هالينڊ ۾ ڪرائي جي بقايا: زميندارن لاءِ قانوني آپشن

ڪرائي جي بقايا مالڪ کي ليز ختم ڪرڻ، تالا تبديل ڪرڻ يا ڪرائيدار جي سامان کي هٽائڻ جي اجازت نٿا ڏين. ڊچ سول ڪوڊ (BW) جي آرٽيڪل 7:231(1) جي تحت، عمارت جي ليز، ڇا گهر هجي يا ڪاروباري احاطو، صرف عدالت طرفان عدم ادائيگي جي ڪري ختم ڪري سگهجي ٿي؛ استثنا محدود آهن، جهڙوڪ پبلڪ آرڊر سببن جي ڪري ميئر پاران احاطي کي بند ڪرڻ.

تنهن ڪري رستو طئي ٿيل آهي: هڪ تحريري ياد ڏياريندڙ ۽ مطالبو، جيڪڏهن ممڪن هجي ته ادائيگي جو بندوبست، ۽ ٻي صورت ۾ سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ (ڪينٽونريڪٽر) جي سامهون ادائيگي، تحليل ۽ بي دخلي جي ڪارروائي. عملي طور تي عدالتون عام طور تي ٽن مهينن جي ڪرائي جي بقايا کي تحليل کي جائز قرار ڏيڻ لاءِ ڪافي سنجيده سمجهن ٿيون، پر اهي ڪرائيدار جي حالتن جو به وزن ڪن ٿيون.

ڪرائيدار ڪڏهن ڊفالٽ ۾ هوندو آهي؟

ڪرائي عام طور تي هڪ مقرر تاريخ تي واجب الادا هوندي آهي. آرٽيڪل 6:83(a) BW جي تحت هڪ قرضدار جيڪو هڪ متفقه آخري تاريخ تائين ادا نٿو ڪري، اهو هڪ الڳ نوٽيس کان سواءِ ڊفالٽ (verzuim) ۾ هوندو آهي. ان وقت کان قانوني سود (wettelijke rente) ادا نه ڪيل رقم تي هلندو آهي (آرٽيڪل 6:119 BW).

جڏهن ڪرائيدار هڪ خانگي فرد آهي ته وصولي جي قيمت هڪ اضافي قدم جي تابع آهي. آرٽيڪل 6:96(6) BW جي تحت اهي قيمتون صرف هڪ ياد ڏياريندڙ کان پوءِ واجب الادا آهن جنهن ۾ ڪرائيدار کي ادا ڪرڻ لاءِ 14 ڏينهن ڏنا وڃن ۽ اهي خرچ بيان ڪيا وڃن جيڪي جيڪڏهن ادائيگي نه ڪئي وڃي ته وصول ڪيا ويندا. ڪاروباري ڪرائيدار لاءِ هي 14 ڏينهن جو خط گهربل ناهي، جيتوڻيڪ ليز اڪثر خرچن کي منظم ڪري ٿي.

پهرين مس ٿيل ادائيگي تي توهان کي ڇا ڪرڻ گهرجي؟

ڪرائيدار سان فوري طور تي لکت ۾ رابطو ڪريو، رقم ۽ مقرر تاريخ بيان ڪريو، ۽ سبب پڇو. ڪيتريون ئي ديرون ڪنهن نگراني يا عارضي مسئلي جي ڪري ٿينديون آهن؛ پهرين مس ٿيل ادائيگي مان لکيل نتيجو بعد ۾ توهان جي پوزيشن کي مضبوط ڪري ٿو.

جيڪڏهن ڪرائيدار کي مالي مشڪلاتون آهن، ته مقرر ڪيل رقم ۽ تاريخن سان لکت ۾ ادائيگي جو بندوبست پيش ڪريو. هڪ عدالت ڏسندي ته ڇا مالڪ مالڪ ڪرائيدار کي ادائيگي جو مناسب موقعو ڏنو. دير سان ادائيگي، ڏنڊ ۽ ڊفالٽ جي شقن لاءِ پنهنجي ليز کي پڻ چيڪ ڪريو؛ هڪ صارف ڪرائيدار جي خلاف، غير معقول ڏنڊ جي شقن کي عام شرطن تي ضابطن جي تحت رد ڪري سگهجي ٿو (آرٽيڪل 6:233 کان 6:237 BW).

توهان قانوني ڪارروائي ڪيئن شروع ڪندا آهيو؟

جيڪڏهن بقايا ادا نه ڪيا وڃن، ته زميندار سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ سمن جي رٽ جاري ڪري سگهي ٿو، جيڪا رقم جي پرواهه ڪرڻ کان سواءِ سڀني ڪرائي جي ڪيسن کي سنڀاليندي آهي (ڊچ ڪوڊ آف سول پروسيجر، آر وي جو آرٽيڪل 93). دعويٰ عام طور تي بقايا جي ادائيگي، ليز جي خاتمي ۽ بي دخلي کي گڏ ڪري ٿي. ڪرائي جي بقايا بابت تڪرار ڪرائي ٽربيونل (هورڪوميسي) پاران حل نه ڪيا ويندا آهن.

ليز، ادائيگي جو جائزو، ياد ڏياريندڙ ۽ ڪنهن به رد ٿيل ادائيگي جي انتظام کي جمع ڪرايو. جيڪڏهن عدالت تحليل ۽ بي دخلي جي منظوري ڏئي ٿي، ته فيصلو هڪ تاريخ مقرر ڪري ٿو جنهن تائين ڪرائيدار کي ڇڏڻ گهرجي. جيڪڏهن ڪرائيدار رهي ٿو، ته هڪ بيلف (gerechtsdeurwaarder) فيصلي جي بنياد تي بي دخلي ڪري سگهي ٿو. هالينڊ ۾ بي دخلي تي اسان جو مضمون انهي قدم جي وضاحت ڪري ٿو.

