تقريبن هر طلاق ۾، سڀ کان وڌيڪ جذباتي سوال بچت اڪائونٽ يا ڪار بابت نه آهي - اهو گهر بابت آهي. ڪيترن ئي جوڙن لاءِ، خانداني گهر نه رڳو انهن جي سڀ کان وڏي مالي اثاثن جي نمائندگي ڪري ٿو، پر انهن جي خانداني زندگي، سيڪيورٽي ۽ يادن جو مرڪز پڻ آهي.
جڏهن شادي ختم ٿئي ٿي، ته "گهر ڪنهن کي ملندو؟" جي غير يقيني صورتحال تمام گهڻي ٿي سگهي ٿي. ڇا توهان کي منتقل ٿيڻو پوندو؟ ڇا توهان اڪيلو گروي برداشت ڪري سگهو ٿا؟ ٻارن جي استحڪام بابت ڇا؟
جواب گهٽ ۾ گهٽ هڪ سادو ها يا نه آهي. ڊچ قانون ۾ ، ازدواجي گهر جي ورهاڱي جو دارومدار توهان جي ازدواجي ملڪيت جي نظام (ملڪيت جي برادري بمقابله شادي کان اڳ جي معاهدن)، مالي ممڪنيت، ۽ علحدگي دوران ڪيل مخصوص معاهدن جي پيچيده رابطي تي آهي.
هي گائيڊ هالينڊ ۾ گهر جي ورهاڱي جي چوڌاري قانوني فريم ورڪ جو هڪ جامع جائزو فراهم ڪري ٿو. اسين توهان کي ٽن مکيه منظرنامي مان هلائينداسين، ملڪيت جي برادري (gemeenschap van goederen ) جي اثر جي وضاحت ڪنداسين، ۽ عملي مثال فراهم ڪنداسين ته جيئن توهان کي هن مشڪل منتقلي کي وضاحت ۽ اعتماد سان نيويگيٽ ڪرڻ ۾ مدد ملي سگهي.
1. عام اصول: ملڪيت جي برادري (گيمينسچپ وان گوڊيرن)
هالينڊ ۾ اڪثريت جي شادين لاءِ (خاص طور تي جيڪي 2018 کان اڳ ختم ٿيون هيون)، ڊفالٽ راڄ ملڪيت جي عام برادري آهي ( algehele gemeenschap van goederen ). ان جو مطلب سمجهڻ توهان جي گهر جي مستقبل کي طئي ڪرڻ ۾ پهريون قدم آهي.
ملڪيت جي ڪميونٽي ڇا آهي؟
ڊچ قانون (ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 1:94، يا برگرلجڪ ويٽبوڪ - بي ڊبليو) جي تحت، ملڪيت جي برادري ۾ شادي ڪرڻ جو مطلب آهي ته شادي کان اڳ ۽ دوران حاصل ڪيل سڀئي اثاثا ۽ قرض برابر ورهايا وڃن. ان ۾ ازدواجي گهر ۽ لاڳاپيل گروي قرض شامل آهن.
جڏهن توهان طلاق ڏيو ٿا، ته هي برادري ختم ٿي ويندي آهي. آرٽيڪل 3:178 BW جي مطابق، گڏيل ملڪيت کي ورهايو وڃي. شروعاتي نقطو سادو آهي: هر ساٿي گهر جي قيمت جو 50٪ جو حقدار آهي ۽ گروي قرض جي 50٪ جو ذميوار آهي.
قيمت جي تاريخ (پيليڊٽم)
تڪرار جو هڪ عام نقطو اهو آهي جڏهن گهر جي قيمت طئي ڪئي ويندي آهي. گهر جي قيمتن ۾ اتار چڙهاؤ ايندو آهي، ۽ جنهن وقت توهان الڳ ٿيڻ جو فيصلو ڪيو ٿا ان وقت جي قيمت طلاق جي آخري مرحلي کان تمام مختلف ٿي سگهي ٿي.
ڊچ فقه ۾، عام اصول اهو آهي ته گهر جي قيمت اصل تقسيم جي تاريخ تي طئي ڪئي ويندي آهي ( feitelijke verdeling ). هي عام طور تي اهو تاريخ آهي جڏهن منتقلي جي ڊيڊ تي نوٽري تي دستخط ڪيا ويندا آهن يا جڏهن عدالت فيصلو ڏيندي آهي. اهو عام طور تي طلاق جي درخواست داخل ڪرڻ جي تاريخ ناهي .
