هالينڊ ۾ گڏجي گهر خريد ڪرڻ: ملڪيت، گروي ۽ نڪرڻ

جڏهن توهان هالينڊ ۾ گڏجي گهر خريد ڪندا آهيو، ته نوٽري ڊيڊ طئي ڪندو آهي ته ڪير ڪهڙي حصي جو مالڪ آهي، پر توهان مان هر هڪ مڪمل گروي لاءِ بينڪ ڏانهن ذميوار آهيو، جيڪو به توهان پاڻ ۾ متفق آهيو. برابري واري علاج جو مکيه استثنا اهو آهي جيڪو توهان ڪاغذ تي لکو ٿا: غير مساوي حصو، والدين جا تحفا ۽ علحدگي يا موت تي ڇا ٿئي ٿو صرف ان صورت ۾ محفوظ آهن جڏهن اهي مڪمل ٿيڻ کان اڳ رڪارڊ ڪيا وڃن.

غير شادي شده ڀائيوار هڪ ٻئي کان وصيت کان سواءِ ڪجهه به ورثي ۾ نٿا ملن، ۽ سالن تائين گڏ رهڻ سان ڪو به ملڪيت جا حق پيدا نه ٿيندا آهن. هي آرٽيڪل گڏيل ملڪيت، توهان جي رشتي جي فريم ورڪ، غير مساوي حصي، گروي، موت ۽ علحدگي کي ترتيب ڏئي ٿو جنهن ۾ فيصلا ٿين ٿا.

ڊچ قانون تحت گڏيل ملڪيت جو ڇا مطلب آهي؟

ٻه يا وڌيڪ ماڻهو جيڪي گڏجي گهر خريد ڪندا آهن، اهي ڊچ سول ڪوڊ (BW) جي ڪتاب 3 تحت ان کي ڪميونٽي (gemeenschap) ۾ رکندا آهن. هر هڪ وٽ منتقلي جي ڊيڊ ۾ بيان ڪيل هڪ غير ورهايل حصو آهي؛ ملڪيت تڏهن گذري ويندي آهي جڏهن نوٽري ڊيڊ لينڊ رجسٽري (ڪڊسٽر) جي پبلڪ رجسٽر ۾ رجسٽرڊ ڪيو ويندو آهي.

هر شريڪ مالڪ ڪنهن به وقت آرٽيڪل 3:178 BW تحت ورهائڻ جو مطالبو ڪري سگهي ٿو. توهان ان حق کي خارج ڪرڻ تي متفق ٿي سگهو ٿا، پر صرف هڪ محدود عرصي لاءِ، هڪ وقت ۾ وڌ ۾ وڌ پنج سال. جيڪڏهن توهان ورهائڻ تي متفق نه ٿي سگهو، ته عدالت آرٽيڪل 3:185 BW تحت فيصلو ڪري ٿي، مثال طور، توهان مان ڪنهن هڪ کي گهر ادائيگي جي خلاف مختص ڪندي يا وڪرو ڪرڻ جو حڪم ڏيندي.

عام سار سنڀال ٻنهي مان ڪنهن به هڪ ساٿي مالڪ طرفان ڪري سگهجي ٿي، پر گهر وڪڻڻ يا گروي رکڻ لاءِ سڀني ساٿي مالڪن جي ضرورت آهي. اهو ڀائيوارن، دوستن، ڀائرن ڀينرن يا والدين ۽ ٻار جي گڏجي خريداري تي برابر لاڳو ٿئي ٿو.

ڇا اهو فرق پوي ٿو ته توهان شادي شده آهيو يا گڏ رهي رهيا آهيو؟

ها. 1 جنوري 2018 کان داخل ٿيل شادين ۽ رجسٽرڊ پارٽنرشپ لاءِ، ڊفالٽ ملڪيت جي هڪ محدود برادري آهي: اثاثا جيڪي توهان وٽ اڳ هئا، ۽ تحفا ۽ وراثت، ذاتي رهندا آهن، جڏهن ته شادي دوران گڏجي خريد ڪيل گهر برادري ۾ اچي ٿو. ملڪيت جي محدود برادري تي اسان جو مضمون ڏسو ؛ شادي کان اڳ جا معاهدا ان کي تبديل ڪري سگهن ٿا.

