تنهن ڪري، توهان کي هالينڊ ۾ هڪ ملڪيت تي هڪ آڇ قبول ڪئي وئي آهي - مبارڪون هجن! ايندڙ اهم قدم ان زباني معاهدي کي رسمي ڪرڻ آهي. هي اهو هنڌ آهي جتي ملڪيت جي خريداري جو معاهدو، مقامي طور تي سڃاتو وڃي ٿو a ڪوپ اوورين ڪمسٽ، عمل ۾ اچي ٿو. اهو قانوني طور تي پابند دستاويز آهي جيڪو سرڪاري طور تي وڪري جي سڀني شرطن ۽ ضابطن کي بيان ڪري ٿو، توهان جي آڇ کي هڪ سادي هٿ ملائڻ کان هڪ مضبوط عزم ۾ تبديل ڪري ٿو.
هي معاهدو توهان جي ملڪيت جو نقشو ڇو آهي
اهو ڏسڻ آسان آهي ڪوپ اوورين ڪمسٽ قانوني ڪاغذن جي هڪ ٻي حصي جي طور تي. ان کي سوچڻ جو هڪ بهتر طريقو توهان جي نئين ملڪيت لاءِ ماسٽر بليو پرنٽ آهي. ان جو اصل مقصد ٽرانزيڪشن لاءِ هڪ واضح، قابل اطلاق روڊ ميپ ٺاهڻ آهي، جيڪو توهان ۽ وڪرو ڪندڙ ٻنهي کي مستقبل جي ڪنهن به غلط فهمي يا تڪرار کان بچائيندو.
هي دستاويز وڪري جي هر پهلوءَ کي احتياط سان تفصيل سان بيان ڪري ٿو، قيمت کان وٺي آخري تاريخ تائين، يقيني بڻائي ٿو ته ڪا به شيءِ تشريح لاءِ کليل نه رهي. اهو فريم ورڪ آهي جيڪو تجريدي ڳالهين کي ٺوس، قانوني طور تي پٺڀرائي واري ذميدارين ۾ تبديل ڪري ٿو.
لکيل معاهدي جي اهميت
هالينڊ ۾، گهر خريد ڪرڻ لاءِ زباني معاهدو ڪنهن خانگي خريد ڪندڙ لاءِ قانوني طور تي پابند ناهي. ڊچ قانون وڪري کي سرڪاري بڻائڻ لاءِ ٻنهي ڌرين پاران دستخط ٿيل هڪ تحريري معاهدي جي ضرورت آهي. ان کي "لکيل گهرج" يا "لکيل گهرج" طور سڃاتو وڃي ٿو. شريف ٽيليج خيڊورسٽي، ۽ اهو هر ڪنهن ملوث لاءِ هڪ اهم تحفظ آهي.
هي رسمي قدم خاص طور تي تيز رفتار مارڪيٽ ۾ اهم آهي. ڊچ ريئل اسٽيٽ جو نظارو سخت مقابلي وارو ٿي سگهي ٿو. مثال طور، ملڪيتون Amsterdam تازو ئي سراسري طور تي وڪرو ٿيو آهي 27 ڏينهن- 34 ڏينهن اڳ جي ڀيٽ ۾ هڪ اهم گهٽتائي. هن قسم جي رفتار خريد ڪندڙن تي جلدي ڪم ڪرڻ لاءِ تمام گهڻو دٻاءُ وجهي ٿي، خريداري معاهدي جي واضح، بيان ڪيل شرطن کي بلڪل ضروري بڻائي ٿي.
توهان جي سيڙپڪاري کي محفوظ ڪرڻ
هن ڪوپ اوورين ڪمسٽ اهو صرف هڪ رسميت کان وڌيڪ آهي؛ اهو خطري جي انتظام لاءِ توهان جو بنيادي اوزار آهي. سڀني شرطن، آخري تاريخن ۽ ذميوارين کي واضح طور تي بيان ڪندي، اهو توهان جي زندگي جي اڪثر وڏن مالي فيصلن مان هڪ لاءِ هڪ محفوظ ڍانچو فراهم ڪري ٿو.
هڪ سٺي نموني سان تيار ڪيل خريداري جو معاهدو هڪ هموار، متوقع ٽرانزيڪشن ۽ غير يقيني صورتحال سان ڀريل عمل جي وچ ۾ فرق آهي. اهو اعتماد سان اڳتي وڌڻ لاءِ گهربل قانوني وضاحت فراهم ڪري ٿو.
قلم تي لکڻ کان اڳ، هر شق جو جائزو وٺڻ ضروري آهي ته جيئن توهان جي حقن ۽ فرضن کي مڪمل طور تي سمجهي سگهجي. توهان جي تياري ۾ مدد لاءِ، اسان جو گائيڊ وضاحت ڪري ٿو ته ڪيئن هڪ معاهدي تي صحيح ڪريو ۽ لڪيل قانوني مسئلن کان پاسو ڪريو، يقيني بڻائڻ ته توهان جا مفاد مڪمل طور تي محفوظ آهن.
