جڏهن ليز تي دستخط ٿيڻ کان پوءِ حالتون ڊرامائي طور تي تبديل ٿين ٿيون، ته ڊچ قانون هڪ رستو پيش ڪري ٿو: غير متوقع حالتون. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:258 جي تحت، هڪ عدالت هڪ معاهدي کي تبديل يا ختم ڪري سگهي ٿي جتي اهڙيون حالتون پيدا ٿيون آهن جيڪي پارٽين پنهنجي معاهدي ۾ شامل نه ڪيون آهن ۽ اهڙي نوعيت جون آهن جو ٻي پارٽي معقول طور تي معاهدي کي تبديل نه ٿيڻ جي اميد نٿي ڪري سگهي.
وبا ڪاروباري احاطي لاءِ انهيءَ قاعدي جي اڳواڻي لاڳو ڪئي. سپريم ڪورٽ چيو ته حڪومت پاران مهمان نوازي ۽ پرچون احاطي جي بندش جو حڪم هڪ غير متوقع صورتحال آهي جيڪا ڪرائي ۾ گهٽتائي کي جائز قرار ڏئي ٿي، ۽ زميندار ۽ ڪرائيدار جي وچ ۾ نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان کي انهن مان ڪنهن هڪ تي وجهڻ بدران ورهائڻ لاءِ هڪ طريقو مقرر ڪيو. اهو دليل وبا تائين محدود ناهي: اهو ڪنهن به سخت ٻاهرين واقعي لاءِ فريم ورڪ آهي جيڪو ليز کي متاثر ڪري ٿو.
ڪورونا بحران ڪاروباري جڳهن جي ليز تي ڪيئن اثر انداز ٿئي ٿو؟
س worldي دنيا هن وقت هڪ ناقابل تصور پيماني تي بحران جو تجربو ڪري رهي آهي. مطلب اهو ته حڪومتن کي به غير معمولي قدم کڻڻا پوندا. انهيءَ صورتحال کي جيڪو نقصان پهچايو آهي ۽ ڪندو رهيو آهي ، اهو زبردست به ٿي سگهي ٿو. حقيقت اها آهي ته ڪوبه في الحال بحران جي پيماني جو اندازو ڪرڻ جي پوزيشن ۾ ناهي ، ۽ نه اهو ڪيترو وقت تائين جاري رهندو. قطع نظر صورتحال جي ، ڪاروباري احاطي جي ليز تي اڃا تائين عمل ۾ آهي. اهو ڪيترن ئي سوالن کي جنم ڏئي ٿو. هن آرٽيڪل ۾ اسان ڪجهه سوالن جو جواب ڏيڻ چاهيون ٿا جيڪي ڌنڌي يا ڪاروباري احاطي جي زميندارن سان پيدا ٿي سگھن ٿا.
ڪرائي جي ادائيگي
ڇا توهان اڃا تائين رعايت ادا ڪرڻي آهي؟ انهي سوال جو جواب ڪيس جي حالتن تي منحصر آهي. ڪنهن به صورت ۾ ، ٻه حالتون ڌار هئڻ لازمي آهي. پهرين ، ڪاروباري احاطو جيڪي هاڻي ڪاروباري مقصدن لاءِ استعمال نٿا ڪري سگھجن ، جهڙوڪ ريسٽورنٽ ۽ ڪيفي. ٻيو ته هتي اهي دڪان موجود آهن جيڪي شايد اڃا کليل آهن ، پر انهن جا دروازا پاڻ ئي بند ڪرڻ جو انتخاب ڪن ٿا.
ڪرائيدار کي ڪرائي جي معاهدي جي بنياد تي ڪرائي ادا ڪرڻ جو پابند آهي. جيڪڏهن اهو نه ٿئي ٿو، ته اهو معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي. هاڻي سوال اهو پيدا ٿئي ٿو ته ڇا فورس ميجر ٿي سگهي ٿو؟ شايد ڪرائي جي معاهدي ۾ انهن حالتن بابت معاهدا آهن جن ۾ فورس ميجر لاڳو ٿي سگهي ٿو. جيڪڏهن نه، ته قانون لاڳو ٿئي ٿو. قانون ۾ چيو ويو آهي ته جيڪڏهن ڪرائيدار کي عدم تعميل جو ذميوار نه ٿو قرار ڏئي سگهجي ته فورس ميجر ٿئي ٿو؛ ٻين لفظن ۾ اهو ڪرائيدار جي غلطي ناهي ته هو ڪرائي ادا نٿو ڪري سگهي.
