ڊچ قانون جي تحت ڇا کي مرمت سمجهيو ويندو آهي
معقول تجويز، ۽ جڏهن توهان کي تعاون ڪرڻ گهرجي
جڏهن ته ڪرائيداري جاري آهي، مرمت آرٽيڪل جي معقول تجويز ذريعي ٿيندي آهي. 7:220 lid 2 BW. زميندار توهان کي لکت ۾ منصوبو پيش ڪري ٿو؛ جيڪڏهن تجويز معقول آهي ته توهان کي تعاون ڪرڻ گهرجي، ۽ جيڪڏهن اهو نه آهي ته توهان انڪار ڪري سگهو ٿا. تجويز لاءِ ڪو به قانوني نوٽيس جو عرصو ناهي، جيڪو ڪيترن ئي ڪرائيدارن کي حيران ڪري ٿو، پر آخري تاريخ جي غير موجودگي ٻنهي طريقن کي ڪٽي ٿي: زميندار هڪ خط جي طاقت تي ڪم شروع نٿو ڪري سگهي جنهن تي توهان متفق نه ٿيا آهيو. هڪ تجويز کي ان جي مواد تي فيصلو ڪيو ويندو آهي، ۽ هڪ سنجيده تجويز بيان ڪري ٿي ته ڪم ۾ ڇا شامل آهي، توهان جي تعاون جي ضرورت ڇو آهي، اهو ڪيترو وقت وٺندو، زميندار کي ڪيترو خرچ ايندو، ڪرائي ۾ ڪيترو اضافو تجويز ڪيو ويو آهي، ۽ ڪم جاري رهڻ دوران توهان سان ڇا ٿيندو. هڪ تجويز جيڪا ڪرائي ۾ واڌ جو نالو ڏئي ٿي ان جي پويان سيڙپڪاري ڏيکارڻ کان سواءِ ان جو جائزو وٺڻ ڏکيو آهي ۽، صرف ان سبب لاءِ، معقول سڏڻ ڏکيو آهي. زميندار جا فرض جيڪي توهان جي ڪرائيداري دوران لاڳو ٿين ٿا، اهي مرمت دوران غائب نه ٿين؛ ملڪيت کي رهڻ لائق رهڻ گهرجي ۽ توهان جي خاموش لطف اندوزي جو احترام ڪيو وڃي جيستائين ڪم اجازت ڏئي ٿو. ڪمپليڪس کي مختلف طريقي سان علاج ڪيو ويندو آهي. جتي مرمت گهٽ ۾ گهٽ ڏهه رهائشي يا ڪاروباري يونٽن جي عمارت يا بلاڪ سان لاڳاپيل آهي جيڪي هڪ يونٽ ٺاهيندا آهن، آرٽيڪل 7:220 lid 3 BW تجويز کي معقول سمجهي ٿو جڏهن گهٽ ۾ گهٽ ستر سيڪڙو ڪرائيدار ان تي متفق ٿي وڃن. جيڪڏهن توهان اقليت ۾ آهيو، ته توهان خودڪار طريقي سان پابند نه آهيو: توهان ذيلي ضلعي عدالت ۾ فيصلي لاءِ درخواست ڏئي سگهو ٿا ته تجويز ان جي باوجود غير معقول آهي، ۽ توهان کي اهو ڪرڻ گهرجي اٺ هفتن اندر زميندار توهان کي لکت ۾ اطلاع ڏئي ته ستر سيڪڙو حد تائين پهچي وئي آهي. ان ونڊو کي وڃايو ۽ تجويز توهان جي خلاف آهي. اهو قانون جي هن علائقي ۾ سڀ کان ڏکيو آخري وقت آهي.جڏهن زميندار کي ان جي بدران ڪرائيداري ختم ڪرڻي پوندي
پاڻ ۾ مرمت ڪرائيداري ختم نه ٿي ڪري. آرٽيڪل 7:220 lid 4 BW اهو واضح طور تي چوي ٿو، ۽ اهو اهم آهي: هڪ زميندار مسمار ڪرڻ يا گٽ جي مرمت کي هڪ سبب جي طور تي پيش نٿو ڪري سگهي ته توهان جي ليز صرف ختم ٿي وئي آهي. جيڪڏهن ڪم واقعي ڪرائيداري سان نه ٿو ڪري سگهجي، ته زميندار کي معاهدي کي ختم ڪرڻ گهرجي، ۽ هڪ رهائش لاءِ جنهن جو مطلب قانوني بنيادن کي استعمال ڪرڻ آهي. زمين آرٽ جي تحت فوري طور تي ذاتي استعمال آهي. 7:274 lid 1 sub c BW، ۽ آرٽيڪل. 