ڊچ خريداري معاهدي کي ختم ڪرڻ
هاڻي جڏهن ته اسان بنيادي ڪردار کي ڍڪي ڇڏيو آهي ڪوپ اوورين ڪمسٽ، اهو وقت آهي ته بونٽ هيٺان ڏسو ۽ ڏسو ته ان کي ڇا ٽِڪ ڪري ٿو. هڪ ڊچ ريئل اسٽيٽ خريداري جو معاهدو صرف هڪ ڊگهو، ڊيڄاريندڙ شق ناهي. اهو اصل ۾ مخصوص مضمونن جو هڪ مجموعو آهي، هر هڪ کي ڪرڻ لاءِ هڪ تمام واضح ڪم آهي. جڏهن توهان هر هڪ جي پويان "ڇو" سمجهندا آهيو، قانوني اصطلاح عملي علم ۾ تبديل ٿي ويندو آهي جيڪو توهان استعمال ڪري سگهو ٿا.
ان کي ملڪيت جي ملڪيت جي منتقلي لاءِ مڪمل هدايت نامو سمجھو. هر سيڪشن هڪ امڪاني سوال جو جواب ڏيڻ يا هڪ امڪاني خطري کي منهن ڏيڻ لاءِ ٺاهيو ويو آهي، جيڪو هر ڪنهن لاءِ هڪ واضح ۽ پيشنگوئي وارو رستو ٺاهيندو آهي. قيمت کان وٺي جڏهن توهان کي چاٻيون ملن ٿيون، هر آخري تفصيل لکت ۾ رکيل آهي.
مکيه مضمون ۽ انهن جو مقصد
ڪنهن به خريداري معاهدي جي دل ۾، توهان کي ڪيترائي معياري شقون ملنديون جيڪي ٽرانزيڪشن جي ريڙهه جي هڏي بڻجن ٿيون. اهي صرف رسمون نه آهن؛ اهي قانوني طور تي پابند واعدا آهن جيڪي خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ ٻنهي جي حقن ۽ ذميدارين کي بيان ڪن ٿا. هتي تفصيلن کي غلط رکڻ سان مستقبل ۾ سنگين مالي ۽ قانوني سر درد پيدا ٿي سگهي ٿو.
سڀ کان وڌيڪ ضروري عنصر جيڪي توهان هميشه ڏسندا انهن ۾ شامل آهن:
- خريداري جي قيمت (ڪوپسم): هي ملڪيت جي آخري، متفق ٿيل قيمت آهي. اهو بنيادي نمبر آهي جيڪو هر شيءِ، جهڙوڪ 10٪ جمع، کان حساب ڪيو ويندو آهي.
- ملڪيت جا تفصيل: معاهدي ۾ وڪرو ٿيندڙ ملڪيت جي صحيح سڃاڻپ هجڻ گهرجي. ان ۾ مڪمل پتو ۽ لينڊ رجسٽري مان سرڪاري ڪيڊسٽرل تفصيل شامل آهن، جنهن سان وڪري ۾ ڇا شامل آهي ۽ ڇا نه آهي ان بابت شڪ جي ڪا به گنجائش نه رهي.
- منتقلي جي تاريخ (Leveringsdatum): هي ملڪيت جي سرڪاري منتقلي لاءِ مخصوص تاريخ مقرر ڪري ٿو، جيڪا نوٽري جي آفيس ۾ ٿيندي آهي. اهو ڏينهن آهي جڏهن توهان آخرڪار چاٻيون حاصل ڪندا ۽ قانوني طور تي مالڪ بڻجي ويندا.
اهي پهرين ڪجهه مضمون اسٽيج مقرر ڪن ٿا، پر حقيقي تحفظات - توهان لاءِ، خريد ڪندڙ لاءِ - ايندڙ حالتن ۾ ملن ٿا.
خريداري جي معاهدي جي اصل طاقت صرف ان ۾ نه آهي ته ان ۾ ڇا شامل آهي، پر ان ۾ ته اهو امڪاني مسئلن جي پيدا ٿيڻ کان اڳ ڪيئن اڳڪٿي ڪري ٿو ۽ حل ڪري ٿو. اهو خطري جي انتظام لاءِ هڪ فعال اوزار آهي.
تمام اهم شرطون ۽ آخري تاريخون
بنيادي ڳالهين کان ٻاهر، ڪوپ اوورين ڪمسٽ اهم حالتون شامل آهن جيڪي توهان کي سيڪيورٽي ۽ ٿوري سانس جي گنجائش ڏين ٿيون. اهي شقون توهان جو حفاظتي جال آهن، جيڪي توهان کي غير متوقع مسئلن کان بچائڻ لاءِ ٺهيل آهن جيڪڏهن ڪجهه گهرجن کي پورو نه ڪيو وڃي ته توهان کي ڊيل مان قانوني رستو ڏئي.
