هالينڊ ۾ بي دخلي: سمن کان وٺي بيلف تائين جو عمل

هالينڊ ۾ بي دخلي هڪ عدالت جي ڪنٽرول وارو عمل آهي. هڪ زميندار پاڻ ان کي ختم نٿو ڪري سگهي، ۽ هڪ ڪرائيدار کي رات جو گهٽ ئي ڪڍيو ويندو آهي. پهرين مس ٿيل ادائيگي ۽ هٽائڻ واري وين جي وچ ۾ هڪ مطالبو خط، هڪ سمن، هڪ ٻڌڻي، هڪ فيصلو ۽ هڪ بيلف جو اعلان هوندو آهي. هي مضمون اهو تسلسل، وقت، قيمتون ۽ هر پاسي کي ڪٿي ڪم ڪرڻ جي گنجائش آهي بيان ڪري ٿو.

بنيادي اصول: عدالت جي حڪم کان سواءِ ڪا به بي دخلي نه

هڪ زميندار ڪڏهن به پنهنجي اختيار تي بي دخل نٿو ڪري سگهي. ڪرائيداري ختم ڪرڻ ۽ ملڪيت خالي ڪرڻ الڳ الڳ فيصلا آهن، ۽ ٻئي عدالت سان تعلق رکن ٿا. جيستائين ڪو جج بي دخلي جو حڪم نه ڏئي ۽ ڪو بيلف ان کي لاڳو نه ڪري، ڪرائيدار رهي سگهي ٿو، باقي ڪجهه به هجي ۽ معاهدو جيڪو به چوي.

هو شايد نه ڪري:

• تالا تبديل ڪريو يا زنجير لڳايو؛
• ڪرائيدار کي زبردستي ٻاهر ڪڍڻ لاءِ پاڻي، گئس، بجلي يا گرمي بند ڪرڻ؛
• ڪرائيدار جي سامان کي هٽائڻ، ذخيرو ڪرڻ يا ضايع ڪرڻ؛
• رضامندي کان سواءِ رهائش ۾ داخل ٿيو، چاهي اهو ان جو مالڪ هجي يا نه.

ڊچ قانون هن کي خود مدد ايگنريچٽنگ سڏي ٿو ، ۽ اهو غير قانوني آهي. ڪرائيدار هڪ عبوري حڪم ( kort geding ) شروع ڪري سگهي ٿو ۽ عام طور تي ڪجهه ڏينهن اندر واپس اچي ويندو آهي، جنهن ۾ زميندار کي روزاني ڏنڊ جي ادائيگي جي درد تي رسائي بحال ڪرڻ جو حڪم ڏنو ويندو آهي ۽ نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان لاءِ سزا جو ذميوار هوندو آهي. قبضيدار جي مرضي جي خلاف رهائش ۾ داخل ٿيڻ پڻ هيوسوريڊبروڪ جي مجرمانه ڏوهه جي برابر ٿي سگهي ٿو (آرٽيڪل 138 سينئر). هڪ زميندار جيڪو تالا تبديل ڪري ٿو اهو هڪ ڪيس کي تبديل ڪري ٿو جيڪو هو شايد کٽي ها ته هو ضرور هارائي ويندو.

ٻه رستا: opzegging ۽ ontbinding

نوٽيفڪيشن ذريعي ختم ڪرڻ (اوپزيگنگ)

اوپيزيگنگ هڪ رهائش جي ڪرائيداري کي قانوني بنيادن جي بند فهرست مان هڪ تي رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي موڪليل تحريري نوٽيس ذريعي ختم ڪرڻ آهي. اهي ڪتاب 7، عنوان 4، سيڪشن 5 BW (آرٽيڪل 271 کان 282 BW) ۾ ڪرائيداري جي خاتمي تي آرٽيڪلز ۾ نظر اچن ٿا: ته ڪرائيدار هڪ سٺي ڪرائيدار جي حيثيت سان عمل نه ڪيو آهي، ته زميندار کي فوري طور تي پنهنجي استعمال لاءِ ملڪيت جي ضرورت آهي ( ڊرينجنڊ ايجن گيبروڪ )، ته ڪرائيدار هڪ نئين معاهدي جي معقول آڇ کي رد ڪري ٿو، ۽ اهو ته ملڪيت کي ڊاهڻ يا ٻيهر ترقي لاءِ گهربل آهي.

