عنوان جو عنوان

ملڪيت تمام جامع حق آھي جيڪو ھڪڙو ماڻھو سٺو ۾ آڻي سگھي ٿو ، سول ڪوڊ جي مطابق. سڀ کان پهرين ، ان جو مطلب اهو ٿيو ته ٻين کي انهي شخص جي ملڪيت جو احترام ڪرڻ گهرجي. انهي حق جي نتيجي ۾ ، اهو مالڪ تي منحصر آهي اهو طئي ڪرڻ لاءِ ته هن جي مال جو ڇا آهي. مثال طور ، مالڪ پنهنجي مالڪ جي چ theي ملڪيت جي خريداري واري معاهدي جي ذريعي منتقل ڪرڻ جو فيصلو ڪري سگهي ٿو. تنهن هوندي ، هڪ صحيح منتقلي لاءِ ڪيترائي قانوني شرطون ملڻ گهرجن. اهو شرط جيڪو آخرڪار نيڪي جي ملڪيت منتقل ڪري ٿو سوال ۾ نيڪي جي ترسيل آهي ، مثال طور لفظي طور تي خريد ڪندڙ کي هٿ ڪرڻ سان ، ۽ نه خريداري جي قيمت جي ادائيگي جيئن عام طور تي سوچيو ويندو آهي. ٻين لفظن ۾ ، خريدار ترسيل جي وقت سٺو جو مالڪ بڻجي ويندو آهي.

عنوان تصوير جي برقرار رکڻ

عنوان جي برقرار رکڻ تي اتفاق نه ٿيو

خاص طور تي ، مٿيون صورتون واقع ٿيندين جيڪڏهن توهان عنوان جي برقرار رکڻ جي لحاظ کان خريدار سان اتفاق نه ڪيو آهي. يقينن ، ترسيل کان علاوه ، خريداري جي قيمت ۽ اصطلاح جنهن جي اندر خريد ڪندڙ طرفان ادائيگي لازمي طور تي خريد ڪرڻ واري معاهدي ۾ شامل آهن. جيتوڻيڪ ، ترسيل جي برعڪس ، (ادائيگي) خريداري قيمت ملڪيت جي منتقلي جي قانوني ضرورت نه آهي. تنهن ڪري اهو ممڪن آهي ته خريد ڪندڙ شروع ۾ توهان جي شين جو مالڪ بڻجي وڃي ، انهي جي ادائيگي کانسواءِ (مڪمل رقم) ان کي نه ڏني وڃي. ڇا خريد ڪندڙ ان کانپوءِ ادا نه ڪندو؟ ته پوءِ توهان پنهنجو سامان ٻيهر پڙهي نٿا سگهو ، مثال طور. آخرڪار ، غير ادا ڪندڙ خريد ڪندڙ بس ان سٺي تي ملڪيت جي حاصل ڪيل حق کي پڪاريو ۽ توهان کان توقع ڪئي وڃي ٿي ته هن ڀيري شي ۾ موجود شئي ۾ هن جي ملڪيت جي حق جو احترام ڪري. ٻين لفظن ۾ ، انهي صورت ۾ توهان پنهنجي سٺي يا ادائيگي کان بغير هوندا ۽ تنهن ڪري خالي هٿ. اهو ساڳيو ئي لاڳو ٿئي ٿو جڏهن خريدار ادا ڪرڻ جو ارادو رکي ٿو پر اصل ادائيگي ٿيڻ کان پهريان ، ڏيوالپڻي سان منهن ڏئي رهيو آهي. هي هڪ ناخوشگوار صورتحال آهي جنهن کي راهه کان بچائي سگهجي ٿو.

