گڏجي گهر خريد ڪرڻ - ڇا ڀائيوار، دوست، يا ڪٽنب جي طور تي - ڊچ قانون جي تحت مالي، ٽيڪس، ۽ وراثت جي نتيجن ۾ شامل اختيارن سان گڏ اچي ٿو. ڪير ڪهڙي حصي جو مالڪ آهي، غير مساوي جمع يا والدين جي تحفي کي ڪيئن محفوظ ڪجي، گڏيل گروي جي ذميواري جو مطلب ڇا آهي، علحدگي يا موت تي ڇا ٿئي ٿو، ۽ بجلي جي بحالي ۽ گهر مالڪ جي تاريخ جهڙا قاعدا ڪٽوتين کي ڪيئن متاثر ڪن ٿا: اهي غلط ۽ مهانگا تڪرار حاصل ڪري سگهن ٿا. پرڏيهين لاءِ، VvE صحت، erfpacht، ۽ دستاويز کي ملاوٽ ۾ شامل ڪريو، ۽ غلطي لاءِ مارجن وڌيڪ تنگ ٿي ويندو آهي.

هي عملي هالينڊ تي ڌيان ڏيندڙ گائيڊ کان Law & More توهان کي هڪ واضح، قدم بہ قدم چيڪ لسٽ ڏئي ٿو: صحيح رشتي جي فريم ورڪ کي چونڊڻ (شادي، رجسٽرڊ پارٽنرشپ، يا گڏ رهڻ جو معاهدو)، ڊيڊ ۾ ملڪيت مقرر ڪرڻ، هڪ ڊراگپليچٽوورين ڪمسٽ سان حصو محفوظ ڪرڻ، توهان جي گروي کي ترتيب ڏيڻ (NHG سميت)، وصيتن ۽ فعل جي ترتيب ڏيڻ جي منصوبابندي ڪرڻ، ۽ فيس، ٽيڪس ۽ ٽائم لائنن کي نيويگيٽ ڪرڻ - انهي سان گڏ هر قدم تي بچڻ لاءِ نقصان. اچو ته توهان جي صورتحال لاءِ ٺهيل قانوني صلاح سان شروع ڪريون.

1. تيار ڪيل ڊچ قانوني صلاح سان شروع ڪريو (Law & More)

گڏجي گھر خريد ڪري رهيا آهيو؟ قانوني ضروريات تي ٺهيل ڊچ صلاح سان شروع ڪريو. Law & Moreجي گهڻ لساني، ڊگهي ڪلاڪن واري ٽيم ڊيڊ، ڪانٽريڪٽ، گروي، ٽيڪس، ۽ وراثت جي چونڊن کي ترتيب ڏئي ٿو - ان کان اڳ جو آڇون ۽ آخري تاريخن جو دٻاءُ مهانگيون غلطيون پيدا ڪري.

هي ڇا آهي

اسين توهان جي حيثيت، فنڊنگ، ۽ خطرن جو نقشو ٺاهيندا آهيون، پوءِ انهن کي پابند ڊچ دستاويزن ۾ تبديل ڪندا آهيون. اهو بعد ۾ ملڪيت، ذميواري، ۽ وراثت جي تڪرارن کي روڪيندو آهي.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

اهم ليور: 2018 جا محدود ڪميونٽي پراپرٽي رولز، ڪوهيبيٽيشن ايگريمينٽس، ڊراگپليچٽوورين ڪمسٽ، اين ايڇ جي، بجلي جي رجسٽريشن/گهر مالڪ جي تاريخ، ۽ نوٽيريل ڊيڊز. هر هڪ ذميواري، گروي جي شرطن، ۽ توهان جي ٽيڪس رليف کي تبديل ڪري سگهي ٿو.

فيصلا ڪرڻا آهن

جلد فيصلو ڪريو، واضح طور تي رڪارڊ ڪريو. اسان انهن کي توهان لاءِ ترتيب ڏيون ٿا.

• دستاويز ۾ ملڪيت جو حصو
• گروي سيٽ اپ ۽ اين ايڇ جي

نقصان کان بچڻ لاء

ننڍيون غلطيون وڏيون قيمتون پيدا ڪن ٿيون. هڪ مختصر صلاح مشوري گهڻن کان بچي ٿي.

• ڪميونٽي ملڪيت جو تصور
• گهر مالڪ جي تاريخ ۽ ڪٽوتين کي نظرانداز ڪرڻ

2. پنھنجي رشتي جو فريم ورڪ چونڊيو: شادي، رجسٽرڊ پارٽنرشپ، يا گڏ رهڻ جو معاهدو

گڏجي گھر خريد ڪرڻ کان اڳ، قانوني تعلق چونڊيو جيڪو ملڪيت، قرضن، ۽ علحدگي يا موت تي ڇا ٿيندو ان کي منظم ڪندو. توهان جو فريم ورڪ قاعدا مقرر ڪري ٿو ته اڳ ۾ موجود اثاثن جو مالڪ ڪير آهي، گهر ڪيئن ورهايو ويندو آهي، ۽ عدالتي جنگ کان سواءِ ڪير وارث ٿيندو آهي.