انهن مان سڀ کان وڌيڪ نازڪ آهن حل ٿيندڙ حالتون (بند ڪرڻ وارو رستو). انهن کي مخصوص واقعن سان ڳنڍيل فرار جي شقن وانگر سوچيو، جهڙوڪ توهان جي گروي جي منظوري حاصل ڪرڻ يا هڪ ساخت جي سروي مان صحت جو صاف بل حاصل ڪرڻ. جيڪڏهن ڪا شرط ان جي آخري تاريخ تائين پوري نه ٿي ٿئي، ته معاهدو بغير ڪنهن سزا جي منسوخ ڪري سگهجي ٿو.
ٻيو اهم تحفظ قانوني آهي ٽن ڏينهن جي ٿڌي ڪرڻ واري مدت (ويٽل ٽيليجڪي بيڊنڪٽيجڊ). ڊچ قانون توهان کي، خريد ڪندڙ کي، هڪ لازمي ڏئي ٿو 72 ڪلاڪ ڪنهن به سبب جي ڪري معاهدي کي منسوخ ڪرڻ لاءِ صحيح ونڊو، ڪو به سوال نه پڇيو ويو. هي حق توهان کي تڪڙ ۾ فيصلي ڪرڻ لاءِ دٻاءُ محسوس ڪرڻ کان بچائڻ لاءِ آهي.
انهن تصورن کي واضح ڪرڻ ۾ مدد لاءِ، اسان هڪ ٽيبل گڏ ڪيو آهي جيڪو هڪ معياري ڊچ خريداري معاهدي ۾ توهان کي ملندڙ سڀ کان ضروري شقن کي ورهائي ٿو.
ڊچ ريئل اسٽيٽ خريداري معاهدي ۾ ضروري شقون
معياري ڊچ ملڪيت جي خريداري جي معاهدي ۾ مليل اهم حصن جو خلاصو ۽ هر هڪ خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ لاءِ ڇا مطلب رکي ٿو.
| شق (ڊچ اصطلاح) | مقصد ۽ اهميت | خريد ڪندڙن لاءِ اهم غور |
|---|---|---|
| خريداري جي قيمت (ڪوپسم) | سرڪاري طور تي متفق ٿيل وڪري جي قيمت بيان ڪري ٿي، جيڪا جمع ۽ منتقلي ٽيڪس جو بنياد بڻجي ٿي. | ٻيھر چيڪ ڪريو ته ھي رقم صحيح آھي ۽ توھان جي آخري آڇ سان ملي ٿي. |
| منتقلي جي تاريخ (Leveringsdatum) | نوٽري ۾ چاٻين جي حوالي ڪرڻ ۽ ملڪيت جي منتقلي لاءِ سرڪاري تاريخ مقرر ڪري ٿو. | پڪ ڪريو ته هي تاريخ توهان جي منتقلي جي شيڊول ۽ گروي جي انتظامن سان مطابقت رکي ٿي. |
| حل ڪندڙ حالتون (Ontbindende Voorwaarden) | حفاظتي جال طور ڪم ڪري ٿو، جيڪڏهن ڪجهه شرطون پوريون نه ٿيون ٿين ته توهان کي معاهدو منسوخ ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. | حقيقي آخري تاريخن تي ڳالهه ٻولهه ڪريو، خاص طور تي مالياتي امڪاني صورتحال لاءِ. |
| بينڪ گارنٽي / جمع (بئنڪ گارنٽي / واربرگسم) | جي ضرورت آهي a 10٪ خريد ڪندڙ جي ڊفالٽ کان وڪرو ڪندڙ کي محفوظ بڻائڻ لاءِ، نوٽري کي جمع ڪرائڻو پوندو. | آخري تاريخ کان گهڻو اڳ پنهنجي بينڪ يا گروي صلاحڪار سان ان جو بندوبست ڪريو. |
| ٿڌڻ وارو دور (Bedenktijd) | بغير ڪنهن سبب يا ڏنڊ جي وڪري مان نڪرڻ لاءِ قانوني طور تي ٽن ڏينهن جو وقت ڏئي ٿو. | هن عرصي جي صحيح شروعات ۽ آخر جو وقت ڄاڻو، ۽ ڄاڻو ته هفتي جا ڏينهن ان تي ڪيئن اثر انداز ٿين ٿا. |
انهن جزن کي سمجهڻ سان اسرار نڪري ٿو ڪوپ اوورين ڪمسٽ، توهان کي اعتماد ۽ وضاحت سان عمل کي نيويگيٽ ڪرڻ جي طاقت ڏئي ٿو.
حل طلب حالتن کي پنهنجي حفاظتي جال طور استعمال ڪرڻ
جڏهن توهان ريئل اسٽيٽ جي خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪندا آهيو، ته اهو يقيني طور تي آخري محسوس ٿيندو آهي. جڏهن ته، هالينڊ ۾، معاهدي ۾ طاقتور حفاظتي هيچ شامل آهن جن کي سڏيو ويندو آهي حل ٿيندڙ حالتون or بند ڪرڻ وارو رستو. انهن کي خامين جي طور تي نه، پر اڳ ۾ متفق ٿيل فرار جي شقن جي طور تي سوچيو. جيڪڏهن هڪ خاص شرط هڪ خاص تاريخ تائين پوري نه ٿي ٿئي، ته توهان قانوني طور تي پنهنجي وڏي رقم کي ضايع ڪرڻ کان سواءِ معاهدي کي ختم ڪري سگهو ٿا. 10٪ جمع.