احتياطي انداز جي طور تي لقب برقرار رکڻ

آخرڪار ، روڪ علاج کان بهتر آهي. انهي ڪري اهو موجود سمجهڻ عقوبت هوندو آهي هتي موجود صلاحيتن کي استعمال ڪندي. مثال طور ، خير جو مالڪ خريدار سان اتفاق ڪري سگهي ٿو ته ملڪيت صرف خريدار ڏانهن گذري ويندي جڏهن خريد ڪندڙ طرفان ڪجهه شرطن کي پورا ڪيو وڃي. اهڙي شرط ، مثال طور ، خريداري جي قيمت جي ادائيگي سان پڻ لاڳاپو رکي سگهي ٿي ۽ عنوان کي برقرار رکڻ پڻ سڏيو وڃي ٿو. عنوان جي برقراري ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:92 ۾ ترتيب ڏنل آهي ۽ ، جيڪڏهن اتفاق ٿي وڃي ، اهڙيءَ ريت اثر پوي ٿو ته وڪرو ڪندڙ شين جو قانوني طور تي مالڪ رهي ٿو ، جيستائين خريدار سامان جي مڪمل راضي قيمت ادا نه ڪري. عنوان جو برقراري پوءِ احتياطي تدبير جو ڪم ڏئي ٿو: ڇا خريد ڪندڙ ادا ڪرڻ ۾ ناڪام ٿو ٿئي يا وڪرو ڪندڙ کي وڪرو ڪرڻ کان پهريان خريد ڪندڙ کي ڏيوالپڻي جو منهن ڏسڻو پوندو؟ ان صورت ۾ ، وڪرو ڪندڙ کي مقرر ڪيل عنوان برقرار رکڻ جي نتيجي ۾ خريد ڪندڙ کان پنهنجو مال واپس وٺڻ جو حق حاصل آهي. جيڪڏهن خريدار سامان جي ترسيل ۾ تعاون نه ڪندو آهي ، وڪرو ڪندڙ قانوني طريقي سان ضبط ڪرڻ ۽ عملدرآمد تي اڳتي وڌي سگهي ٿو. ڇاڪاڻ ته وڪرو ڪندڙ سدائين مالڪ ٿي رھيو آھي ، ان جي سٺي خريد ڪندڙ جي ڏيوالپڻي واري زمين ۾ نه ٿي اچي ۽ ان ملڪيت کان دعويٰ ڪري سگھي ٿي. ڇا خريد ڪندڙ طرفان ادائگي جي شرط پوري ڪئي وئي آهي؟ پوءِ (صرف) سٺي ملڪيت جي ملڪيت خريدار ڏانهن منتقل ٿي ويندي.

لقب برقرار رکڻ جو هڪ مثال: ڪرائي تي خريد

سڀ کان عام هڪ ٽرانزيڪشن جنهن ۾ پارٽيون عنوان جي برقراري جو استعمال ڪنديون آهن ڪرائي تي خريد ڪرڻ ، يا خريد ڪرڻ ، مثال طور ، قسط تي ڪار جو آرٽيڪل 7A: 1576 BW ۾ ترتيب ڏنل آهي. ڪرائي تي خريد ڪري ان ڪري قسط تي خريد ۽ فروخت شامل آهي ، جنهن سان پارٽيون متفق ٿيون ته وڪرو ڪيل سٺي جي ملڪيت صرف ترسيل ذريعي منتقل نه ٿيندي آهي ، پر خريد ڪندڙ معاهدي جي تحت خريد ڪندڙ طرفان واجب الادا رقم جي مڪمل ادائيگي جي شرط تي پورو لهي ٿي. ھن ۾ سڀ متحرڪ ملڪيت ۽ گھڻي رجسٽرڊ ملڪيت سان واسطو رکندڙ ٽرانزيڪشن شامل نھ آھن. هي معاملو ڪرائي تي خريد ڪرڻ کان قانون طرفان خارج ٿيل آهن. بالآخر ، ڪرائي تي خريد ڪرڻ واري منصوبي جو مقصد لازمي طور تي خريد ڪندڙ کي تحفظ ڏيڻ لاءِ لازمي آهن ، مثال طور ، هڪ ڪار گهڻي کان هاٿي خريد وٺڻ جي خلاف ۽ هلڪي خريد ڪندڙ جي حصي تي يڪ طرفه مضبوط پوزيشن خلاف وڪرو ڪندڙ .

عنوان جي بندي برقرار رکڻ جي اثرائتي

برقرار رکڻ جي عنوان جي موثر آپريشن لاءِ ، اهو ضروري آهي ته هو لکت ۾ رڪارڊ ڪيو وڃي. اهو خريداري جي معاهدي ۾ يا مڪمل طور تي الڳ معاهدي ۾ ٿي سگهي ٿو. جيتوڻيڪ ، عنوان جي برقراري عام طور تي عام شرطن ۽ حالتن ۾ طئي ڪئي وئي آهي. انهي جي صورت ۾ ، جيتوڻيڪ ، اهو ذهن ۾ رکڻ گهرجي ته عام شرطن جي متعلق قانوني گهرجون پوريون ڪرڻ گهرجن. عام شرطن ۽ شرطن بابت وڌيڪ legalاڻ ۽ لاڳو ٿيل قانوني ضرورتن مان هڪ اسان جي گذريل بلاگ ۾ ڳولهي سگهجي ٿو. عام شرطن ۽ حالتون: توهان کي انهن بابت ڇا needاڻڻ جي ضرورت آهي.

اهو تاثير جي لحاظ کان پڻ ضروري آهي ته شامل ٿيڻ جي عنوان جو هجڻ به درست آهي. انهي جي خاتمي لاءِ ، هيٺين ضرورتن کي پورو ڪيو وڃي.