هي ڇا آهي

توهان پنهنجي رشتي کي شادي، رجسٽرڊ پارٽنرشپ، يا هڪ نوٽري ڪوهيبيٽيشن معاهدي (samenlevingscontract) جي طور تي رسمي بڻائي سگهو ٿا. هر آپشن ڊفالٽ ملڪيت جي نظامن کي طئي ڪري ٿو، توهان گڏيل طور تي ڪيئن رجسٽر ٿيل آهيو، ۽ ڪهڙين تحفظن کي تعمير ڪري سگهجي ٿو.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

1 جنوري 2018 کان ختم ٿيل شاديون/ڀائيواري ملڪيت جي محدود برادري ۾ اچن ٿيون: شادي کان اڳ جا اثاثا ۽ قرض ذاتي رهندا آهن جيستائين (پري) شادي/ڀائيواري جي حالتن سان تبديل نه ٿين. ڪوهيبيٽيشن معاهدا گڏيل ملڪيت ۽ ذميواريون رڪارڊ ڪن ٿا، ان ۾ بقا جي شق (فعل جي بيڊنگ) شامل ٿي سگهي ٿي، پر ذاتي اثاثن کي ضم نه ڪريو؛ پينشن لاءِ الڳ فنڊ جي انتظامن جي ضرورت آهي. زندگي جي انشورنس عام طور تي صلاح ڏني ويندي آهي.

فيصلا ڪرڻا آهن

فيصلو ڪريو ته ڪهڙو فريم ورڪ مناسب آهي، ڇا توهان کي (شادي کان اڳ) يا ڀائيواري جي شرطن جي ضرورت آهي، ۽ ڪوهيبيٽيشن معاهدي ۾ ڇا شامل ڪجي: ڊيڊ تي عنوان، قيمت جي حصيداري، بقا، ۽ پينشن جي فائدي وارن جي تازه ڪاريون. ان کي نوٽري طرفان عمل ۾ آڻيو.

نقصان کان بچڻ لاء

اهو فرض نه ڪريو ته "عام قانون" جا حق موجود آهن، يا اهو ته ڪميونٽي ملڪيت 2018 کان پوءِ پاڻمرادو لاڳو ٿيندي. غير دستخط ٿيل ضمني معاهدن کان پاسو ڪريو، ڊيڊ کي پنهنجي معاهدي سان غلط ترتيب ڏيو، ۽ موت جي منظرنامي کي بعد ۾ حل نه ڪيو وڃي.

3. ڊيڊ ۾ گڏيل ملڪيت جا حصا مقرر ڪريو (۽ اهو ڪيئن ڪميونٽي ملڪيت کان مختلف آهي)

جڏهن گڏجي گهر خريد ڪريو، ته پوءِ نوٽيفڪيشن ڊيڊ ۾ پنهنجي ملڪيت جي ورڇ جو فيصلو ڪريو ۽ رڪارڊ ڪريو. توهان هڪ آمدني تي فنانس ڪري سگهو ٿا پر ٻئي مالڪن جي طور تي درج ٿيل هجن؛ توهان جا حصا برابر ٿي سگهن ٿا يا مختلف جمعن ۽ منصوبن کي ظاهر ڪري سگهن ٿا.

هي ڇا آهي

نوٽيريل ڊيڊ آف ٽرانسفر رڪارڊ ڪري ٿو ته گهر جو ڪيترو سيڪڙو ڪير مالڪ آهي. اهو ٽائيٽل ورهايل توهان جي گروي جي انتظام ۽ ڪنهن به قيمت جي حصيداري جي معاهدي سان گڏ بيٺو آهي، ۽ بعد ۾ ايڪوٽي ۽ وڪري جي آمدني بابت شڪ کان بچي ٿو.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

1 جنوري 2018 کان، محدود ڪميونٽي آف پراپرٽي جي ضابطن جو مطلب آهي ته شادي کان اڳ جا اثاثا ۽ قرض ذاتي رهندا جيستائين توهان ٻي صورت ۾ متفق نه ٿيو. ڪميونٽي ملڪيت هڪ ازدواجي نظام آهي؛ اهو خودڪار طريقي سان ڊيڊ شيئرز کي ختم نٿو ڪري. هڪ گڏ رهڻ جي معاهدي سان، توهان گڏيل گهر مالڪن جي طور تي رجسٽرڊ آهيو ۽ گروي لاءِ گڏيل طور تي ذميوار آهيو.

فيصلا ڪرڻا آهن

صاف چونڊيو ۽ سڀني دستاويزن کي ترتيب ڏيو.

• دستاويز ۾ ملڪيت جا سيڪڙو: 50/50 يا ٻيو ورڇ.
• قرض جي حصيداري (draagplichtovereenkomst): واپسي جي تناسب کي ملڪيت جي مقصدن سان ملائي.
• لاڳيتو: گڏ رهڻ يا (شادي کان اڳ) معاهدي ۾ چونڊون آئيني ۾.

نقصان کان بچڻ لاء

مفروضن تي ڀروسو نه ڪريو - انهن کي رڪارڊ ڪريو.

• فرض ڪيو ته "ڪميونٽي" = 50/50 عنوان: 2018 کان پوءِ، اهو نٿو ٿئي.
• غير برابري واري جمع، برابر ڊيڊ: وڪري تي غير منصفانه برابري پيدا ڪري ٿو.
• بي ترتيب: ڊيڊ هڪ ڳالهه چوي ٿو، قرض جو معاهدو ٻيو؛ قرض ڏيندڙ اڃا تائين ٻنهي مالڪن کي گروي لاءِ گڏيل طور تي ذميوار قرار ڏئي سگهن ٿا.

4. غير مساوي جمعن ۽ والدين جي مدد جي حفاظت ڪريو: تحفا، قرض، ۽ خارج ڪرڻ جون شقون

گڏجي گهر خريد ڪرڻ وقت غير مساوي جمع ۽ خانداني مدد عام آهي - انهن کي 50/50 جي ورڇ ۾ غائب نه ٿيڻ ڏيو. هالينڊ ۾، والدين عطيو يا قرض ڏئي مدد ڪري سگهن ٿا؛ توهان جي پسند کي دستاويز ڪيو وڃي ۽ ڊيڊ شيئرز ۽ توهان جي ڊراگپلچٽوورين ڪمسٽ سان ترتيب ڏنو وڃي ته جيئن هر ڪنهن جي برابري محفوظ رهي.