هڪ سال کان گهٽ عمر جي ڪرائيداري لاءِ نوٽيس جو عرصو ٽن مهينن کان هلندو آهي، جيڪو هر سال هڪ مهيني جي حساب سان وڌ ۾ وڌ ڇهه تائين وڌندو آهي. صرف نوٽيس ڪجهه به ختم نٿو ڪري: جيستائين ڪرائيدار لکت ۾ رضامندي نه ڏئي، ڪرائيداري قانون جي عمل سان جاري رهي ٿي جيستائين عدالت ٻي صورت ۾ فيصلو نه ڪري، ۽ زميندار کي ڪيس ڪرڻ گهرجي. رهائش لاءِ مقرر مدت جا معاهدا پڻ Wet vaste huurcontracten پاران گهٽايا ويا، جيڪو 1 جولاءِ 2024 کان لاڳو هو، جنهن غير معين مدت جي ڪرائيداري کي مکيه اصول طور بحال ڪيو، تنهن ڪري هڪ زميندار جيڪو فرض ڪيو ته سندس معاهدو ختم ٿي ويندو، هڪ کليل ختم ٿيل ڪرائيداري رکي سگهي ٿو.

ڀڃڪڙي لاءِ تحليل (بند ڪرڻ)

آرٽيڪل 6:265 BW اهو مهيا ڪري ٿو ته ڪارڪردگي ۾ هر ناڪامي ٻئي ڌر کي تحليل ڪرڻ جو اختيار ڏئي ٿي، جيستائين ناڪامي، ان جي خاص نوعيت يا معمولي اهميت کي ڏنو وڃي، تحليل جو جواز پيش نه ڪري. رهائش لاءِ اهو اختيار خط ذريعي استعمال نه ڪيو ويندو آهي: آرٽيڪل 7:231 BW تعمير ٿيل احاطي جي ڪرائي جي تحليل کي عدالت ۾ محفوظ رکي ٿو. استثنا ملڪيت جي انتظامي بندش آهي، اوپيم ايڪٽ جي آرٽيڪل 13b يا ميونسپلٽيز ايڪٽ جي آرٽيڪل 174a جي تحت، جتي زميندار عدالت ۾ وڃڻ کان سواءِ تحليل ڪري سگهي ٿو.

In ڪرائي جي بقايا cases ontbinding is almost always the route. No notice period runs first, the facts need not fit a closed list, and the landlord can combine the money claim, dissolution and eviction in one summons. The same approach serves for nuisance, unauthorised subletting and cannabis cultivation.

ڪيترو ڪافي آهي؟ برداشت جي حد

"جيستائين ناڪامي، ان جي خاص نوعيت يا معمولي اهميت کي ڏنو وڃي، تحليل کي جائز قرار نه ڏئي" جا لفظ ڪرائيدار جو مکيه دفاع آهن. 28 سيپٽمبر 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) جي پنهنجي تعصب واري فيصلي ۾، هوج راڊ تصديق ڪئي ته ٽيسٽ ڪيئن ڪم ڪري ٿي. اهو هڪ استثنا سان هڪ مکيه قاعدو آهي: اصول ۾ ڪا به خلاف ورزي تحليل ڪرڻ جي طاقت ڏئي ٿي؛ زميندار خلاف ورزي ثابت ڪري ٿو ۽ ڪرائيدار کي استثنا قائم ڪرڻ گهرجي. استثنا قانون ۾ ڏنل عنصرن تائين محدود ناهي - سڀني حالتن کي وزن ڏئي سگهجي ٿو، جنهن ۾ ڪرائيدار جي پنهنجي گهر کي برقرار رکڻ ۾ دلچسپي شامل آهي، ۽ عدالت کي انهن کي ڊفالٽ ۾ به وزن ڪرڻ گهرجي.

