سستي ڪرائي تي ڏيڻ وارو قانون

1 جولاءِ 2024 کان وٺي هالينڊ پنهنجي ڪرائي جي مارڪيٽ کي اڳ جي ڀيٽ ۾ تمام گهڻو منظم ڪيو آهي. افورڊيبل ڪرائي جو قانون - سستي ڪرائي جو قانون — سماجي هائوسنگ کان وچ مارڪيٽ واري حصي تائين ڪرائي تي ضابطو وڌايو، پوائنٽس سسٽم کي هڪ معيار جي بدران پابند بڻايو، ۽ لاڳو ڪرڻ کي ميونسپلٽيز جي حوالي ڪيو. جيڪڏهن توهان ڪرائي تي آهيو Amsterdam or Eindhoven، يا توهان اتي ملڪيت ڪرائي تي ڏيو ٿا، هيٺ ڏنل قاعدا اهو طئي ڪن ٿا ته توهان جو ڪرائي قانوني طور تي ڇا ٿي سگهي ٿو.

ايفورڊيبل رينٽ ايڪٽ ڇا ڪندو آهي

اهو ايڪٽ هڪ اسٽينڊ اڪيلو ڪوڊ نه آهي پر هڪ ترميمي قانون آهي، جيڪو ڊچ سول ڪوڊ جي ڪتاب 7 جي حصن کي ٻيهر لکي ٿو، Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte، Besluit huurprijzen woonruimte ۽ Wet goed verhuurderschap. اهو 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو. ٽي تبديليون تمام گهڻي اهميت رکن ٿيون.

• ضابطي کي وچين دور تائين وڌايو ويو. جولاءِ 2024 کان اڳ صرف 143 پوائنٽس تائين اسڪور ڪندڙ گھر ڪرائي تي ڪنٽرول ٿيل هئا؛ ان کان مٿي هر شيءِ "لبرلائيزڊ" هئي ۽ مارڪيٽ جي برداشت مطابق ان کي ڇڏي سگهجي ٿو. ايڪٽ 144 کان 186 پوائنٽس تائين هڪ منظم مڊ مارڪيٽ بينڊ ٺاهيو.
• پوائنٽس سسٽم پابند ٿي ويو. اڳي هڪ مالڪ وڌ ۾ وڌ پوائنٽس کان وڌيڪ پڇي سگهي ٿو ۽ ڪرائي تيستائين رهي ٿو جيستائين ڪرائيدار ان کي وقت تي چئلينج نه ڪري. هاڻي وڌ ۾ وڌ لازمي قانون آهي: وڌيڪ وصول ڪرڻ پاڻ ۾ غير قانوني آهي، ڀلي ڪرائيدار شڪايت ڪري يا نه.
• پوائنٽس سسٽم کي جديد بڻايو ويو. WOZ جزو کي محدود ڪيو ويو، توانائي جي ليبلن کي تمام گهڻو وزن ڏنو ويو، ٻاهرين جڳهه کي بهتر انعام ڏنو ويو، ۽ نئين تعمير ٿيل ۽ درج ٿيل عمارتن لاءِ سرچارج متعارف ڪرايا ويا.

حڪومت ان وقت اندازو لڳايو هو ته لڳ ڀڳ 300,000 گهرن جي ڪرائي ۾ سراسري طور تي هر مهيني €190 جي گهٽتائي ٿيندي، جنهن مان 157,000 وچولي مارڪيٽ وارن گهرن جي ڪرائي ۾ سراسري طور تي €240 جي گهٽتائي ٿيندي. اهي اڳواٽ اڳڪٿيون هيون، نه ته ماپيل نتيجا.

هاؤسنگ ويلائيشن سسٽم (woningwaarderingsstelsel)

Winingwaarderingstelsel، يا WWS، ماپبل خاصيتن تي رهائش جو اسڪور ڪري ٿو ۽ مجموعي کي وڌ ۾ وڌ مھينن جي بنيادي ڪرائي ۾ تبديل ڪري ٿو ( ڪيلي هور ، سروس چارجز کان سواء). اهو Besluit huurprijzen woonruimte جي آرٽيڪل 5 ۾ بيٺو آهي، ان جي ضميمن ۾ اسڪورنگ جدولن سان.