هي ڇا آهي

توهان خانداني مدد کي تحفي يا قرض جي طور تي رسمي بڻايو ٿا ۽ ان کي ملڪيت ۽ واپسي جي انتظامن سان ڳنڍيو ٿا، تنهنڪري وڪرو جي آمدني ۽ ذميواريون حقيقي تعاون کي ٽريڪ ڪن ٿيون.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

والدين عطيو ڏئي يا قرض ڏئي مدد ڪري سگهن ٿا. توهان اڃا تائين گڏيل طور تي خريد ڪري سگهو ٿا جيتوڻيڪ گروي هڪ آمدني تي هجي؛ ڊيڊ ۽ معاهدن ۾ حصو رڪارڊ ڪريو. هڪ نوٽيريل خارج ڪرڻ واري شق تحفي کي ذاتي رکي سگهي ٿي جيڪڏهن توهان بعد ۾ الڳ ٿي وڃو.

فيصلا ڪرڻا آهن

• تحفو يا قرض: فارم چونڊيو ۽ ان کي لکت ۾ رکو (تحفي جو دستاويز يا قرض جو معاهدو).
• عنوان جي تقسيم: ڊيڊ فيصد ۾ غير مساوي جمعن کي ظاهر ڪريو.
• واپسي جا ضابطا: جيڪڏهن اهو قرض آهي، ته پنهنجي معاهدن ۾ وڪري تي واپسي جي ترجيح مقرر ڪريو.
• خارج ڪرڻ جي شق: لفظ شامل ڪريو ته جيئن والدين جو تحفو ذاتي ملڪيت رهي.

نقصان کان بچڻ لاء

• "اسان ياد رکنداسين ته ڪنهن ڇا ادا ڪيو": زباني واعدا، طلاق يا وڪري کان بچي نه سگهندا.
• برابر ڪم، غير مساوي نقد: غير ارادي ايڪوٽي منتقلي پيدا ڪري ٿو.
• مبهم خانداني قرض: ڪابه شرط ناهي، ڪا ترجيح ناهي، وڌيڪ تڪرار.
• غير محفوظ تحفا: خارج ڪرڻ جي شق کان سواءِ، تحفي کي گڏيل سمجهي سگهجي ٿو.

5. حصو ۽ ذميواري جا معاهدا رڪارڊ ڪريو (draagplichtovereenkomst)

جڏهن گڏجي گهر خريد ڪندا آهيو، ته هي معاهدو قانوني ضروريات مان هڪ آهي جيڪو بعد ۾ امن برقرار رکي ٿو. اهو طئي ڪري ٿو ته گروي قرض ۽ جاري خرچن جو ڪهڙو حصو ڪير برداشت ڪندو، تنهن ڪري غير مساوي جمع، اضافي ادائيگيون، يا ڪيريئر وقفا وڪري تي غير ارادي 50/50 نتيجن ۾ تبديل نه ٿيندا آهن يا الڳ الڳ.

هي ڇا آهي

هڪ draagplichtovereenkomst شريڪ مالڪن جي وچ ۾ هڪ تحريري، قابلِ نفاذ معاهدو آهي جيڪو گروي جي اصل، سود، ۽ هائوسنگ جي خرچن لاءِ اندروني ذميواري مختص ڪري ٿو. اهو ڊيڊ ۽ گروي سان گڏ ڪم ڪري ٿو؛ اهو بينڪ جي حقن کي تبديل نٿو ڪري.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

اهو اندروني قرض جي حصن کي واضح ڪري ٿو جيتوڻيڪ گهڻا قرض ڏيندڙ گڏيل قرض وٺندڙن کي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار رکن ٿا.

• ٽيڪس پوزيشن جا لنڪ: تناسب شايد اثر انداز ٿين ٿا ته رليف ڪيئن دعويٰ ڪئي وڃي ٿي ۽ بعد ۾ برابري ڪيئن ورهائجي ٿي.
• عمل سان مطابقت رکي ٿو: ملڪيت جي فيصد ۽ ڪنهن به تحفي/قرض سان جوڙو.

فيصلا ڪرڻا آهن

ماڊل کي هاڻي بيان ڪريو، تڪرار دوران نه.

• قرض جي ورڇ: مثال طور، 70/30 يا زندگيءَ جي واقعن کان پوءِ متحرڪ قاعدا.
• واپسي/اضافي: ڪير اضافي امارٽائيزيشن کي فنڊ ڪري ٿو ۽ ڪير فائدو حاصل ڪري ٿو.
• خرچ سار سنڀال، وي وي اي، انشورنس، ۽ مرمت جا بجيٽ.
• وڪري تي ترجيح: پهريان خانداني قرضن کي آباد ڪريو يا جمع ٿيل رقم واپس ڪريو.

نقصان کان بچڻ لاء

اهو نه سمجهو ته ارادا "سمجهيا ويا" آهن - انهن کي لکت ۾ لکو.

• اهو سوچيندي ته اهو بينڪ کي ڳنڍي ٿو: اهو صرف توهان ۽ توهان جي ساٿين کي ڳنڍي ٿو.
• دستاويز/تحفي جي شرطن سان بي ترتيب: برابري ۽ ٽيڪس تڪرارن جو سبب بڻجندو آهي.
• ڪو به محرڪ ناهي: ري فنانس، مرمت، يا والدين جي مدد کان پوءِ اپڊيٽ نه ٿيڻ.