7:274 lid 3 sub a BW تصديق ڪري ٿو ته جيڪا ليز ختم ڪرڻ کان سواءِ حاصل نه ٿي سگهي، ان کي اهڙي استعمال طور شمار ڪيو ويندو آهي. توهان نوٽيس کي رد ڪرڻ لاءِ آزاد آهيو. پوءِ زميندار کي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ڏانهن وڃڻو پوندو، جيڪو صرف تڏهن ڪرائيداري ختم ڪندو جڏهن تڪڙ ڪئي وڃي، جيڪڏهن توهان لاءِ مناسب متبادل رهائش موجود هجي، ۽ ٻنهي پاسن جو وزن ڪرڻ کان پوءِ. عدالت هڪ تاريخ پڻ مقرر ڪري ٿي جنهن ذريعي توهان کي ڇڏڻ گهرجي ۽ توهان جي هٽائڻ جي خرچن ۾ حصو ڏئي سگهي ٿي. هي هڪ حقيقي رڪاوٽ آهي، رسم نه، ۽ اهو ئي سبب آهي ته گهڻا زميندار مناسب تجويز واري رستي کي ترجيح ڏين ٿا. جيڪڏهن اهو انهيءَ تي پهچي ٿو، ته نيڪالي جو عمل ۽ هڪ غير معين معاهدي جي خاتمي جا ضابطا جواب ڏيڻ کان اڳ پڙهڻ جي لائق آهن. عملي نقطو جنهن تي قائم رهڻ گهرجي: ڪرائي ۾ واڌ کان انڪار ڪرڻ ڪمن کي رد ڪرڻ جي برابر ناهي. هڪ عدالت جيڪا توهان جي ڪرائيداري ختم ڪرڻ لاءِ چيو آهي اهو ڏسي ٿي ته ڇا توهان پاڻ مرمت ۾ رڪاوٽ وجهي رهيا آهيو. پئسن تي لکت ۾ اعتراض ڪريو، بلڊرز سان تعاون ڪريو، ۽ توهان ٻنهي سوالن کي الڳ رکو ٿا.ڪم دوران ٻاهر منتقل ٿيڻ، ۽ منتقلي الائونس
مرمت جي ڪيتري اضافي ڪرائي جو جواز ٿي سگهي ٿو
جواب مڪمل طور تي ان تي منحصر آهي ته توهان جو گهر ڪهڙي حصي ۾ اچي ٿو، ۽ هي اهو هنڌ آهي جتي آن لائن گردش ڪندڙ پراڻي هدايت گمراهه ڪندڙ آهي. ريگيوليڊ ۽ وچولي مارڪيٽ حصن ۾ ڪرائي کي هائوسنگ ويليويشن سسٽم طرفان محدود ڪيو ويندو آهي (ووننگ وارڊرنگ اسٽيل سيل، WWS)، جيڪو فرش جي ايراضي تي رهائش، سرڪاري WOZ قدر، سهولتون، توانائي ليبل، ٻاهرين جاءِ ۽ ٻيون خاصيتون اسڪور ڪري ٿو. بهتري پوائنٽس شامل ڪري ٿي، پوائنٽس وڌ ۾ وڌ مناسب ڪرائي کي وڌائين ٿا، ۽ زميندار آرٽيڪل جي تحت ان بنياد تي واڌ جي تجويز پيش ڪري سگھي ٿو. 7:255 BW. ٻه حدون ڪٽيون. نئون ڪرائي ڪڏهن به پوائنٽس جي اجازت ڏنل وڌ کان وڌ کان وڌيڪ نه ٿي سگھي، تنهن ڪري هڪ زميندار جيڪو اڳ ۾ ئي وڌ ۾ وڌ چارج ڪري رهيو آهي اهو ڪم مان ڪجهه به حاصل نٿو ڪري. ۽ واڌ جو حساب اصل سيڙپڪاري مان ڪيو ويندو آهي: Huurcommissie هڪ پاليسي گائيڊ لاڳو ڪري ٿو جيڪو هر قسم جي ڪم کي هڪ فرض ڪيل معاشي عمر تفويض ڪري ٿو، سيڙپڪاري کي مهينن ۾ ان عمر سان ورهائي ٿو، ۽ زميندار کي مليل ڪنهن به سبسڊي يا گرانٽ کي ڪٽي ٿو. تنهن ڪري سبسڊي واري موصليت انوائس جي تجويز کان تمام گهٽ واڌ جي حمايت ڪري ٿي. لبرلائيزڊ سيگمينٽ ۾ WWS ڪرائي کي محدود نٿو ڪري ۽ Huurcommissie کي سطح تي ڪو به چوڻ ناهي. ان جي بدران جيڪو حڪومت ڪري ٿو اهو توهان جو آهي معاهدو. جيڪڏهن معاهدي ۾ هڪ انڊيڪسيشن شق شامل آهي، ته زميندار ان جو پابند آهي؛ جيڪڏهن ان ۾ هڪ شق شامل آهي جيڪا بهتري کان پوءِ اضافي واڌ جي اجازت ڏئي ٿي، ته اها شق بنياد آهي ۽ ان جي لفظن جي حد مقرر ڪري ٿي. هڪ زميندار جنهن وٽ ڪو به معاهدو بنياد ناهي، توهان جي معاهدي جي ضرورت آهي، ۽ ان ۾ ناڪام ٿيڻ تي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ کان پڇڻ گهرجي. سالياني ميڪانيزم جي مڪمل علاج لاءِ اسان جو مضمون ڏسو هالينڊ ۾ ڪرائي ۾ واڌ.توهان جو گهر ڪهڙي حصي ۾ آهي، ۽ 2024 ۾ اهو ڇو تبديل ٿيو؟
1 جولاءِ 2024 کان وٺي ويٽ بيٽاالبري هور کي ورهايو ويو آهي ڊچ ڪرائي تي مارڪيٽ ٻن جي بدران ٽن حصن ۾، ۽ حد WWS اسڪور ذريعي هلندي آهي. 143 پوائنٽن تائين ۽ ان سان گڏ هڪ خودمختار رهائش کي منظم سماجي هائوسنگ سمجهيو ويندو آهي. 144 کان وٺي ۽ ان سان گڏ 186 پوائنٽس اهو وچ مارڪيٽ واري حصي ۾ اچي ٿو، جيڪو ان تاريخ کان اڳ آزاد ڪيو ويو هو ۽ هاڻي ڪرائي تي ڪنٽرول پڻ آهي. 187 پوائنٽس کان اهو آزاد ڪيو ويو آهي، ۽ ڪرائي اهو آهي جيڪو پارٽيون متفق آهن. عملي نتيجا قابل غور آهن. ٻن ڪنٽرول ٿيل حصن ۾ ڪرائي تي اجازت ڏنل پوائنٽن کان وڌيڪ نه ٿي سگهي، ۽ هڪ ڪرائيدار جيڪو سوچي ٿو ته شروعاتي ڪرائي تمام گهڻي آهي، هوورڪميسي کي آرٽ جي تحت ڪرائي جي شروعات جي ڇهن مهينن اندر ان جي جانچ ڪرڻ لاءِ چئي سگهي ٿو. 7:249 BW. ڪنٽرول ٿيل رهائش ڪرائي تي ڏيڻ وارن زميندارن کي معاهدي ۾ داخل ٿيڻ وقت پوائنٽ جي ڳڻپ ۽ لاڳاپيل وڌ ۾ وڌ ڪرائي بيان ڪرڻ گهرجي. پوائنٽ جي حدون ۽ انهن سان ڳنڍيل وڌ ۾ وڌ ڪرائي هر سال انڊيڪس ڪيا ويندا آهن. هور ڪميسي هڪ حساب ڪتاب جو اوزار شايع ڪري ٿو جيڪو لاڳو ٿيل قاعدن کي لاڳو ڪري ٿو، ۽ اهو اوزار، ڪنهن مضمون ۾ انگ اکر نه، اهو آهي جنهن تي توهان کي ڀروسو ڪرڻ گهرجي. ان اونهاري جي ٻي تبديلي کي وڃائڻ آسان آهي. ويٽ ويسٽ هور ڪانٽريڪٽن، جيڪو پڻ 1 جولاءِ 2024 کان لاڳو آهي، رهائش لاءِ غير معين مدت جي ڪرائي کي ٻيهر معمول بڻايو: مقرر مدت جي ڪرائي هاڻي استثنا آهن، صرف انهن ڪيسن ۾ اجازت ڏني وئي آهي جيڪي قانون ۾ درج آهن. هدايت جيڪا چوي ٿي ته هڪ زميندار ڪرائي جي وچ ۾ مرمت ڪرڻ لاءِ صرف ٻن سالن جي معاهدي جي ختم ٿيڻ جي اجازت ڏئي سگهي ٿو، 2024 کان اڳ جي پوزيشن کي بيان ڪري ٿو ۽ هاڻي گهڻين رهائشي ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ برقرار ناهي. تجارتي احاطو مڪمل طور تي هڪ مختلف نظام آهي، جيئن اسان جو مقابلو تجارتي ڪرائيداري ۽ ريئل اسٽيٽ جا ضابطا ۽ اسان جو ٽڪرو ڪاروبار تي تجارتي ڪرائيداري قانون جو اثر شروع ڪريو.سالياني ڪرائي ۾ واڌ، ۽ آخري تاريخون جيڪي ان جو فيصلو ڪن ٿيون