آرٽيڪل 1:88 BW جي تحت، هڪ مڙس يا زال کي خانداني گهر وڪڻڻ يا گروي رکڻ لاءِ ٻئي مڙس يا زال جي رضامندي جي ضرورت آهي، جيتوڻيڪ انهن مان صرف هڪ رجسٽرڊ مالڪ هجي. رضامندي کان سواءِ، ٻيو مڙس يا زال ٽرانزيڪشن کي رد ڪري سگهي ٿو.

غير شادي شده جوڙن کي هڪجهڙائي واري معاملن کي ترتيب ڏيڻ لاءِ هڪ نوٽيريل ڪوهيبيٽيشن معاهدي (samenlevingscontract) جي ضرورت آهي. اهو حصص کي رڪارڊ ڪري سگهي ٿو، خرچ مختص ڪري سگهي ٿو، علحدگي کي منظم ڪري سگهي ٿو ۽ هڪ جمع شق (verblijvingsbeding) شامل ڪري سگهي ٿو جنهن جي تحت بچيل گهر ۾ فوت ٿيل پارٽنر جو حصو سنڀاليندو آهي. اهو ٻين اثاثن ۾ وراثت جا حق يا پارٽنر جي سار سنڀال جو حق پيدا نٿو ڪري سگهي؛ ڪوهيبيٽيشن معاهدي ۽ شادي جو اسان جو مقابلو ڏسو.

توهان غير مساوي ڀاڱن جي حفاظت ڪيئن ڪندا آهيو؟

جيڪڏهن توهان مان ڪو هڪ وڌيڪ حصو ڏئي ٿو ۽ دستاويز ۾ لکت ۾ ٻيو ڪجهه به نه آهي، ته اضافي حصو جو اڌ اصولي طور تي ٻئي کي وڃائي ڇڏيو ويندو. ٽي دستاويز هن کي روڪيندا آهن، ۽ انهن کي ساڳيو ئي چوڻ گهرجي.

• منتقلي جو دستاويز: حصص برابر هجڻ ضروري ناهي. غير مساوي حصا مستقبل ۾ واڌ ۽ گهٽتائي کي ان تناسب ۾ ورهائيندا آهن.
• هڪ اندروني ذميواري جو معاهدو (draagplichtovereenkomst): اهو رڪارڊ ڪري ٿو ته گروي جو ڪهڙو حصو ڪير برداشت ڪري ٿو ۽ توهان جي وچ ۾ خرچ، ۽ باقي ايڪوٽي ورهائڻ کان اڳ ڪنهن کي ڇا واپس ڪيو وڃي ٿو. بينڪ ان سان پابند ناهي.
• خانداني پئسن جي دستاويز: والدين جو حصو هڪ تحفو يا قرض آهي. قرض لاءِ رقم، سود، واپسي ۽ وڪري تي ترجيح بابت لکيل شرطن جي ضرورت آهي. تحفي ۾ هڪ خارج ڪرڻ جي شق (uitsluitingsclausule) شامل ٿي سگهي ٿي جيڪا ان کي ملڪيت جي ڪنهن به برادري کان ٻاهر رکي ٿي.

تحفن ۽ قرضن جو ٽيڪس علاج ٽيڪس صلاحڪار جو معاملو آهي؛ اسان سول قانون جي دستاويزن سان ڊيل ڪريون ٿا ۽ توهان جي صلاحڪار سان هم آهنگي ڪريون ٿا.

گروي لاءِ گڏيل ذميواري جو مطلب ڇا آهي؟

جيڪڏهن توهان ٻئي گروي جي ڊيڊ تي دستخط ڪريو ٿا، ته بينڪ توهان ٻنهي مان ڪنهن به هڪ کان پورو قرض دعويٰ ڪري سگهي ٿي. جيڪڏهن توهان پنهنجي اندروني حصي کان وڌيڪ ادا ڪيو ٿا، ته توهان کي پنهنجي ساٿي جي خلاف رجوع جو حق آهي، پر اهو حق صرف ايترو ئي آهي جيترو توهان جو ساٿي ادا ڪري سگهي ٿو.