مثال طور:
- عليحدگي جي تاريخ: جنوري 2023 (گهر جي قيمت: €400,000)
- اصل منتقلي جي تاريخ: جون 2025 (گهر جي قيمت: €440,000)
- نتيجو تصفيه €440,000 جي قيمت تي ٻڌل هجڻ گهرجي. ٻئي ڀائيوار ڪارروائي دوران €40,000 جي واڌ ۾ حصو وٺندا آهن.
عملي حساب ڪتاب جو مثال
اچو ته هڪ ٺوس مثال تي نظر وجهون ته هي 50/50 ورڇ عملي طور تي ڪيئن ڪم ڪري ٿو.
صورتحال:
مارڪ ۽ سارہ ملڪيت جي برادري ۾ شادي شده آهن. انهن وٽ هڪ گهر آهي جنهن جي موجوده مارڪيٽ قيمت آهي €400,000. ملڪيت تي بقايا گروي آهي €250,000.
حساب:
- مارڪيٽ جو قيمت €400,000
- گروي قرض: - € 250,000
- ڪل اضافي قدر (اووروارڊ): €150,000
جيئن ته اهي برابر حصي جا حقدار آهن، €150,000 جي ڪل برابري ٻن حصن ۾ ورهايل آهي. جيڪڏهن مارڪ گهر تي قبضو ڪرڻ چاهي ٿو، ته هن کي سارہ کي سندس حصو €75,000 ادا ڪرڻ گهرجي.
2. جيڪڏهن توهان وٽ شادي کان اڳ جا معاهدا آهن ته ڇا ٿيندو (هويليڪس ووورڊن)?
جيڪڏهن توهان شادي کان اڳ جي معاهدي ( huwelijkse voorwaarden ) تحت شادي ڪئي آهي، ته معياري 50/50 قاعدو پاڻمرادو لاڳو نٿو ٿئي. هن منظرنامي ۾، گهر جي ملڪيت مڪمل طور تي ان تي منحصر آهي جيڪو معاهدي ۾ اتفاق ڪيو ويو هو.
ذاتي ملڪيت
گهڻو ڪري، شادي کان اڳ جا معاهدا اهو شرط رکن ٿا ته اثاثا خانگي رهن. جيڪڏهن گهر صرف توهان جي نالي تي رجسٽر ٿيل آهي ۽ معاهدو تصديق ڪري ٿو ته اهو خانگي ملڪيت آهي، ته توهان عام طور تي مڪمل ملڪيت برقرار رکندا آهيو. توهان جو اڳوڻو ساٿي اڌ قيمت جو حقدار نه هوندو.
استثنا ۽ سيٽ آف شقون (ويريڪن بيڊنگن)
جڏهن ته، قانوني حقيقت اڪثر ڪري وڌيڪ نازڪ هوندي آهي. شادي کان اڳ جي معاهدن سان به، پيچيدگيون پيدا ٿي سگهن ٿيون:
- وقتي سيٽ آف شقون: ڪيترن ئي معاهدن ۾ ڀائيوارن کي هر سال غير خرچ ٿيل آمدني شيئر ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي. جيڪڏهن اهو نه ڪيو ويو، ته گڏ ڪيل اثاثن (گروي تي ڪيل ادائيگين سميت) کي شادي جي آخر ۾ اڃا به ورهائڻ جي ضرورت پوندي.
- گڏيل خريداري: جيڪڏهن توهان شادي دوران گڏجي گهر خريد ڪيو آهي، ته پوءِ توهان ممڪن طور تي ان کي هڪ سادي گڏيل ملڪيت (50/50 يا ٻيو تناسب) ۾ مالڪ هوندا، شادي کان اڳ جي معاهدي کان سواءِ.
صلاح: هميشه هڪ ماهر وڪيل کي پنهنجي مخصوص گهر جي معاملن جو جائزو وٺڻ ڏيو . "ٿڌي خارج ڪرڻ" (هر شيءِ کي الڳ رکڻ) عملي طور تي نادر آهي؛ اڪثر ڪري، هڪ ٻئي سان ڳنڍيل مالي معاوضي جي دعويٰ پيدا ڪن ٿا.
3. ٽي منظرنامو: گهر ڪنهن کي ملندو؟
جڏهن برادري ٽٽي ويندي آهي، ته پوءِ شادي جي گهر سان معاملو ڪرڻ جا صرف ٽي طريقا هوندا آهن.