اهي شقون توهان جا سڀ کان اهم حفاظتي اپاءَ آهن. اهي هڪ سخت، پابند وابستگي کي هڪ وڌيڪ محفوظ انتظام ۾ تبديل ڪن ٿا، اهو تسليم ڪندي ته پزل جا ڪجهه نازڪ ٽڪرا - جهڙوڪ توهان جي گروي جي منظوري حاصل ڪرڻ - صرف توهان جي فوري ڪنٽرول کان ٻاهر آهن. انهن کان سواءِ، توهان کي قلم تي ڪاغذ رکڻ جي لمحي کان وڏي مالي خطري جو شڪار ٿي ويندا.
بنيادي طور تي، اهي حالتون چون ٿيون ته ڊيل جاري آهي جيستائين هڪ خاص واقعو هڪ متفقه آخري تاريخ تائين ٿئي ٿو (يا ٿيڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو). اهو ڪنهن به ملڪيت جي ٽرانزيڪشن ۾ موروثي غير يقيني صورتحال کي منظم ڪرڻ جو هڪ هوشيار، فعال طريقو آهي.
اهم مالياتي هنگامي صورتحال
هينئر تائين، سڀ کان وڌيڪ عام ۽ اهم حل طلب حالت آهي مالي امداد جي امڪاني صورتحال (مالي مدد). هڪ سٺو سبب آهي ته اهو تقريبن هميشه ڊچ ريئل اسٽيٽ خريداري جي معاهدي ۾ شامل هوندو آهي. هي شق توهان کي هڪ مقرر مدت ڏئي ٿي، عام طور تي چار ۽ ڇهن هفتن جي وچ ۾، قرض ڏيندڙ کان هڪ رسمي گروي جي آڇ کي محفوظ ڪرڻ لاءِ.
تصور ڪريو ته توهان معاهدي تي صحيح ڪئي آهي، ۽ توهان کي يقين آهي ته توهان جو قرض پورو ٿيندو. پر پوءِ، بينڪ جي قرض ڏيڻ جي معيار ۾ اوچتو تبديلي جي ڪري، توهان جي درخواست رد ڪئي وئي آهي.
- بنا ڪنهن امڪان جي: توهان معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪري رهيا آهيو. هي هڪ خوفناڪ منظرنامو آهي جتي توهان ممڪن طور تي پنهنجو نقصان پهچائيندا 10٪ جمع ڪرائڻ ۽ وڌيڪ نقصان لاءِ به ڪيس داخل ڪري سگهجي ٿو.
- اتفاق سان: توهان قانوني طور تي معاهدو منسوخ ڪري سگهو ٿا. توهان کي هڪ يا وڌيڪ قرض ڏيندڙن کان سرڪاري رد ڪرڻ جا خط مهيا ڪرڻ جي ضرورت پوندي ته جيئن اهو ثابت ٿئي ته توهان حقيقي ڪوشش ڪئي آهي، پر توهان بغير ڪنهن سزا جي هليا وڃي سگهو ٿا.
خريد ڪندڙن جي وڏي اڪثريت لاءِ فنانسنگ جي امڪاني صورتحال تي ڳالهه ٻولهه ممڪن ناهي. اهو توهان کي مالي تباهي کان بچائيندو آهي جنهن تي مجبور ڪيو ويندو آهي ته هڪ اهڙو گهر خريد ڪيو وڃي جيڪو توهان هاڻي برداشت نٿا ڪري سگهو.
اسٽرڪچرل سروي ڪنٽينجنسي
هڪ ٻيو اهم حفاظتي ڄار آهي ساختي سروي جي امڪاني صورتحال (بُوڪنڊيگ ووربيهود). هي طاقتور شق توهان کي هڪ پيشه ورانه عمارت جي معائني جي نتيجي تي وڪرو مشروط ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي. جيڪڏهن سروي سنگين، غير متوقع مسئلن کي ظاهر ڪري ٿي، ته اهو توهان کي نڪرڻ جو رستو ڏئي ٿو.
هي شق عام طور تي هڪ مخصوص قيمت جي حد سان تيار ڪئي ويندي آهي. مثال طور، معاهدي ۾ اهو بيان ٿي سگهي ٿو ته جيڪڏهن فوري ۽ ضروري مرمت جي تخميني قيمت کان وڌيڪ هجي ته توهان واپس وٺي سگهو ٿا. €5,000. هي توهان کي لڪيل مالي بليڪ هول سان ملڪيت خريد ڪرڻ کان بچائيندو، جهڙوڪ ناقص بنياد يا ڇت جنهن کي فوري طور تي متبادل جي ضرورت هجي.
