قانون جنهن کي خراب ڪم سڏي ٿو
ننڍي عيب کي سنگين عيب کان ڌار ڪرڻ
هر خامي جا نتيجا ساڳيا نه هوندا آهن. فرق بناوت جي خلاف سينگار جوڳو ناهي؛ اهو آهي ته ڇا نقص ڪافي اهم آهي ته ان علاج کي جائز قرار ڏئي سگهجي جيڪو توهان استعمال ڪرڻ چاهيو ٿا.- ننڍيون خاميون: رنگ جا رن، هڪ غلط ترتيب ڏنل ٽائل، هڪ خراب ختم ٿيل ڪنڊ. اهي مرمت جو حق ڏين ٿا، ۽ جيڪڏهن مرمت نه ڪئي وڃي ته قيمت ۾ متناسب گهٽتائي جو حق ڏين ٿا، پر سڄي معاهدي کي ختم ڪرڻ جو حق نه ڏين ٿا.
- سنگين خاميون: هڪ ڇت جيڪا ليڪ ٿئي ٿي، بجلي جو ڪم جيڪو لاڳو معيارن تي پورو نه لهي، هڪ فرش جيڪو برداشت نٿو ڪري، هڪ تعمير جيڪا عمارت جي ضابطن جي تعميل نه ڪري. اهي تحليل، ٺيڪيدار جي متبادل ۽ نتيجي ۾ نقصان جي دعويٰ کي جائز قرار ڏئي سگهن ٿا.
جڏهن ڪيتريون ئي پارٽيون شامل هيون ته ڪير ذميوار آهي؟
وڏن منصوبن ۾ هڪ معمار، هڪ اسٽرڪچرل انجنيئر، ذيلي ٺيڪيدار ۽ سپلائر شامل آهن، ۽ مسئلو پيدا ڪندڙ جي پيروي ڪرڻ جي جبلت عام طور تي غلط هوندي آهي. توهان جو معاهدو مکيه ٺيڪيدار سان آهي، ۽ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:76 جي تحت هڪ پارٽي جيڪا ٻين کي پنهنجي ذميوارين کي انجام ڏيڻ لاءِ استعمال ڪري ٿي، انهن جي رويي لاءِ ذميوار آهي جيئن ته انهن جي پنهنجي لاءِ. تنهن ڪري ٺيڪيدار پنهنجي ذيلي ٺيڪيدار يا ناقص مواد جي فراهم ڪندڙ ڏانهن اشارو نٿو ڪري سگهي؛ اهو انهن جي وچ ۾ معاملو آهي. استثنا اهو آهي جتي توهان ڊزائنر سان يا سپلائر سان الڳ الڳ معاهدو ڪيو آهي. هڪ ڊزائنر کي سنڀال جي پيشه ورانه فرض جي ضرورت آهي، ۽ ڊيزائن جي غلطي هڪ مختلف دعويٰ آهي جنهن جي پنهنجي حد جي مدت آهي. جتي هڪ خراب پيداوار جسماني نقصان پهچايو، ٺاهيندڙ پنهنجي حق ۾ ذميوار ٿي سگهي ٿو. شروعات ۾ سڃاڻپ ڪريو ته توهان جو معاهدو ڪنهن سان آهي، ڇاڪاڻ ته اهو فيصلو ڪري ٿو ته توهان ڪنهن کي لکندا آهيو ۽ توهان ڪنهن تي ڪيس ڪندا آهيو.پهچائڻ اهو لمحو آهي جيڪو هر شيءِ کي تبديل ڪري ٿو.