اهو واضح ناهي ته ڇا ڪورونوايرس سبب ذميواريون پورا ڪرڻ ۾ ناڪامي قوت جي نتيجي ۾ آهي. جيئن ته ان جو ڪو مثال نه آهي، اهو فيصلو ڪرڻ ڏکيو آهي ته هن ڪيس ۾ نتيجو ڇا ٿيندو. ڇا ڪردار ادا ڪري ٿو، تنهن هوندي به، هن قسم جي ڪرائي جي رشتي ۾ اڪثر استعمال ٿيل ROZ (ريئل اسٽيٽ ڪائونسل) معاهدو آهي. هن معاهدي ۾، ڪرائي جي گھٽتائي جي دعوي کي معياري طور خارج ڪيو ويو آهي. سوال اهو آهي ته ڇا زميندار موجوده صورتحال ۾ ان نقطه نظر کي معقول طور تي برقرار رکي سگهي ٿو؟
جيڪڏهن ڏوهاري پنهنجو دڪان بند ڪرڻ لاءِ چونڊيندو ، صورتحال مختلف هوندي. حالانڪه ، في الحال ڪوبه ڪم ڪرڻ جي ذميواري نه آهي ، حقيقت اها آهي ته هتي گهٽ سياح آهن ۽ تنهنڪري گهٽ نفعو آهن. سوال اهو آهي ته ڇا حالت مڪمل طور تي ڏوهاري جي خرچ تي ٿيڻ گهرجي؟ ان سوال جو واضح جواب ڏيڻ ممڪن ئي ناهي ڇاڪاڻ ته هر صورتحال مختلف آهي. اهو هر هڪ ڪيس جي بنياد تي طئي ڪيو وڃي.
اڻاتل حالتون
ٻئي نوڪر ۽ زميندار شايد غير متوقع حالتن کي سڏين ٿا. عام طور تي، هڪ معاشي بحران ادراڪ جي طرفان جوابده آهي، جيتوڻيڪ اڪثر ڪيسن ۾ اهو مختلف ٿي سگهي ٿو ڇاڪاڻ ته ڪورونا بحران جي ڪري. حڪومت پاران لاڳو ڪيل قدمن تي به غور ڪري سگهجي ٿو. غير متوقع حالتن جي بنياد تي هڪ دعوي کي موقعو ڏئي ٿو ته ليز ۾ ترميم يا عدالت طرفان رد ڪيو وڃي.
اهو ممڪن آهي ان صورت ۾ ته هڪ نوڪر وڌيڪ معقول طور تي معاهدي جي تسلسل لاءِ منعقد نه ٿي سگهي. پارلياماني تاريخ موجب جج کي ان معاملي ۾ تحمل کان ڪم وٺڻو پوندو آهي. اسان به هاڻي اهڙي صورتحال ۾ آهيون جو عدالتون به بند آهن: ان ڪري جلد فيصلو حاصل ڪرڻ آسان نه هوندو.
ڪرائي تي ڀاڙيندڙ ملڪيت ۾ گهٽتائي
نوڪردار ڪرائي ۾ گھٽتائي جي دعويٰ ڪري سگھي ٿو يا گھٽتائي جي صورت ۾ معاوضي جي. ملڪيت جي حالت ۾ گھٽتائي يا ڪنهن ٻئي حالت جي نتيجي ۾ رينجر جي لطف اندوزي نه ٿيڻ جو هڪ نوڪر ڪرائي جي معاهدي جي شروعات ۾ حقدار هو. مثال طور، گھٽتائي ٿي سگھي ٿي: تعميراتي خرابيون، ڇت جي ڇنڊڇاڻ، ٺهيل ۽ استحصال جي اجازت حاصل ڪرڻ ۾ ناڪامي سبب هنگامي نڪرڻ جي غير موجودگي جي ڪري.
عدالتون عام طور تي فيصلو ڪرڻ جي خواهشمند نه آهن ته اتي هڪ حالت آهي جيڪا زميندار جي اڪائونٽ لاء هجڻ گهرجي. ڪنهن به صورت ۾، عوام جي غير موجودگيء جي ڪري خراب ڪاروبار، اهڙي حالت نه آهي جو زميندار کان چارج ڪيو وڃي. هي ڪاروباري خطري جو حصو آهي. اهو پڻ ڪردار ادا ڪري ٿو ته ڪيترن ئي ڪيسن ۾ ڪرائي تي ڏنل ملڪيت اڃا تائين استعمال ڪري سگهجي ٿي. تنهن ڪري وڌيڪ ريسٽورنٽ، ترسيل ڪري رهيا آهن يا انهن جي ماني کي متبادل طور وٺي رهيا آهن.