عدالت ڪيئن ٽوڙڻ جو فيصلو ڪري ٿي؟

ڪنهن به ناڪامي جي انجام ڏيڻ ۾ ناڪامي لاءِ تحليل ممڪن آهي، جيستائين ناڪامي، ان جي خاص نوعيت يا معمولي اهميت کي ڏنو وڃي، تحليل کي جائز نه بڻائي (آرٽيڪل 6:265 BW). ڪرائي جي بقايا سان عدالتون بقايا جي رقم ۽ مدت کي ڏسنديون آهن، ڇا دير سان ادائيگي جي تاريخ آهي، ڇا ادائيگي ان کان پوءِ ڪئي وئي آهي، ۽ ڪرائيدار ۽ ڪنهن به ٻار لاءِ بي دخلي جا نتيجا.

توهان بقايا کي ڪيئن روڪي سگهو ٿا؟

ليز تي دستخط ٿيڻ کان اڳ اسڪريننگ خطري کي گھٽائي ٿي: آمدني ۽ روزگار جي جانچ ڪريو، ۽ درخواست ڏيندڙ جي رضامندي سان اڳوڻي زميندار کان ريفرنس لاءِ پڇو. صرف اهو ڊيٽا گڏ ڪريو جيڪو توهان کي جنرل ڊيٽا پروٽيڪشن ريگيوليشن (GDPR) جي تحت گهربل آهي، ۽ انهن بنيادن تي نه چونڊيو جيڪي برابر علاج جي قانون طرفان منع ٿيل آهن.

واضح ادائيگي جي هدايتن ۽ آخري تاريخ تي متفق ٿيو، ۽ سڌي ڊيبٽ تي غور ڪريو. هڪ جمع ڪجهه سيڪيورٽي ڏئي ٿو؛ رهائشي ليز لاءِ اهو بنيادي مهيني ڪرائي جي ٻيڻي کان وڌيڪ نه ٿي سگهي (آرٽيڪل 7:261b BW).

زميندار جي حيثيت ۾ توهان کي ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي؟

• ڇا ليز ڪرائي جي مقرر تاريخ بيان ڪري ٿي.
• ڇا توهان پهرين مس ٿيل ادائيگي کان هڪ تحريري ياد ڏياريندڙ موڪليو هو.
• ڇا، هڪ خانگي ڪرائيدار لاءِ، توهان جو ڪليڪشن ليٽر 14 ڏينهن ڏئي ٿو ۽ قيمتون بيان ڪري ٿو (آرٽيڪل 6:96(6) BW).
• ڇا توهان تحريري طور تي ادائيگي جو بندوبست پيش ڪيو هو.
• ڇا بقايا ايتري قدر سنجيده آهن جو ان کي ختم ڪرڻ جو جواز پيش ڪري سگهجي، عام طور تي تقريباً ٽي مهينا.

ڪرائيدار جي حيثيت ۾ توهان کي ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي؟

• ڇا دعويٰ ڪيل رقم صحيح آهي، جنهن ۾ سود ۽ وصولي جا خرچ شامل آهن.
• ڇا توهان کي وصولي جي خرچن جي وصولي کان اڳ 14 ڏينهن جو صحيح خط مليو هو.
• ڇا توهان لکت ۾ هڪ حقيقي ادائيگي جو بندوبست پيش ڪري سگهو ٿا.
• ڇا زميندار ۾ اهڙا حل نه ٿيل نقص آهن جيڪي توهان رپورٽ ڪيا آهن، جيڪي ڪارروائي ۾ لاڳاپيل ٿي سگهن ٿا.
• ڇا توهان ٻڌڻي جي تاريخ کان اڳ سمن جي رٽ جو جواب ڏنو آهي.

ڪرائي جي بقايا سان اسان توهان لاءِ ڇا ڪري سگهون ٿا؟

اسان جا ڪرائيدار وڪيل زميندارن ۽ ڪرائيدارن جي مدد ڪن ٿا:

• اسان ياد ڏياريندڙ ۽ 14 ڏينهن جي وصولي خط جو مسودو تيار ڪريون ٿا.
• اسين هڪ تحريري ادائيگي جي انتظام جو مسودو تيار ڪريون ٿا ۽ ان تي ڳالهه ٻولهه ڪريون ٿا.
• اسين سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ اڳيان ادائيگي، تحليل ۽ بي دخلي لاءِ سمن جي رٽ تيار ڪريون ٿا.
• اسان ضمانتي کي هدايت ڪريون ٿا ته فيصلي کي لاڳو ڪري.
• اسان مستقبل جي بقايا کي گهٽائڻ لاءِ ليز ۽ اسڪريننگ جي طريقيڪار جو جائزو وٺون ٿا.

خلاصو

• گھر يا ڪاروباري احاطي جي ليز صرف عدالت طرفان بقايا جي ڪري ختم ڪري سگهجي ٿي (آرٽيڪل 7:231 BW).
• هڪ ڪرائيدار جيڪو مقرر ڪيل تاريخ وڃائي ٿو اهو ڊفالٽ ۾ آهي ۽ قانوني سود جو قرضدار آهي.
• هڪ خانگي ڪرائيدار کان وصولي جي خرچن لاءِ پهريان 14 ڏينهن جو خط گهربل آهي.
• سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ سڀني ڪرائي جي ڪيسن جو فيصلو ڪري ٿي، قطع نظر رقم جي.
• عدالتون عام طور تي ٽن مهينن جي بقايا جي گهرج ڪنديون آهن ۽ ڪرائيدار جي حالتن جو جائزو وٺنديون آهن.

وچان وچان سوال ڪرڻ