Wkb ڇا ڪري ٿو ۽ ڇا نٿو ڍڪي
Wkb جي پبلڪ لا جي اڌ حصي 1 جنوري 2024 کان نئين عمارت جي ڪم لاءِ نتيجي ڪلاس 1 ۾ لاڳو ڪيو آهي، جيڪو گهٽ ۾ گهٽ خطري وارو درجو آهي، جيڪو الڳ ٿيل گهرن ۽ ننڍين تجارتي عمارتن جهڙن معاملن کي ڍڪيندو آهي. انهن منصوبن لاءِ هڪ آزاد معيار جي ضمانت ڏيندڙ (kwaliteitsborger) تعمير دوران ڪم جي جانچ ڪندو آهي بجاءِ ميونسپلٽي جي منصوبن جو اڳواٽ جائزو وٺڻ جي، ۽ عمارت کي استعمال ڪرڻ کان اڳ ميونسپلٽي وٽ مڪمل ٿيڻ جو نوٽيفڪيشن داخل ڪرڻو پوندو. مرمت جي ڪم لاءِ ان جي توسيع ملتوي ڪئي وئي آهي ۽ ان جي ڪا مقرر تاريخ ناهي. بهرحال، مٿي بيان ڪيل خانگي قانون ۾ تبديليون عام طور تي ڪم جي معاهدن تي لاڳو ٿين ٿيون، نه رڳو انهن منصوبن تي جيڪي نئين نگراني نظام هيٺ اچن ٿا.وقت تي شڪايت ڪريو: آخري تاريخون جيڪي اصل ۾ لاڳو ٿين ٿيون
هڪ مستقل افسانو آهي ته ڊچ قانون لڪيل نقصن جي خلاف پنجن سالن جي ضمانت ڏئي ٿو. اهو نٿو ڪري، ۽ ان خيال تي ڀروسو ڪرڻ اهو آهي ته سٺا دعوائون ڪيئن ضايع ٿين ٿيون. ٻه قاعدا وقت تي ضابطو رکن ٿا. پهريون شڪايت ڪرڻ جو فرض آهي. سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 6:89 توهان کي خرابي جي ڳولا کان پوءِ مناسب وقت اندر احتجاج ڪرڻ جي ضرورت آهي، يا معقول طور تي ان کي دريافت ڪرڻ گهرجي ها. جيڪو مناسب آهي اهو حالتن تي منحصر آهي، پر محفوظ طريقو سادو آهي: ٺيڪيدار کي لکو جيئن ئي توهان ڪجهه محسوس ڪيو، بيان ڪريو جيڪو توهان ڏٺو آهي، ۽ ان جي تاريخ ڏيو. هڪ گراهڪ جيڪو انتظار ڪري ٿو، اميد ڪري ٿو ته مسئلو حل ٿي ويندو، شڪايت ڪرڻ جو حق وڃائي ڇڏڻ جو خطرو آهي. ٻيو حد آهي. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:761 جي تحت پهچائڻ واري ڪم ۾ خرابي جي حوالي سان دعويٰ توهان جي احتجاج کان ٻه سال پوءِ وقت جي پابندي ٿي ويندي آهي. اهو هڪ مختصر عرصو آهي، ۽ اهو توهان جي پنهنجي خط مان هلندو آهي. ان جي ختم ٿيڻ کان اڳ ان کي تحرير ۾ روڪيو، يا ڪارروائي شروع ڪريو. ٻاهرين حدون پڻ آهن، پهچائڻ کان هلندڙ قطع نظر ته خرابي ڪڏهن ظاهر ٿي: عمارت جي ڪم لاءِ ويهه سال، ۽ ٻين سڀني ڪيسن ۾ ڏهه سال. اهي انگ اکر آهن جيڪي پنجن سالن جي افساني کي تبديل ڪري ڇڏيو آهي. ۽ جتي ٺيڪيدار توهان کي ٻڌائي ٿو ته اهو خرابي جي جاچ ڪندو يا مرمت ڪندو، ٻن سالن جي مدت کي وڌايو ويندو آهي، جيڪو خط و ڪتابت کي برقرار رکڻ جو هڪ ٻيو سبب آهي.جنهن ڏينهن توهان کي ڪو عيب نظر اچي ته ڇا ڪجي