استحصال جي ذميواري
ڪاروباري احاطي جي گھڻن ليز ۾ هڪ آپريٽنگ ذميواري شامل آهي. ان جو مطلب آهي ته ڪرائيدار کي ڪرائي تي ڏنل ڪاروباري جڳهه استعمال ڪرڻ گهرجي. خاص حالتن ۾، استحصال جي ذميواري قانون مان پيدا ٿي سگهي ٿي، پر اهو هميشه معاملو ناهي. ڪاروبار ۽ آفيس جي احاطي جا تقريبن سڀئي زميندار ROZ ماڊل ليز استعمال ڪندا آهن. ROZ ماڊلز سان لاڳاپيل عام ضابطا بيان ڪن ٿا ته ڪرائيدار ليز ٿيل جڳهه کي "مؤثر، مڪمل طور تي، صحيح ۽ ذاتي طور تي" استعمال ڪندو. ان جو مطلب آهي ته ڪرائيدار هڪ آپريٽنگ ذميواري جي تابع آهي.
هينئر تائين ، هالينڊ ۾ ڪو به عام حڪومتي قدم ناهي جيڪو شاپنگ سينٽر يا آفيس جي جڳهه کي بند ڪرڻ جو حڪم ڏئي. جڏهن ته، حڪومت اعلان ڪيو آهي ته سڀئي اسڪول، کائڻ ۽ پيئڻ جي ادارن، راندين ۽ فٽنيس ڪلبون، سونا، جنسي ڪلبون ۽ ڪافي شاپ وڌيڪ اطلاع تائين سڄي ملڪ ۾ بند رهڻ گهرجن. جيڪڏهن ڪو کرايه دار حڪومت جي حڪم سان ڪرائي تي ڏنل ملڪيت بند ڪرڻ جو پابند هوندو ته ان لاءِ نوڪر ذميوار نه هوندو.
اها هڪ اهڙي صورتحال آهي، جنهن ۾ موجوده قومي صورتحال موجب ڏوهارين جو احتساب نه ٿيڻ گهرجي. عام شقن جي تحت، نوڪر پڻ سرڪاري هدايتن تي عمل ڪرڻ جو پابند آهي. هڪ آجر جي حيثيت ۾، هو هڪ محفوظ ڪم ڪندڙ ماحول کي يقيني بڻائڻ جو پابند پڻ آهي. هي فرض حاصل ڪري ٿو ملازمن کي ڪورونا وائرس جي آلودگي جي خطري کي ظاهر نه ڪرڻ سان. انهن حالتن ۾، زميندار، نوڪر کي هلائڻ لاء مجبور نٿو ڪري سگهي.
عملي ۽ / يا گراهڪن جي صحت جي ساراهڻ جي ڪري ، اسان ڏسون ٿا ته نوڪر پاڻ پڻ رضاڪارانه طور تي اجاره دار ملڪيت بند ڪرڻ جي چونڊ ڪندا آهن ، ان جي باوجود کين سرڪار طرفان ائين ڪرڻ جي هدايت نه ڪئي وئي آهي. موجوده حالتن جي ڪري ، اسان يقين رکون ٿا ته زميندار فرض جي ادائيگي ، ڪنهن ڏنڊ جي ادائيگي يا ڪنهن نقصان جي تلافي لاءِ دعويٰ داخل نه ڪري سگهندا. معقوليت ۽ انصاف جي بنياد تي ، ۽ انهي سان گڏ ٺيڪيدار جي حصي تي نقصان کي حد تائين محدود ڪرڻ جي ذميواري ، اسان اهو تصور ڪرڻ مشڪل سمجهون ٿا ته زميندار هڪ (عارضي) بندش تي اعتراض ڪندو.
ڪرائيدار ملڪيت جو مختلف استعمال
کاڌو ۽ مشروب جا قيام هن وقت بند آهن. تنهن هوندي ، اهو اڃا تائين کاڌو کڻڻ ۽ پهچائڻ جي اجازت آهي. بهرحال ، هڪ ڪرائي تي معاهدو گهڻو وقت هڪ سخت مقصد پاليسي فراهم ڪندو آهي ؛ هڪ هوٽل مان مختلف چونڊ کڻڻ ڇا ٿو گهري. نتيجي طور ، هڪ ڏوهاري ڪرائي جي معاهدي جي خلاف عمل ڪري سگهي ٿو ۽ - ممڪن طور تي - خفيه ڏنڊ.