پاڻمرادو گھر

هڪ آزاد رهائش لاءِ - جنهن جو پنهنجو اڳيان دروازو، باورچی خانه ۽ غسل خانو هجي - پوائنٽس ڏنا ويندا آهن:

• هر ڪمري ۽ ڪنهن به اسٽوريج جي جاءِ جي مٿاڇري جي ايراضي؛
• باورچی خانه ۽ صفائي جي سامان، جنهن ۾ ورڪ ٽاپ جي ڊيگهه ۽ ٻيو ٽوائليٽ يا غسل خانو شامل آهي؛
• توانائي جو ليبل، جيڪو جديديت کان وٺي تمام گهڻو وزن رکي ٿو - هڪ سٺو ليبل ڪيترائي نقطا شامل ڪري ٿو، جڏهن ته ليبل E، F ۽ G ڪٽوتي کي راغب ڪن ٿا؛
• ٻاهرين جاءِ جهڙوڪ باغ، بالڪوني يا ڇت جي ڇت، ڪٽائي سان جتي ڪو به نه هجي؛
• WOZ ويليو (ميونسپل پراپرٽي ويليويشن)، هڪ ڪيپ جي تابع آهي ته جيئن اهو هنڌ اعليٰ قدر وارن علائقن ۾ اسڪور تي غالب نه اچي سگهي؛
• درج ٿيل عمارت جي حيثيت، سنڀال جون سهولتون ۽ ننڍيون شيون.

هر نقطو هڪ شايع ٿيل جدول ۾ هڪ رقم سان ملندڙ جلندڙ آهي، تنهن ڪري 143 ۽ 186 پوائنٽ هر هڪ صحيح يورو انگ ۾ ترجمو ڪن ٿا. اهي انگ هر سال 1 جنوري تي Besluit huurprijzen woonruimte جي آرٽيڪل 12 جي تحت انڊيڪس ڪيا ويندا آهن، Wet op de huurtoeslag جي آرٽيڪل 27 ۾ ڏنل طريقي تي عمل ڪندي. تنهن ڪري، جيڪو به انگ توهان پڙهو ٿا اهو صرف بيان ڪيل سال لاءِ صحيح آهي.

ڪمرا ۽ ٻيون غير خودمختار رهائش

ڪمرا، ۽ ٻيون رهائش جتي توهان باورچی خانه يا غسل خانو شيئر ڪندا آهيو، انهن جي قيمت هڪ الڳ نظام تحت ڪئي ويندي آهي - WWSO - پڻ جديد بڻايو ويو ۽ 1 جولاءِ 2024 تي پابند بڻايو ويو. شاگردن ۽ نوجوان پيشه ور ماڻهن لاءِ عملي نقطو اهو آهي ته ڪمرن لاءِ ڪو به مفت شعبو ناهي : ڪيترو به وڌيڪ اسڪور هجي، هڪ ڪمري جو وڌ ۾ وڌ ڪرايو هوندو آهي.

سرچارج: نئين تعمير، يادگار ۽ توانائي

Besluit huurprijzen woonruimte جو آرٽيڪل 8a وڌ ۾ وڌ ڪرائي تي ڪيترن ئي واڌارن جي اجازت ڏئي ٿو:

• نئين تعمير ٿيل سرچارج وچ-بازار جي رهائش لاءِ 10٪ جي شرح جتي تعمير 1 جنوري 2028 کان اڳ شروع ٿي هئي، پهرين قبضي کان ويهن سالن تائين درخواست ڏيندي، وچ-بازار جي ترقي کي قابل عمل رکڻ لاءِ.
• قومي يادگار (Rijksmonument): 35٪ جو سرچارج.
• صوبائي يا ميونسپل يادگار: 15٪ جو سرچارج.
• محفوظ شهر جو نظارو: 1965 کان اڳ ٺهيل رهائشن لاءِ 5٪ سرچارج هڪ محفوظ شهر جي منظر ۾ جيڪي پاڻ درج نه آهن.