  • ڪيس طئي ٿيڻ گھرجي يا سڃاڻپ لائق (بيان ٿيل)
  • شايد نئون ڪيس شامل ڪونه ڪيو ويو ڪيس
  • شايد نئون ڪيس داخل نه ٿي سگهيو آهي

ان کان سواء ، اهو ضروري آهي ته عنوان کي برقرار رکڻ جي حوالي سان شقون تنگ نه ڪيون وڃن. تنگ ٿيڻ عنوان کي برقرار رکڻ جو فارمولو ٺاهيو ويندو آهي ، وڌيڪ خطرو کليل ڇڏيل آهن. جيڪڏهن ڪيترن ئي شين کي وڪرو ڪندڙ تائين پهچايو ويو آهي ، تنهن ڪري اهو دانشمند آهي ، مثال طور ، وڪرو ڪندڙ سڀني شين جي مالڪ تائين رهڻ جو بندوبست ڪرڻ جي لاءِ جڏهن تائين مڪمل خريداري قيمت ادا نه ڪئي وڃي ، جيتوڻيڪ اهي شيون اڳ ئي ادا ڪيون وينديون آهن خريد ڪندڙ. خريد ڪندڙ جي سامان ۾ ساڳيو لاڳو ٿئي ٿو جنهن ۾ وڪرو ڪندڙ طرفان موڪليل سامان آهن ، يا گهٽ ۾ گهٽ پروسيس ٿيل آهن. انهي صورت ۾ ، اهو عنوان جي توسيع ٿيل بحالي جي طور تي پڻ حوالو ڏنو ويو آهي.

خريد ڪندڙ طرفان عليحدگي جو عنوان عنوان برقرار رکڻ جو هڪ اهم نقطو جي حيثيت سان

ڇو جو خريد ڪندڙ اڃا تائين مالڪ جي لقب تي راضي هجڻ سبب مالڪ ناهي ، هو اصولي طور تي به هڪ ٻيو قانوني مالڪ نه هجڻ جي برابر آهي. حقيقت ۾ ، خريدار يقيني طور تي اهو ڪري سگھي ٿو ته ٽئين پارٽين کي سامان وڪرو ڪري ، جيڪو پڻ باقاعده ٿيندو آهي. اتفاقي طور تي ، وڪرو ڪندڙ سان اندروني تعلق ڏئي ، خريدار تڏهن به سامان منتقل ڪرڻ جو مجاز ٿي سگهي ٿو. ٻنهي صورتن ۾ ، مالڪ پنهنجي پارٽي کي ٽئين پارٽي کان واپس نٿو وٺي سگهي. آخرڪار ، عنوان جي برقرار رکڻ صرف وڪرو ڪندڙ طرفان خريد ڪندڙ جي طرفان مقرر ڪئي وئي آهي. ان کان علاوه ، ٽيون ڌر ، خريد ڪندڙ جي اهڙي دعويٰ خلاف تحفظ جي سلسلي ۾ ، سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:86 ، يا ٻين لفظن ۾ نيڪ نيتيءَ تي ڀاڙڻ تي انحصار ڪري سگهي ٿو. اهو صرف الڳ ٿيندو جڏهن هي ٽئين پارٽي خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ جي وچ ۾ عنوان برقرار رکڻ جي knewاڻيندي يا اهو knewاڻي ٿي ته صنعت ۾ اهو رواج آهي ته مال جي ترسيل جي عنوان سان پهچائي وڃي ۽ خريدار مالي طور بيمار هجي.

عنوان جي برقرار رکڻ قانوني طور تي اڃا تائين مشڪل ۽ مشڪل تعمير آهي. انهي ڪري هڪ عنوان جي برقرار رکڻ ۾ داخل ٿيڻ کان پهريان هڪ ماهر وڪيل سان صلاح ڪرڻ عقلمند آهي. ڇا توهان عنوان جي برقرار رکڻ سان ڳالهائي رهيا آهيو يا توهان کي هن کي مسودو ڏيڻ ۾ مدد جي ضرورت آهي؟ پوءِ رابطو Law & More. At Law & More اسين سمجهون ٿا ته انهي عنوان جي برقرار رهڻ واري غير موجودگي يا ان جي غلط رڪارڊنگ جا گهرا نتيجا حاصل ٿي سگهن ٿا. اسان جا وڪيل ڪانٽريڪٽ قانون جي ميدان ۾ ماهر آهن ۽ ذاتي طريقي سان توهان جي مدد ڪرڻ ۾ خوش آهن.

کي مشهور ڪريو
Law & More B.V.