6. پنهنجي گروي جي سيٽ اپ جو فيصلو ڪريو: هڪ يا ٻه آمدني، گڏيل ذميواري، ۽ NHG

توهان جي گروي سيٽ اپ اهو طئي ڪري ٿي ته توهان ڇا قرض وٺي سگهو ٿا ۽ ڪير خطرو کڻندو آهي. جلد فيصلو ڪريو: هڪ يا ٻه آمدني، گڏيل ذميواري، ۽ ڇا NHG جو تعلق آهي - پوءِ پنهنجي ڊيڊ سان ترتيب ڏيو ۽ گڏجي گهر خريد ڪرڻ وقت قرض جي ادائيگي ڪريو.

هي ڇا آهي

اهو ان جو ميلاپ آهي ته ڪير درخواست ڏئي ٿو، ڪنهن جي آمدني جو اندازو لڳايو وڃي ٿو، ۽ ڪهڙا تحفظ لاڳو ٿين ٿا. اهو طئي ڪري ٿو ته قرض ڏيندڙ ڪنهن کي حاصل ڪري سگهي ٿو ۽ جيڪڏهن حالتون تبديل ٿين ٿيون ته قرض ڪيترو سستو رهي ٿو.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

هالينڊ ۾، شريڪ خريد ڪندڙ عام طور تي ٻئي درخواست ڏيندڙ ۽ گڏيل طور تي ذميوار هوندا آهن - جيتوڻيڪ صرف هڪ آمدني سستي لاءِ استعمال ڪئي ويندي آهي. ٻئي عنوان تي ٿي سگهن ٿا؛ NHG هڪ حفاظتي نيٽ فراهم ڪري سگهي ٿو ۽ قرض ڏيندڙ جي حالتن تي اثر انداز ٿي سگهي ٿو.

فيصلا ڪرڻا آهن

آمدني جي بنياد (هڪ يا ٻٽي) چونڊيو جيڪو توهان جي بفر کي پورو ڪري. درخواست ڏيندڙن ۽ ڊيڊ الائنمينٽ ٻنهي جي تصديق ڪريو، ۽ پنهنجي صلاحڪار کان NHG جي قابليت ۽ شرطن جي جانچ ڪرڻ لاءِ پڇو.

نقصان کان بچڻ لاء

جيڪڏهن توهان ٻئي صحيح ڪريو ٿا ته هڪ آمدني جي تشخيص ذميواري کي محدود نه ڪريو. ڊيڊ/ڊراگپليڪيٽ سان ذميواري کي بي ترتيب ڪرڻ کان پاسو ڪريو، يا گهر مالڪ جي تاريخ کي نظرانداز ڪريو جيڪا سود جي ڪٽائي کي متاثر ڪري ٿي.

7. اڳواٽ خرچن ۽ ٽيڪسن جو حساب ڪريو: منتقلي ٽيڪس، نوٽري، ويليويشن، ۽ فيس

نقد منصوبابندي توهان جي مهيني جي ادائيگي جيتري ئي اهميت رکي ٿي. گڏجي گهر خريد ڪرڻ وقت، هر هڪ قيمت جي فهرست ڏيو جيڪا توهان کي دستخط ڪرڻ ۽ مڪمل ڪرڻ جي چوڌاري ادا ڪرڻي پوندي ته جيئن توهان کي آخري وقت ۾ سمجهوتو ڪرڻ يا ساٿي خريد ڪندڙن جي وچ ۾ بي ترتيب اميدن تي مجبور نه ڪيو وڃي.

هي ڇا آهي

هي توهان جي خريداري ڏينهن جي نقد شين جي چيڪ لسٽ آهي: منتقلي ٽيڪس (اوورڊريچٽسبيلاسٽنگ)، منتقلي جي ڊيڊ ۽ گروي ڊيڊ لاءِ نوٽري فيس، قرض ڏيندڙ لاءِ ويليوئيشن (ٽيڪسيٽي)، ۽ صلاحڪار/انتظام فيس. متفق ٿيو ته اهي توهان جي ملڪيت جي حصص ۽ ڊراگپليچٽوورين ڪمسٽ سان گڏ ڪيئن ورهايل آهن.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

هالينڊ ۾، گڏيل خريد ڪندڙ عام طور تي خريداري جي معاهدي ۽ گروي جي دستاويز ٻنهي تي هوندا آهن، ۽ قرض ڏيندڙن کي عام طور تي هڪ ويليويشن رپورٽ جي ضرورت هوندي آهي. هڪ نوٽري دستاويز تيار ڪري ٿو؛ زندگي جا واقعا ۽ گهر مالڪ جي تاريخ مجموعي قيمت جي منصوبابندي تي اثر انداز ٿي سگهن ٿا، تنهن ڪري ٽيڪس، دستاويز، ۽ گروي جي اختيارن کي جلد ترتيب ڏيو.

فيصلا ڪرڻا آهن

• ڪير ڇا ادا ڪندو: ڊيڊ جي فيصد ۽ معاهدن سان قيمت جي حصيداري کي ملائي.
• وقت ۽ بفر: مڪمل ٿيڻ کان اڳ يا مڪمل ٿيڻ تي واجب الادا انوائسز لاءِ فنڊ محفوظ ڪريو.
• دستاويز ثبوت جي عطيا لاءِ معاهدا ۽ رسيدون رکو.