| قدم | ايڪشن | اهو ڪم ڇو ٿو |
|---|---|---|
| 1. ان کي رڪارڊ ڪريو | ڪيترن ئي زاوين کان عيب جي تصوير ڪڍو ۽ فلمايو، پيماني لاءِ شاٽ ڪيل ڪنهن شيءِ سان، ۽ هر نقطي کي صحيح طور تي بيان ڪندي هڪ تاريخ واري فهرست لکو. | ان وقت گڏ ڪيل ثبوت تعمير نو کان گهڻو وڌيڪ وزن رکن ٿا. رهائش واري ڪمري ۾ اسڪرٽنگ بورڊ تي رنگ جي ٽِپڻ جي طور تي بيان ڪيل هڪ خرابي ثابت ٿي سگهي ٿي؛ خراب رنگ جو ڪم نه آهي. |
| 2. معاهدو پڙهو | وضاحتون، متفق معيار، ادائيگي جي شيڊول ۽ ڪنهن به عام شرطن جهڙوڪ AVA يا UAV کي چيڪ ڪريو جيڪي لاڳو قرار ڏنا ويا هئا. | عام حالتن ۾ اڪثر ڪري شڪايت جي پنهنجي مدت، گارنٽي اسڪيمون ۽ هڪ ثالثي شق شامل هوندي آهي جيڪا فيصلو ڪري ٿي ته تڪرار ڪٿي ٻڌو ويندو. |
| 3. تحريري طور تي احتجاج ڪريو | هڪ تاريخ وارو خط يا اي ميل موڪليو جنهن ۾ نقص بيان ڪيا وڃن ۽ اهو بيان ڪيو وڃي ته ڪم معاهدي جي تعميل نٿو ڪري. | هي سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:89 کي پورو ڪري ٿو ۽ آرٽيڪل 7:761 جي تحت ٻن سالن جي مدت شروع ٿئي ٿو ان تاريخ کان جيڪو توهان ثابت ڪري سگهو ٿا. |
| 4. ڊفالٽ جو نوٽيس ڏيو | هڪ الڳ ۽ واضح لفظن ۾ ڏنل نوٽيس ۾ مرمت جو مطالبو ڪريو ۽ ان لاءِ هڪ مناسب آخري تاريخ مقرر ڪريو. | ڊفالٽ کان سواءِ، گھڻا ٻيا علاج موجود نه آهن. هي اهو قدم آهي جيڪو انهن کي کوليو آهي. |
ڊفالٽ جو نوٽيس ۽ اهو ڇو اهم آهي
جڏهن ٺيڪيدار مرمت نه ڪندو ته توهان جا اختيار
ادائيگي معطل ڪرڻ
جتي ٺيڪيدار ڪم نه ڪيو آهي، توهان سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:52 ۽ 6:262 جي تحت ادائيگي جي پنهنجي ذميواري کي معطل ڪري سگهو ٿا. ضرورت تناسب جي آهي. جيڪڏهن نقصن کي درست ڪرڻ جي قيمت معاهدي جي رقم جو هڪ ننڍڙو حصو آهي، ته توهان پوري آخري قسط روڪي نٿا سگهو؛ جيڪو حصو توهان برقرار رکو ٿا ان جو غلط هجڻ جي قيمت سان هڪ مناسب تعلق هجڻ گهرجي. تمام گهڻو معطل ڪريو ۽ توهان خلاف ورزي ۾ پارٽي آهيو، جيڪو توهان کي دلچسپي، گڏ ڪرڻ جي خرچن ۽ توهان جي پنهنجي دعويٰ ڏانهن بي نقاب ڪري ٿو. چئو ته توهان ڇا ڪري رهيا آهيو ۽ ڇو. هڪ ادائيگي جيڪا صرف روڪي ٿي، بغير ڪنهن وضاحت جي، معيار جي تڪرار جي بدران ادائيگي جي تڪرار وانگر نظر اچي ٿي، ۽ فرق تڏهن اهم آهي جڏهن ڪو جج يا ثالث هڪ سال بعد فائل پڙهي ٿو.ڪنهن ٻئي کان ڪم ڪرائڻ