ٻاهر منتقل ٿيڻ، طلاق جو ٺهراءُ يا توهان جي وچ ۾ ڪو معاهدو بينڪ ڏانهن توهان جي ذميواري ختم نٿو ڪري. صرف بينڪ قرض وٺندڙ کي آزاد ڪري سگهي ٿي، عام طور تي اهو جائزو وٺڻ کان پوءِ ته باقي مالڪ اڪيلو قرض کڻي سگهي ٿو يا نه. ان وقت تائين، قرض ڊچ ڪريڊٽ رجسٽريشن آفيس (BKR) ۾ توهان جي نالي تي رجسٽرڊ رهندو.

تنهن ڪري هڪ نڪرڻ واري شق لاءِ هڪ قدر جي طريقيڪار ۽ هڪ آخري تاريخ جي ضرورت آهي. ان ۾ بيان ڪيو وڃي ته قيمت ڪيئن مقرر ڪئي وئي آهي، هڪ پارٽنر کي بينڪ جي رضامندي حاصل ڪرڻ ۽ ٻئي کي خريد ڪرڻ لاءِ ڪيترو وقت آهي، ان دوران گروي ۽ خرچ ڪير ادا ڪري ٿو، ۽ جيڪڏهن آخري تاريخ گذري وڃي ته گهر وڪرو ڪيو ويندو.

جيڪڏهن توهان مان ڪو مري وڃي ته ڇا ٿيندو؟

هڪ زال يا رجسٽرڊ پارٽنر قانوني ڊويزن تحت ورثي ۾ ملندو آهي؛ هڪ گڏ رهندڙ پارٽنر وصيت کان سواءِ ڪجهه به ورثي ۾ نه ٿو ملي. انتظامن کان سواءِ، فوت ٿيل پارٽنر جو حصو رت جي مائٽن ڏانهن ويندو آهي، ۽ توهان پنهنجي مرحوم پارٽنر جي والدين يا ٻارن سان گڏ پنهنجي گهر جي مالڪي ڪري سگهو ٿا.

گڏ رهڻ جي معاهدي ۾ هڪ جمع شق ۽ وصيت هن کي حل ڪري ٿي. جتي ٻار آهن، انهن جي لازمي حصي (قانوني پورٽي) کي ضرور غور ۾ رکڻ گهرجي؛ ڊچ وراثت جي قانون تي اسان جو مضمون ڏسو . بچيل شخص پوري گروي لاءِ پڻ ذميوار رهي ٿو، تنهن ڪري چيڪ ڪريو ته ڇا زندگي جو احاطو قرض سان ملندو آهي ۽ ڇا فائدو حاصل ڪندڙ جو عهدو تازو آهي.

گھر ۽ خريداري بابت توهان کي ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي؟

گڏيل ملڪيت جا دستاويز خراب خريداري جو علاج نٿا ڪن. آرٽيڪل 7:17 BW جي تحت گھر ۾ اهي ملڪيتون هجڻ گهرجن جيڪي توهان توقع ڪرڻ جا حقدار هئا، ۽ توهان کي خرابي جي دريافت ٿيڻ کان پوءِ مناسب وقت اندر وڪرو ڪندڙ کي اطلاع ڏيڻ گهرجي (آرٽيڪل 7:23 BW)؛ لڪيل خرابين سان گهر خريد ڪرڻ تي اسان جي گائيڊ ڏسو.

خانگي خريد ڪندڙن جي حيثيت سان توهان وٽ دستخط ٿيل خريداري معاهدي (آرٽيڪل 7:2 BW) حاصل ڪرڻ کان پوءِ ٽن ڏينهن جي کولنگ آف مدت آهي. ان کان پوءِ، توهان جو تحفظ فنانسنگ جي شرطن، هڪ اسٽرڪچرل سروي ۽، جتي لاڳاپيل هجي، نيشنل مارگيج گارنٽي (NHG) ۾ آهي. هر شرط جي هڪ آخري تاريخ آهي ۽ ان کي لکت ۾ طلب ڪيو وڃي؛ ڊچ ملڪيت جي خريداري کان واپس وٺڻ ڏسو.