اهو توهان کي اختيار ڏئي ٿو ته يا ته وڪرو ڪندڙ وٽ واپس وڃو ۽ قيمت تي ٻيهر ڳالهه ٻولهه ڪريو يا صرف ڊيل کي منسوخ ڪريو جيڪڏهن ساخت جا مسئلا تمام گهڻا اهم آهن ته ان کي حل ڪرڻ لاءِ.
معاهدي جو عمل اصل ۾ ڪيئن ڪم ڪندو آهي
زباني هٿ ملائڻ کان قانوني طور تي صحيح معاهدي تائين پهچڻ هڪ منظم سفر آهي. هالينڊ ۾، هي عمل خاص ماهرن طرفان احتياط سان منظم ڪيو ويندو آهي، هر هڪ اهم ڪردار ادا ڪري ٿو ته جيئن هر شيءِ کي صحيح طريقي سان سنڀاليو وڃي. جيڪڏهن توهان هن ٽائم لائن کي سمجهو ٿا، ته توهان اعتماد سان ٽرانزيڪشن کي نيويگيٽ ڪري سگهو ٿا ۽ غير ضروري دٻاءُ کان بچي سگهو ٿا.
اهو سڀ ڪجهه تڏهن شروع ٿئي ٿو جڏهن توهان جي آڇ زباني طور تي قبول ڪئي وڃي ٿي. اهو ياد رکڻ ضروري آهي ته هن مرحلي تي، ڪجهه به قانوني طور تي پابند ناهي. وڪرو ڪندڙ جو ريئل اسٽيٽ ايجنٽ، دلال، عام طور تي اڳواڻي ڪندو ۽ شروعاتي ريئل اسٽيٽ خريداري معاهدي جو مسودو تيار ڪندو. هي توهان جي زباني ڳالهين کي هڪ رسمي، تحريري دستاويز ۾ تبديل ڪرڻ جو پهريون قدم آهي.
پوءِ توهان ۽ توهان جو ايجنٽ هي مسودو مڪمل جائزو لاءِ وصول ڪندا. اهو شايد گهر خريد ڪرڻ جي پوري عمل ۾ سڀ کان اهم لمحو آهي. توهان کي هر تفصيل کي احتياط سان جانچڻ جي ضرورت آهي - قيمت، منتقلي جي تاريخ، ۽ خاص طور تي حل ٿيندڙ حالتون ۽ انهن جي آخري تاريخون - انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته اهو سڀ ڪجهه توهان جي اتفاق سان مڪمل طور تي مطابقت رکي ٿو.
ڪڏهن به، ڪڏهن به جائزي کي صرف هڪ رسميت نه سمجهو. مسودي ۾ هڪ نظرانداز ڪيل غلطي يا غلط فهمي واري شق رستي ۾ سنگين مالي ۽ قانوني سر درد جو سبب بڻجي سگهي ٿي. دستخط ڪرڻ کان اڳ تبديلين لاءِ پڇڻ جو هي توهان جو آخري حقيقي موقعو آهي.
مسودي کان سرڪاري دستاويز تائين
هڪ دفعو توهان مسودي جو جائزو ورتو ۽ ڪا به تبديلي ڪئي وئي ۽ ان تي اتفاق ڪيو ويو، اهو باضابطه دستخط جو وقت آهي. توهان ۽ وڪرو ڪندڙ ٻئي دستخط ڪندا ڪوپ اوورين ڪمسٽ. صرف هن نقطي تي معاهدو قانوني طور تي لاڳو ٿئي ٿو. اهو پڻ آهي جڏهن گھڙي سرڪاري طور تي اهم آخري تاريخن تي شروع ٿئي ٿي، جهڙوڪ توهان جي ٽن ڏينهن جي ٿڌي ڪرڻ واري مدت.
پوءِ دستخط ٿيل معاهدو سول قانون جي نوٽري ڏانهن موڪليو ويندو آهي (نوٽري پبلڪ) جيڪو توهان چونڊيو آهي. نوٽري هڪ غير جانبدار پارٽي آهي؛ اهي توهان جي يا وڪرو ڪندڙ جي نمائندگي نٿا ڪن. انهن جو ڪم منتقلي جي آخري دستاويز تيار ڪرڻ آهي (اکٽي وين ليورنگ) ۽ پڪ ڪريو ته قانوني ملڪيت صحيح طور تي رجسٽر ٿيل آهي، جيڪا متفقه منتقلي جي تاريخ تي ٽرانزيڪشن کي حتمي شڪل ڏئي ٿي.