هي اهو علاج آهي جيڪو اڪثر غلط سمجهيو ويندو آهي. توهان، هڪ اصول جي طور تي، صرف ٻئي فرم کي هدايت نه ٿا ڪري سگهو ۽ بل پهرين ڏانهن موڪلي سگهو ٿا. ڊچ قانون ٻه رستا پيش ڪري ٿو. توهان عدالت کان سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:299 تحت قرضدار جي خرچ تي خرابي کي درست ڪرڻ جي اجازت لاءِ پڇي سگهو ٿا، جيڪو صاف حل آهي جتي وقت هجي. يا توهان ٺيڪيدار جي ڊفالٽ ٿيڻ کان پوءِ ڪم ڪرائي سگهو ٿا ۽ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:74 تحت نقصان جي طور تي مناسب اضافي قيمت جو دعويٰ ڪري سگهو ٿا، ڪارڪردگي جي دعويٰ کي آرٽيڪل 6:87 تحت متبادل نقصان جي دعويٰ ۾ تبديل ڪري سگهو ٿا. توهان جيڪو به رستو اختيار ڪريو ٿا، خرچن کي محفوظ رکو. هڪ کان وڌيڪ ڪوٽيشن حاصل ڪريو، اپ گريڊ جي بدران هڪ متناسب حل چونڊيو، ۽ ٻئي ٺيڪيدار جي شروع ٿيڻ کان اڳ ڪم جي حالت کي دستاويز ڪريو. پهريون ٺيڪيدار معاملن کي درست ڪرڻ جي قيمت لاءِ ذميوار آهي، نه ته توهان جي معاهدي کان بهتر نتيجي جي قيمت لاءِ.قيمت گهٽائڻ يا معاهدي کي ختم ڪرڻ
جزوي تحليل قيمت ۾ گهٽتائي پيدا ڪري ٿي، ۽ اهو اڪثر ڪري سڀ کان وڌيڪ عملي نتيجو آهي جتي نقص حقيقي آهي پر مرمت غير متناسب آهي. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:265 جي تحت مڪمل تحليل ٻنهي ڌرين کي انهن جي مستقبل جي ذميدارين کان آزاد ڪري ٿو ۽ جيڪو ڪيو ويو آهي ان کي رد ڪرڻ جون ذميواريون پيدا ڪري ٿو؛ ڇاڪاڻ ته تعميراتي ڪم واپس نه ٿو ڏئي سگهجي، اهو عام طور تي اڳ ۾ ئي حاصل ڪيل قيمت جي مالي تصفيه ۾ حل ٿئي ٿو. تحليل صرف اتي موجود آهي جتي گهٽتائي ان کي جائز قرار ڏئي ٿي. جتي ڪم وڏي حد تائين صحيح آهي، توقع ڪريو ته عدالت يا ثالث پوري معاهدي کي ختم ڪرڻ بدران قيمت گھٽائي، ۽ ويجهي کان ڏسي ته ڇا توهان ٺيڪيدار کي مرمت جو حقيقي موقعو ڏنو آهي.نقصان جي دعويٰ ڪرڻ