منظرنامو الف: هڪ ساٿي گهر تي قبضو ڪري ٿو (ٽوڊيلنگ)
هن منظرنامي ۾، هڪ ساٿي گهر ۾ رهي ٿو ۽ ٻئي کي خريد ڪري ٿو. اهو اڪثر ڪري ترجيحي آپشن هوندو آهي جڏهن ٻار شامل هوندا آهن، ڇاڪاڻ ته اهو استحڪام فراهم ڪندو آهي.
اهو ڪيئن ڪم ڪندو آهي
گھر سنڀاليندڙ ساٿي کي "مختص" ڪيو ويو آهي (ٽوگيڊيلڊ) ملڪيت. انهن کي اضافي قيمت جو اڌ ادا ڪرڻو پوندو (اوورورڊ) وڃڻ واري ساٿي ڏانهن.
بينڪ جو اهم ڪردار:
ڀائيوارن لاءِ پاڻ ۾ متفق ٿيڻ ڪافي ناهي. گهر سنڀالڻ واري ساٿي کي گهر سنڀالڻ گهرجي. سڄو گروي قرض. هن وقت، ٻئي ڀائيوار "گڏيل ۽ الڳ الڳ ذميوار" آهن (ڇڪڻ وارو رستو) قرض لاءِ. ان جو مطلب آهي ته بينڪ ڪنهن به شخص کان مڪمل ادائيگي جو مطالبو ڪري سگهي ٿي.
منظرنامو A جي ڪم ڪرڻ لاءِ، بينڪ کي لازمي طور تي رخصت ٿيندڙ پارٽنر کي هن ذميواري کان آزاد ڪرڻ تي متفق ٿيڻ گهرجي ( پراڊڪٽ جي بنياد تي ). بينڪ هڪ سخت مالي چيڪ ڪندي ته جيئن اهو يقيني بڻائي سگهجي ته باقي پارٽنر هڪ واحد آمدني تي گروي جي ادائيگي برداشت ڪري سگهي ٿو.
عملي صلاح:
جيڪڏهن بينڪ خارج ٿيڻ تي راضي نه ٿئي، ته منتقلي قانوني طور تي اڳتي نه وڌي سگهي ٿي. طلاق جي آبادڪاري ۾ هڪ عام شق آهي: "جيڪڏهن گڏيل ذميواري کان آزاد ٿيڻ جو بندوبست 3 مهينن اندر نه ڪيو ويو ته، ملڪيت کي وڪرو ڪيو وڃي."
منظرنامو ب: گهر ڪنهن ٽئين ڌر کي وڪرو ڪيو ويو آهي
جيڪڏهن ڪو به ساٿي گهر تي قبضو ڪرڻ جي متحمل نه ٿي سگهي، يا جيڪڏهن توهان قيمت تي متفق نه ٿي سگهو، ته پوءِ ملڪيت وڪڻڻ ضروري قدم آهي.
اهو ڪيئن ڪم ڪندو آهي
گھر مارڪيٽ ۾ رکيو ويندو آهي. سيلز جي آمدني مان، گروي قرض ۽ وڪري جي قيمت (اسٽيٽ ايجنٽ، نوٽري) پهرين ادا ڪئي ويندي آهي. باقي رقم (خالص آمدني) پوءِ ڀائيوارن (ملڪيت جي برادري کي فرض ڪندي) جي وچ ۾ 50/50 ورهائي ويندي آهي.
جيڪڏهن ڪو ساٿي وڪڻڻ کان انڪار ڪري ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن توهان جو اڳوڻو ساٿي وڪري يا ڏسڻ جي عمل ۾ تعاون ڪرڻ کان انڪار ڪري ٿو، ته توهان عدالت ۾ "متبادل اختيار" لاءِ درخواست ڏئي سگهو ٿا (وروانجينڊ ٽوسٽيمنگ). هي انهن جي اعتراضن جي باوجود وڪري کي اڳتي وڌڻ جي اجازت ڏئي ٿو.
منظرنامو سي: ڪارروائي دوران عارضي استعمال
طلاق جي طريقيڪار ۾ وقت لڳندو آهي. جڏهن ڪاغذن جي ترتيب ٿي رهي آهي ته گهر ۾ ڪير رهندو آهي؟
ضابطه سول پروسيجر جي آرٽيڪل 822 جي تحت ( Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv)، هڪ جج هڪ پارٽنر کي طلاق جي ڪارروائي جي مدت تائين ازدواجي گهر استعمال ڪرڻ جو خاص حق ڏئي سگهي ٿو. هي هڪ عارضي ماپ آهي ( voorlopige voorziening ).