هن منظم عمل جي اهميت موجوده مارڪيٽ طرفان واقعي نمايان ڪئي وئي آهي. تازو وڪرو ٿيل مالڪ جي قبضي وارن گهرن جو تعداد تيزيءَ سان وڌي ويو آهي. 13.19٪ سال بہ سال، جزوي طور تي ڇاڪاڻ ته سيڙپڪار ڪرائي تي ڏنل ملڪيتون وڪرو ڪري رهيا آهن. ٽرانزيڪشن جي هن ٻوڏ جو مطلب آهي ته معاهدا اڪثر ڪري تمام جلدي ڳالهين ۽ عمل ۾ آندا ويندا آهن، هڪ محنتي، محتاط جائزو اڳ کان وڌيڪ اهم بڻائي ٿو. توهان تازي هائوسنگ مارڪيٽ ريسرچ مان انهن مارڪيٽ تبديلين بابت وڌيڪ سکي سگهو ٿا.
توهان جي ٽن ڏينهن جي کولنگ آف پيريڊ: توهان کي ڇا ڄاڻڻ جي ضرورت آهي
هڪ دفعو توهان ريئل اسٽيٽ جي خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪيو، ته پوءِ جوش ۽ دٻاءُ جو ميلاپ محسوس ڪرڻ عام ڳالهه آهي. ڊچ قانون هن کي سمجهي ٿو، اهو ئي سبب آهي جو اهو خريد ڪندڙن لاءِ هڪ اهم صارف تحفظ فراهم ڪري ٿو: قانوني ٿڌي ڪرڻ جي مدت، سڃاتو وڃي ٿو ويٽل ٽيليجڪي بيڊنڪٽيجڊ. هي هڪ لازمي ٽن ڏينهن جي ونڊو آهي جيڪا توهان کي پنهنجي فيصلي تي ٻيهر غور ڪرڻ جو پورو حق ڏئي ٿي.
ان کي هڪ تعمير ٿيل حفاظتي جال سمجهو. انهن ٽن ڏينهن دوران، توهان ڪنهن به سبب جي ڪري خريداري کان پري هلي سگهو ٿا. شايد توهان کي ٻيو خيال آيو هجي، ڪا ملڪيت ملي هجي جيڪا توهان کي وڌيڪ پسند هجي، يا صرف ٿڌو پير هجي. توهان کي وضاحت ڏيڻ جي ضرورت ناهي، ۽ اهم ڳالهه اها آهي ته اتي آهي ڪابه مالي سزا نه. هي حق قانون ۾ بند ٿيل آهي ته جيئن توهان کي تڪڙي فيصلن کان بچائي سگهجي ۽ يقيني بڻائي سگهجي ته توهان پنهنجي عزم تي مڪمل طور تي يقين رکو ٿا.
ٽائم لائن ڪيئن ڪم ڪري ٿي
صحيح طور تي ڄاڻڻ ضروري آهي ته هي عرصو ڪڏهن شروع ٿئي ٿو ۽ ڪڏهن ختم ٿئي ٿو، ڇاڪاڻ ته ضابطا ٿورا مشڪل ٿي سگهن ٿا. گھڙي ڏينهن تي 12:01 AM تي ٽڪ ٽڪ شروع ٿئي ٿي. پوء توهان کي مڪمل طور تي دستخط ٿيل ڪاپي ملي ويندي ڪوپ اوورين ڪمسٽ. اهو مڪمل 72 ڪلاڪ هلندو آهي، پر هفتي جي آخر ۽ سرڪاري موڪلن تي آخري تاريخ وڌائي سگهجي ٿي.
هتي هڪ عملي بريڪ ڊائون آهي ته ٽائم لائن ڪيئن ڳڻپيو وڃي ٿو:
- شروعاتي تاريخ: جنهن ڏينهن توهان کي دستخط ٿيل معاهدو ملي ويندو.
- ڳڻپ جا ڏينهن: ٽن ڏينهن جي عرصي ۾ گهٽ ۾ گهٽ ٻه سرڪاري ڪم ڪندڙ ڏينهن شامل هجڻ گهرجن.
- آخري تاريخ اهو عرصو ڇنڇر، آچر، يا سرڪاري موڪل تي ختم نٿو ٿي سگهي. جيڪڏهن اهو شيڊول ڪيو ويو آهي، ته آخري تاريخ خودڪار طريقي سان ايندڙ ڪم ڪندڙ ڏينهن تي منتقل ٿي ويندي آهي.
مثال طور، فرض ڪريو ته توهان کي جمعي تي دستخط ٿيل معاهدو ملي ٿو. توهان جو کولنگ آف پيريڊ ڇنڇر تي شروع ٿئي ٿو. ڇاڪاڻ ته ان ۾ ٻه ڪم ڪندڙ ڏينهن (سومر ۽ اڱارو) شامل آهن، اهو هفتي جي آخر ۾ هلندو ۽ اڱاري تي اڌ رات تي ختم ٿيندو.
کولنگ آف پيريڊ توهان جي آخري، ذاتي حفاظت آهي. اهو توهان کي مڪمل ذهني سڪون سان هي اهم مالي فيصلو ڪرڻ جي طاقت ڏئي ٿو، اهو ڄاڻڻ ته جيڪڏهن توهان کي ضرورت هجي ته توهان وٽ هڪ واضح، سزا کان پاڪ نڪرڻ آهي.
