رينٽ ٽربيونل (Huurcommissie): طريقيڪار، وقت جون حدون ۽ خرچ

جيڪڏهن توهان سوچيو ٿا ته توهان جو ڪرائي تمام گهڻو آهي، سروس چارج جو بيان غلط آهي، يا مالڪ ڪنهن سنگين خرابي جي مرمت نه ڪندو، ته توهان کي هميشه عدالت ۾ وڃڻ جي ضرورت ناهي. گهڻن ڪرائي جي تڪرارن لاءِ پهريون ۽ سستو رستو هوور ڪميشن آهي: هڪ قومي ادارو جيڪو تڪرار جو جائزو وٺندو آهي، جتي ضروري هجي اتي ملڪيت جو معائنو ڪندو آهي، ۽ ٻنهي ڌرين تي پابند فيصلو جاري ڪندو آهي. هي آرٽيڪل بيان ڪري ٿو ته اهو ڇا فيصلو ڪري سگهي ٿو ۽ ڇا نٿو ڪري سگهي، آخري تاريخون، خرچ، طريقيڪار ڪيئن هلندو آهي، ۽ جڏهن سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ بهتر رستو آهي.

هيورڪميسي ڇا آهي - ۽ ڇا ناهي

هور ڪميشن پاڻ کي هڪ غير جانبدار ۽ آزاد تنظيم طور بيان ڪري ٿي جيڪا ڪرائيدارن ۽ زميندارن جي وچ ۾ تڪرارن ۾ سرڪاري فيصلا ڪري ٿي. اهو 1917 کان ڪنهن نه ڪنهن شڪل ۾ موجود آهي ۽ گهرو ۽ بادشاهي لاڳاپن جي وزارت جي ماتحت اچي ٿو. ان جا ڪم ۽ اختيار ڊچ سول ڪوڊ جي ڪتاب 7 جي ڪرائي جي دفعات سان گڏ پڙهيل، يوٽ ووئرنگسويٽ هورپريجزن وونروميٽ ۾ مقرر ڪيا ويا آهن. ٽي نقطا اهم آهن.

• اها عدالت ناهي. ڪو به سمن رٽ ناهي، ۽ طريقيڪار قانوني نمائندگي کان سواءِ استعمال لائق بڻائڻ لاءِ ٺاهيو ويو آهي. فيصلو فيصلو نه آهي.
• ان جا فيصلا تڏهن به پابند آهن. هائر ڪميشن هڪ فيصلي کي ڌرين جي وچ ۾ هڪ نئين معاهدي جي طور تي بيان ڪري ٿو. جيستائين انهن مان ڪو به وقت تي معاملو سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ نه کڻي وڃي، اهو ئي انهن کي پابند ڪيو ويندو آهي.
• ان جو اختيار قانوني ۽ محدود آهي. اهو صرف تڪرار جي درجابندي جو فيصلو ڪري سگهي ٿو جيڪي قانون ساز ان کي مقرر ڪيا آهن. باقي سڀ ڪجهه - ختم ڪرڻ، هيش، نقصان، تڪليف، جمع - ٻئي هنڌ سان تعلق رکي ٿو.

جنهن جو اختلاف هوورڪميسي ئي ڪري سگهي ٿو

ان جي ڪم جو مرڪز ڪرائي جي قيمت، سروس چارجز ۽ رهائشي رهائش ۾ سار سنڀال جون خرابيون آهن. اهو دائره اختيار گهڻو ڪري منظم (سماجي) شعبي تائين محدود هوندو هو، ان سان گڏ هڪ آزاد رهائش جي ڪرائيدار لاءِ شروعاتي ڪرائي جي تشخيص لاءِ هڪ تنگ دري.