وڌيڪ، آرٽيڪل 1:165 BW جي تحت، عدالت اهو فيصلو ڏئي سگهي ٿي ته طلاق جي آخري مرحلي کان پوءِ هڪ ساٿي ڇهن مهينن تائين گهر ۾ رهي سگهي ٿو . اهو اڪثر ڪري ٻارن جي بنيادي سنڀاليندڙ کي ڏنو ويندو آهي، قطع نظر ته گهر جو مالڪ ڪير آهي. ياد رکو ته رهائشي ساٿي کي عام طور تي هن وقت دوران روانگي واري ساٿي کي مناسب استعمال جي فيس ( gebruiksvergoeding ) ادا ڪرڻي پوندي آهي.
4. خاص حالتون ۽ استثنا
جيتوڻيڪ معياري قاعدن اندر، اهڙا استثنا آهن جيڪي ڊويزن کي تبديل ڪري سگهن ٿا.
ذاتي پئسن سان ڪيل سيڙپڪاري
ڇا توهان شادي کان اڳ موجود ورثي يا بچت کي استعمال ڪندي ڊائون پيمينٽ يا مرمت جي ادائيگي ڪئي؟ تازن سالن ۾، قانون انهن خانگي سيڙپڪاري جي حفاظت لاءِ تبديل ٿيو آهي.
جيڪڏهن توهان ثابت ڪري سگهو ٿا (ثبوت جو بار توهان تي آهي) ته توهان گڏيل ملڪيت ۾ خانگي فنڊ سيڙپ ڪيا آهن، ته توهان کي واپسي جو حق آهي ( vergoedingsrecht ). موجوده "سيڙپڪاري جي نظريي" ( beleggingsleer ) جي تحت، توهان پنهنجي نامياري رقم واپس حاصل ڪرڻ جا حقدار آهيو، انهي سان گڏ توهان جي سيڙپڪاري سان لاڳاپيل گهر جي قيمت ۾ واڌ جو حصو.
مثال طور:
توهان €20,000 جي خانگي وراثت جي رقم €200,000 ۾ خريد ڪيل گهر ۾ وجهي ڇڏي. هي 10٪ حصو آهي. جيڪڏهن گهر هاڻي €400,000 جي قيمت جو آهي، ته توهان جي واپسي صرف €20,000 نه، پر €40,000 (موجوده قيمت جو 10٪) آهي.
وراثت ۽ تحفا
وراثت يا تحفي ذريعي حاصل ڪيل اثاثا اڪثر ڪري ملڪيت جي برادري کان ٻاهر هوندا آهن، بشرطيڪ وصيت ڪندڙ/عطيو ڏيندڙ ۾ "خارج ڪرڻ جي شق" ( uitsluitingsclausule ) شامل هجي. جيڪڏهن توهان گروي جي ادائيگي لاءِ خارج ٿيل وراثت جي رقم استعمال ڪئي، ته ان حصي جي قيمت توهان جي رهندي ۽ 50/50 ۾ ورهايل نه هوندي.
عقلمندي ۽ انصاف (ريڊيليجخيد ۽ بليليجخيد)
ڇا ڪو جج ڪڏهن به سخت 50/50 قاعدي کان انحراف ڪري سگهي ٿو؟ نظرياتي طور تي، ها. ڊچ قانون "معقوليت ۽ انصاف" جي بنياد تي انحراف جي اجازت ڏئي ٿو. جڏهن ته، فقه ڏيکاري ٿي ته جج اهو ڪرڻ کان تمام گهڻو لچڪدار آهن. اهو صرف انتهائي غير معمولي حالتن ۾ ٿئي ٿو جتي 50/50 جي تقسيم ناقابل قبول هوندي - مثال طور، جيڪڏهن هڪ پارٽنر جان بوجھ ڪري اثاثن کي تباهه ڪري يا وڏي پئماني تي جوا قرض گڏ ڪري.
5. عملي صلاحون ۽ اڪثر پڇيا ويندڙ سوال
قانوني نظريو واضح آهي، پر عملي حقيقت ڪيترائي سوال پيدا ڪري ٿي.