جيڪڏهن توهان معاهدو منسوخ ڪرڻ جو فيصلو ڪيو ٿا، ته توهان کي اهو رسمي طور تي ڪرڻ گهرجي. هڪ تڪڙو فون ڪال قانوني طور تي ان کي ڪٽي نه سگهندو. اهو ضروري آهي ته هڪ تحريري اطلاع موڪليو وڃي، جهڙوڪ اي ميل يا رجسٽرڊ خط، وڪرو ڪندڙ يا انهن جي اسٽيٽ ايجنٽ کي. اهو توهان جي فيصلي جو هڪ وقت تي ٺهيل رڪارڊ ٺاهيندو آهي، شڪ جي ڪا به گنجائش نه ڇڏيندو آهي ۽ ثابت ڪندو آهي ته توهان قانوني وقت جي فريم اندر عمل ڪيو آهي.
توهان جي معاهدي ۾ بچڻ لاءِ عام نقصان
امڪاني ڦندن کي سمجهڻ کان سواءِ ريئل اسٽيٽ جي خريداري جي معاهدي تي نيويگيٽ ڪرڻ نقشي کان سواءِ اڻ واقف پاڻيءَ ۾ ٻيڙي هلائڻ وانگر آهي. علم مهانگين غلطين جي خلاف توهان جو بهترين دفاع آهي. جڏهن توهان ڄاڻو ٿا ته ڇا ڏسڻو آهي، ته توهان ٽرانزيڪشن کي هڪ هموار بندش ڏانهن وٺي سگهو ٿا، امڪاني پريشانين کي اعتماد ۾ تبديل ڪري سگهو ٿا.
سڀ کان عام ۽ خطرناڪ غلطين مان هڪ پيشه ورانه ساخت جي سروي جي اهميت کي گهٽ سمجهڻ آهي. هڪ گرم مارڪيٽ ۾، ڪجهه خريد ڪندڙ شايد هن شرط کي معاف ڪرڻ جي لالچ ۾ هجن ته جيئن انهن جي آڇ کي وڌيڪ پرڪشش بڻائي سگهجي. هي هڪ وڏو جوا آهي. جيڪڏهن توهان هڪ سنگين نقص کي ڳوليندا آهيو پوء توهان دستخط ڪيا آهن، ۽ توهان وٽ نه هو بُوڪنڊيگ ووربيهود (اسٽرڪچرل سروي ڪنٽينجنسي)، اهي مرمت جا خرچ مڪمل طور تي توهان جو مسئلو آهن.
هڪ ٻي بار بار نگراني سزا جي شق جي چوڌاري گهمي ٿي. هڪ معياري ڊچ معاهدي ۾ هڪ وڏو ڏنڊ شامل آهي جيڪڏهن توهان پنهنجون ذميواريون پوريون ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو - عام طور تي 10٪ خريداري جي قيمت جو. هڪ شاندار مثال فنانسنگ جي آخري تاريخ نه هجڻ آهي. جيڪڏهن توهان وقت تي پنهنجو گروي محفوظ نه ڪيو ۽ پنهنجي فنانسنگ ڪنٽينجنسي استعمال ڪندي معاهدي کي باضابطه طور تي ختم ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو، ته توهان خودڪار طريقي سان معاهدي تي ڊفالٽ ڪيو. اهو هڪ سخت مالي ڌڪ کي جنم ڏئي سگهي ٿو.
ايسوسيئيشن دستاويزن جي غلط تشريح ڪرڻ
جڏهن توهان اپارٽمينٽ خريد ڪندا آهيو، ته توهان صرف ملڪيت نه خريد ڪري رهيا آهيو؛ توهان گهر مالڪن جي ايسوسيئيشن ۾ پڻ شامل ٿي رهيا آهيو (ويرينگنگ وان ايگينارن يا VvE). VvE جي صحت جي صحيح جاچ ڪرڻ ۾ ناڪامي هڪ وڏو نقصان آهي.
گهٽ بچت سان هڪ خراب منظم VvE وڏي سار سنڀال لاءِ اوچتو، وڏي خاص تشخيص جو سبب بڻجي سگهي ٿو، جهڙوڪ نئين ڇت يا لفٽ. رستي تي هن قسم جي مالي تعجب کان بچڻ لاءِ، خريد ڪندڙن لاءِ ملڪيت جي مالي حيثيت کي سمجهڻ ضروري آهي، جنهن ۾ رزرو فنڊ کي سمجهڻ جي اهميت شامل آهي.
هڪ ريئل اسٽيٽ خريداري جو معاهدو ٻنهي ڌرين کي تحفظ ڏئي ٿو، پر صرف جيڪڏهن توهان مڪمل طور تي سمجهو ٿا ته توهان ڇا تي دستخط ڪري رهيا آهيو. نفيس پرنٽ کي نظرانداز ڪرڻ صرف خطرناڪ ناهي - اهو مالي طور تي تباهه ڪندڙ ٿي سگهي ٿو.