1 جولاءِ 2024 کان لاڳو ٿيل ويٽ بيٽا البر هور ، هڪ منظم وچولي مارڪيٽ سيگمينٽ ٺاهي ان کي تبديل ڪيو. هائوسنگ ويليويشن سسٽم (woningwaarderingsstelsel) تحت 144 ۽ 186 پوائنٽس جي وچ ۾ اسڪور ڪندڙ رهائش هاڻي منظم حد ۾ اچي ٿي، وڌ ۾ وڌ قانوني ڪرائي اسڪور سان ڳنڍيل آهي. نتيجا قابل غور آهن:

• هڪ ڪرائيدار جنهن جو معاهدو 1 جولاءِ 2024 تي يا ان کان پوءِ ٿيو هو ۽ جنهن جي گهر کي 186 پوائنٽس کان وڌيڪ اسڪور نه آهن، اهو عام طريقي سان ڪرائي جي قيمت، سروس چارج ۽ نقص جا تڪرار آڻي سگهي ٿو.
• 1 جنوري 2025 کان وٺي زميندارن کي نئين ڪرائي جي معاهدي سان پوائنٽس جو حساب ڪتاب فراهم ڪرڻ گهرجي، جيڪو وڌ ۾ وڌ چيڪ ڪرڻ کي تمام گهڻو آسان بڻائي ٿو.
• 1 جنوري 2025 کان ميونسپلٽين کي پنهنجا لاڳو ڪرڻ جا اختيار حاصل آهن جتي هڪ زميندار وڌ کان وڌ چارج ڪري ٿو - هڪ رستو جيڪو هيورڪميسي جي بدران نه پر گڏوگڏ هلندو آهي.

پوائنٽ جي حد کان مٿي، هڪ حقيقي طور تي آزاد رهائش واري رهائش جي ڪرائيدار کي تنگ رسائي آهي: ڪلاسيڪل رستو پهرين ڇهن مهينن ۾ شروعاتي ڪرائي جو جائزو آهي. جيڪڏهن اهو ڏيکاري ٿو ته رهائش حقيقت ۾ ضابطي جي حد اندر اسڪور ڪري ٿي، ته ڪرائي گهٽجڻ گهرجي، ۽ هائوسنگ ڪميشن کي ان کي درست ڪرڻ لاءِ چيو وڃي سگهي ٿو.

ڪيس جا مکيه درجا

ابتدائي ڪرائي (aanvangshuurprijs)

ڪرائيدار هائر ڪميشن کي پڇي ٿو ته متفق ٿيل ڪرائي جو مقابلو پوائنٽس اسڪور جي وڌ ۾ وڌ اجازت سان ڪري. جيڪڏهن متفق ٿيل ڪرائي وڌيڪ آهي ته اهو گهٽجي ويندو آهي، اصولي طور تي ڪرائي جي شروعات کان. هي هڪ نئين ايندڙ ڪرائيدار لاءِ موجود سڀ کان قيمتي درخواست آهي، ۽ هڪ جيڪا اڪثر وقت تي ضايع ٿيندي آهي.

سالياني ڪرائي ۾ واڌ

زميندار قانوني حدن اندر سال ۾ هڪ ڀيرو ڪرائي وڌائي سگهن ٿا، ۽ هڪ ڪرائيدار جيڪو واڌ کي غير قانوني يا ضرورت کان وڌيڪ سمجهي ٿو، اعتراض ڪري سگهي ٿو. پوءِ ڪهڙي پارٽي کي هائورڪميسي ڏانهن وڃڻو آهي اهو حصي تي منحصر آهي - هيٺ ڏنل جدول ڏسو.

سروس چارج اسٽيٽمينٽس

زميندار کي گذريل ڪئلينڊر سال لاءِ 1 جولاءِ کان اڳ سالياني سروس چارج اسٽيٽمينٽ (jaarafrekening) موڪلڻ گهرجي. هڪ ڪرائيدار جيڪو ان تي تڪرار ڪري ٿو، يا ڪڏهن به حاصل نه ڪيو آهي، هوور ڪميشن کي ان جو جائزو وٺڻ لاءِ چئي سگهي ٿو. يوٽيلٽيز لاءِ مهيني جي پيشگي ادائيگي جو اندازو ساڳئي طريقي سان لڳائي سگهجي ٿو.