طلاق دوران گروي ڪير ادا ڪندو؟
قانوني طور تي، ٻئي ڀائيوار گروي لاءِ ذميوار رهندا آهن. گهڻو ڪري، گهر ۾ رهندڙ شخص گروي جي سود ادا ڪندو آهي (جيئن ته انهن وٽ هائوسنگ جو فائدو آهي)، جڏهن ته واپسي جو حصو اڃا تائين حصيداري ڪري سگهجي ٿو. بقايا (BKR رجسٽريشن) کي روڪڻ لاءِ فوري طور تي ان بابت واضح معاهدا ڪرڻ ضروري آهي.
گھر جي سامان بابت ڇا (گھربل اثرات)?
گهريلو شيون پڻ ملڪيت جي برادري جو حصو آهن. عام طور تي، ڀائيوار انهن کي باهمي معاهدي سان ورهائيندا آهن - توهان صوفا وٺو، مان واشنگ مشين وٺان ٿو. جيڪڏهن قيمت ۾ خاص فرق آهي، ته نقد معاوضي تي اتفاق ٿي سگهي ٿو. واضح ذاتي وابستگي سان شيون (زيور، ورثي) اڪثر ڪري اصل مالڪ وٽ رهنديون آهن.
قدر ڪيئن طئي ڪئي ويندي آهي؟
تڪرارن کان بچڻ لاءِ، هڪ غير جانبدار، تصديق ٿيل تشخيص ڪندڙ ( ٽيڪسٽيور ) مقرر ڪريو. اڳواٽ متفق ٿيو ته تشخيص جي رپورٽ ٻنهي ڌرين لاءِ پابند هوندي.
6. وڪيل جو ڪردار
گھر جي ورهاست کي نيويگيٽ ڪرڻ ۾ ملڪيت جو قانون، خانداني قانون، ۽ پيچيده مالي حساب شامل آهن. جڏهن ته گڏجي معاهدا ڪرڻ ممڪن آهي، پيشه ورانه قانوني رهنمائي اڪثر ڪري ضروري آهي ته جيئن اهو يقيني بڻائي سگهجي ته آبادڪاري پابند ۽ منصفانه آهي.
هڪ ماهر طلاق جو وڪيل توهان جي مدد ڪري سگهي ٿو:
- صحيح حساب ڪريو اوورورڊ يا گهٽ قدر.
- هڪ مضبوط طلاق جو معاهدو تيار ڪريو (ايچٽس شيڊنگس ڪنوينٽ) جيڪو بينڪ قبول ڪندي.
- جيڪڏهن توهان جو ساٿي تعاون نه ڪري ته وڪرو تي زور ڏيو.
- انهن خانگي سيڙپڪاري جي سڃاڻپ ڪريو جيڪي توهان وساري ڇڏيو هوندا ته توهان واپس دعويٰ ڪرڻ جا حقدار آهيو.
At Law & More، اسان سمجهون ٿا ته توهان جو گهر صرف سرن ۽ گاري کان وڌيڪ آهي؛ اهو توهان جو مستقبل آهي. اسان توهان کي قانوني پيچيدگين کي پار ڪرڻ ۾ مدد ڪريون ٿا ته جيئن توهان پنهنجي زندگي جي تعمير تي ڌيان ڏئي سگهو.
7. نتيجو
شادي جي گهر کي ورهائڻ تمام گهٽ آسان آهي، پر ضابطن کي سمجهڻ سان وضاحت ايندي آهي. ڇا توهان ملڪيت جي برادري ۾ شادي شده آهيو يا شادي کان اڳ جا معاهدا آهن، مقصد هڪ منصفانه حل آهي جيڪو ٻنهي ڌرين کي اڳتي وڌڻ جي اجازت ڏئي ٿو. ياد رکو ته جڏهن ته 50/50 جو قاعدو معيار آهي، پرائيويٽ سيڙپڪاري ۽ مخصوص حالتون نتيجو تبديل ڪري سگهن ٿيون.
هر طلاق منفرد هوندي آهي. بروقت صلاح وٺڻ ۽ پنهنجي موقف کي سمجهڻ سان، توهان دٻاءُ جي هڪ ذريعو کي پنهنجي نئين باب لاءِ هڪ محفوظ بنياد ۾ تبديل ڪري سگهو ٿا.