ڪنهن به مرمت جي واڌ سان گڏ عام سالياني واڌ به هوندي آهي، ۽ ٻئي اڪثر ڪري ساڳئي خط ۾ تجويز ڪيا ويندا آهن. انهن کي الڳ رکو، ڇاڪاڻ ته اهي مختلف قاعدن تي عمل ڪن ٿا. ڪنهن به ٻارهن مهينن جي عرصي ۾ هڪ ڀيرو ڪرائي تي واڌ ڪري سگهجي ٿي. آرٽيڪل 7:252 BW زميندار کي نئين ڪرائي جي لاڳو ٿيڻ جي تاريخ کان گهٽ ۾ گهٽ ٻه مهينا اڳ لکت ۾ تجويز پيش ڪرڻ ۽ موجوده ڪرائي، تجويز ڪيل ڪرائي، شروعات جي تاريخ ۽ توهان ڪيئن اعتراض ڪري سگهو ٿا بيان ڪرڻ جي ضرورت آهي. هڪ تجويز جيڪا دير سان آهي يا جيڪا انهن تفصيلن کي ختم ڪري ٿي اها ناقص آهي ۽ صرف ان بنياد تي مزاحمت ڪري سگهجي ٿي. ڪنٽرول ٿيل رهائش لاءِ وڌ ۾ وڌ سيڪڙو هر سال وزارتي ضابطي ذريعي مقرر ڪيو ويندو آهي ۽ حصي جي لحاظ کان مختلف هوندو آهي؛ آزاد رهائش لاءِ حد معاهدي مان ايندي آهي، سالياني واڌ تي هڪ قانوني حد جي تابع هوندي آهي جيڪا قانون ساز اداري وچين ۽ اعليٰ حصن لاءِ وڌائي آهي. اهو سيڪڙو ڏسو جيڪو سوال ۾ سال ۾ توهان جي حصي تي لاڳو ٿئي ٿو اهو فرض ڪرڻ بدران ته گذريل سال جو انگ اڃا تائين بيٺو آهي. جيڪڏهن توهان متفق نه آهيو، ته تجويز ڪيل شروعات جي تاريخ کان اڳ لکت ۾ ائين چئو. خاموشي غير جانبدار نه آهي: هڪ غير مخالفت تجويز لاڳو ٿيندي. جيڪڏهن توهان اعتراض ڪيو ٿا، ته زميندار جيڪو واڌ چاهي ٿو، ان کي هائورڪميسي ۾ درخواست ڏيڻ گهرجي، ۽ آرٽيڪل 7:253 BW تجويز ڪيل شروعات جي تاريخ کان ٽن مهينن تائين ائين ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. بهتري کان پوءِ واڌ لاءِ ساڳيو ٽن مهينن جو ونڊو لاڳو ٿئي ٿو، جيڪو تجويز ڪيل نئين ڪرائي جي لاڳو ٿيڻ جي تاريخ کان هلندو آهي. جيڪو به پارٽي هائورڪميسي جي فيصلي سان مطمئن نه آهي، ان کي فيصلي جي تاريخ کان اٺ هفتا آهن ته هو آرٽيڪل 7:262 BW تحت سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ معاملو آڻي. جيڪڏهن ٻنهي مان ڪو به نه ٿو ڪري، ته سمجهيو ويندو ته پارٽيون متفق آهن ته هائورڪميسي ڇا فيصلو ڪيو.ڪٿي اعتراض ڪرڻ: Huurcommissie يا ذيلي ضلعي عدالت