سار سنڀال ۾ خاميون ۽ ڪرائي ۾ گهٽتائي

جتي زميندار ڪنهن سنگين خرابي کي دور ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، ته پوءِ هائوسنگ ڪميشن عارضي طور تي ڪرائي کي گهٽائي سگهي ٿي جيستائين ان کي درست نه ڪيو وڃي. خرابين کي بيليڊز بڪ گيبريڪين ۾ ڪيٽيگريز A، B ۽ C ۾ درجه بندي ڪيو ويو آهي، ۽ ڪيٽيگري اهو طئي ڪري ٿي ته ڪرائي ڪيتري حد تائين گهٽجي ٿي: ڪيٽيگري A لاءِ ننگي ڪرائي جو 20 سيڪڙو، ڪيٽيگري B لاءِ 30 سيڪڙو ۽ ڪيٽيگري C لاءِ 40 سيڪڙو. گهٽتائي هڪ دٻاءُ وارو اوزار آهي: اهو صرف ان وقت تائين رهي ٿو جيستائين خرابي کي درست نه ڪيو وڃي.

مڪمل ڪرائي تي

جتي معاهدي ۾ هڪ واحد غير ورهايل رقم بيان ڪئي وئي آهي جيڪا ڪرائي ۽ سروس چارجز کي گڏ ڪري ٿي، ڪرائيدار ان کي ورهائڻ جي ضرورت ڪري سگهي ٿو، پهرين زميندار کي تجويز ڪيل تقسيم ڏئي. هائورڪميسي جي عمل ۾ تجويز ڪيل ننگي ڪرائي مجموعي قيمت جو گهٽ ۾ گهٽ 55 سيڪڙو ۽ سروس چارج ايڊوانس گهٽ ۾ گهٽ 25 سيڪڙو هجڻ گهرجي. جيڪڏهن زميندار انڪار ڪري ٿو يا جواب نه ٿو ڏئي، هائورڪميسي تقسيم ڪري سگهي ٿو.

ڪير درخواست ڏئي سگهي ٿو، ۽ ڪڏهن تائين

ڪو به ڌر تڪرار جي قسم تي منحصر ڪري ڪيس شروع ڪري سگهي ٿو؛ هڪ نمائندو تحريري اختيار تي عمل ڪري سگهي ٿو (وڪيلن لاءِ گهربل ناهي). آخري تاريخون مختصر ۽ سخت آهن، ۽ اهي اهي هنڌ آهن جتي گهڻيون درخواستون ناڪام ٿين ٿيون.

ٻہ خاصيتون زور ڏيڻ جي لائق آهن. ڪيتريون ئي درخواستون ناقابل قبول آهن جيستائين ڪرائيدار پهريان زميندار کي هڪ تحريري تجويز يا اطلاع نه ڏني هجي ۽ قانوني مدت جو انتظار نه ڪيو هجي: هائوسنگ ڪميشن هڪ ٻيو قدم آهي، پهريون نه. ۽ خرابي جي ڪيسن ۾ ان اطلاع جي تاريخ اهو طئي ڪري ٿي ته گهٽتائي ڪڏهن کان ٿيندي آهي، جنهن ڪري ان کي تاريخ، مخصوص ۽ برقرار رکڻ گهرجي.

ڪيئن لاڳو ڪجي، ۽ ان جي قيمت ڪيتري آهي

هڪ ڪيس هڪ درخواست فارم (verzoekschrift) سان شروع ٿئي ٿو، جيڪو آن لائن MijnHuurcommissie ذريعي يا هيگ ۾ Huurcommissie ڏانهن پوسٽ ذريعي جمع ڪرايو ويندو آهي؛ هر ڪيس جي قسم لاءِ الڳ فارم آهن. جيڪڏهن معلومات غائب آهي ته Huurcommissie ان لاءِ پڇندو ۽ ٻن هفتن جو وقت ڏيندو، تنهن ڪري فارم کي صحيح طرح سان ڀرڻ جي قيمت هوندي.