نقصان کان بچڻ لاء

• ٽرانسفر ٽيڪس ۽ نوٽري جي ڪم کي گهٽ سمجهڻ: اهي اهم لائين شيون آهن.
• غير واضح ورهاستون: مبهم "اسين ان کي بعد ۾ حل ڪنداسين" واعدا تڪرار پيدا ڪن ٿا.
• غلط ترتيب: خرچ غير مساوي طور تي ادا ڪيا ويا پر عمل 50/50 ڏيکاري ٿو، بعد ۾ انصاف کي ختم ڪري ٿو.

8. خريداري کان پوءِ پنهنجي ٽيڪس جي پوزيشن ڄاڻو: گروي جي سود جي ڪٽائي، ڪاروباري ضابطو، ۽ گهر مالڪ جي تاريخ

چاٻيون هٿ ۾ تبديل ٿيڻ کان پوءِ، ڊچ ٽيڪس قاعدا توهان جي خالص هائوسنگ خرچن کي شڪل ڏيڻ شروع ڪن ٿا. گروي سود جي ڪٽوتي هر جوڙي لاءِ خودڪار يا برابر ناهي؛ اڳوڻي ملڪيت ۽ ٻيهر سيڙپڪاري جو قاعدو (بجلين ريگلنگ) توهان جي ڪٽوتي کي گهٽائي يا تبديل ڪري سگهي ٿو. پهرين واپسي کان اڳ پنهنجي ڊيڊ، گروي، ۽ معاهدن کي پنهنجي ٽيڪس حقيقت سان ترتيب ڏيو.

هي ڇا آهي

توهان جي خريداري کان پوءِ ٽيڪس پوزيشن اها آهي ته ڊچ قاعدا توهان جي گروي جي سود ۽ ايڪوٽي سان ڪيئن سلوڪ ڪن ٿا. گڏجي خريد ڪرڻ توهان جي تاريخن کي ڳنڍي سگهي ٿو؛ هڪ ڊراگپلچٽوورين ڪمسٽ اندروني بارن کي ورهائي سگهي ٿو، پر اهو ٽيڪس قانون يا قرض ڏيندڙ جي گڏيل ذميواري کي اوور رائيڊ نه ڪندو.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

اهي ڊچ ضابطا عام طور تي ساٿي خريد ڪندڙن کي متاثر ڪن ٿا:

• گهر مالڪ جي گڏيل تاريخ: جيڪڏهن هڪ پارٽنر اڳ ۾ ملڪيت رکي ٿو، ته توهان مالي طور تي ان تاريخ کي حصيداري ڪريو ٿا؛ اهو گروي جي سود جي ڪٽائي تي اثر انداز ٿئي ٿو.
• بجلي جي ضابطي: جيڪڏهن صحيح طريقي سان سنڀاليو ۽ دستاويز نه ڪيو وڃي ته اڳوڻي وڪري جي آمدني ۽ ٻيهر سيڙپڪاري نئين سود جي ڪٽائي کي محدود ڪري سگهي ٿي.

فيصلا ڪرڻا آهن

اهي چونڊون اڳواٽ ڪريو ۽ انهن کي رڪارڊ ڪريو:

• ڪير سود جو دعويٰ ڪري ٿو (۽ ڪيترو): قرض جي ورڇ ۽ عنوان سان ترتيب ڏيو.
• پراڻي ايڪوٽي جو علاج ڪيئن ڪجي: بجلي جي ضابطي ۽ ثبوت جي تعاون کي نيويگيٽ ڪرڻ لاءِ ٻيهر سيڙپڪاري/آمدني جو منصوبو ٺاهيو.

نقصان کان بچڻ لاء

روڪڻ لائق ڪٽوتي نقصانن کان بچو:

• "پهرين دفعي" جي حيثيت فرض ڪندي: گهر مالڪن جي گڏيل تاريخ کي نظرانداز ڪرڻ سان رليف گهٽجي سگهي ٿو.
• ڪاغذ جي بي ترتيبي: ڊراگپليڪيٽوورئينڪمسٽ، ڊيڊ، ۽ فنڊنگ سود جي دعويٰ جي طريقي سان مطابقت نه رکندا آهن.

9. موت يا معذوري لاءِ منصوبو: وصيت، بقا جي شق (فعل جي بيهڻ)، ۽ زندگي جي انشورنس

گڏجي گھر خريد ڪرڻ وقت، موت يا معذوري جي منصوبابندي ڪريو. جيڪڏهن توهان مان ڪو مري وڃي يا ڪم نه ڪري سگهي، ته بچيل شخص کي مڪمل گروي ۽ غير يقيني عنوان کي منهن ڏيڻو پئجي سگهي ٿو. هڪ محفوظ ڪريو ٿيندو، هڪ بقا جي شق (verblijvingsbeding)، ۽ مدت جي زندگي جو احاطو.

هي ڇا آهي

بچيل لاءِ وراثت، قبضي جا حق، ۽ گروي جي ادائيگي کي محفوظ ڪرڻ جا اوزار.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

هڪ گڏ رهڻ جو معاهدو هڪ فعل شامل ڪري سگهي ٿو؛ ذاتي اثاثن کي اڃا تائين وصيت جي ضرورت آهي. بچيل ماڻهو عام طور تي گروي لاءِ ذميوار هوندا آهن، تنهن ڪري زندگي جي انشورنس جي صلاح ڏني ويندي آهي.

فيصلا ڪرڻا آهن

فائدي وارن جا نالا لکو، شرطن تي غور ڪريو، انشورنس جي رقم / فائدي وارن کي مقرر ڪريو، پينشن کي اپڊيٽ ڪريو.

نقصان کان بچڻ لاء

وصيت کي ڇڏي ڏيڻ، "عام قانون" جي حقن کي فرض ڪرڻ، گهٽ انشورنس ڪرڻ، يا ڊيڊ/معاهدي/پاليسين جي خلاف ورزي ڪرڻ.