تنهن ڪري هڪ دير سان ادائيگي، يا هڪ ننڍڙو باقي بچيل بيلنس، بي دخلي جو حڪم پيدا نه ڪندو. پر مهينن ۾ ڪا به حد ناهي جنهن تي تحليل جي پيروي ڪئي وڃي: ڪو به قانون، ۽ عدالتن جو ڪو به قومي هدايت نامو، هڪ کي طئي نٿو ڪري. ڪيترن ئي مهينن تائين هلندڙ بقايا عملي طور تي اهو نقطو آهن جتي زميندار ڪيس ڪندا آهن ۽ جنهن تي دعويٰ هڪ حقيقي موقعو هوندو آهي، پر انگ اکر پاڻ ڪجهه به فيصلو نٿو ڪري - عدالت کي اڃا تائين هر شيءِ جي خلاف ورزي جو وزن ڪرڻو پوندو آهي جيڪو هوج راڊ ان کي وزن ڏيڻ جي ضرورت آهي، ۽ اهو وڏي بقايا تي تحليل کي رد ڪري سگهي ٿو يا ننڍن تي ان جي اجازت ڏئي سگهي ٿو.

بارڊر لائن ڪيس رياضي جيتري ئي رويي تي اثر انداز ٿين ٿا: ڇا ڪرائيدار مطالبو خط جو جواب ڏنو، ڇا ڪو بندوبست پيش ڪيو ويو ۽ ٽوڙيو ويو، ۽ ڇا قرض جي مدد طلب ڪئي وئي.

عام عمل، قدم بہ قدم

ڪرائيداري جا تڪرار سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ( kantonrechter ) ۾ ويندا آهن، ڪابه به رقم داؤ تي لڳل هجي، ۽ بيلف جي سمن ( dagvaarding ) سان شروع ٿيندا آهن. وڪيل لازمي نه هوندو آهي، جيتوڻيڪ اهو زميندار جي پاسي کان عام هوندو آهي ۽ اڪثر ڪرائيدار جي پاسي کان فيصلو ڪندڙ هوندو آهي.

آخر کان آخر تائين، هڪ غير محفوظ بقايا ڪيس عام طور تي ٽن کان پنج مهينن تائين هلندو آهي. ان کي، ۽ ٽيبل ۾ هر وقفي کي، استحقاق جي بدران عمل جي طور تي سمجهيو: بي دخلي لاءِ گهٽ ۾ گهٽ نوٽيس جي مدت کان علاوه، انهن مان ڪو به عرصو قانون طرفان مقرر نه ڪيو ويو آهي. عدالت پنهنجي فيصلي ۾ خالي ڪرڻ جي تاريخ مقرر ڪري ٿي، ۽ ٻڌڻي ۽ فيصلي جو وقت سب ڊسٽرڪٽ ڪيسن لاءِ طريقيڪار جي ضابطن ۽ خاص عدالت جي ڪم جي لوڊ جي پيروي ڪري ٿو، جنهن بابت ريچٽسپراڪ پنهنجي شايع ٿيل ٿرو پُٽ انگن اکرن ۾ رپورٽ ڪري ٿو. هڪ دفاع ٿيل ڪيس، يا هڪ جنهن ۾ ڪرائيدار هڪ انتظام تي قائم رهي ٿو، گهڻو وقت وٺندو آهي ۽ اڪثر ڪري بي دخلي کان سواءِ ختم ٿيندو آهي.

عارضي نفاذ ۽ اپيل

بي دخلي جي فيصلي کي عام طور تي آرٽيڪل 233 آر وي تحت عارضي طور تي لاڳو ٿيڻ جوڳو ( uitvoerbaar bij voorraad ) قرار ڏنو ويندو آهي. هي اهو نقطو آهي جيڪو ڪرائيدار اڪثر غلط سمجهندا آهن: هڪ اپيل، جيڪا هوگر بيروپ تي آرٽيڪل 350 آر وي سميت آرٽيڪل جي تحت هلائي ويندي آهي، پاڻ ۾ لاڳو ٿيڻ کي معطل نه ڪندي آهي. زميندار ان وقت تائين بي دخل ڪري سگهي ٿو جڏهن اهو التوا ۾ هجي.