مٿي ڏنل ڪنهن به سان گڏ، توهان سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:74 تحت نقصان جي دعويٰ ڪري سگهو ٿا جيڪو اصل ۾ ناڪامي جي ڪري ٿيو آهي: مرمت جي قيمت، نتيجي ۾ نقصان جهڙوڪ فرش کي پاڻي جو نقصان، عارضي رهائش يا اسٽوريج جي قيمت، ۽ ذميواري قائم ڪرڻ ۽ ماهر رپورٽ حاصل ڪرڻ جي مناسب قيمتون. قانوني دلچسپي ڊفالٽ جي لمحي کان هلندي آهي. نقصان ثابت ٿيڻ گهرجي، تنهن ڪري انوائس ۽ ڪوٽيشن رکو، ۽ هڪ آزاد ماهر رپورٽ جلد ڪميشن ڪريو جتي ٽيڪنيڪل سبب تڪراري هجي. تعميراتي تڪرارن ۾ ماهر رپورٽ عام طور تي ڪيس جو فيصلو ڪري ٿي.صارفين جي تحفظات جيڪي توهان کي نه ڇڏڻ گهرجن
خانگي گراهڪ جيڪي گهر جي تعمير جو ڪمشن ڏين ٿا انهن کي اضافي تحفظ حاصل آهي، ۽ بغير ڪنهن نوٽيس جي ان تي دستخط ڪرڻ آسان آهي. سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:768 هڪ صارف کي حق ڏئي ٿو ته هو معاهدي جي قيمت جو پنج سيڪڙو رکي ۽ ان کي ٺيڪيدار کي ادا ڪرڻ بدران سول لا نوٽري وٽ جمع ڪرائي. پئسا پهچائڻ کان پوءِ ٽن مهينن تائين ايسڪرو ۾ رهن ٿا، ۽ ٺيڪيدار ان عرصي اندر توهان جي رضامندي کان سواءِ ان جي ڇڏڻ جو مطالبو نٿو ڪري سگهي. 1 جنوري 2024 کان وٺي ٺيڪيدار کي توهان کي لکت ۾، پهچائڻ کان پوءِ هڪ ۽ ٻن مهينن جي وچ ۾، اطلاع ڏيڻ گهرجي ته رکيل رقم رکيل آهي ۽ توهان ان کي روڪي سگهو ٿا. اهو صارف وٽ ليوريج جو واحد سڀ کان وڌيڪ اثرائتو ٽڪرو آهي، ۽ اهو صرف تڏهن ڪم ڪري ٿو جڏهن اهو پئسا ادا ڪرڻ کان اڳ ترتيب ڏنو ويو هجي. سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:765a، جيڪو 2024 ۾ پڻ نئون آهي، هڪ صارف لاءِ گهر ٺاهيندڙ ٺيڪيدار کي گراهڪ کي لکت ۾ آگاهي ڏيڻ جي ضرورت آهي ته ڇا ۽ ڪيئن هن ديوالي جي خطري ۽ نقصن جي ذميواري لاءِ احاطي جو بندوبست ڪيو آهي. دستخط ڪرڻ کان اڳ اهو بيان پڙهو. هڪ تسليم ٿيل گارنٽي اداري جو گارنٽي سرٽيفڪيٽ ڪنهن ڪمپني جي واعدي کان گهڻو وڌيڪ قيمتي آهي جنهن وٽ ڪو به اثاثو ناهي، ۽ ڪنهن به ڍڪ جي غير موجودگي پاڻ ۾ معلومات آهي. آخرڪار، چيڪ ڪريو ته ڪهڙيون عام شرطون لاڳو ٿين ٿيون. صارفين جي عمارت جا معاهدا اڪثر ڪري AVA شرطن، UAV يا UAV-GC تي وڏن سول ۽ ڪمرشل منصوبن تي ڪيا ويندا آهن. اهي شڪايت ۽ ضمانت لاءِ پنهنجون مدتون مقرر ڪندا آهن، ۽ انهن ۾ عام طور تي هڪ ثالثي شق هوندي آهي. اهي شرطون جيڪي توهان کي معاهدي تي دستخط ٿيڻ کان اڳ ڪڏهن به نه ڏنيون ويون هيون، ڪڏهن ڪڏهن الڳ رکي سگهجن ٿيون، پر ان تي ڀروسو نه ڪريو.جتي تڪرار جو فيصلو ڪيو ويندو آهي