هڪ فيس (ليجز) اڳواٽ ادا ڪرڻي پوندي. 2026 ۾ هڪ ڪرائيدار يا ٻيو قدرتي شخص هر ڪيس لاءِ €25 ادا ڪندو. هڪ زميندار يا ٻيو قانوني شخص هر درخواست لاءِ €300 کان ادا ڪندو، جيڪو لاڳاپيل رهائش جي تعداد سان گڏ، فيس تي Huurcommissie جي پاليسي ڪتاب ۾ مقرر ڪيل پيماني تي (Beleidsboek leges). فيس لاءِ قانوني بنياد Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte جو آرٽيڪل 7 آهي.

فيس نتيجي جي پٺيان لڳندي آهي: جيڪا پارٽي غلط ثابت ٿئي ٿي اها ان کي برداشت ڪندي آهي. هڪ مڪمل طور تي ڪامياب درخواست ڏيندڙ کي پيشگي مڪمل طور تي واپس ڪئي وئي آهي؛ هڪ جزوي طور تي ڪامياب درخواست ڏيندڙ کي اڌ واپس ڪيو ويو آهي، خرچن کي ورهايو ويو آهي. اهو ئي سبب آهي ته هڪ زميندار لاءِ انتظار ڪرڻ بيڪار نه آهي: هر ڪيس ۾ هڪ ايڪسپوزر جيڪو ورجائڻ تي وڌي ٿو اهو حساب کي تبديل ڪري ٿو.

عمل قدم بہ قدم

• دستاويزن جي رجسٽريشن ۽ مٽاسٽا. درخواست رجسٽر ٿيل آهي، فيس ادا ڪئي وئي آهي، ۽ ٻئي ڌر کي لکت ۾ جواب ڏيڻ جي دعوت ڏني وئي آهي. ٻئي دستاويز جمع ڪرائي سگهن ٿا.
• هڪ رپورٽر پاران جاچ. ڪرائي جي قيمت، خرابي ۽ گهر جي سڌاري جي ڪيسن ۾ هڪ جاچ ڪندڙ (اونڊرزوڪر) ملڪيت جو معائنو ڪندو آهي ۽ هڪ رپورٽ تيار ڪندو آهي. ڌرين کي گهٽ ۾ گهٽ ٽي هفتا اڳ اطلاع ڏنو ويندو آهي. ڪرائيدار کي سڄي رهائش ۾ محفوظ رسائي ڏيڻ گهرجي؛ جيڪڏهن رسائي کي ملتوي ڪرڻ جي بروقت، صحيح بنياد واري درخواست کان سواءِ رد ڪيو وڃي ٿو، ته ڪو به معائنو نه ٿيندو آهي ۽ ڪيس جو فيصلو ڪاغذن تي ڪيو ويندو آهي. سروس چارج ڪيسن ۾ رپورٽ جمع ڪرايل دستاويزن ۽ قيمت جي هر شيءِ جي معياري رقم مان تيار ڪئي ويندي آهي.
• رپورٽ جو جواب. ٻنهي ڌرين کي رپورٽ ملي ٿي ۽ اهي ان جي موڪلڻ جي تاريخ کان ٻن هفتن اندر جواب ڏئي سگهن ٿيون؛ وڌ ۾ وڌ ٻن هفتن جي واڌ ڏني وڃي سگهي ٿي.
• ڪاغذن تي فيصلو، يا ٻڌڻي. جتي ڪيس واضح طور تي واضح هجي ته چيئرمين ان کي ٻڌڻ کان سواءِ لکت ۾ فيصلو ڪري سگهي ٿو - هڪ voorzittersuitspraak، Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte جي آرٽيڪل 20 جي تحت. ٻي صورت ۾ هڪ ٻڌڻي ٽن ماڻهن جي سامهون منعقد ڪئي ويندي آهي: هڪ ٻڌڻ واري چيئر ۽ ٻه ميمبر. ٻڌڻيون اصولي طور تي آن لائن آهن، جيتوڻيڪ Huurcommissie ٻي صورت ۾ هدايت ڪري سگهي ٿي. هڪ پارٽي جيڪا شرڪت نه ڪري ٿي ان کان سوال نه ٿو ڪري سگهجي، ۽ انهن جي خلاف ابهام حل ٿي سگهن ٿا.
• فيصلو. ٻڌڻي کان پوءِ، فيصلو عام طور تي ٽن هفتن کان پوءِ موڪليو ويندو آهي.