هڪ ڪرائيدار اپيل جي عدالت کي لاڳو ڪرڻ کي معطل ڪرڻ لاءِ چئي سگهي ٿو، هڪ محدود ٽيسٽ تي جنهن ۾ عام طور تي قانوني يا حقيقتن جي غلطي يا ايمرجنسي جي ضرورت هوندي آهي جنهن جو پهريون جج وزن نه ڪري سگهيو. متبادل طور تي هو آرٽيڪل 438 آر وي جي تحت عبوري رليف جج جي سامهون هڪ لاڳو ڪرڻ وارو تڪرار ( ايگزيڪيوٽيجيشِل ) آڻي سگهي ٿو، دليل ڏيندي ته هاڻي فيصلي کي لاڳو ڪرڻ حق جو غلط استعمال آهي. نه ئي ڪيس کي ٻيهر هلائڻ آهي. ٻئي وقت ۾ اپيل آڻڻ جو فرض ڪن ٿا، ۽ مدت مختصر آهي: هڪ عام ڪيس ۾ فيصلي جي ڏينهن کان ٽي مهينا، پر ڪارڊ گيڊنگ ۾ فيصلي کان صرف چار هفتا (آرٽيڪل 339 آر وي).

عبوري حڪم جو رستو (ڪورٽ گيڊنگ)

هڪ ڪارڊ گيڊنگ آرٽيڪل 254 آر وي کان شروع ٿيندڙ آرٽيڪلز جي تحت عبوري رليف جج ( voorzieningenrechter ) جي سامهون خلاصي ڪارروائي آهي. اهو هڪ عارضي فيصلو ڏئي ٿو، عام طور تي هفتن اندر، پر اهو هڪ معاهدو ختم نٿو ڪري سگهي. اها اهم حد آهي: هڪ زميندار ڪارڊ گيڊنگ ۾ آنٽ بائنڊنگ حاصل نٿو ڪري سگهي، صرف خالي ڪرڻ جو حڪم.

اهو صرف زميندار لاءِ کليل آهي جتي دعويٰ ضروري هجي ۽ عام ڪارروائي جو نتيجو سنجيده شڪ ۾ نه هجي - سخت تڪليف، ملڪيت جو مجرمانه استعمال، ڪرائيداري جي واضح طور تي ختم ٿيڻ کان پوءِ به قبضو جاري رهڻ، يا عنوان کان سواءِ قبضو. هڪ سڌو بقايا ڪيس گهٽ ئي قابل هوندو آهي: ڪرائيدار جو پنهنجي گهر ۾ مفاد زميندار جي رفتار ۾ مفاد کان وڌيڪ هوندو آهي.

ڪرائيدارن لاءِ اهو گهٽ ۾ گهٽ ڪارآمد آهي: اهو هڪ زميندار جي خلاف اوزار آهي جنهن تالا تبديل ڪيا آهن، ۽ هڪ اعلان ڪيل بي دخلي کي روڪڻ لاءِ جتي حالتون فيصلي سان تبديل ٿي ويون آهن.

اسڪواٽر، ڪاروباري احاطا ۽ بغير ڪنهن حق جي قبضو ڪندڙ

چوڪيدار

اسڪواٽنگ هڪ مجرمانه جرم آهي، ۽ ان جا ٻه رستا آهن: مالڪ طرفان سول دعويٰ، يا سرڪاري وڪيل طرفان ڪليئرنس. 28 آڪٽوبر 2011 جي پنهنجي فيصلي ۾ (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) هوگ راڊ چيو ته مجرمانه رستي تي بي دخلي آرٽيڪل 8 ECHR جي تحت گهر جي احترام جي حق سان ايتري سنگين مداخلت آهي جو ان لاءِ اڳواٽ عدالتي جائزو وٺڻ جي ضرورت آهي: اختيارين کي ان جو لکت ۾ اعلان ڪرڻ گهرجي، گهٽ ۾ گهٽ ست ڏينهن ڪارڊ گيڊنگ لاءِ اجازت ڏيڻ گهرجي، ۽ جج جي فيصلي جو انتظار ڪرڻ گهرجي، سواءِ غير معمولي حالتن جهڙوڪ عوامي حفاظت لاءِ خطرو.