درج ٿيل عمارتون توانائي-ليبل ڪٽوتي کان پڻ محفوظ آهن: خراب ليبل لاءِ پوائنٽ وڃائڻ جي بدران، هڪ يادگار ان شيءِ لاءِ صفر اسڪور ڪري ٿو. ڪا الڳ مرمت جي استثنا ناهي؛ مرمت عام رستي ذريعي ٿيندي آهي، تنهن ڪري هڪ زميندار جيڪو حقيقي طور تي ملڪيت کي اپ گريڊ ڪري ٿو - خاص طور تي ان جي توانائي ليبل - جائز وڌ ۾ وڌ ڪرائي وڌائي ٿو.

ٽي حصا

حدون پوائنٽن ۾ ظاهر ڪيون ويون آهن. ٻن حدن جي اسڪور مان هر هڪ نئين ڪرائي جي شروعات تي بنيادي شروعاتي ڪرائي لاءِ يورو جي وڌ ۾ وڌ ۾ وڌ ۾ بدلجي ٿو، سروس چارجز کان سواءِ. اهي يورو انگ اکر هر 1 جنوري تي Besluit huurprijzen woonruimte جي آرٽيڪل 12 تحت انڊيڪس ڪيا ويندا آهن ۽ Rijksoverheid ۽ Huurcommissie پاران شايع ڪيا ويندا آهن ، تنهن ڪري ان سال لاءِ رقم استعمال ڪريو جنهن ۾ ڪرائي شروع ٿئي ٿي.

پوائنٽس اسڪور حڪومت ڪندو آهي، پڇيل ڪرائي تي نه: 160 پوائنٽس اسڪور ڪندڙ گهر هڪ وچولي مارڪيٽ وارو گهر آهي جيتوڻيڪ ان جو اشتهار €1,600 تي ڏنو وڃي، ۽ اضافي غير قانوني آهي.

موجوده معاهدا: عبوري حڪومت

هي ايڪٽ مڪمل طور تي 1 جولاءِ 2024 تي يا ان کان پوءِ ختم ٿيل هر ڪرائي تي لاڳو ٿئي ٿو. ان تاريخ کان اڳ دستخط ٿيل معاهدن لاءِ، عبوري ضابطا پوائنٽس اسڪور جي لحاظ کان مختلف آهن:

• 143 پوائنٽس تائين، شروعات ۾ لبرلائيزيشن جي حد کان هيٺ ڏيو. اڳ ۾ ئي ضابطو ڪيل؛ جديد WWS ۽ نئين وڌ ۾ وڌ 1 جولاءِ 2024 کان لاڳو.
• 143 پوائنٽس تائين، پر شروعات ۾ لبرلائيزيشن جي حد کان مٿي رهڻ ڏيو - هڪ گهر تي هڪ "آزاد" معاهدو جيڪو حقيقت ۾ گهٽ اسڪور ڪري ٿو. قانون انهن کي پڪڙيو 1 جولاء 2025، هڪ سال جي عبوري عرصي کان پوءِ زميندارن کي رضاڪارانه طور تي ترتيب ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿي. انهي تاريخ کان وٺي، ويٺل ڪرائيدار ڪرائي کي وڌ ۾ وڌ پوائنٽس تائين گهٽائڻ جي ضرورت ڪري سگهي ٿو.
• 144 کان 186 پوائنٽس. موجوده معاهدا آهن نه متاثر ٿيو. وچ مارڪيٽ جي وڌ ۾ وڌ حد صرف ڪرائيدار جي تبديلي تي آهي، جڏهن گهر ايندڙ ڪرائي تي ڏنو ويندو.
• 187 پوائنٽس ۽ مٿي. حڪومت کان ٻاهر؛ وڌ ۾ وڌ شروعاتي ڪرائي ناهي.

هي ايڪٽ جو سڀ کان وڌيڪ غلط فهمي وارو حصو آهي. ڪيترائي ڪرائيدار اهو سمجهن ٿا ته مڊ مارڪيٽ ريگيوليشن انهن تي هڪ ڀيرو لاڳو ٿئي ٿو؛ گهڻن ويٺي مڊ مارڪيٽ ڪرائيدارن لاءِ اهو نٿو ٿئي. اهو اڃا تائين پوائنٽس ڳڻڻ جي لائق آهي: هڪ فليٽ جيڪو مڊ مارڪيٽ نظر اچي ٿو اهو 143 کان هيٺ اسڪور ڪري سگهي ٿو جڏهن هڪ خراب توانائي ليبل ۽ هڪ محدود WOZ قدر کي حساب ۾ رکيو وڃي - ۽ اهو فليٽ ڍڪيل آهي .