غلط فورم چونڊڻ سان مهينا ضايع ٿين ٿا، تنهن ڪري اهو صحيح هجڻ جي لائق آهي. هور ڪميسي ڪنٽرول ٿيل رهائش جي ڪرائي جي سطح تي ضابطو رکي ٿو: شروعاتي ڪرائي، سالياني واڌ، بهتري کان پوءِ واڌ، سروس چارجز، ۽ خرابين لاءِ ڪرائي ۾ گهٽتائي. اهو آزاد ڪرائي جي سطح تي ضابطو نٿو رکي سگهي، ۽ اهو فيصلو نٿو ڪري ته ڇا اهڙي طرح هڪ مرمت جي تجويز مناسب آهي. اهو سوال سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جو آهي، جيڪو آزاد ڪرائي بابت، انڊيڪسيشن شق بابت، ۽ ڪرائي جي خاتمي بابت ڪنهن به تڪرار لاءِ فورم پڻ آهي. هور ڪميسي جو طريقو جان بوجھ ڪري رسائي لائق آهي. توهان ڪرائي جي معاهدي، زميندار جي خط ۽ توهان جي ثبوت سان درخواست داخل ڪريو ٿا؛ فيس معمولي آهي ۽ ڪامياب ٿيڻ واري پارٽي کي واپس ڪئي ويندي آهي. فيصلو ٻنهي ڌرين کي پابند ڪري ٿو جيستائين انهن مان هڪ اٺ هفتن جي عرصي اندر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ نه وٺي. Juridisch Loket کان مفت پهرين لائن صلاح موجود آهي، ۽ هڪ ڪرائيداري وڪيل جڏهن رقم يا ڪم وڏي پيماني تي ٿي وڃن ته هدايت ڏيڻ جي لائق آهي. جيڪڏهن ڪو ڪيس عدالت ۾ پهچي ٿو ۽ توهان جي خلاف وڃي ٿو، ته اسان جو نوٽ فيصلي جي اپيل ڪيئن ڪجي وضاحت ڪري ٿو ته اڳتي ڇا آهي. هڪ لائيو مسئلو هڪ پرچم جو مستحق آهي. ڪيترن ئي آزاد ڪرائيدار معاهدن ۾ هڪ شق شامل آهي جيڪا ڪرائي کي افراط زر ۽ هڪ مقرر اضافي سيڪڙو جي حساب سان وڌائڻ جي اجازت ڏئي ٿي. ڊچ عدالتن جي هڪ سلسلي جو فيصلو آهي ته اهڙي شق يورپي يونين جي صارف قانون جي تحت هڪ غير منصفانه اصطلاح ٿي سگهي ٿي جتي ڪرائيدار هڪ صارف آهي، جنهن جي نتيجي ۾ پوري شق افراط زر جي عنصر تائين گهٽجڻ بدران ختم ٿي ويندي آهي. ڪيس قانون اڃا تائين ترقي ڪري رهيو آهي ۽ نتيجو استعمال ٿيل لفظن تي بدلجي ٿو، پر اهو هڪ سنجيده دليل آهي ۽ اهو ڪاميابي سان هلائي رهيو آهي. جيڪڏهن توهان جي معاهدي ۾ اهڙي قسم جي شق شامل آهي، ته ان کي ضابطن جي خلاف پڙهو غير منصفانه معاهدي جون شرطون واڌ جي ادائيگي کان اڳ.اعتراض ڪرڻ کان اڳ فائل ٺاهيو
هن قسم جا تڪرار دستاويزن تي کٽيا ويندا آهن. ڪرائي جو معاهدو ۽ هر ضميمه، زميندار جي مرمت جي تجويز ۽ ان جي پويان وضاحت، ڪرائي ۾ واڌ جا خط انهن تاريخن سان گڏ رکو جيڪي توهان انهن کي حاصل ڪيون آهن، توهان جا لکيل اعتراض، ۽ توهان ڇا ادا ڪيو آهي ان جو ثبوت. زميندار کان سيڙپڪاري جو هڪ آئٽمائزڊ بيان ۽ ڪنهن به سبسڊي جي ثبوت لاءِ پڇو: توهان حساب جي جانچ ڪرڻ جو حقدار آهيو، ۽ هڪ زميندار جيڪو انگ اکر پيش نه ڪندو اهو پنهنجو ڪيس ڪمزور ڪري ٿو. ڪم شروع ٿيڻ کان اڳ ۽ جڏهن اهو جاري هجي ته ملڪيت جي تصوير ڪڍو، ۽ انهن تاريخن کي نوٽ ڪريو جن تي ڪم شروع ٿيو، بند ٿيو ۽ ختم ٿيو. جيڪڏهن خلل تجويز ڪيل کان وڌيڪ وڃي ٿو، ته اهو رڪارڊ اهو آهي جيڪو ڪرائي ۾ گهٽتائي جي دعويٰ جي حمايت ڪري ٿو. اسان جي گائيڊ ۾ عام نقطا ڊچ ڪرائيداري قانون تي عمل ڪرڻ هتي پڻ لاڳو ڪريو، ۽ ڄاڻو ڪرائيدار ڇا گهري سگهي ٿو خط و ڪتابت کي مختصر رکي ٿو.هڪ پرڏيهي يا پوسٽ ٿيل ورڪر جي حيثيت سان ڪرائي تي وٺڻ