ماڊل خريداري معاهدي لاءِ جمع يا بينڪ گارنٽي جي ضرورت هوندي آهي، عام طور تي قيمت جو 10٪. رڪارڊ ڪريو ته ڪير ان کي فنڊ ڪري ٿو، ڇاڪاڻ ته اهو پاڻ ۾ هڪ حصو آهي. اپارٽمينٽ لاءِ، مالڪن جي ايسوسيئيشن (VvE) جي منٽس، اڪائونٽس، رزرو فنڊ ۽ سار سنڀال جي منصوبي لاءِ پڇو؛ VvE جا حق ۽ ذميداريون ڏسو. زمين جي ليز سان، پهرين erfpacht شرطون پڙهو .

سول قانون جي نوٽري منتقلي جي ڊيڊ ۽ گروي جي ڊيڊ تي عمل ڪري ٿي ۽ رجسٽرن جي جانچ ڪري ٿي. نوٽري غير جانبدار آهي ۽ توهان ٻنهي مان ڪنهن کي به ملڪيت کي ورهائڻ جي صلاح نه ٿو ڏئي؛ اهو ئي سبب آهي ته گڏيل ملڪيت جي دستاويزن تي الڳ ڌيان ڏيڻ جي ضرورت آهي.

جڏهن توهان الڳ ٿيندا آهيو ته گهر ڪيئن ورهائجي ويندو آهي؟

ٽي طريقا آهن: توهان مان ڪو هڪ گهر تي قبضو ڪري ٿو، اهو وڪرو ڪيو ويندو آهي، يا عدالت آرٽيڪل 3:185 BW تحت فيصلو ڪري ٿي. قبضي لاءِ هڪ نئين نوٽيفڪيشن ڊيڊ ۽ بينڪ پاران روانگي پارٽنر جي آزادي جي ضرورت آهي. وڪري جو مطلب آهي گروي جي واپسي کان پوءِ خالص آمدني کي ورهائڻ ۽ متفقه حڪم ۾ دستاويزي تعاون کي آباد ڪرڻ.

اڳواٽ متفق ٿيو ته قيمت ڪيئن مقرر ڪئي ويندي آهي، مثال طور هڪ آزاد تشخيص ڪندڙ طرفان يا ٻن قدرن جي سراسري، ۽ ڪيتري وقت تائين هڪ قدر صحيح رهي ٿي. جيڪڏهن توهان بلڪل متفق نه ٿي سگهو، ته عدالت گهر مختص ڪري سگهي ٿي يا وڪرو جو حڪم ڏئي سگهي ٿي، جيڪو عام طور تي ڳالهين جي نتيجي کان مالي طور تي خراب هوندو آهي.

زالن لاءِ، گهر طلاق تي وسيع تصفيه جو حصو آهي. گڏ رهندڙن لاءِ، گڏ رهڻ جو معاهدو قاعدا مقرر ڪري ٿو؛ گڏ رهڻ جي معاهدي سان الڳ ٿيڻ ڏسو . جيستائين ورهاست مڪمل نه ٿئي، توهان ٻئي مالڪ ۽ ذميوار رهندا، تنهن ڪري لکت ۾ رڪارڊ ڪريو ته گهر ۾ ڪير رهي ٿو ۽ توهان مان هڪ جي منتقل ٿيڻ واري ڏينهن کان ڪير ڇا ادا ڪري ٿو.

هر هڪ ساٿي خريد ڪندڙ کي ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي؟

توهان مان هر هڪ جا پنهنجا پنهنجا مفاد آهن، جيتوڻيڪ توهان هڪ جوڙي جي حيثيت سان خريد ڪندا آهيو. نوٽري اپائنٽمينٽ کان اڳ انهن نقطن کي چيڪ ڪريو.