اهي مثال بلڪل اهو ئي سبب آهن ته ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ صارفين جي حفاظت جا بلٽ ان طريقا آهن. هوشيار ۽ چڱي طرح باخبر رهڻ سان، توهان انهن عام ڦندن کان بچي سگهو ٿا ۽ يقيني بڻائي سگهو ٿا ته توهان جو ملڪيت جو سفر ڪامياب هجي.
وچان وچان سوال ڪرڻ
جڏهن توهان ڊچ پراپرٽي مارڪيٽ ۾ سفر ڪري رهيا آهيو، خاص طور تي پهريون ڀيرو، هڪ ريئل اسٽيٽ خريداري جو معاهدو هڪ پيچيده دستاويز وانگر لڳي سگهي ٿو. سوال پيدا ٿيڻ قدرتي آهي. هيٺ، اسان ڪجهه عام سوالن کي حل ڪيو آهي جيڪي هن اهم مرحلي دوران اچن ٿا.
ڇا گھر خريد ڪرڻ لاءِ زباني معاهدو قانوني طور تي پابند آهي؟
نه، بلڪل نه. جڏهن ڪو خانگي فرد هالينڊ ۾ گهر خريد ڪري رهيو آهي، ته هڪ زباني معاهدو عدالت ۾ صحيح نه ٿو رهي. ڊچ قانون هڪ "لکيل گهرج" تي اصرار ڪري ٿو (جنهن کي شريف ٽيليج خيڊورسٽي).
ان جو مطلب آهي ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ جو معاهدو، يا ڪوپ اوورين ڪمسٽ، هڪ جسماني دستاويز هجڻ گهرجي، جيڪو توهان ۽ وڪرو ڪندڙ ٻنهي طرفان دستخط ٿيل هجي، قانوني طور تي لاڳو ٿيڻ لاءِ. جيستائين اهي دستخط ڪاغذ تي نه هجن، توهان مان ڪو به ڪنهن به سزا کان سواءِ ڊيل کان ٻاهر نڪري سگهي ٿو. اهو هڪ قانوني تحفظ آهي جيڪو ٻنهي پاسن تي تڪڙي فيصلن کي روڪڻ لاءِ ٺاهيو ويو آهي.
جيڪڏهن مان سائن ڪرڻ کان پوءِ گروي حاصل نه ڪري سگهان ته ڇا ٿيندو؟
هي بلڪل اهو آهي جيڪو مالي امداد جي امڪاني صورتحال (مالي مدد) سنڀالڻ لاءِ ٺهيل آهي. جيڪڏهن هي شق توهان جي دستخط ٿيل خريداري معاهدي جو حصو آهي، ته توهان معاهدي کي مالي سزا کان سواءِ ختم ڪري سگهو ٿا، جيستائين توهان متفق ٿيل آخري تاريخ کان اڳ ائين ڪندا آهيو.
جيتوڻيڪ، هوشيار رهو ته توهان صرف پنهنجو ذهن تبديل نٿا ڪري سگهو. هن شق کي صحيح طريقي سان استعمال ڪرڻ لاءِ، توهان کي باضابطه طور تي ثابت ڪرڻو پوندو ته توهان قرض حاصل ڪرڻ لاءِ حقيقي ڪوشش ڪئي. ان جو مطلب عام طور تي گهٽ ۾ گهٽ هڪ يا ٻه گروي قرض ڏيندڙن کان سرڪاري رد ڪرڻ جا خط مهيا ڪرڻ آهي، جيئن توهان جي معاهدي ۾ بيان ڪيو ويو آهي.
جيڪڏهن توهان وٽ هي حفاظتي شق نه آهي ۽ توهان فنانسنگ محفوظ ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو ٿا، ته توهان معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪندا. انهي منظرنامي ۾، توهان کي تقريبن يقيني طور تي پنهنجو نقصان برداشت ڪرڻو پوندو 10٪ جمع.
ملڪيت جي منتقلي لاءِ نوٽري ڪير چونڊيندو آهي؟
هالينڊ ۾، خريد ڪندڙ کي تقريبن هميشه سول قانون جي نوٽري چونڊڻ جو حق هوندو آهي (نوٽري پبلڪ). هي معياري عمل بڻجي چڪو آهي ڇاڪاڻ ته خريد ڪندڙ بند ٿيڻ جي گهڻي ڀاڱي قيمت ادا ڪرڻ جو ذميوار آهي، هڪ نظام جنهن کي سڏيو ويندو آهي ڪوسٽن ڪوپر (خريد ڪندڙ جي قيمت).
نوٽري هڪ غير جانبدار طور ڪم ڪري ٿي ي ماهر. انهن جو ڪم منتقلي جي آخري ڊيڊ جو مسودو تيار ڪرڻ آهي (اکٽي وين ليورنگ) ۽ پڪ ڪريو ته ملڪيت جي ملڪيت قانوني طور تي ۽ صحيح طور تي سرڪاري لينڊ رجسٽري سان رجسٽر ٿيل آهي.