ڪجھ به شروع ڪرڻ کان اڳ، معلوم ڪريو ته توهان جو تڪرار ڪٿي آهي. جواب عام طور تي عام حالتن ۾ هوندو آهي، ۽ اهو هميشه عدالت نه هوندو آهي. ڪيترائي تعميراتي معاهدا تڪرارن کي بوگسچيلن ۾ راڊ وان آربيٽريج ڏانهن موڪليندا آهن، تعميراتي تڪرارن لاءِ ثالثي بورڊ، جيڪو اڳ ۾ راڊ وان آربيٽريج ووور ڊي بو جي نالي سان مشهور هو. ان جا ثالث انجنيئر، معمار ۽ تعميراتي وڪيل آهن، جيڪو هڪ حقيقي فائدو آهي جتي تڪرار ٽيڪنيڪل آهي. ڪارروائي خانگي آهي ۽ هڪ ايوارڊ پابند ۽ لاڳو ڪندڙ آهي، عام عدالتن پاران جائزي لاءِ صرف محدود گنجائش سان. هڪ صحيح ثالثي شق ڪيس کي سول ڪورٽ کان پري وٺي ويندي آهي، تنهن ڪري رٽ جو مسودو تيار ڪرڻ کان اڳ ان کي پڙهو. صارفين لاءِ هڪ سستو رستو آهي. جتي ٺيڪيدار هڪ واپاري ايسوسيئيشن سان لاڳاپيل آهي جيڪو گيشيلن ڪميشن ۾ حصو وٺندو آهي، اتي عمارت ۽ بحالي لاءِ تڪرار ڪميٽي معاملي جو فيصلو معمولي فيس تي ڪري سگهي ٿي، عام طور تي ثالثي يا عدالت کان وڌيڪ تيز. ٻئي رستي تي وابستگي ڪرڻ کان اڳ ٺيڪيدار جي وابستگي چيڪ ڪريو. ٻي صورت ۾ سول ڪورٽون فيصلو ڪن ٿيون. قانوني حد تائين دعوائون سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ (ڪينٽون ريڪٽر) پاران ٻڌيون وينديون آهن، جتي توهان وڪيل کان سواءِ پيش ٿي سگهو ٿا؛ وڏا دعوائون ضلعي ڪورٽ ۾ ويندا آهن، جتي هڪ وڪيل جي نمائندگي جي ضرورت هوندي آهي. عدالت جي فيس قانون طرفان مقرر ڪئي ويندي آهي ۽ هر سال ترتيب ڏني ويندي آهي. جتي رفتار اهم هوندي آهي، مثال طور ڪم بند ڪرڻ يا ادائيگي حاصل ڪرڻ لاءِ، عبوري رليف جج جي طرفان مهينن جي بدران هفتن ۾ فيصلو ڏيڻ کان اڳ عبوري رليف ڪارروائي. ثالثي غور ڪرڻ جي لائق رهي ٿي، خاص طور تي جتي رشتي جي قيمت هجي ۽ ٽيڪنيڪل تڪرار تنگ هجي. اهو پاڻ ڪجهه به حل نٿو ڪري، پر تعميراتي تڪرار جو ثالثي حل اڪثر ڪري هڪ آزاد ماهر رپورٽ جي چوڌاري پهچي ويندو آهي جيڪو ٻئي ڌريون قبول ڪن ٿيون، ۽ ان رپورٽ کي گڏيل طور تي شروع ڪرڻ اڪثر ڪري ڪنهن به ڌر لاءِ دستياب سستو قدم هوندو آهي.ايندڙ منصوبي تي مسئلي کي روڪڻ