هڪ قانوني اصطلاح آهي. Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte جي آرٽيڪل 37 جي تحت، Huurcommissie کي چار مهينن اندر هڪ تحريري، معقول فيصلو ڏيڻ گهرجي، جنهن جي ماپ فيس ادا ڪرڻ کان وٺي پهرين فيصلي جي موڪلڻ تائين ڪئي وئي آهي. اهو ڪيسن جي هڪ وڏي اقليت ۾ غائب آهي، ۽ Huurcommissie انگ اکر شايع ڪري ٿو. 2025 لاءِ پنهنجي سالياني رپورٽ ۾ ان چئن مهينن اندر فيصلو ڪيل 64 سيڪڙو ڪيسن کي رڪارڊ ڪيو، جيڪو 2024 ۾ 71 سيڪڙو کان گهٽ آهي؛ ڪيس جي قسم جي لحاظ کان 2025 جا انگ اکر ڪرائي جي واڌ جي تڪرارن لاءِ 97 سيڪڙو، پوائنٽس جي تڪرارن لاءِ 59 سيڪڙو، سروس چارج جي تڪرارن لاءِ 55 سيڪڙو ۽ خرابي جي تڪرارن لاءِ 51 سيڪڙو هئا. تنهن ڪري سروس چارج ڪيس تڪڙا نه آهن - صرف ڪرائي جي واڌ جا تڪرار قابل اعتماد آهن. اصطلاح کان وڌيڪ ٿيڻ کان ڪجهه به خودڪار طريقي سان نه ٿو هلي، پر اهو معيار آهي ته جڏهن ڪيس اسٽال ٿئي ٿو.

فيصلي کان پوءِ: پابند اثر، اٺ هفتا، ۽ نفاذ

هڪ هائورڪميسي فيصلو پابند هوندو آهي ۽ ڊچ سول ڪوڊ جي ڪتاب 7 جي آرٽيڪل 262 جي تحت، ڌرين جي وچ ۾ هڪ نئين معاهدي جي طور تي ڪم ڪندو آهي. جيڪو به ڌر متفق نه آهي، ان کي فيصلي جي موڪلڻ کان اٺ هفتن اندر ذيلي ضلعي عدالت (ڪينٽونريڪٽر) اڳيان تڪرار آڻڻ گهرجي. جيڪڏهن ڪو به ائين نٿو ڪري، ته اهو فيصلو پارٽين جي وچ ۾ هائورڪميسي پاران طئي ڪيل شرطن تي هڪ تصفيه معاهدي جي طور تي رهندو.

جتي چيئرمين بغير ڪنهن ٻڌڻي جي فيصلو ڪيو اتي ٻه رستا آهن. هڪ ڌر فيصلي جي موڪلڻ جي تاريخ کان ڇهن هفتن اندر اعتراض (verzet) داخل ڪري سگهي ٿي، جنهن ۾ ڪيس کي مڪمل ڪميشن طرفان بغير ڪنهن اضافي قيمت جي ٻيهر غور ڪيو ويندو آهي؛ يا اهو سڌو سنئون اٺن هفتن اندر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ڏانهن وڃي سگهي ٿو. اعتراض تي ڪميشن جي فيصلي کان پوءِ، عدالت ڏانهن اٺن هفتن جي ونڊو ٻيهر هلندي آهي.