سوال: طلاق ۾ گهر جي ورهاست
1. طلاق دوران ڪنهن کي گهر ۾ رهڻ جي اجازت آهي؟
هي حالتن تي منحصر آهي. هڪ جج هڪ عارضي فيصلو ( voorlopige voorziening ) جاري ڪري سگهي ٿو جيڪو هڪ پارٽنر کي ڪارروائي جي مدت لاءِ گهر جي خاص استعمال جي اجازت ڏئي ٿو. فيصلو عام طور تي ڪنهن به ٻار جي مفادن ۽ ٻنهي ڌرين جي مالي صورتحال تي ٻڌل هوندو آهي. رجسٽر ۾ طلاق کي حتمي شڪل ڏيڻ کان پوءِ، رهائشي پارٽنر ڇهن مهينن تائين رهي سگهي ٿو، جيستائين ٻي صورت ۾ متفق نه ٿئي.
2. جيڪڏهن منهنجو اڳوڻو ساٿي گروي جي ادائيگي بند ڪري ڇڏي ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن توهان ٻئي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار آهيو ( hoofdelijk aansprakelijk )، ته بينڪ توهان کان مڪمل ادائيگي جو مطالبو ڪري سگهي ٿي ، جيتوڻيڪ توهان اڳ ۾ ئي پنهنجو حصو ادا ڪري چڪا آهيو. طلاق جي عهدنامي ۾ ادائيگي جي معاهدن کي رڪارڊ ڪرڻ تمام ضروري آهي. جيڪڏهن توهان پنهنجي اڳوڻي پارٽنر جو حصو ادا ڪندا آهيو، ته توهان انهن جي خلاف دعويٰ حاصل ڪندا آهيو، پر ان دوران توهان بينڪ ڏانهن ذميوار رهندا آهيو.
3. ڇا گھر هميشه وڪرو ٿيڻ گهرجي؟
نه، وڪڻڻ واحد آپشن ناهي. عام طور تي ٽي منظرنامو آهن:
- هڪ ساٿي گهر تي قبضو ڪري ٿو ۽ ٻيو خريد ڪري ٿو.
- گھر ڪنهن ٽئين ڌر کي وڪرو ڪيو ويندو آهي، ۽ آمدني ورهائي ويندي آهي.
- تمام گهٽ ڪيسن ۾، ڀائيوار ڪجهه عرصي تائين گڏيل مالڪ رهندا آهن (جيتوڻيڪ اهو عام طور تي جاري مالي الجھن جي ڪري نا مناسب آهي).
4. گھر جي قيمت ڪيئن طئي ڪئي ويندي آهي؟
قيمت عام طور تي هڪ آزاد تشخيص ( ٽيڪسي ) ذريعي قائم ڪئي ويندي آهي. ڀائيوار گڏيل طور تي هڪ تشخيص ڪندڙ چونڊي سگهن ٿا. جيڪڏهن توهان متفق نه ٿي سگهو، ته عدالت هڪ ماهر مقرر ڪري سگهي ٿي. قيمت عام طور تي اصل تقسيم جي تاريخ جي بنياد تي طئي ڪئي ويندي آهي، نه ته الڳ ٿيڻ جي تاريخ جي بنياد تي.
5. اضافي قدر جو ڇا ٿيندو (اوورورڊ)?
ملڪيت جي شادي واري برادري ۾، اضافي قيمت (مارڪيٽ ويليو کان سواءِ گروي قرض) برابر ورهايل آهي. جيڪڏهن هڪ ساٿي گهر رکي ٿو، ته اهي هن اضافي جو 50٪ ٻئي کي ادا ڪن ٿا. جيڪڏهن وڪرو ڪيو وڃي، ته خالص آمدني خرچن کان پوءِ 50/50 ۾ ورهائي ويندي آهي.
6. جيڪڏهن گهر "پاڻيءَ هيٺ" (منفي ايڪويٽي) هجي ته ڇا ٿيندو؟
ملڪيت جي برادري ۾ منفي برابري (بقايا قرض) پڻ 50/50 تي ورهايو ويندو آهي. جيڪڏهن هڪ پارٽنر گهر تي قبضو ڪري ٿو، ته انهن کي پورو قرض کڻڻو پوندو، ۽ عام طور تي، ڪا به خريداري جي ادائيگي نه ڪئي ويندي آهي (يا روانگي ڪندڙ پارٽنر قرض جو پنهنجو حصو باقي پارٽنر کي ڇڏڻ لاءِ ادا ڪندو آهي).