قوميت مٿي ڏنل ڪنهن به شيءِ سان ڪو به فرق نٿو رکي. سول ڪوڊ جي ڪتاب 7 ۾ تحفظ لازمي قانون آهن ۽ انهن کي ختم نه ٿو ڪري سگهجي، معاهدو ڪنهن به ٻولي ۾ هجي ۽ مستقبل ۾ واڌ کي قبول ڪرڻ واري ڪرائيدار بابت جيڪو به چوي. انگريزي ترجمو آسان آهي، پر جتي ڊچ ۽ انگريزي نسخا مختلف آهن اهو ڊچ متن آهي جيڪو تعبير ڪيو ويندو، تنهن ڪري دستخط ڪرڻ کان اڳ ٻنهي کي پڙهيو آهي. ٻه حالتون اضافي خيال جي ضرورت هونديون آهن. جتي رهائش جو بندوبست ڪنهن آجر يا ايجنسي ذريعي ڪيو ويندو آهي، اهو طئي ڪريو ته ملڪيت جو مالڪ ڪير آهي ۽ توهان جو مالڪ ڪير آهي، ڇاڪاڻ ته انوائس موڪلڻ وارو پارٽي هميشه ذميوارين سان پارٽي ناهي. ۽ جتي رهائش ۽ روزگار ساڳئي معاهدي ۾ ويهندا آهن، نوڪري ختم ڪرڻ رهڻ جي حق کي متاثر ڪري سگهي ٿو؛ اهو هڪ عام رهائشي ڪرائيداري کان مختلف نظام آهي ۽ ان جي جانچ ٿيڻ گهرجي ان کان اڳ، نه ته بعد ۾، هڪ بحالي جو اعلان ڪيو وڃي. سالياني واڌ جا ضابطا ساڳئي طريقي سان لاڳو ڪريو جڏهن توهان کي خبر پوي ته رهائش ڪهڙي حصي ۾ آهي.ڇا Law and More ڪري سگهي ٿو
اسان جي ڪرائيداري ۽ ريئل اسٽيٽ جا وڪيل مرمت جي تجويزن جو جائزو وٺو، جانچ ڪريو ته ڇا تجويز ڪيل واڌ سيڙپڪاري ۽ نقطن جي حمايت ۾ آهي، هائر ڪميشن ۽ سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي سامهون ڪارروائي ڪريو، ۽ زميندارن کي صلاح ڏيو ته پهرين دفعي طريقيڪار کي صحيح طريقي سان حاصل ڪن. جيڪڏهن توهان کي ڪا تجويز يا واڌ ملي آهي ۽ توهان کي پڪ ناهي ته اهو صحيح آهي، ته اسان کي خط ۽ ڪرائيداري جو معاهدو موڪليو ۽ اسان توهان کي ٻڌائينداسين ته توهان ڪٿي بيٺا آهيو.وچان وچان سوال ڪرڻ
مرمت کان پوءِ ڪرائي ۾ واڌ ڪرڻ وقت زميندارن کي سخت قانوني طريقيڪار تي عمل ڪرڻ گهرجي، ۽ ڪرائيدارن کي سرڪاري چينلن ذريعي انهن واڌ کي چئلينج ڪرڻ جا واضح حق آهن. ڪنهن به واڌ جو اندازو اصل خرچن، سڌارن جي عمر، ۽ ملڪيت کي منظم يا آزاد ڪرڻ تي منحصر آهي.هالينڊ ۾ مرمت کان پوءِ ڪرائي ۾ واڌ لاءِ قانوني حدون ڇا آهن؟
ڪرائي ۾ واڌ جو حساب زميندار جي سيڙپڪاري کي سڌاري جي معاشي عمر جي مهينن جي تعداد سان ورهائي ڪيو ويندو آهي. ڪرائي تي ڪميشن هڪ پاليسي گائيڊ شايع ڪري ٿي جيڪا مخصوص مرمت جي ڪمن ۽ انهن جي فرض ڪيل سراسري عمر جي فهرست ڏئي ٿي.
