زميندار تصوير جون پابنديون

زميندار جون ذميداريون

هڪ ڪرائي واري معاهدي جا مختلف حصا آهن. هن جو هڪ اهم پاسو زميندار ۽ هن جي طرفان هن ڏوهاري جي ذميواري آهي. زميندار جي ذميداري جي حوالي سان شروعاتي نقطي ”مزو آهي جيڪو ڪرائيدار ڪرائي تي ڪرائي تي معاهدو ڪري سگهي ٿو“. آخرڪار ، زميندار جا فرض ڏوهاري جي حقن سان ويجهڙائي وارا آهن. ٺوس شرطن ۾ ، انهي شروعاتي نقطي جو مطلب آهي زميندار لاءِ ٻه اهم ذميداريون. سڀ کان پهريان ، ڏوهاري وٽ شيون دستياب ڪرڻ لاءِ آرٽيڪل 7: 203 BW جو فرض. ان کان علاوه ، سار سنڀال جي ذميواري زميندار تي لاڳو ٿئي ٿي ، يا ٻين لفظن ۾ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 204 ۾ خرابين جو ضابطو. زميندار جي ٻنهي ذميدارين جو اصل مطلب ڇا آهي ، ڪاميابي سان بحث ڪيو ويندو هن بلاگ ۾.

زميندار تصوير جون پابنديون

ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ٺاهڻ

زميندار جي پهرين بنيادي ذميواري جي حوالي سان ، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 203 اهو بيان ڪري ٿو ته زميندار واجب الادا آهي ته هو ڪرائي جي ملڪيت مسواڙ تي دستياب ڪري ۽ ان کي موزون حد تائين مناسب استعمال لاءِ ڇڏي ڏي. اتفاق ٿيل استعمال جا خدشا ، مثال طور ، ڪرائي جا:

  • (آزاد يا غير خودمختار) رھائشي جڳھ ؛
  • ڪاروباري جڳهه ، پرچون جڳهه جي معنى ۾؛
  • ڪاروباري جڳهه ۽ آفيسون جيئن آرٽيڪل 7: 203a BW ۾ بيان ڪيل آهي

اهو ضروري آهي ته ڪرائي جي معاهدي ۾ واضح طور تي بيان ڪيو وڃي جنهن جي استعمال سان پارٽيون متفق ٿي ويون آهن. بالآخر ، سوال جو جواب ڇا زميندار پنهنجي ذميواري پوري ڪئي آهي ان جو دارومدار ان ڀروسي تي هوندو ، جيڪي پارٽيون ڪرائي جي ملڪيت جي منزل جي حوالي سان ليز معاهدي ۾ بيان ڪيون آهن. ان ڪري ضروري آهي ته نه رڳو منزل جو احوال بيان ڪيو وڃي ، يا گهٽ ۾ گهٽ استعمال ۾ ، ليز تي ، پر وڌيڪ وضاحت سان پڻ بيان ڪجي ته ڏوهاري انهي جي بنياد تي ڪهڙي اميد ڪري سگهي ٿو. انهي سلسلي ۾ ، اهو خدشو آهي ، مثال طور ، بنيادي سهولتون جيڪي مخصوص ملڪيت ۾ ڪرائي جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ ضروري آهن. مثال طور ، عمارت لاءِ پرچون جي جڳهه جي طور تي استعمال ڪرڻ لاءِ ، ڏوهاري هڪ ڊڪٽيٽر جي دستيابي ، فيڪٽيل شيفس يا ورها partي جي ڀتين ، ۽ مڪمل طور تي ڪرائي جي جڳهه لاءِ مڪمل طور تي مختلف گهرج ، مثال طور ضايع پيپر يا اسڪريپ ميٽ کي محفوظ ڪرڻ جي لاءِ مقرر ڪيل انهي تناظر ۾ طئي ڪري سگھجي ٿو.

بحالي جي ذميواري (ڊفالٽ آبادي)

زميندار جي ٻي اهم ذميواري جي لحاظ کان ، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 206 اهو بيان ڪري ٿو ته مالڪ زميندار واجب آهي ته خرابين جي مرمت ڪن. هڪ عيب کي ڇا سمجهيو وڃي سول آرٽيڪل جي آرٽيڪل 7: 204 ۾ وڌيڪ وضاحت ڪئي وئي آهي: خرابي ملڪيت جي هڪ حالت يا خاصيت آهي جنهن جي نتيجي ۾ جائداد هن ڏوهار کي مهيا نٿو ڪري سگھي جيڪا هن جي توقع ڪري سگھي ٿي. ڪرائي واري معاهدي جو بنياد. ان معاملي لاءِ ، سپريم ڪورٽ جي مطابق ، لطف انگيز صرف ڪرائي جي ملڪيت يا ان جي مادي خاصيتن جي حالت کان وڌيڪ شامل آهي. ٻين لطف اندوز ٿيندڙ حالتن آرٽيڪل 7: 204 BW جي معنى ۾ نقص پيدا ڪري سگھي ٿي. ان سلسلي ۾ ، غور ڪريو ، مثال طور ، ڪرنٽ واري ملڪيت جو متوقع رسائي ، رسائي ۽ ظاهر.

جيتوڻيڪ اهو هڪ وسيع اصطلاح آهي ، سڀني حالتن تي محيط آهي جيڪي ڏوهارين جي لطف اندوز ٿيڻ کي محدود ڪن ٿا ، ڏوهاري جي اميدن کي هڪ سراسري ڏوهارين جي اميدن کان وڌيڪ نه هئڻ گهرجي. ٻين لفظن ۾ ، انهي جو مطلب اهو آهي ته ڏوهاري هڪ بهتر حفاظت واري ملڪيت کان وڌيڪ توقع نٿو ڪري سگهي. ان کان علاوه ، کرايه جي شين جا مختلف قسمَ هر هڪ پنهنجا پنهنجا اگهاڙا اُڀاريندو ، قانون جي قانون مطابق.

ڪنھن به صورت ۾ ، ڪو حرج نه آھي جيڪڏھن ڪرائي جو اعتراض ڏوھاري کي مهيا نٿو ڪري سگھي جنھن جي نتيجي ۾:

  • هڪ صورت حال جي ڪري ڏوهاري جي طرفان غلط يا خطرو جي بنياد تي. مثال طور ، قانوني خطري جي تقسيم جي نظر ۾ ڪرائي تي ڏنل مال ۾ معمولي نقصان ڏوهاري جي اڪائونٽ لاءِ آهن.
  • ڪنهن حالت بابت ذاتي طور تي ڏوهاري سان. انهي ۾ شامل ٿي سگھي ٿو ، مثال طور ، ٻين ڏوهارين کان عام رهجي ويل آوازن جي حوالي سان تمام گهٽ رواداري واري حد.
  • هڪ اصل پريشاني ٽئين پارٽين طرفان ، جهڙوڪ ٽريفڪ شور يا ڪرڪيٽ جي ملڪيت واري ڪمري کان.
  • هڪ حقيقي تڪرار بغير هڪ صورت حال ، هڪ اهڙي صورتحال ٿي ، جنهن ۾ ، مثال طور ، هڪ نوڪر جي پاڙيسري رڳو ڏوهاري جي باغ ذريعي رستي جي حق جي دعوي ڪندي ، حقيقت ۾ ان کي استعمال ڪرڻ کان سواءِ.

زميندار طرفان بنيادي ذميواري جي ڀڃڪڙي جي صورت ۾ پابنديون

جيڪڏهن مالڪ زميندار ڪرائي تي ڪرائي تي ڏيڻ لائق ملڪيت وقت تي ، مڪمل يا سڀني تي مڪمل ڪرڻ کان قاصر آهي ، ته ان صورت ۾ مالڪ جي حصي تي ڪا مصيبت آهي. جيڪڏهن ڪو عيب هجي به ساڳيو. ٻنهي صورتن ۾ ، گهٽين مالڪ زميندار لاءِ پابنديون رکي ٿو ۽ ڏوهارين کي هن حوالي سان ڪيترائي اختيار ڏئي ٿو ، جهڙوڪ:

  • تعميل. ڏوهاري پوءِ زميندار کان گهر ڪري ٿو ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت وقت تي ، مڪمل يا مجموعي طور تي ، يا خرابيءَ جي ازالي لاءِ. بحرحال ، جيستائين زميندار کي ٺيڪ ٿيڻ جي ضرورت نه آهي ، جيستائين زميندار ان عيب جو علاج نه ڪرائي. بهرحال ، جيڪڏهن علاج ناممڪن يا غير معقول هجي ، گهٽ وڌائيندڙ کي ائين ڪرڻ نه گهرجي. جيڪڏهن ، ٻئي طرف ، ڏورانهين مرمت کان انڪار ڪري ڇڏي يا وقت ۾ ائين نه ٿئي ، ڏهندڙ پاڻ کي نقصان پهچائي سگھي ٿو ۽ ان جي قيمت ادا ڪرائي.
  • ڪرنٽ جي گھٽتائي. هي ڏوهار لاءِ متبادل آهي جيڪڏهن ڪرائي جي ملڪيت وقت تي يا مڪمل ذريعي گهٽ ۾ گهٽ نه ڏني وئي آهي ، يا جيڪڏهن ڪا خرابي هجي. ڪرائي جي گھٽتائي جي دعويٰ ڪورٽ يا ڪرائي جي تشخيص ڪميٽي کان دعويٰ ڪرڻ لازمي آهي. ڏوهاري جي زميندار کي خرابي جي اطلاع ڏيڻ کانپوءِ دعوي 6 مهينن اندر پيش ڪئي وڃي. انهي پل کان ، کرايه گهٽجڻ پڻ اثرانداز ٿيندو. بحرحال ، جيڪڏهن ڏوهاري هن عرصي کي ختم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ، سندس رعايت کي گهٽائڻ جو حق گهٽجي ويندو ، پر ضايع نه ٿيندو.
  • کرايه جي معاهدي جو خاتمو جيڪڏهن ڪرائي جي گهٽتائي مزي کي مڪمل طور ناممڪن بڻائي ٿي. جيڪڏهن هڪ عيب جنهن کي گهٽائڻ واري کي علاج نه ٿي ٿئي ، مثال طور ڇاڪاڻ ته علاج ناممڪن آهي يا خرچن جي ضرورت آهي جيڪا معقول طور تي ڏنل حالتن ۾ هن کان توقع نه ڪري سگهجي ، هڪ ڀاڙيندڙ ليز کي ختم ڪري. ٻنهي صورتن ۾ ، اهو هڪ غير ملڪي بيان سان ٿي سگهي ٿو. اڪثر گهڻو ڪري ، سڀ ڌريون تڪرار سان متفق نه آهن ، تنهن ڪري قانوني ڪارروائي اڃا تائين هلڻو آهي.
  • آجو. هي دعوي رڳو ڏوهاري جي ڪري آهي جيڪڏهن ڪو گهٽتائي ، جهڙوڪ خرابين جي موجودگي ، پڻ زميندار ڏانهن منسوب ٿي سگهي ٿو. اهو معاملو آهي ، مثال طور ، جيڪڏهن ليز داخل ٿيڻ کان پوءِ خرابي پيدا ٿي ۽ گهٽين ڏانهن منسوب ٿي سگهي ٿي ڇاڪاڻ ته ، مثال طور ، هن ڪرائي جي ملڪيت تي ڪافي سار سنڀال نه ڪئي آهي. پر پڻ ، جيڪڏهن ڪو خاص نقص اڳ ۾ ئي موجود هو جڏهن ليز داخل ڪئي وئي هئي ۽ گهٽ هن وقت کي ان بابت ،اڻ هئي ، انهي کي knownاڻڻ گهرجي ها يا ڏوهار کي thatاڻڻ گهرجي ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ۾ خرابي نه آهي.

ڇا توهان زميندار آهيو يا مالڪ جي حوالي سان تڪرار ۾ شامل آهيو ته زميندار انهن شرطن کي پورو ڪري ٿو يا نه؟ يا ڇا توهان وڌيڪ aboutاڻڻ چاهيندا ، مثال طور ، زميندار خلاف پابنديون عائد ڪرڻ؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جو ريئل اسٽيٽ جا وڪيل ماهر قانون ۾ مهارت رکندڙ آهن ۽ توهان کي قانوني مدد يا صلاح فراهم ڪرڻ سان خوش آهن. چاهي توهان ڏاريندڙ يا زميندار آهيو ، تي Law & More اسان پنهنجو ذاتي طريقو اختيار ڪيون ٿا ۽ توهان سان گڏ توهان جي صورتحال جو جائزو وٺنداسين ۽ (تعقيب) حڪمت عملي طئي ڪنداسين.

رازداري سيٽنگون
اسان ڪوڪيز استعمال ڪريون ٿا توھان جي تجربي کي و enhanceائڻ لاءِ اسان جي ويب سائيٽ استعمال ڪرڻ دوران. جيڪڏھن توھان استعمال ڪري رھيا آھيو اسان جون خدمتون برائوزر ذريعي توھان محدود ڪري سگھوٿا ، بلاڪ ڪري يا ختم ڪري سگھوٿا ڪوڪيز کي پنھنجي ويب برائوزر سيٽنگز ذريعي. اسان پڻ استعمال ڪريون ٿا مواد ۽ اسڪرپٽ ٽئين پارٽين کان جيڪي استعمال ڪري سگھن ٿا ٽريڪنگ ٽيڪنالاجيون. توھان منتخب ڪري سگھوٿا پنھنجي رضامندي ھي below ڏنل مهيا ڪرڻ لاءِ اھڙي ٽئين پارٽي جي شموليت کي. ڪوڪيز جي باري ۾ مڪمل Forاڻ لاءِ جيڪو اسان استعمال ڪريون ٿا ، ڊيٽا جيڪو اسان گڏ ڪريون ٿا ۽ ان کي ڪيئن پروسيس ڪريون ٿا ، مھرباني ڪري اسان جي ذاتي زندگي جي پاليسي
Law & More B.V.