7. ڇا مون کي پنهنجا پئسا واپس ملندا جيڪڏهن مون خانگي فنڊن سان مرمت لاءِ پئسا ڏنا؟
ممڪن طور تي، ها. جيڪڏهن توهان ثابت ڪري سگهو ٿا ته سيڙپڪاري خانگي فنڊن مان آئي آهي (مثال طور، هڪ خارج ڪرڻ واري شق سان وراثت يا شادي کان اڳ بچت)، توهان کي واپسي جو حق حاصل ٿي سگهي ٿو ( vergoedingsrecht ). beleggingsleer جي تحت ، هن واپسي ۾ گهر جي قدر ۾ قدر جو حصو شامل ٿي سگهي ٿو.
8. جيڪڏهن اسان وٽ شادي کان اڳ جا معاهدا آهن ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن توهان وٽ شادي کان اڳ جا معاهدا آهن ( huwelijkse voorwaarden )، ته گهر هڪ مڙس جي ذاتي ملڪيت ٿي سگهي ٿو، جنهن جو مطلب آهي ته ٻئي کي قيمت تي ڪو به دعويٰ ناهي. تنهن هوندي، توهان کي سيٽ آف شقن ( verrekenbedingen ) يا گڏيل سيڙپڪاري جي جانچ ڪرڻ گهرجي، جيڪي اڃا تائين مالي دعوائن کي جنم ڏئي سگهن ٿا. هميشه هڪ وڪيل کي مخصوص شرطن جو جائزو وٺڻ ڏيو.
9. مان گڏيل گروي جي ذميواري کان ڪيئن آزاد ٿي سگهان ٿو؟
توهان کي صرف تڏهن آزاد ڪري سگهجي ٿو جڏهن بينڪ رضامندي ڏئي. اهو عام طور تي ٿئي ٿو:
- منتقلي توهان جو اڳوڻو مڙس مڪمل طور تي گروي سنڀاليندو آهي (جيڪڏهن انهن جي آمدني اجازت ڏئي ٿي).
- ٻيهر فنانسنگ: توهان جو اڳوڻو پراڻو قرض ادا ڪرڻ لاءِ نئون قرض وٺندو آهي.
- فروخت: گھر وڪرو ٿيو، ۽ قرض واپس ٿيو.
جيڪڏهن بينڪ انڪار ڪري ٿي، ته توهان ذميوار رهندا.
10. ڇا ڪو جج 50/50 جي تقسيم کان انحراف ڪري سگهي ٿو؟
ها، پر صرف غير معمولي ڪيسن ۾ جيڪي "معقوليت ۽ انصاف" جي بنياد تي هجن ( redelijkheid en billijkheid ). ان لاءِ حد تمام گهڻي آهي. اهو لاڳو ٿي سگهي ٿو جتي هڪ ساٿي برادري کي سخت نقصان پهچايو آهي، پر عام طور تي، 50/50 جو قاعدو سخت آهي.
11. جيڪڏهن منهنجي اڳوڻي کي گهر ورثي ۾ ملي ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن گهر کي ورثي ۾ هڪ خارج ڪرڻ جي شق ( uitsluitingsclausule ) سان مليو هو، ته اهو ملڪيت جي برادري ۾ نه ٿو اچي. وارث اڪيلو مالڪ آهي، ۽ ٻئي مڙس کي اڌ قيمت جو ڪو به دعويٰ ناهي. جيڪڏهن ڪو خارج ڪرڻ جي شق موجود ناهي، ته وراثت برادري جو حصو ٿي سگهي ٿي.
12. ورهاڱي ۾ ڪيترو وقت لڳندو آهي؟
جيڪڏهن ڀائيوار متفق ٿين ٿا، ته اهو ڪجهه مهينن ۾ حل ٿي سگهي ٿو. جيڪڏهن ڪو تڪرار آهي، يا جيڪڏهن گهر کي سست مارڪيٽ ۾ وڪرو ڪرڻو پوندو، ته ان ۾ هڪ سال يا وڌيڪ وقت لڳي سگهي ٿو. ڊويزن بابت عدالتي ڪارروائي هن وقت کي تمام گهڻو وڌائي سگهي ٿي.
13. فرنيچر جو ڇا ٿيندو؟
ملڪيت جي هڪ برادري ۾ گهريلو سامان ( انبوڊيل ) ورهايو ويندو آهي. عام طور تي، ڀائيوار باهمي معاهدي سان شيون ورهايون ٿا. تڪرار جج طرفان حل ڪري سگهجي ٿو. شادي کان اڳ ملڪيت ۾ يا ذاتي طور تي ورثي ۾ مليل شيون عام طور تي خانگي رهنديون آهن.