ڪاروباري مرڪز

Tenants of retail and hospitality premises under articles 290 and following BW have their own regime of terms and termination grounds. Tenants of other business premises, mainly offices and industrial space, fall under article 7:230a BW; the distinction is set out in our article on commercial leases under articles 290 and 230a: once the tenancy has ended and notice to vacate given, the tenant may ask the subdistrict court to extend the period for vacating, and the eviction is suspended while that application is pending. The application must be made within two months of the announced date for vacating, and the court may grant at most three extensions of one year each.

بغير ڪنهن لقب جي آبادگار

ملڪيت ۾ ڪو اهڙو ماڻهو جنهن وٽ ڪو به معاهدو نه هجي - هڪ اڳوڻي ڪرائيدار جو ساٿي جيڪو پوئتي ڇڏي ويو هجي، هڪ مهمان جيڪو نه ويندو، هڪ ختم ٿيل اينٽي اسڪواٽ معاهدي تحت هڪ قبضو ڪندڙ - کي ملڪيت جي ڪا به سيڪيورٽي ناهي، ۽ اهي واضح ترين ڪارڊ گيڊنگ ڪيس آهن. احتياط اهو آهي ته اينٽي اسڪواٽ جو ليبل لڳل انتظام ڪڏهن ڪڏهن حقيقتن تي ڪرائيداري طور رکيو ويندو آهي، جنهن سان تحفظ حاصل ٿئي ٿو.

ضمانتي، اعلان ۽ سامان

صرف هڪ عدالتي بيلف ( gerechtsdeurwaarder ) بي دخلي جو حڪم لاڳو ڪري سگهي ٿو، ۽ هو هڪ سرڪاري آفيسر آهي، زميندار جو ملازم نه. هو فيصلو ٻڌائي ٿو، ڪرائيدار کي خالي ڪرڻ جو حڪم ڏئي ٿو، پوءِ وڌيڪ استحصال ذريعي بي دخلي جو اعلان ڪري ٿو. زبردستي بي دخلي gedwongen ontruiming تي آرٽيڪلز، آرٽيڪلز 555 کان 562 Rv جي ذريعي سنڀالي ويندي آهي. آرٽيڪل 555 Rv ان آرڊر ۽ بي دخلي جي وچ ۾ گهٽ ۾ گهٽ ٽن ڏينهن جو عرصو مقرر ڪري ٿو؛ اهو مختصر قانوني گهٽ ۾ گهٽ فيصلي ۾ ڏنل ڊگهي رضاکارانه مدت نه آهي.

جنهن ڏينهن بيلف پوليس کي سڏ ڪري سگهي ٿو ته جيئن رسائي حاصل ڪري ۽ نظم و ضبط برقرار رکي، ۽ هڪ تالي ساز. زميندار پهرين صورت ۾ هٽائڻ وارن جو بندوبست ڪري ٿو ۽ پئسا ڏئي ٿو، ۽ پوئتي رهجي ويل سامان ڪڍيو وڃي ٿو. انهن سان ڇا ٿئي ٿو اهو هاڻي مقامي عمل جو معاملو ناهي. ميونسپلٽي کي سامان کڻي وڃڻو پوندو ۽ انهن کي ذخيرو ڪرڻو پوندو، فيصلي کي لاڳو ڪندڙ پارٽي جي خرچ تي، ۽ انتظامي نفاذ جا ضابطا ان اسٽوريج تي لاڳو ٿين ٿا (آرٽيڪل 556 آر وي، آرٽيڪل 5:29 ۽ 5:30 Awb جو حوالو ڏيندي). اسٽوريج تيرهن هفتن تائين هلندو آهي، جنهن کان پوءِ سامان وڪرو يا تباهه ٿي سگهي ٿو؛ جتي انهن کي وڪرو ڪيو ويندو آهي، اڳوڻو مالڪ ٽن سالن تائين آمدني تي دعويٰ رکندو آهي. انهن جي مالڪ لاءِ ڪا به معقول قيمت نه رکندڙ شيون، ۽ ڪا به خطرناڪ يا خراب ٿيڻ واري شيءِ، سڌو سنئون وڃي سگهي ٿي. خرچ زميندار ذريعي ڪرائيدار تائين پهچن ٿا، ميونسپلٽي جي بل ذريعي نه.