10. بريڪ اپ يا تبديلين لاءِ نڪرڻ ۽ خريد ڪرڻ جي منصوبي تي متفق ٿيو.

رشتا، آمدني، ۽ زندگي جا منصوبا تبديل ٿي سگهن ٿا. گڏجي گهر خريد ڪرڻ؟ "جيڪڏهن اسان الڳ ٿي وڃون يا ڪو ٻاهر نڪرڻ چاهي ته ڇا ٿيندو؟" واري ڳالهه ٻولهه کي بعد ۾ نه ڇڏيو. هڪ تحريري نڪرڻ جو منصوبو تعطل کان بچائي ٿو، جمعن ۽ خانداني مدد جي حفاظت ڪري ٿو، ۽ توهان کي اڳوڻي ساٿي جي قرض کي غير معين مدت تائين کڻڻ کان بچائي ٿو.

هي ڇا آهي

وڪڻڻ يا خريد ڪرڻ لاءِ هڪ ڳالهه ٻولهه ڪيل، لکيل روڊ ميپ. اهو توهان جي ڊيڊ، گڏ رهڻ/(شادي کان اڳ) معاهدي، ۽ ڊراگپلچٽوورين ڪمسٽ سان گڏ هوندو آهي، ۽ ويليويشن، ٽائم لائنون، ري فنانسنگ، واپسي، ۽ ڪير ڪهڙي قيمت ادا ڪندو آهي اهو مقرر ڪندو آهي.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

شريڪ خريد ڪندڙ جيڪي گروي تي دستخط ڪن ٿا اهي عام طور تي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار هوندا آهن - جيتوڻيڪ برداشت هڪ آمدني تي ٻڌل هجي. خريداري کي عام طور تي قرض ڏيندڙ جي رضامندي (اڪثر ڪري ري فنانس ذريعي) ۽ عنوان ۾ نوٽري ترتيب جي ضرورت هوندي آهي. وڪري جي آمدني ڊيڊ شيئرز ۽ توهان جي رڪارڊ ٿيل تحفن / قرضن / خارج ڪرڻ جي شقن جي پيروي ڪندي آهي.

فيصلا ڪرڻا آهن

• قدر جو طريقو ۽ قيمت: آزاد قدر (ٽيڪسي)، ٻن رپورٽن جي فرق جي صورت ۾ سراسري، ۽ صحيحيت جي مدت.
• پهرين انڪار جو حق: هڪ پارٽنر کي مقرر ڪيل آخري تاريخ اندر خريد ڪرڻ جي ترجيح ملي ٿي.
• ٻيهر فنانس ۽ رليز: خريد ڪندڙ کي وڪرو ڪندڙ کي گروي جي ذميواري کان آزاد ڪرڻ لاءِ قرض ڏيندڙ جي رضامندي حاصل ڪرڻ گهرجي.
• واپسي جو حڪم: باقي ايڪوٽي کي ورهائڻ کان اڳ غير مساوي جمع واپس ڪريو ۽ خانداني قرض واپس ڪريو.
• عبوري ضابطا: ڪير قبضو ڪري سگهي ٿو، ڪير گروي/وي وي اي/انشورنس مڪمل ٿيڻ تائين ادا ڪندو، ۽ جيڪڏهن ري فنانس ناڪام ٿئي ٿو ته هڪ ڊگهي اسٽاپ سيل جي تاريخ.
• خرچ نوٽري، ويليوئيشن، بروڪرج، ۽ جلد واپسي جي فيس جي مختص ڪرڻ.

نقصان کان بچڻ لاء

• ڪو به وقت يا قدر جو ضابطو ناهي: جهڳڙن ۽ جهڳڙن جو سبب بڻجي ٿو.
• نڪرڻ کان پوءِ گروي تي رهڻ: قرض ڏيندڙ جي آزاديءَ کان سواءِ ذميواري جاري رهي ٿي.
• رڪارڊ ٿيل تحفن/قرضن کي نظرانداز ڪرڻ: برابري کي غلط طور تي ورهائي ٿو ۽ تڪرار کي جنم ڏئي ٿو.
• زباني واعدن تي ڀروسو ڪرڻ: جيڪڏهن اهو لکيل نه آهي، ته اهو نازڪ آهي.

11. ملڪيت جي مخصوص خطرن جي جانچ ڪريو: وي وي اي صحت، ليز هولڊ (erfpacht)، ۽ ٽيڪنيڪل معائنو

مڪمل گڏيل ملڪيت جا دستاويز به خطرناڪ ملڪيت کي درست نٿا ڪري سگهن. اپارٽمينٽس VvE حقيقتون آڻيندا آهن (شيئر ٿيل بجيٽ ۽ مستقبل جا ڪم)، ڪيترائي پلاٽ ان تي ويٺا آهن. ليز هولڊ (erfpacht) زمين جي ڪرائي ۽ حالتن سان، ۽ لڪيل خرابيون بچت کي هنگامي مرمت ۾ تبديل ڪري سگهن ٿيون. گڏجي گهر خريد ڪرڻ وقت انهن کي قانوني ضروري سمجهو.