14. جيڪڏهن منهنجا ٻار آهن ته ڇا مان گهر ۾ رهي سگهان ٿو؟
ٻارن جا مفاد تمام گهڻو وزن رکن ٿا. هڪ جج گهر جي بنيادي سنڀاليندڙ کي عارضي طور تي استعمال جي اجازت ڏئي سگهي ٿو ( voorlopige voorziening ). جڏهن ته، اهو مستقل ملڪيت جي اجازت نٿو ڏئي. مالي حقيقت (ڇا توهان پنهنجي اڳوڻي کي خريد ڪرڻ جي متحمل ٿي سگهو ٿا؟) اهو طئي ڪندي ته ڇا توهان ڊگهي عرصي تائين رهي سگهو ٿا.
15. جيڪڏهن منهنجو اڳوڻو گهر وڪڻڻ کان انڪار ڪري ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن عدالت وڪري جو حڪم ڏئي ٿي ۽ توهان جو اڳوڻو تعاون ڪرڻ کان انڪار ڪري ٿو، ته توهان جج کان "متبادل اختيار" ( vervangende toestemming ) جي درخواست ڪري سگهو ٿا. اهو توهان کي توهان جي اڳوڻي جي دستخط کان سواءِ وڪري سان اڳتي وڌڻ (۽ ڊيڊ تي دستخط ڪرڻ) جي اجازت ڏئي ٿو.
16. ڇا اسان ٻنهي کي خريد ڪندڙ تي متفق ٿيڻو پوندو؟
ها، گڏيل مالڪن جي حيثيت سان، توهان کي وڪري جي قيمت ۽ خريد ڪندڙ ٻنهي تي متفق ٿيڻ گهرجي. جيڪڏهن هڪ ڌر غير معقول طور تي منصفانه مارڪيٽ قيمت تي وڪري کي روڪي ٿي، ته عدالت تعاون کي مجبور ڪرڻ لاءِ مداخلت ڪري سگهي ٿي.
17. ڇا ٽيڪس جا نتيجا آهن؟
شادي شده گهر کي ڀائيوارن جي وچ ۾ ورهائڻ عام طور تي ملڪيت جي منتقلي ٽيڪس ( overdrachtsbelasting ) کان مستثنيٰ آهي. جڏهن ته، طلاق کان پوءِ گروي سود جي رليف ( hypotheekrenteaftrek ) جا ضابطا تبديل ٿين ٿا، خاص طور تي "طلاق اسڪيم" ( scheidingsregeling ) ۽ ٽيڪس فائدن کي برقرار رکڻ لاءِ گروي ادا ڪرڻ جي ضرورت جي حوالي سان.
18. ڇا مون کي پنهنجي اڳوڻي مڙس کان گهر خريد ڪرڻ تي مجبور ڪري سگهجي ٿو؟
نه. جيڪڏهن توهان نٿا چاهيو يا برداشت نٿا ڪري سگهو ته توهان کي گهر تي قبضو ڪرڻ تي مجبور نه ٿو ڪري سگهجي. جيڪڏهن ڪو به ڌر گهر نٿو چاهي، ته ان کي ٽئين ڌر کي وڪرو ڪيو وڃي.
19. جيڪڏهن گهر صرف منهنجي اڳوڻي جي نالي تي هجي ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن توهان ملڪيت جي برادري ۾ شادي شده آهيو، ته عام طور تي اهو فرق نٿو پوي ته دستاويز تي ڪنهن جو نالو آهي؛ قيمت 50/50 جي برابر آهي. جيڪڏهن توهان وٽ شادي کان اڳ جا معاهدا آهن، ته دستاويز تي نالو ملڪيت جو اهم ثبوت آهي.
20. ڇا مون کي گھر جي ڊويزن لاءِ وڪيل جي ضرورت آهي؟
جڏهن ته ڊويزن لاءِ لازمي نه آهي، ان جي تمام گهڻي سفارش ڪئي وئي آهي. مالي خطرا وڏا آهن، ۽ گروي، ٽيڪس، ۽ خانگي سيڙپڪاري بابت ضابطا پيچيده آهن. هڪ وڪيل يقيني بڻائي ٿو ته آبادڪاري قانوني طور تي سخت آهي ۽ توهان کي ذميواري کان مؤثر طريقي سان آزاد ڪيو ويو آهي.