• ڇا مسودي جي ڊيڊ ۾ حصا توهان مان هر هڪ جي حصي سان ملن ٿا، يا ڇا ڪو ذميواري معاهدو آهي جيڪو انهن کي درست ڪري ٿو؟
• ڇا هر والدين جي مدد تحفي جي طور تي دستاويز ڪئي وئي آهي، خارج ڪرڻ جي شق سان يا بغير، يا لکيل شرطن سان قرض جي طور تي؟
• جيڪڏهن توهان شادي شده نه آهيو، ڇا هڪ نوٽيفڪيشن ڪوهيبيٽيشن معاهدو آهي جنهن ۾ هڪ جمع شق آهي، ۽ ڇا توهان مان هر هڪ جي وصيت آهي؟
• ڇا نڪرڻ جي شق ۾ قيمت جو طريقو، خريداري جي آخري تاريخ ۽ فال بيڪ سيل شامل آهي؟
• ڇا زندگي جو تحفظ گروي سان مطابقت رکي ٿو ۽ ڇا فائدو وٺندڙ صحيح آهن؟

جيڪو ساٿي ڇڏي ٿو ان کي ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي؟

جيڪڏهن توهان ٻاهر وڃو ٿا، ته توهان جي ذميواري توهان جي روانگي سان ختم نه ٿيندي. انهن نقطن کي چيڪ ڪريو.

• ڇا بينڪ توهان کي گروي مان تحريري طور تي آزاد ڪيو آهي؟
• ڇا توهان جو حصو نوٽري ڊيڊ ذريعي منتقل ڪيو ويو آهي، ۽ قيمت ادا ڪئي وئي آهي؟
• ڇا توهان جا دستاويز ڪيل عطيا متفقه ترتيب ۾ واپس ڪيا ويا آهن؟
• ڇا اهو رڪارڊ ٿيل آهي ته منتقلي تائين گروي، انشورنس ۽ وي وي اي ڪنٽريبيوشن ڪير ادا ڪندو آهي؟

جڏهن گڏجي گهر خريد ڪريون ٿا ته اسان توهان لاءِ ڇا ڪري سگهون ٿا؟

اسان جا ريئل اسٽيٽ وڪيل ۽ خانداني وڪيل جوڙن، دوستن ۽ ڪٽنب جي ميمبرن لاءِ ساڳئي فائل تي ڪم ڪن ٿا.

• اسان توهان جي دستخط ڪرڻ کان اڳ خريداري جي معاهدي ۽ ان جي شرطن جو جائزو وٺون ٿا.
• اسان اندروني ذميواري معاهدي جو مسودو تيار ڪريون ٿا ۽ ان کي ڊيڊ سان ترتيب ڏيون ٿا.
• اسين والدين جي تحفن ۽ قرضن کي صحيح شقن سان دستاويز ڪريون ٿا.
• اسين نوٽري سان گڏ رهڻ جو معاهدو يا شادي کان اڳ جون شرطون تيار ڪندا آهيون.
• اسين نڪرڻ ۽ خريد ڪرڻ جا انتظام تيار ڪريون ٿا، ۽ جيڪڏهن گڏيل ملڪيت ٽٽي پوي ٿي ته ڊويزن ۾ ڪم ڪريون ٿا.

خلاصو

• ڊيڊ ملڪيت جي حصن کي طئي ڪري ٿو؛ هر شريڪ مالڪ ڪنهن به وقت ورهائڻ جو مطالبو ڪري سگهي ٿو (آرٽيڪل 3:178 BW).
• ٻئي قرض وٺندڙ پوري گروي لاءِ ذميوار آهن جيستائين بينڪ انهن مان هڪ کي جاري نه ڪري.
• غير مساوي حصو ۽ خانداني پئسا صرف تڏهن محفوظ آهن جڏهن مڪمل ٿيڻ کان اڳ دستاويز ڪيا وڃن.
• غير شادي شده ڀائيوار هڪ ٻئي کان وصيت ۽ جمع شق کان سواءِ ڪجهه به وارث نٿا ٿين.
• هڪ نڪرڻ واري شق کي هڪ قدر جي طريقيڪار ۽ هڪ آخري تاريخ جي ضرورت آهي.

وچان وچان سوال ڪرڻ