گهڻا تعميراتي تڪرار ڪم شروع ٿيڻ کان اڳ ٺاهيل دستاويزن ذريعي حل ڪيا ويندا آهن. ٽي عادتون گهڻو ڪري ڪم ڪن ٿيون. ٺيڪيدار کي ڪم ڪرڻ کان اڳ چيڪ ڪريو. چيمبر آف ڪامرس ۾ ڪمرشل رجسٽر ۾ رجسٽريشن ۽ واپاري تاريخ جي تصديق ڪريو، مسئلن کي ڪيئن حل ڪيو ويو ان بابت مخصوص سوالن سان تازو گراهڪن کان پڇو ۽ اصل ۾ ڪال ڪريو، تصديق ڪريو ته ذميواري انشورنس موجود آهي، ۽ ڏسو ته ڇا فرم گارنٽي اسڪيم يا تڪرار ڪميٽي ۾ حصو وٺي ٿي. هڪ ٺيڪيدار جيڪو تازو قانوني ادارو تبديل ڪيو آهي جڏهن ته ساڳيو واپاري نالو رکيو ويو آهي، هڪ ٻي نظر جو مستحق آهي. هڪ معاهدو لکو جيڪو دليلن جو فيصلو اڳ ۾ ڪري. مواد کي وضاحت جي بدران برانڊ، قسم ۽ مقدار جي لحاظ کان بيان ڪريو. ادائيگيون تصديق ٿيل سنگ ميلن سان ڳنڍيو ۽ ڪڏهن به وڏي رقم اڳ ۾ ادا نه ڪريو. ڪم کي پورا ڪرڻ جا معيار بيان ڪريو ۽ لاڳو ٽيڪنيڪل قاعدن جو حوالو ڏيو. شروعات ۽ مڪمل ٿيڻ جون تاريخون درست ڪريو، ۽ متفق ٿيو ته جيڪڏهن اهي وڃائجي وڃن ته ڇا ٿيندو. رڪارڊ ڪريو ته اجازت نامو، فضول، بجلي ۽ رسائي جو ذميوار ڪير آهي. جتي منصوبو اهم آهي، دستخط ڪرڻ کان اڳ معاهدي جو جائزو وٺو؛ فيس تڪرار جي قيمت جو هڪ حصو آهي جيڪو اهو روڪي ٿو. ترسيل جو انتظام ڪريو. چڱيءَ طرح معائنو ڪريو، پنهنجو وقت وٺو، جيڪڏهن ڪم پيچيده يا مهانگو آهي ته هڪ آزاد ماهر آڻيو، هر نقطي کي لکت ۾ لسٽ ڪريو ۽ فهرست تي دستخط ڪرايو. پهچائڻ واري فائل لاءِ پڇو. ۽ جتي توهان هڪ صارف آهيو جنهن وٽ گهر ٺهيل آهي، شروعات ۾ نوٽري سان پنج سيڪڙو برقرار رکڻ جو بندوبست ڪريو. اسان جا مضمون نون ٺهيل گهرن ۾ خرابيون ۽ تي تعميراتي نقص ۽ ڪير ذميوار آهي ڪجهه غلط ٿيڻ کان پوءِ پيدا ٿيندڙ ذميواري جي سوالن ۾ اڳتي وڌو.وچان وچان سوال ڪرڻ
ڇا مان ٺيڪيدار کي خراب ڪم جي ادائيگي کان انڪار ڪري سگهان ٿو؟
ها، توهان بلڪل ادائيگي روڪي سگهو ٿا، پر ان کي هڪ معقول ۽ متناسب جواب هجڻ گهرجي. توهان هڪ معمولي خرابي تي پوري بقايا رقم ادا ڪرڻ کان انڪار نٿا ڪري سگهو. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:52 ۽ 6:262 ۾ معطلي جي حق کي تناسب جي ضرورت آهي، تنهن ڪري جيڪا رقم توهان روڪي رهيا آهيو ان جو تعلق مخصوص خرابين کي درست ڪرڻ جي قيمت سان هجڻ گهرجي. محتاط رهو، جيتوڻيڪ - گهڻي رقم روڪڻ توهان کي پنهنجي معاهدي جي خلاف ورزي ۾ وجهي سگهي ٿو.