نفاذ اهو نقطو آهي جيڪو اڪثر غلط سمجهيو ويندو آهي. فيصلو ڌرين کي پابند ڪري ٿو پر پاڻ ۾ هڪ لاڳو ڪندڙ لقب ناهي: هڪ ضمانتي ان تي عمل نٿو ڪري سگهي. جيڪڏهن ڪو زميندار ڪرائي گهٽائڻ جي فيصلي کي نظرانداز ڪري ٿو، يا وڌيڪ ادا ڪيل سروس چارجز ادا ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، ته ڪرائيدار کي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ ڪارروائي آڻڻ گهرجي، جتي فيصلو دعويٰ جي بنياد طور ڪم ڪري ٿو. اهو هڪ مضبوط شروعاتي موقف آهي، نه ته پاڻ تي عمل ڪندڙ.

جڏهن سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ شروع کان ئي صحيح رستو هجي

هائر ڪميشن کي پوري ڪرائيداري جي رشتي تي ڪو به اختيار ناهي. سڌو سنئون سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ڏانهن وڃو جتي تڪرار جو تعلق آهي:

• ڪرائي جي خاتمي، يا ختم ٿيڻ جي نوٽيس جي مخالفت؛
• بي دخلي، ڇا بقايا، تڪليف يا غير مجاز استعمال لاءِ؛
• نقصان، ڏنڊ جون شقون، يا جمع جي واپسي؛
• هڪ حڪم جيڪو زميندار کي مرمت ڪرڻ تي مجبور ڪري، عارضي ڪرائي ۾ گهٽتائي جي برعڪس؛
• تجارتي احاطو، يا هيورڪميسي جي قانوني دائري کان ٻاهر رهائش؛
• ڪنهن فيصلي جي نفاذ جنهن جي ٻي ڌر تعميل نه ڪندي.

جتي رستا اوورليپ ٿين ٿا اهي هڪ ٻئي سان ملن ٿا: هڪ مالڪ جيڪو قبضو چاهي ٿو ۽ هڪ ڪرائيدار جيڪو ڪرائي ۾ گهٽتائي چاهي ٿو، اڪثر ڪري ٻنهي مسئلن کي ساڳئي جج اڳيان ڳوليندو. عدالتي ڪارروائي جي قيمت وڌيڪ هوندي آهي ۽ عام طور تي قانوني مدد جي ضرورت هوندي آهي، پر اهي علاج فراهم ڪن ٿا جيڪي Huurcommissie نٿا ڪري سگهن.

ٽيون رستو: ميونسپل رپورٽنگ پوائنٽ

1 جولاءِ 2023 کان وٺي، ويٽ گوڊ ورهورڊرشپ سٺي زمينداريءَ جا قومي ضابطا لاڳو ڪيا آهن - تحريري معاهدن، جمع ڪرائڻ، سروس چارج جي شفافيت، امتياز ۽ ڌمڪي، ۽ مهاجر مزدورن جي حيثيت تي - ۽ هر ميونسپلٽي کي هڪ رپورٽنگ پوائنٽ (ميلڊپنٽ) هلائڻ جو پابند ڪيو آهي جتي ڪرائيدار ڪنهن زميندار يا ليٽنگ ايجنٽ جي رپورٽ ڪري سگهن ٿا جيڪو انهن جي خلاف ورزي ڪري ٿو. ميونسپلٽيون ڪرائي تي ڏنل رهائش ۽ مزدورن جي رهائش لاءِ اجازت نامي جون گهرجون پڻ متعارف ڪرائي سگهن ٿيون. لاڳو ڪرڻ وارن اوزارن ۾ هڪ ڊيڄاريندڙ، انتظامي جرمانو ۽ آخرڪار، ملڪيت جو انتظام سنڀالڻ شامل آهن.