پوائنٽس اسٽيٽمينٽ جيڪو مالڪ کي توهان کي ڏيڻ گهرجي

هڪ زميندار جيڪو هڪ ريگيوليڊ يا وچولي مارڪيٽ گهر ڪرائي تي ڏئي رهيو آهي، ان کي ڪرائي جي شروعات ۾ ڪرائيدار کي WWS يا WWSO تحت پوائنٽس جي ڳڻپ ڏيڻ گهرجي، لاڳاپيل وڌ ۾ وڌ ڪرائي سان. اهو فرض 1 جولاءِ 2024 کان نئين ڪرائي جي معاهدن تي لاڳو ٿيو آهي، جڏهن افورڊيبل ڪرائي جو قانون لاڳو ٿيو؛ Huurcommissie جا لاڳو ڪندڙ اختيار ۽ اوزار 1 جنوري 2025 کان مڪمل طور تي فعال هئا. اهو Wet goed verhuurderschap جي آرٽيڪل 2 ۾ سٺي زمينداري جي عام قاعدن ۾ شامل آهي، تنهنڪري ميونسپلٽي ان کي لاڳو ڪري سگهي ٿي. اهو ڪرائيدار جو بهترين شروعاتي نقطو آهي: هڪ لکت ۾ طلب ڪريو، ۽ جيڪڏهن ڪو به نه آيو ته اهو پاڻ ۾ هڪ رپورٽ لائق خلاف ورزي آهي.

نفاذ: ڪرائيدار جي شروعات کان ميونسپلٽي تائين

ايڪٽ کان اڳ، حد کان وڌيڪ ڪرائي ڪرائيدار جو مسئلو هو: ڪرائيدار کي ڪرائيداري جي شروعات کان ڇهن مهينن اندر هائورڪميسي ۾ درخواست ڏيڻي پوندي هئي، ۽ هڪ عارضي معاهدي تي هڪ ڪرائيدار جيڪو تجديد نه ٿيڻ جو خوف رکندو هو، اڪثر ڪجهه به نه ڪندو هو. ايڪٽ وڌ ۾ وڌ ڪرائي کي سٺي زمينداريءَ جي عام قاعدن ۾ شامل ڪيو، ۽ 1 جنوري 2025 کان وٺي ميونسپلٽيون پنهنجي حرڪت جي انهن قاعدن کي لاڳو ڪري سگهن ٿيون، ويٽ گوڊ ورهورڊرشپ جي واڌ واري ڏاڪڻ کي استعمال ڪندي:

• هڪ ڊيڄاريندڙ؛
• انتظامي جبر جي تحت هڪ حڪم (آخري ڀيرو بيسٽورڊسڊونگ) يا سزا جو حڪم (آخري آنڊر ڊونگسوم);
• انتظامي جرمانو (بيسٽورليجڪي بوٽي)، جيڪو ورجائڻ تي وڌي ٿو؛
• بار بار خلاف ورزي جي سنگين ڪيسن ۾، انتظاميا جو قبضو (beheerovername بابت)، ملڪيت کي ٽئين پارٽي جي انتظام هيٺ رکڻ.

وڌ ۾ وڌ انتظامي جرمانو ڊچ ڪرمنل ڪوڊ جي آرٽيڪل 23 جي قانوني جرمانو زمرن جي حوالي سان مقرر ڪيو ويو آهي ۽ اهو وڌي ٿو جڏهن ساڳيو زميندار ايڪٽ جي بيان ڪيل مدت اندر ٻيهر ضابطن جي ڀڃڪڙي ڪري ٿو (ويٽ گوڊ ورهورڊرشپ جو آرٽيڪل 19). اهي درجي جي رقم هر ٻن سالن ۾ ترتيب ڏني ويندي آهي، تنهن ڪري حد جيڪا ڳڻپ ڪئي ويندي آهي اها خلاف ورزي جي وقت لاڳو هوندي آهي؛ ميونسپلٽيون ان اندر پنهنجون جرمانو ٽيبل شايع ڪنديون آهن. هر ميونسپلٽي کي هڪ رپورٽنگ پوائنٽ (ميلڊپنٽ ) پڻ هلائڻ گهرجي جتي ڪرائيدار خراب ڪرائي جي عمل جي رپورٽ ڪري سگهن ٿا، گمنام طور تي جيڪڏهن اهي چاهين.