هي ڇا آهي

مالڪن جي ايسوسيئيشن جي ماليات ۽ فيصلن، ڪنهن به ليز هولڊ جي شرطن ۽ قيمتن جو هڪ مرڪوز جائزو، ۽ توهان جي انجام ڏيڻ کان اڳ مٿاڇري جي ساخت يا سار سنڀال جي خطرن جو هڪ آزاد ٽيڪنيڪل معائنو.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

اپارٽمنٽس لاءِ، وي وي اي منٽ، بجيٽ، رزرو فنڊ، بقايا، ۽ منصوبابندي ڪيل ڪمن جو جائزو وٺو. ايرفپاچٽ لاءِ، زميني ڪرائي (ڪينن)، انڊيڪسيشن، نظرثاني/خريد ڪرڻ جا آپشن، ۽ استعمال جي پابندين جو جائزو وٺو. عمارت جو سروي ڳاڙهي جهنڊن کي نشانو بڻائڻ ۾ مدد ڪري ٿو (مثال طور، درار، غلط ترتيب ڏنل دروازا، ڍلو فرش).

فيصلا ڪرڻا آهن

• وي وي اي دستاويز: توهان کي ڪهڙيون رپورٽون گهرجن ۽ توهان ڪنهن خاص جائزي کي ڪيئن ورهايو ٿا.
• ايرفپيڪٽ حڪمت عملي: موجوده اصول قبول ڪريو يا خريداري جي پيروي ڪريو؛ ڪنهن به طرح سان بجيٽ ٺاهيو.
• چڪاس جو دائرو: سروي جي سطح، وقت، ۽ مسئلا سامهون اچڻ تي حل.

نقصان کان بچڻ لاء

• ڪمزور وي وي اي ماليات: گهٽ ذخيرا يا ويجهي اهم ڪم قيمتن ۾ اضافو ڪري سگهن ٿا.
• ليز هولڊ جھٽڪا: ڪينن يا پابندي وارين شرطن ۾ واڌارو.
• سروي ڇڏڻ: لڪيل خاميون مڪمل ٿيڻ کان پوءِ توهان جو مسئلو بڻجي وينديون آهن.

12. ضروري انشورنس ۽ قرض ڏيندڙ جي شرطن جو بندوبست ڪريو

انشورنس ۽ قرض ڏيندڙ حالتون اهي گارڊ ريلز آهن جيڪي توهان جي خريداري - ۽ هڪ ٻئي کي - محفوظ رکن ٿيون. جڏهن گڏجي گهر خريد ڪريو، ته پوءِ قطار ۾ ڍڪ رکو جيڪو بچيل جي حفاظت ڪري ۽ نوٽري ۾ آخري منٽ جي دير کان بچڻ لاءِ توهان جي بينڪ جي گهرجن کي جلد پورو ڪري.

هي ڇا آهي

تحفظن جو هڪ مربوط پيڪيج (جهڙوڪ زندگي جي انشورنس) ۽ قرض ڏيندڙ جي شرطن (قيمت، ڊيڊ الائنمينٽ، اين ايڇ جي شرطون، دستاويز ۽ آخري تاريخون) جيڪي مڪمل ٿيڻ کان اڳ موجود هجڻ گهرجن.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

جيڪڏهن توهان مان هڪ مري وڃي ٿو، ته ٻيو عام طور تي سڄي گروي جو ذميوار هوندو آهي. اهو ئي سبب آهي ته زندگي جي انشورنس جي سختي سان سفارش ڪئي وئي آهي. ڊچ قرض ڏيندڙ عام طور تي هڪ ويليويشن رپورٽ جي ضرورت ڪندا آهن ۽ خريداري ۽ گروي جي ڊيڊ تي ٻنهي ساٿي خريد ڪندڙن کي ترتيب ڏيندا آهن؛ NHG مخصوص شرطون شامل ڪري سگھي ٿو.

فيصلا ڪرڻا آهن

هاڻي تحفظ ۽ عمل تي متفق ٿيو، دٻاءُ دوران نه.

• زندگي جي ڪوريج جي رقم / فائدي حاصل ڪندڙ: گروي صاف ڪرڻ لاءِ سائيز؛ فائدي وارا توهان جي ڊيڊ/معاهدي سان مطابقت رکن ٿا.
• اين ايڇ جي يا نه: پنهنجي صلاحڪار سان قابليت ۽ شرطن جي تصديق ڪريو.
• قرض ڏيندڙ چيڪ لسٽ/ٽائم لائنون: منتقلي کان اڳ قدر، دستاويز، ۽ پاليسي جي شروعاتي تاريخون.

نقصان کان بچڻ لاء

ننڍيون غلطيون تيزي سان مهانگيون ٿي وينديون آهن.

• فائدي وارن کي گهٽ انشورنس ڪرڻ يا غلط نالا ڏيڻ: بچيل کي بي نقاب ڪري ٿو.
• فرض ڪريو ته هڪ آمدني = محدود ذميواري: شريڪ قرض وٺندڙ گڏيل طور تي ذميوار رهندا.
• قرض ڏيندڙ جي آخري تاريخون ختم ٿيڻ: دير سان ڪيل قيمتون/پاليسيون مڪمل ٿيڻ کي روڪي سگهن ٿيون.

13. ذهن جي تعميل ۽ رازداري: BKR چيڪ، ڊيٽا شيئرنگ، ۽ پرڏيهي دستاويز

جيڪڏهن توهان انهن کي آخري ڇڏيو ته تعميل ۽ رازداري خريداري کي ختم ڪري سگهي ٿي. ڊچ قرض ڏيندڙن ۽ نوٽريز کي سڃاڻپ، قرض جي تاريخ، ۽ فنڊ جي ذريعن جي جانچ ڪرڻ گهرجي؛ ساٿي خريد ڪندڙ حساس ڊيٽا شيئر ڪندا. اميدون جلد مقرر ڪريو ته جيئن آڇون گم ٿيل ڪاغذن يا رجسٽري پرچم جي ڪري گم نه ٿين.

هي ڇا آهي

گڏجي گهر خريد ڪرڻ وقت ڪريڊٽ، سڃاڻپ، رهائش، ۽ فنڊنگ جي چوڌاري لازمي چيڪ ۽ ڊيٽا هينڊلنگ.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

انهن ڊچ چيڪن جي توقع ڪريو:

• BKR ڪريڊٽ چيڪ سڀني درخواست ڏيندڙن لاءِ.
• نوٽري KYC/AML فنڊ جي ذريعن جو جائزو.
• پرڏيهي دستاويز: پاسپورٽ/شناختي ڪارڊ، بي ايس اين، رهائش ۽ آمدني جو ثبوت.

فيصلا ڪرڻا آهن

• مڪمل ظاهر: سڀني قرضن ۽ ڪريڊٽ لائينن کي اڳواٽ لسٽ ڪريو.
• ڊيٽا پروٽوڪول: متفق ٿيو ته توهان ڇا شيئر ڪندا ۽ اهو ڪيئن ذخيرو ڪيو ويندو.

نقصان کان بچڻ لاء

• قرض لڪائڻ: بي ڪي آر/انڊر رائٽر انهن کي ڳوليندا.
• ختم ٿيل IDs/پرمٽ يا غير محفوظ فائل شيئرنگ.

14. ڊچ خريداري جي ٽائم لائن تي عمل ڪريو: آڇ، معطل شقون، کولنگ آف، نوٽري، ۽ رجسٽريشن

وقت ۽ ڪاغذي ڪم اهو طئي ڪن ٿا ته ڇا توهان جو معاملو آساني سان ختم ٿئي ٿو. گڏجي گهر خريد ڪرڻ وقت، پهرين آڇ کان نوٽري منتقلي تائين ڊچ ترتيب جو نقشو ٺاهيو ته جيئن توهان جا تحفظ ۽ قرض ڏيندڙ جي آخري تاريخون قطار ۾ هجن.

هي ڇا آهي

هڪ قدم بہ قدم رستو: تحريري آڇ، معطل شقن سان دستخط ٿيل خريداري معاهدو، قانوني کولنگ آف، جمع/بينڪ گارنٽي، نوٽري منتقلي ۽ گروي ڊيڊ، پوءِ رجسٽريشن.

هالينڊ جون اهم خاصيتون

انهن حفاظتي اپائن کي پنهنجي ٽائم لائن ۾ شامل ڪريو.

• معطل شقون: فنانسنگ، ويليوئيشن/معائنو، اين ايڇ جي.
• ٿڌي ڪرڻ جو حق: ذاتي خريد ڪندڙن تي لاڳو ٿئي ٿو.
• نوٽري: دستاويزن جو مسودو تيار ڪري ٿو/عمل ۾ آڻي ٿو ۽ ملڪيت/ گروي رجسٽر ڪري ٿو.

فيصلا ڪرڻا آهن

اڳواٽ تاريخون ۽ فرض مقرر ڪريو.

• شقون ۽ آخري تاريخون: دائرو، مدت، ثبوت.
• نوٽري چونڊيو: ڊيڊ نالن کي قرض سان ملائي ڇڏيو.
• مڪمل ڪرڻ جي رسد: جمع/گارنٽي، چاٻيون، حوالي ڪرڻ جي فهرست.

نقصان کان بچڻ لاء

پاڻ کي بچاءُ واري دير کان بچايو.

• شقن کان سواءِ آڇ: توهان جي نڪرڻ جي رستن کي هٽائي ٿو.
• ختم ٿيل شق جون آخري تاريخون: شقون پاڻمرادو ختم ٿي وينديون آهن.
• لفظي تبديليون: صرف لکيل، دستخط ٿيل اضافو ڳڻپ.

توهان جا ايندڙ قدم

هاڻي توهان وٽ اعتماد سان گڏ خريد ڪرڻ لاءِ ڊچ ضروري شيون آهن. پنهنجو فريم ورڪ بند ڪريو، ڊيڊ شيئرز کي درست ڪريو، تحفن/قرضن ۽ هڪ ڊراگپليچٽوورين ڪمسٽ سان غير مساوي نقد جي حفاظت ڪريو، صحيح گروي/اين ايڇ جي چونڊيو، وصيت نامو ۽ هڪ فعل جي ترتيب ڏيو، ۽ پنهنجو نڪرڻ جو منصوبو ٺاهيو. ملڪيت جي تصديق ڪريو (وي وي اي، ايرفپچٽ، انسپيڪشن) ۽ ٽيڪس، انشورنس، ۽ ٽائم لائنز کي هم وقت سازي ڪريو.

• دستاويز تيار ڪريو: سڃاڻپ ڪارڊ، آمدني جو ثبوت، BKR جو جائزو، ۽ فنڊ جي ذريعن جا ثبوت گڏ ڪريو.
• پنھنجي نوٽري چونڊيو: ڊيڊ جا نالا قرض ۽ ٽائم لائن سان ملائي ڇڏيو.
• ملڪيت ۽ قرض درست ڪريو: عنوان جي فيصد جو فيصلو ڪريو ۽ حصو / ذميواري جي شرطن تي دستخط ڪريو.
• محفوظ فنانسنگ: اڳواٽ منظوري حاصل ڪريو ۽ مضبوط معطل شقون شامل ڪريو.
• بچيل جي حفاظت ڪريو: وصيت جو مسودو/بقا ۽ زندگي جي انشورنس جو سائز.

ڇا توهان هڪ ترتيب ڏنل چيڪ لسٽ ۽ دستاويز پهريون ڀيرو تيار ڪرڻ چاهيو ٿا؟ رابطو ڪريو Law & More صلاح مشوري جو بندوبست ڪرڻ لاءِ.