀيرو فيصلو ڏنو ويو آهي، بيلف اجرت، فائدا، بينڪ بيلنس ۽ منتقل ٿيندڙ ملڪيت کي ڳنڍي سگهي ٿو، محفوظ گهٽ ۾ گهٽ آمدني جي تابع جيڪو قرضدار کي ڇڏڻ گهرجي. جتي هڪ حقيقي خطرو آهي ته اثاثا فيصلي کان اڳ غائب ٿي ويندا، هڪ زميندار عبوري رليف جج کي اڳ ۾ حفاظتي اٽيچمينٽ لاڳو ڪرڻ جي اجازت لاءِ درخواست ڏئي سگهي ٿو. هڪ جمع بقايا جي خلاف مقرر ڪري سگهجي ٿو، پر گڊ لينڊ لارڊشپ ايڪٽ (ويٽ گوڊ ورهورڊرشپ) جا ضابطا لاڳو ٿين ٿا: جمع ٻن مهينن جي ڪرائي کان وڌيڪ نه ٿي سگهي ۽ ان کي واپس ڪرڻ گهرجي يا مختصر عرصي اندر حساب ڪتاب ڪيو وڃي جيڪو قانون مقرر ڪري ٿو. جيڪڏهن ڪرائيدار کي قانوني قرض جي بحالي ۾ داخل ڪيو وڃي ٿو، ته داخلا کان اڳ جا بقايا ان اسڪيم ۾ اچن ٿا ۽ هاڻي انفرادي طور تي گڏ نه ٿي سگهن ٿا، جڏهن ته بعد ۾ جمع ٿيندڙ ڪرائي مڪمل طور تي ادا ڪئي ويندي آهي.
زميندار ڇا نٿو ڪري سگهي
ڪنهن به بقايا جي رقم پاڻ مدد ڪرڻ جي اجازت نٿي ڏئي. تالا تبديل ڪرڻ، دروازو هٽائڻ، رسائي کي روڪڻ، ڪرائيدار جي سامان کي ٻاهر رکڻ يا پاڻي، بجلي يا گرم ڪرڻ کي بند ڪرڻ آرٽيڪل 6:162 BW جي تحت غير قانوني ڪم آهن، ۽ اجازت کان سواءِ ڪرائي تي ڏنل گهر ۾ داخل ٿيڻ پڻ ڪرمنل ڪوڊ (ويٽ بوئڪ وان اسٽرافريچٽ) جي آرٽيڪل 138 جي تحت غير قانوني داخلا (هوسوريڊبروڪ) جي برابر ٿي سگهي ٿو. اهڙن قدمن سان منهن ڏيڻ وارو ڪرائيدار ڪجهه ڏينهن اندر عبوري امدادي ڪارروائي ۾ رسائي جي بحالي حاصل ڪري سگهي ٿو، نقصان ۽ ڏنڊ جي ادائيگي سان گڏ، ۽ زميندار کي خرچ ادا ڪرڻ جو حڪم ڏنو ويندو. هڪ زميندار جيڪو قانون کي پنهنجي هٿن ۾ ورتو آهي اهو پڻ هڪ واضح طور تي ڪمزور پوزيشن ۾ تحليل تي بعد جي ٻڌڻي تي پهچندو آهي.
دٻاءُ جيڪو عام وصولي کان ٻاهر وڃي ٿو ان کي الڳ سان منظم ڪيو ويندو آهي. سٺو زميندار ايڪٽ زميندارن کي ڌمڪين کان پاسو ڪرڻ جو پابند ڪري ٿو ۽ هر ميونسپلٽي کي هڪ رپورٽنگ پوائنٽ برقرار رکڻ جي ضرورت آهي جتي ڪرائيدار شڪايتون ڪري سگهن ٿا؛ ميونسپلٽيون انتظامي قدمن ۽ ڏنڊن سان لاڳو ڪري سگهن ٿيون. تنهن ڪري ڪرائيدار کي موڪل ڏيڻ لاءِ ٺهيل بار بار دورو، ڌمڪيون يا پيغام هڪ خطرو پيدا ڪن ٿا جيڪو سول دعويٰ سان گڏ هلندو آهي بجاءِ ان جي ته ان جي مدد ڪري. زميندار جي سار سنڀال جون ذميواريون پڻ تبديل نه ٿيون ٿين: ڪرائي جي بقايا نقصن کي دور ڪرڻ جي فرض کي معطل نٿا ڪن، جيئن ڪرائيدار جي حقن جو اسان جو جائزو بيان ڪري ٿو.
صرف عدالت جي فيصلي تي عمل ڪندڙ هڪ بيلف ڪرائي تي ڏنل ملڪيت کي خالي ڪري سگهي ٿو؛ ٻيو هر رستو غير قانوني عمل آهي.