ميونسپل لاڳو ڪرڻ ڪرائيدار جي پنهنجي علاج کي تبديل نٿو ڪري؛ اهو انهن سان گڏ هلندو آهي.

• ڪرائي جي شروعات کان ڇهن مهينن اندر، ڪرائيدار ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:249 تحت شروعاتي ڪرائي جي جانچ ڪرڻ لاءِ هائورڪميسي کان پڇي سگهي ٿو. تمام گهڻو ڪرائي پوءِ شروعات جي تاريخ تائين پوئتي موٽڻ واري اثر سان گهٽجي ويندو آهي.
• ان ونڊو کان پوءِ، هڪ منظم يا وچولي مارڪيٽ واري گهر جو ڪرائيدار زميندار کي گهٽتائي جي تجويز پيش ڪري سگهي ٿو ۽، جيڪڏهن انڪار ڪيو وڃي، ته ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:254 تحت هور ڪميشن ڏانهن اشارو وٺي وڃي. اهڙي گهٽتائي عام طور تي صرف مستقبل لاءِ اثر انداز ٿيندي آهي.
• هائر ڪميشن جا فيصلا ڌرين کي پابند ڪن ٿا، قانوني مدت اندر تڪرار کي سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ڏانهن موڪلڻ جي تابع.

هر سال ڪرائي ۾ ڪيترو اضافو ٿي سگهي ٿو؟

ڪرائي ۾ واڌ کي شروعاتي ڪرائي کان الڳ محدود ڪيو ويندو آهي، ۽ حدون هر سال ٻيهر مقرر ڪيون وينديون آهن.

• منظم گھر (143 پوائنٽس تائين). هر سال 1 جولاءِ کان هڪ فيصد جي حد لاڳو ٿيندي آهي، جتي بنيادي ڪرائي تمام گهٽ هوندي آهي، ان جي بدران هڪ مقرر يورو وڌ ۾ وڌ هوندي آهي. ساڳي حد ڪمرن، ڪاروان ۽ پچن تي لاڳو ٿيندي آهي.
• وچين مارڪيٽ گهر (144-186 پوائنٽس). هڪ الڳ، ٿوري وڌيڪ فيصد جي حد لاڳو ٿئي ٿي. جتي معاهدو پاڻ گهٽ فيصد بيان ڪري ٿو، اتي معاهدي جو انگ غالب رهي ٿو؛ جتي اهو وڌيڪ فيصد بيان ڪري ٿو، اتي زميندار ان کي لاڳو نٿو ڪري سگهي.

ٻئي ڪيپس ساڳئي قانوني فارمولي تي عمل ڪن ٿا: افراط زر جي گھٽتائي ۽ گڏيل طور تي متفقه اجرت جي ترقي، گڏوگڏ هڪ سيڪڙو پوائنٽ. انهن جو اعلان هر سال هائوسنگ ۽ اسپيشل پلاننگ جي وزير پاران ڪيو ويندو آهي ۽ انهن جي اثر انداز ٿيڻ کان اڳ rijksoverheid.nl تي شايع ڪيو ويندو آهي، تنهن ڪري واڌ جي سال لاءِ انگ اکر وٺو ۽ نه ته جيڪو توهان گذريل سال پڙهيو هو. هڪ ڪرائيدار جيڪو واڌ کي وڌيڪ سمجهي ٿو اهو Huurcommissie کي تجويز پيش ڪري سگهي ٿو، پر صرف ان عرصي اندر جيڪو Huurcommissie ان سال لاءِ شايع ڪري ٿو، جيڪو 1 جولاءِ تي لاڳو ٿيندڙ واