زميندار جون ذميداريون

زميندار جي ذميدارين کي سمجھڻ | Law & More

هڪ رينجر معاهدو مختلف پهلو آهي. هن جو هڪ اهم پاسو آهي زميندار ۽ هن جا فرض آهن جيڪي هن جا مالڪ آهن. زميندار جي ذميدارين جي حوالي سان شروعاتي نقطو ”اها لطف آهي جنهن جي ڪرائيدار ڪرائي جي معاهدي جي بنياد تي توقع ڪري سگهي ٿو“. سڀ کان پوء، زميندار جي ذميواري ويجهي نوڪر جي حقن سان لاڳاپيل آهن.

ڪنڪريٽ اصطلاحن ۾، هن شروعاتي نقطي جو مطلب آهي ٻه اهم ذميواريون زميندار لاءِ. سڀ کان پهريان، آرٽيڪل 7 جو فرض آهي: 203 BW شيون نوڪر کي دستياب ڪرڻ لاء. ان کان علاوه، هڪ سار سنڀال جي ذميواري زميندار تي لاڳو ٿئي ٿي، يا ٻين لفظن ۾ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 204 ۾ خرابين جو ضابطو. زميندار جي ٻنهي فرضن جو ڇا مطلب آهي، هن بلاگ ۾ ڪاميابي سان بحث ڪيو ويندو.

ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ٺاهڻ

زميندار جي پهرين بنيادي ذميواري جي حوالي سان ، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 203 اهو بيان ڪري ٿو ته زميندار واجب الادا آهي ته هو ڪرائي جي ملڪيت مسواڙ تي دستياب ڪري ۽ ان کي موزون حد تائين مناسب استعمال لاءِ ڇڏي ڏي. اتفاق ٿيل استعمال جا خدشا ، مثال طور ، ڪرائي جا:

• (آزاد يا غير خودمختار) رھائشي جڳھ ؛
• ڪاروباري جڳهه ، پرچون جڳهه جي معنى ۾؛
• ڪاروباري جڳهه ۽ آفيسون جيئن آرٽيڪل 7: 203a BW ۾ بيان ڪيل آهي

اهو واضح طور تي بيان ڪرڻ ضروري آهي رينجر جي معاهدي ۾ جنهن جي استعمال تي پارٽين طرفان اتفاق ڪيو ويو آهي. آخرڪار، هن سوال جو جواب ته ڇا زميندار پنهنجي ذميواري پوري ڪئي آهي، ان تي منحصر هوندو ته پارٽين ليز جي معاهدي ۾ جيڪي بيان ڪيا آهن، ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جي منزل جي حوالي سان. تنهن ڪري اهو ضروري آهي ته نه صرف منزل بيان ڪرڻ، يا گهٽ ۾ گهٽ استعمال، ليز ۾، پر اهو پڻ وڌيڪ تفصيل سان بيان ڪرڻ لاء ته نوڪر ان جي بنياد تي توقع ڪري سگهي ٿو.

ان سلسلي ۾، اهو خدشو آهي، مثال طور، بنيادي سهولتون جيڪي مخصوص طريقي سان رينجر جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ لاء ضروري آهن. مثال طور، عمارت جي استعمال لاءِ پرچون واري جاءِ جي طور تي، نوڪر پڻ ڪاؤنٽر جي دستيابي، فڪس شيلف يا ورهاڱي جي ڀتين ۽ مڪمل طور تي مختلف گهرجون پوريون ڪري سگھي ٿو ڪرائي تي رکيل جاءِ لاءِ مثال طور فضول ڪاغذ يا اسڪريپ دھات جي اسٽوريج لاءِ. ان سلسلي ۾ مقرر ڪري سگهجي ٿو.

بحالي جي ذميواري (ڊفالٽ آبادي)

زميندار جي ٻئي مکيه ذميواري جي حوالي سان، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 206 اهو بيان ڪري ٿو ته زميندار کي خرابين جي مرمت ڪرڻ جو پابند آهي. عيب کي ڇا سمجھڻ گهرجي سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 204 ۾ وڌيڪ تفصيل سان بيان ڪيو ويو آهي: هڪ عيب ملڪيت جي هڪ حالت يا خاصيت آهي جنهن جي نتيجي ۾ ملڪيت نوڪر کي اهي لطف فراهم نه ڪري سگهي ٿي جيڪا هو توقع ڪري سگهي ٿو. ڪرائي جي معاهدي جي بنياد تي.