موجوده صورتحال ۾ ، هرهڪ کي فرض آهي ته پنهنجي نقصان کي وڌ کان وڌ محدود ڪري. کڻڻ / پهچائڻ واري فنڪشن تي سوئچ ڪندي ، هڪ ڏوهاري رعايت ڪري ٿو. انهن حالتن ۾ ، هن نقطي جو دفاع ڪرڻ تمام معقول ۾ مشڪل آهي ته هي معاهدي واري مقصد جي خلاف هجي. حقيقت ۾ ، هڪ زميندار وڌيڪ likelyاڻي ويندڙ کي دعويٰ ڏيڻ جي دعويٰ ڪندو آهي جڏهن ته نوڪري ڪندڙ پنهنجي ڪاروبار کي هلائڻ جي قابل نه رهڻ ڏيڻ جي طاقت ۾ سڀ ڪجهه نه ڪندو هجي.
پنهنجي نقصان کي محدود ڪرڻ جو فرض
ٻين لفظن ۾ ، هرڪو تي فرض آهي ته پنهنجي نقصان کي وڌ کان وڌ محدود ڪري. حڪومت پهريان کان ئي ادارن کي اعلان ڪري چڪي آهي ته هو ڪاروباري ادارن جي مدد ڪن ۽ انهن جا مالي دٻاءُ گهٽائين. اهو انهن قدمن جي امکانات کي استعمال ڪرڻ جي سفارش ڪئي وئي آهي. جيڪڏهن ڪو ڏوهاري ائين ڪرڻ کان انڪار ڪري ، اهو زميندار کي نقصان پهچائڻ منظور ٿي سگھي ٿو. اها ڳالهه ٻين تي لاڳو ٿئي ٿي. ان دوران ، سياستدان ايندڙ زميندارن تي ڪرائي تي اعتدال پسند رکڻ لاءِ زميندارن تي به زور ڀريو آهي ، انهي ڪري خطرو برابر آهي.
جيتوڻيڪ زميندار ۽ زميندار جو هڪ ٻئي سان معاهدو تعلق آهي ۽ ’سودو هڪ معاملو‘ جو اصول آهي. اسان هڪ ٻئي سان ڳالهائڻ ۽ امڪانن کي ڏسڻ جي صلاح ڏيو ٿا. نوڪر ۽ زميندار انهن غير معمولي وقتن ۾ هڪ ٻئي سان ملڻ جي قابل ٿي سگهن ٿا. جڏهن ته بندش سبب زميندار جي ڪا به آمدني ناهي، زميندار جا خرچ به جاري آهن. اهو هر ڪنهن جي فائدي ۾ آهي ته ٻئي ڪاروبار زندهه رهن ۽ هن بحران تي قابو پائين.
هن طريقي سان، نوڪر ۽ زميندار ان ڳالهه تي متفق ٿي سگهن ٿا ته ڪرائيم عارضي طور تي جزوي طور ادا ڪيو ويندو ۽ شارٽ فال تڏهن پورو ٿي ويندو جڏهن ڪاروباري مرڪز ٻيهر کوليو ويندو. اسان کي هڪ ٻئي جي مدد ڪرڻي آهي جتي ممڪن هجي ۽، ان کان علاوه، زميندارن کي ڏيوالپڻي جي مالڪن کان ڪو به فائدو نه آهي. آخرڪار، هڪ نئون نوڪر آساني سان نه مليو آهي هن وقت ۾. جيڪو به چونڊيو توهان ٺاهيو، جلدي فيصلا نه ڪريو ۽ اسان کي توهان جي امڪانن تي صلاح ڏيو.
سان رابطو ڪريو
ڇو ته هاڻوڪي صورتحال ايترو غير متوقع آهي ، اسان تصور ڪري سگهون ٿا ته اهو توهان لاءِ ڪيترائي سوال پيدا ڪري سگهي ٿو. اسان ترقيات تي ويجهي نظر رکون ٿا ۽ توهان کي زندگين جي جديد صورتحال کان باخبر رکڻ ۾ خوش آهيون. جيڪڏهن توهان وٽ هن مضمون بابت ڪي سوال آهن ، مهرباني ڪري وڪيلن جي وڪيلن سان رابطو ڪرڻ ۾ سنکوڪ ناهي Law & More.