صرف اصل خرچ حساب ۾ شمار ٿين ٿا. جيڪڏهن توهان جي زميندار کي پائيداري جي قدمن لاءِ سبسڊي يا گرانٽ ملي آهي، ته انهن کي مهيني جي ڪرائي جي واڌ جو حساب ڪرڻ کان اڳ ڪل سيڙپڪاري مان ڪٽوتي ڪرڻ گهرجي.
غير آزاد ملڪيتن لاءِ، نئين ڪرائي جي مرمت کان پوءِ به وڌ ۾ وڌ بنيادي ڪرائي (ڪلي هور) کان وڌيڪ نه ٿي سگهي. هي ڪيپ منظم هائوسنگ ۾ ڪرائيدارن لاءِ اهم تحفظ فراهم ڪري ٿي.
مرمت جي ڪري ڪرائي وڌائڻ کان اڳ زميندار کي ڪيترو نوٽيس ڏيڻ گهرجي؟
ڪو به ڪم شروع ڪرڻ کان اڳ، توهان جي زميندار کي توهان کي هڪ معقول مرمت جي تجويز پيش ڪرڻ گهرجي. هن تجويز ۾ ارادي ڪيل ڪم جي نوعيت، زميندار لاءِ مالي نتيجا، ۽ تجويز ڪيل ڪرائي ۾ واڌ شامل هجڻ گهرجي.
قانون تجويز لاءِ صحيح نوٽيس جي مدت بيان نٿو ڪري. جڏهن ته، توهان جو مالڪ صرف توهان جي رضامندي کان سواءِ تبديليون لاڳو نٿو ڪري سگهي يا ڪم شروع نٿو ڪري سگهي.
جيڪڏهن توهان ۽ توهان جو مالڪ هڪ معاهدي تي پهچون ٿا، ته نئون ڪرائي توهان جي متفقه شرطن مطابق لاڳو ٿيندو. جيڪڏهن توهان متفق نه آهيو، ته تجويز ڪيل نئين ڪرائي جي لاڳو ٿيڻ جي تاريخ کان ٽن مهينن اندر ڪرائي ڪميشن کي درخواست ڏيڻ گهرجي.
ڊچ قانون جي تحت ڪرائي ۾ واڌ کي جائز قرار ڏيڻ لاءِ ڪهڙي شيءِ هڪ وڏي مرمت جي طور تي قابليت رکي ٿي؟
ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:220(2) ۾ تجديد کي "نئين تعمير جي متبادل سان ڊاهڻ، يا موجوده تعمير ۾ تبديلي يا اضافي ذريعي جزوي تجديد" جي طور تي بيان ڪيو ويو آهي. ڪم جو نتيجو توهان جي رهڻ جي لطف ۾ بهتري جو نتيجو هجڻ گهرجي.
جيڪڏهن اهي هن تعريف تي پورا لهن ٿا ته پائيداري جا قدم مرمت جي طور تي اهل ٿي سگهن ٿا. مثالن ۾ ملڪيت کي موصل ڪرڻ، اعليٰ ڪارڪردگي واري گليزنگ کي نصب ڪرڻ، يا گرمي پمپ نصب ڪرڻ شامل آهن.
هر مرمت يا سار سنڀال جي ڪم کي مرمت نه سمجهيو ويندو آهي. توهان جو مالڪ معمول جي سار سنڀال يا ننڍين مرمتن لاءِ ڪرائي ۾ اضافو نٿو ڪري سگهي جيڪي صرف ملڪيت کي ان جي موجوده حالت ۾ رکن.