بي دخلي کي آخري لمحي تائين ملتوي ڪري سگهجي ٿو. بيلف معمول مطابق هڪ کي روڪيندا آهن جتي بقايا ۽ خرچ مڪمل طور تي ادا ڪيا ويندا آهن، يا جتي هڪ انتظام تي اتفاق ڪيو ويندو آهي ۽ زميندار معطلي جي هدايت ڪندو آهي. پر هٽائڻ وارن جي بک ٿيڻ کان پوءِ لچڪ تيزيءَ سان گهٽجي ويندي آهي.

خرچ، ۽ ڪير ادا ڪندو آهي

ڪورٽ فيس (گريفيريچٽ) in subdistrict cases depend on the value of the claim and on whether the claimant is a company, an individual, or a party of limited means, who pays a low flat rate in most brackets. The brackets and the amounts are fixed by law, adjusted with effect from 1 January each year, and published in the table the Rechtspraak maintains; the rate that applies is the one in force when the case is brought. No VAT is charged on the court fee.

To that add the bailiff’s charges, which are fixed by the Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders and indexed with effect from 1 January each year. Serving an enforceable judgment carries a modest tariff; the forced eviction itself costs a multiple of it. The current tariffs are published with that decree, and the bailiff will quote them on request. Removal, storage and the landlord’s own legal fees sit on top of those tariffs and are not fixed by anything, so the total turns on the size of the property and the state in which it is left.

هارائيندڙ ڌر فاتح جي خرچن جي ادائيگي ڪري ٿي، پر ڊچ خرچن جو آرڊر هڪ مقرر پيماني تي حصو آهي، مڪمل معاوضو نه آهي، ۽ عام طور تي اصل قانوني خرچن کان تمام گهٽ آهي. زميندار لاءِ، هڪ ڪامياب بي دخلي اڪثر ڪري اڃا تائين هڪ مالي نقصان آهي، ڇاڪاڻ ته آرڊر ۽ بقايا هڪ ڪرائيدار تي لاڳو ڪيا ويندا آهن جنهن وٽ تعريف جي مطابق پئسا نه هوندا آهن. ڪرائيدار لاءِ، نقصان جو مطلب آهي بقايا، سود، عدالت ۽ بيلف فيس، هٽائڻ ۽ اسٽوريج، ان کان علاوه رهڻ لاءِ ڪا جاءِ ڳولڻ - ۽ قرض بي دخلي کان بچي ويندو آهي.

ڪرائيدار ڪمزور پوزيشن ۾

ٻار پيدا ڪرڻ ڪرائيدار کي رهڻ جو حق نٿو ڏئي، پر اهو هڪ اهڙو حال آهي جيڪو آرٽيڪل 6:265 BW ۾ استثنا جي تحت وزن ڪيو ويو آهي، ۽ جج لاءِ ٻنهي پاسن کي هڪ انتظام لاءِ دٻاءُ وجهڻ جو هڪ مضبوط سبب آهي. عدالتون اڪثر ڪري "آخري موقعو" جو فيصلو ڏين ٿيون: تحليل ۽ بي دخلي جو حڪم ڏنو ويندو آهي، پر لاڳو نه ڪيو ويندو آهي جيستائين ڪرائيدار هڪ متفقه شيڊول کي پورو ڪري.

هڪ ڪرائيدار جيڪو قانوني قرض جي بحالي جي انتظام ۾ داخل ٿيو آهي اهو اڃا به مضبوط آهي، ڇاڪاڻ ته پابندي ان کي محدود ڪري ٿي جيڪو انفرادي قرض ڏيندڙ لاڳو ڪري سگهن ٿا. ڏيوالپڻي ايڪٽ جي آرٽيڪل 305 جي تحت، زميندار ڪرائيداري کي ختم نٿو ڪري سگهي يا ڪرائي جي بقايا جي طاقت تي بي دخل نٿو ڪري سگهي جيڪو قرض جي بحالي جي انتظام جي اثر هيٺ اچڻ کان اڳ پيدا ٿيو، ۽ ان پراڻي قرض تي اڳ ۾ ئي بي دخلي کي قانون جي عمل سان معطل ڪيو ويو آهي. تحفظ مشروط آهي: ڪرائيدار کي ان وقت کان وٺي ڪرائي جي هر قسط کي وقت تي ادا ڪرڻ گهرجي، ۽ هڪ نئون بقايا زميندار جي خاتمي ۽ بي دخل ڪرڻ جي طاقت کي بحال ڪري ٿو. بي دخلي کي منهن ڏيڻ واري ڪرائيدار کي هڪ ڀيرو ميونسپل قرض جي مدد لاءِ درخواست ڏيڻ گهرجي؛ هڪ زميندار کي چيڪ ڪرڻ گهرجي ته ڇا هڪ درخواست اڳ ۾ ئي هلندڙ آهي.