ٽيئي رستا مختلف مقصدن جي خدمت ڪن ٿا ۽ هڪجهڙائي ۾ هلي سگهن ٿا.

• هيورڪميسي اهو طئي ڪري ٿو ته انهن ٻنهي ڌرين جي وچ ۾ ڪرائي، سروس چارجز يا خرابي جي پوزيشن اصل ۾ ڇا آهي.
• ميونسپلٽي عوامي مفاد ۾ اخلاق جي معيارن کي لاڳو ڪري ٿو، جنهن ۾ 1 جنوري 2025 کان ضابطي واري حصي ۾ تمام گهڻو ڪرائي شامل آهي. اهو ڪرائيدار کي ڪجهه به نٿو ڏئي.
• ماتحت ضلعي عدالت ڪرائيداري جي رشتي جو پاڻ فيصلو ڪري ٿو ۽ لاڳو ٿيندڙ فيصلا ڏئي ٿو.

هڪ ڪرائيدار جيڪو غير قانوني ڪرائي، هڪ غير محفوظ گهر ۽ هڪ ڊيڄاريندڙ زميندار کي منهن ڏئي رهيو آهي، شايد انهن ٽنهي جي ضرورت هجي. ترتيب ڏيڻ ضروري آهي، ۽ شروع ڪرڻ کان اڳ صلاح وٺڻ جي قابل آهي، خاص طور تي جتي برطرفي جو امڪان آهي.

ثبوت: اصل ۾ انهن ڪيسن جو فيصلو ڇا ڪندو آهي

اهي طريقا دستاويزي آهن ۽، جتي ڪا چڪاس ٿيندي آهي، مشاهداتي. جيڪو انهن کي جيت ڏئي ٿو اهو غير شاندار آهي.

• تصويرون، تاريخ. جڏهن خرابيون پيدا ٿين ٿيون ته انهن جي تصوير ڪڍو، نه ته جڏهن توهان ڪيس ڪرڻ جو فيصلو ڪيو. سڄي ڪمري ۽ تفصيل کي پڪڙيو، ۽ اصل فائلن کي انهن جي ميٽا ڊيٽا سان گڏ برقرار رکو.
• خط و ڪتابت. خامين جي رپورٽ ڪريو ۽ تجويزون لکت ۾ ڏيو - اي ميل ڪافي آهي، ۽ ڳالهه ٻولهه کان ثابت ڪرڻ آسان آهي. جواب رکو، ۽ خاموشي رکو: هڪ تجويز موڪلي وئي ۽ جواب نه ڏنو ويو ته اها پاڻ ۾ حقيقت آهي جيڪا ڇهن هفتن جي ونڊو کوليندي آهي.
• چڪاس جي رپورٽ. عام طور تي فيصلو ڪندڙ دستاويز. جيئن ئي اهو پهچندو آهي ان کي پڙهو ۽ ٻن هفتن جي جوابي دور کي صحيح طريقي سان استعمال ڪريو: سطحي علائقن، سهولتن، توانائي جي ليبل يا خرابي جي حالت بابت حقيقتن جي غلطين کي درست ڪريو، ثبوت سان ڳنڍيل. پوائنٽس اسڪور چورس ميٽر ۽ فٽنگ تي کٽيا ۽ هارايا ويندا آهن.
• معاهدو ۽ بيان. ڪرائي جو معاهدو، ان سان گڏ ڏنل ڪنهن به پوائنٽس جو حساب، سڀ سروس چارج اسٽيٽمينٽ ۽ ادائيگي جو ثبوت رکو.
• تاريخون. ڪرائي جي شروعات جي تاريخ ۽ هر نوٽيفڪيشن ۽ تجويز جي تاريخ رڪارڊ ڪريو. مٿي ڏنل تقريبن هر آخري تاريخ انهن مان هڪ مان هلي ٿي.