ڇا ڪرائيدار معاوضي جا حقدار آهن جيڪڏهن مرمت انهن جي رهڻي ڪهڻي جي حالتن کي خاص طور تي متاثر ڪري ٿي؟
جيڪڏهن مرمت لاءِ توهان کي عارضي طور تي منتقل ٿيڻ جي ضرورت آهي، ته پوءِ توهان جي زميندار جي تجويز ۾ عارضي متبادل رهائش جو ذڪر هجڻ گهرجي. زميندار کي اهو به بيان ڪرڻ گهرجي ته هو توهان کي ڪهڙي منتقلي الاؤنس ڏيندو.
مرمت جي تجويز جي معقوليت ۾ اهو غور شامل آهي ته ڪم توهان کي ڪيئن متاثر ڪن ٿا. هڪ عدالت يا ڪرائي تي ڪميشن اهو جائزو وٺندي ته ڇا زميندار تجويز جو جائزو وٺڻ وقت انهن رڪاوٽن کي مناسب طور تي حل ڪيو آهي.
توهان هر تڪليف لاءِ پاڻمرادو معاوضي جا حقدار نه آهيو. اهم عنصر اهو آهي ته ڇا خلل ايترو اهم آهي جو عارضي منتقلي ضروري ٿي وڃي ٿي.
مرمت کان پوءِ جائز ڪرائي ۾ واڌ کي لاڳو ڪرڻ لاءِ زميندارن کي ڪهڙن طريقن تي عمل ڪرڻ گهرجي؟
ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ۾ ڪا به تبديلي ڪرڻ کان اڳ توهان جي مالڪ کي پهريان توهان جي رضامندي حاصل ڪرڻ گهرجي. اهي هڪ طرفي طور تي تبديليون نٿا ڪري سگهن.
مرمت جي تجويز معقول هجڻ گهرجي ۽ مخصوص معاملن کي ڍڪيندي. انهن ۾ ڪم جي نوعيت، توهان جو تعاون ڇو ضروري آهي، زميندار لاءِ مالي نتيجا، ۽ تجويز ڪيل ڪرائي ۾ واڌ شامل آهن.
جيڪڏهن توهان تجويز کي رد ڪيو ٿا، ته توهان جو زميندار سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ درخواست ڏئي سگهي ٿو ته اهو جائزو وٺي ته ڇا اهو مناسب آهي. آزاد ملڪيتن لاءِ، زميندارن کي سڌو سنئون سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ وڃڻ گهرجي.
غير آزاد ملڪيتن لاءِ، زميندار ان جي بدران ڪرائي تي ڪميشن ۾ درخواست ڏئي سگهن ٿا.
ڇا ڪو ڪرائيدار ڪرائي ۾ واڌ کي چئلينج ڪري سگهي ٿو ۽، جيڪڏهن ائين آهي، ته پوءِ هالينڊ ۾ اهو عمل قانوني طور تي ڪيئن منظم ڪيو ويندو آهي؟
جيڪڏهن توهان سمجهو ٿا ته اهو غير معقول آهي ته توهان کي پنهنجي زميندار جي مرمت جي تجويز کي رد ڪرڻ جو حق آهي. توهان جو زميندار توهان جي معاهدي يا عدالت جي حق ۾ فيصلي کان سواءِ اڳتي نه ٿو وڌي سگهي.
جيڪڏهن ڪو به معاهدو نه ٿيو، ته توهان يا توهان جو مالڪ ڪرائي تي ڏيڻ واري ڪميشن يا سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ڏانهن رجوع ڪري سگهو ٿا. مناسب ادارو ان تي منحصر آهي ته توهان جي ملڪيت آزاد آهي يا غير آزاد.
ڪرائي تي ڏيڻ وارو ڪميشن يا عدالت اهو طئي ڪندي ته ڪرائي ۾ واڌ جائز آهي يا نه ۽ مناسب رقم جو حساب لڳائيندي. اهي هي فيصلو ڪرڻ وقت زميندار جي خرچن ۽ بهتري جي معاشي عمر کي غور ۾ رکندا آهن.
جيڪڏهن عدالت تجويز کي معقول سمجهي ٿي پر توهان اڃا تائين ڪمن سان تعاون ڪرڻ کان انڪار ڪيو ٿا (صرف ڪرائي ۾ واڌ نه)، ته پوءِ توهان جو مالڪ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:274(1) جي تحت ڪرائيداري معاهدي کي ختم ڪري سگهي ٿو.