1 جنوري 2021 کان وٺي هالينڊ هڪ قومي ابتدائي خبرداري وارو نظام هلائي رهيو آهي. زميندار، توانائي فراهم ڪندڙ، پاڻي ڪمپنيون ۽ صحت انشورنس ڪندڙ، ڪرائيدار جي رضامندي کان سواءِ، ميونسپلٽي کي ادائيگي جي بقايا جي رپورٽ ڪرڻ گهرجن، جڏهن انهن جون پنهنجون وصولي جون ڪوششون ناڪام ٿي وڃن. Wet gemeentelijke schuldhulpverlening تحت، ميونسپلٽي کي هر سگنل جو جواب پهرين ڳالهه ٻولهه جي آڇ سان ڏيڻ گهرجي؛ ان ايڪٽ جي آرٽيڪل 3 ۽ 4 ۾ اهو چار هفتن اندر، يا ٽن ڪم ڪندڙ ڏينهن جي ضرورت آهي جتي صورتحال ضروري آهي - هڪ فوري بي دخلي معياري مثال آهي. هائوسنگ ڪارپوريشنون آئوٽ ريچ کي ڪارروائي جي هڪ شرط طور سمجهن ٿيون.

عملي هدايت

زميندارن لاءِ:

• ڪڏهن به معاملن کي پنهنجي هٿن ۾ نه وٺو.
• هر شيءِ کي دستاويز ڪريو: ڪرائي جو ليجر، ياد ڏياريندڙ، مطالبو خط، انتظام جون آڇون، پاڙيسرين کان تاريخ واريون شڪايتون.
• ڪيس ڪرڻ کان اڳ ڊفالٽ جو هڪ تحريري نوٽيس ڏيو، ۽ بقايا واضح طور تي برداشت جي حد کان وڌي وڃن بجاءِ ان جي ته جلد ڪيس ڪري ۽ استثنا تي هارائي وڃي.
• جتي ضرورت هجي، ميونسپلٽي کي بقايا جي رپورٽ ڪريو، ۽ ان کي ثابت ڪرڻ جي قابل ٿيو.

ڪرائيدارن لاءِ:

• سمن کي نظرانداز نه ڪريو؛ هڪ دفاع ٿيل ڪيس هڪ ڊفالٽ کان تمام مختلف آهي.
• ٻڌڻي ۾ شرڪت ڪريو يا اڳ ۾ ئي تحريري دفاع داخل ڪريو؛ اهو مفت آهي ۽ ڪنهن به وڪيل جي ضرورت ناهي.
• ميونسپل قرض جي مدد لاءِ فوري طور تي درخواست ڏيو، ٻڌڻي تي ثبوت آڻيو، ۽ مسلسل ڪجهه ادا ڪريو جيتوڻيڪ توهان سڀ ڪجهه ادا نٿا ڪري سگهو.
• جيڪڏهن مالڪ تالا تبديل ڪيا آهن يا سهولتون ڪٽي ڇڏيون آهن، ته ساڳئي ڏينهن صلاح وٺو.
• سمجھو ته اپيل پاڻمرادو بي دخلي کي روڪي نه سگهندي.

Law & More acts for landlords and for tenants in eviction proceedings before the subdistrict court and in kort geding, from the demand letter through to the bailiff. Because a defended case runs very differently from a default, and because an appeal does not by itself stop an eviction, please contact us as soon as a summons or a notice to vacate arrives.