انهي معاملي لاء، سپريم ڪورٽ جي مطابق، لطف صرف ڪرائي تي ڏنل ملڪيت يا ان جي مادي ملڪيت جي حالت کان وڌيڪ شامل آهي. ٻيون لطف-محدود حالتون پڻ آرٽيڪل 7: 204 BW جي معنى ۾ نقص پيدا ڪري سگھن ٿيون. ان سلسلي ۾، غور ڪريو، مثال طور، متوقع رسائي، رسائي ۽ ظاھر ڪيل ملڪيت جي ظاھر.

جيتوڻيڪ اهو هڪ وسيع اصطلاح آهي، جنهن ۾ سڀني حالتن کي شامل ڪيو ويو آهي جيڪي ڪرائيدار جي لطف اندوزي کي محدود ڪن ٿا، ڪرائيدار جون اميدون هڪ سراسري ڪرائيدار جي اميدن کان وڌيڪ نه هجڻ گهرجن. ٻين لفظن ۾، ان جو مطلب اهو آهي ته ڪرائيدار هڪ سٺي نموني سان برقرار رکيل ملڪيت کان وڌيڪ اميد نٿو رکي سگهي. ان کان علاوه، ڪيس جي قانون جي مطابق، ڪرائي تي ڏنل شين جي مختلف قسمن مان هر هڪ پنهنجيون اميدون وڌائيندو.

ڪنھن به صورت ۾ ، ڪو حرج نه آھي جيڪڏھن ڪرائي جو اعتراض ڏوھاري کي مهيا نٿو ڪري سگھي جنھن جي نتيجي ۾:

• هڪ صورت حال جي ڪري ڏوهاري جي طرفان غلط يا خطرو جي بنياد تي. مثال طور ، قانوني خطري جي تقسيم جي نظر ۾ ڪرائي تي ڏنل مال ۾ معمولي نقصان ڏوهاري جي اڪائونٽ لاءِ آهن.
• ڪنهن حالت بابت ذاتي طور تي ڏوهاري سان. انهي ۾ شامل ٿي سگھي ٿو ، مثال طور ، ٻين ڏوهارين کان عام رهجي ويل آوازن جي حوالي سان تمام گهٽ رواداري واري حد.
• هڪ اصل پريشاني ٽئين پارٽين طرفان ، جهڙوڪ ٽريفڪ شور يا ڪرڪيٽ جي ملڪيت واري ڪمري کان.
• هڪ حقيقي تڪرار بغير هڪ صورت حال ، هڪ اهڙي صورتحال ٿي ، جنهن ۾ ، مثال طور ، هڪ نوڪر جي پاڙيسري رڳو ڏوهاري جي باغ ذريعي رستي جي حق جي دعوي ڪندي ، حقيقت ۾ ان کي استعمال ڪرڻ کان سواءِ.

زميندار طرفان بنيادي ذميواري جي ڀڃڪڙي جي صورت ۾ پابنديون

جيڪڏهن مالڪ زميندار ڪرائي تي ڪرائي تي ڏيڻ لائق ملڪيت وقت تي ، مڪمل يا سڀني تي مڪمل ڪرڻ کان قاصر آهي ، ته ان صورت ۾ مالڪ جي حصي تي ڪا مصيبت آهي. جيڪڏهن ڪو عيب هجي به ساڳيو. ٻنهي صورتن ۾ ، گهٽين مالڪ زميندار لاءِ پابنديون رکي ٿو ۽ ڏوهارين کي هن حوالي سان ڪيترائي اختيار ڏئي ٿو ، جهڙوڪ:

• تعميل. ڏوهاري پوءِ زميندار کان گهر ڪري ٿو ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت وقت تي ، مڪمل يا مجموعي طور تي ، يا خرابيءَ جي ازالي لاءِ. بحرحال ، جيستائين زميندار کي ٺيڪ ٿيڻ جي ضرورت نه آهي ، جيستائين زميندار ان عيب جو علاج نه ڪرائي. بهرحال ، جيڪڏهن علاج ناممڪن يا غير معقول هجي ، گهٽ وڌائيندڙ کي ائين ڪرڻ نه گهرجي. جيڪڏهن ، ٻئي طرف ، ڏورانهين مرمت کان انڪار ڪري ڇڏي يا وقت ۾ ائين نه ٿئي ، ڏهندڙ پاڻ کي نقصان پهچائي سگھي ٿو ۽ ان جي قيمت ادا ڪرائي.
• ڪرنٽ جي گھٽتائي. هي ڏوهار لاءِ متبادل آهي جيڪڏهن ڪرائي جي ملڪيت وقت تي يا مڪمل ذريعي گهٽ ۾ گهٽ نه ڏني وئي آهي ، يا جيڪڏهن ڪا خرابي هجي. ڪرائي جي گھٽتائي جي دعويٰ ڪورٽ يا ڪرائي جي تشخيص ڪميٽي کان دعويٰ ڪرڻ لازمي آهي. ڏوهاري جي زميندار کي خرابي جي اطلاع ڏيڻ کانپوءِ دعوي 6 مهينن اندر پيش ڪئي وڃي. انهي پل کان ، کرايه گهٽجڻ پڻ اثرانداز ٿيندو. بحرحال ، جيڪڏهن ڏوهاري هن عرصي کي ختم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ، سندس رعايت کي گهٽائڻ جو حق گهٽجي ويندو ، پر ضايع نه ٿيندو.
• کرايه جي معاهدي جو خاتمو جيڪڏهن ڪرائي جي گهٽتائي مزي کي مڪمل طور ناممڪن بڻائي ٿي. جيڪڏهن هڪ عيب جنهن کي گهٽائڻ واري کي علاج نه ٿي ٿئي ، مثال طور ڇاڪاڻ ته علاج ناممڪن آهي يا خرچن جي ضرورت آهي جيڪا معقول طور تي ڏنل حالتن ۾ هن کان توقع نه ڪري سگهجي ، هڪ ڀاڙيندڙ ليز کي ختم ڪري. ٻنهي صورتن ۾ ، اهو هڪ غير ملڪي بيان سان ٿي سگهي ٿو. اڪثر گهڻو ڪري ، سڀ ڌريون تڪرار سان متفق نه آهن ، تنهن ڪري قانوني ڪارروائي اڃا تائين هلڻو آهي.
• آجو. هي دعوي رڳو ڏوهاري جي ڪري آهي جيڪڏهن ڪو گهٽتائي ، جهڙوڪ خرابين جي موجودگي ، پڻ زميندار ڏانهن منسوب ٿي سگهي ٿو. اهو معاملو آهي ، مثال طور ، جيڪڏهن ليز داخل ٿيڻ کان پوءِ خرابي پيدا ٿي ۽ گهٽين ڏانهن منسوب ٿي سگهي ٿي ڇاڪاڻ ته ، مثال طور ، هن ڪرائي جي ملڪيت تي ڪافي سار سنڀال نه ڪئي آهي. پر پڻ ، جيڪڏهن ڪو خاص نقص اڳ ۾ ئي موجود هو جڏهن ليز داخل ڪئي وئي هئي ۽ گهٽ هن وقت کي ان بابت ،اڻ هئي ، انهي کي knownاڻڻ گهرجي ها يا ڏوهار کي thatاڻڻ گهرجي ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ۾ خرابي نه آهي.

ڇا توهان زميندار آهيو يا مالڪ جي حوالي سان تڪرار ۾ شامل آهيو ته زميندار انهن شرطن کي پورو ڪري ٿو يا نه؟ يا ڇا توهان وڌيڪ aboutاڻڻ چاهيندا ، مثال طور ، زميندار خلاف پابنديون عائد ڪرڻ؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جو ريئل اسٽيٽ جا وڪيل ماهر قانون ۾ مهارت رکندڙ آهن ۽ توهان کي قانوني مدد يا صلاح فراهم ڪرڻ سان خوش آهن. چاهي توهان ڏاريندڙ يا زميندار آهيو ، تي Law & More اسان پنهنجو ذاتي طريقو اختيار ڪيون ٿا ۽ توهان سان گڏ توهان جي صورتحال جو جائزو وٺنداسين ۽ (تعقيب) حڪمت عملي طئي ڪنداسين.