جيڪڏهن ٺيڪيدار غائب ٿي وڃي يا منصوبو ڇڏي ڏئي ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن توهان جو ٺيڪيدار توهان جي ڊفالٽ جو باضابطه نوٽيس موڪلڻ کان پوءِ غائب ٿي وڃي ٿو، ته توهان وٽ واضح قانوني آپشن آهن. ان موقعي تي، توهان سرڪاري طور تي معاهدو ختم ڪري سگهو ٿا ۽ ڪم مڪمل ڪرڻ لاءِ هڪ نئون ٺيڪيدار آڻي سگهو ٿا. پوءِ توهان سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:74 تحت نقصان جي طور تي اصل ٺيڪيدار کان ڪم ختم ڪرڻ جي مناسب اضافي قيمت جو دعويٰ ڪري سگهو ٿا. جتي وقت هجي، ڪم مڪمل ڪرڻ کان اڳ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:299 تحت عدالت کان اختيار طلب ڪريو، ڇاڪاڻ ته اهو ڪنهن به بعد جي دليل کي ختم ڪري ٿو ته ڇا قيمت جائز هئي. اهم رستو: هميشه پڪ ڪريو ته توهان ڪو به ٻيو قدم کڻڻ کان اڳ رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي ڊفالٽ جو باضابطه نوٽيس موڪليو. اهو هڪ اهم قانوني ڪاغذي رستو ٺاهي ٿو جيڪو توهان جي حقن جي حفاظت ڪري ٿو جيڪڏهن ٺيڪيدار منصوبي کي مڪمل طور تي ڇڏي ڏئي ٿو.
مون کي ڪيتري وقت تائين لڪيل خرابين لاءِ دعويٰ ڪرڻي پوندي؟
ڊچ قانون انهن شين جي خلاف تحفظ فراهم ڪري ٿو جن کي لڪيل نقص (verborgen gebreken) چيو ويندو آهي. اهي اهي نقص آهن جيڪي توهان کان پهچائڻ وقت مناسب طور تي نوٽيس وٺڻ جي اميد نه ٿي سگهي. ڊچ قانون پنجن سالن جي گارنٽي نٿو ڏئي. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:761 تحت پهچائڻ واري ڪم ۾ نقص بابت دعويٰ توهان جي احتجاج کان ٻن سالن بعد وقت جي پابندي ٿي ويندي آهي، ۽ ڪنهن به صورت ۾ عمارت جي ڪم لاءِ ترسيل کان ويهه سال پوءِ ۽ ٻين سڀني ڪيسن ۾ ڏهه سال. 1 جنوري 2024 تي يا ان کان پوءِ ٿيل معاهدن لاءِ، سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:758 پيراگراف 4 ٺيڪيدار کي انهن نقصن لاءِ ذميوار بڻائي ٿو جيڪي پهچائڻ وقت دريافت نه ڪيا ويا هئا، جيستائين عيب ان سان منسوب نه ٿي سگهي. عملي اصول اهو آهي ته جيئن ئي توهان کي ڪو مسئلو ملي ته لکت ۾ احتجاج ڪيو وڃي ۽ ثبوت رکون.
Law and More هالينڊ ۾ تعميراتي تڪرارن تي خانگي گراهڪن، ڊولپرز ۽ ٺيڪيدارن کي صلاح ڏئي ٿو: اهو جائزو وٺڻ ته ڇا ڪم معاهدي جي مطابق آهي، ڊفالٽ جا نوٽيس تيار ڪرڻ، ادائيگي کي محفوظ طور تي معطل ڪرڻ، مرمت جي قيمت وصول ڪرڻ، ۽ سول عدالتن، بوگيسچيلن ۾ راڊ وان آربيٽريج يا تڪرار ڪميٽي جي سامهون ڪارروائي ڪرڻ. جيڪڏهن ڪنهن ٺيڪيدار خراب ڪم ڪيو آهي، ته پوءِ ادائيگي بند ڪرڻ يا ڪنهن ٻئي کي هدايت ڪرڻ کان اڳ اسان سان رابطو ڪريو، ڇاڪاڻ ته توهان جنهن ترتيب ۾ عمل ڪندا آهيو اهو طئي ڪري ٿو ته توهان ڇا وصول ڪري سگهو ٿا.
ڇا توهان ڪجهه ٻيو ڳولي رهيا آهيو؟ اسان جي ڊچ ريئل اسٽيٽ قانون جي رهنمائي جي انڊيڪس ۾ هر شيءِ جي فهرست آهي جيڪا اسان هن موضوع تي لکي آهي، موضوع جي لحاظ کان ترتيب ڏنل.