ڪرائيدار جيڪي دفاع ڪري سگهي ٿو
دفاع جي اڳڪٿي ڪرڻ دعويٰ جي تياري جو حصو آهي. سڀ کان عام هڪ ملڪيت ۾ نقص آهي. هڪ ڪرائيدار جنهن نقص جي رپورٽ ڪئي آهي ۽ ان کي درست ٿيندي نه ٿو ڏسي، اهو ڪرائي جي تشخيص ڪميٽي (Huurcommissie) کان ڪرائي جي عارضي گهٽتائي لاءِ پڇي سگهي ٿو، ۽ آرٽيڪل 7:207 BW عيب جي رپورٽ ٿيڻ کان پوءِ گهٽتائي جي دعويٰ جي اجازت ڏئي ٿو. هڪ ڪرائيدار صرف ادائيگي بند نٿو ڪري سگهي، ۽ گهٽتائي روڪڻ جي حق جي برابر ناهي، پر هڪ چڱي طرح دستاويز ٿيل نقص باقاعدي طور تي عدالت جي قبول ڪيل بقايا کي گهٽائي ٿو.
ڪرائي جي سطح بابت يا سروس چارج اسٽيٽمينٽ بابت تڪرار ساڳئي طريقي سان هلن ٿا: هور ڪميشن کي ريگيوليڊ ۽ مڊ مارڪيٽ سيگمينٽس ۾ ڪرائي جي سطح تي ۽ سالياني سروس چارج اسٽيٽمينٽس تي اختيار آهي، ۽ ان جو فيصلو ٻنهي ڌرين کي پابند ڪري ٿو جيستائين انهن مان هڪ وقت تي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ نه وڃي. جتي ملڪيت تي ڪم دوران بقايا پيدا ٿيا، اهو موقف عام ادائيگي جي ذميواري جي بدران مرمت جي ضابطن جي ذريعي سنڀاليو ويندو آهي؛ زميندار جي مرمت جي تجويز ۽ ڪرائيدار جي حق ۾ گهٽتائي جي وچ ۾ توازن اسان جي مضمون ۾ جاري ڪرائيداري سان مرمت تي بيان ڪيو ويو آهي.
ڪاروباري احاطي جي ليز سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ تائين ساڳئي طريقيڪار واري رستي تي هلندي آهي، پر بنيادي وزن مختلف آهي: تحفظ لاءِ ڪو به هائوسنگ مفاد ناهي، ۽ عدالت بنيادي طور تي تجارتي تعلق ۽ ادائيگي جي تاريخ تي نظر رکي ٿي. انهن ليز ۾ معاهدي جي سزا جون شقون عام آهن ۽ عدالت طرفان آرٽيڪل 6:94 BW جي تحت معتدل ڪري سگهجي ٿي جتي سزا غير متناسب آهي. تجارتي جڳهه جي مختلف قسمن جي وچ ۾ فرق، ۽ ان مان ڇا نڪرندو آهي، اسان جي حقيقي ملڪيت ۽ تجارتي ڪرائيداري قانون جي مقابلي ۾ وضاحت ڪئي وئي آهي.
پهرين ڇا ڪجي
جلد ۽ لکت ۾ عمل ڪريو. مهيني جي حساب سان بقايائون قائم ڪريو، هڪ مطالبو خط موڪليو جيڪو آرٽيڪل 6:96 BW جي گهرجن کي پورو ڪري، ميونسپلٽي کي رپورٽ ڏيو جتي ڪرائي تي رهائشي آهي، ۽ ڪنهن به ادائيگي جي انتظام کي هڪ دستخط ٿيل دستاويز ۾ رڪارڊ ڪريو جنهن ۾ عام ڪرائي سان گڏ بقايا جي رقم ۽ جيڪڏهن ڪا قسط مس ٿي وڃي ته ڇا ٿيندو. جيڪڏهن بقايا قابل عمل انتظام کان سواءِ ٽن مهينن جي ڪرائي تائين پهچي وڃن ٿا، ته ادائيگي، تحليل ۽ بي دخلي لاءِ دعويٰ تيار ڪريو ۽ رٽ پيش ڪيو وڃي. وڌيڪ انتظار ڪرڻ سان وصولي جي پوزيشن گهٽ ۾ گهٽ بهتر ٿيندي آهي، ڇاڪاڻ ته بقايا جيڪي ڪرائيدار حقيقي طور تي واپس ڪري سگهي ٿو جيئن اهي وڌندا آهن گهٽجي ويندا آهن.
Law & More زميندارن ۽ ڪرائيدارن کي ڪرائي جي بقايا، مطالبي جا خط ۽ وصولي، سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي سامهون تحليل ۽ بي دخلي جي ڪارروائي، سروس چارج ۽ ڪرائي جي سطح جي تڪرارن، ۽ هائور ڪميشن جي سامهون ڪارروائي بابت صلاح ڏين ٿا. اسان فائل جو جائزو وٺون ٿا، ظاهر ڪريون ٿا ته عدالت تحليل جي بنياد جي طور تي ڪهڙي شيءِ کي قبول ڪرڻ جو امڪان آهي ۽ ڪارروائي ۽ ان کان پوءِ لاڳو ڪرڻ جو عمل ڪريون ٿا. جيڪڏهن توهان کي ڪرائي جي بقايا جو سامنا آهي، رابطو Law & More اهڙن قدمن کڻڻ کان اڳ جيڪي رد نه ٿي سگهن، موقف تي بحث ڪرڻ.
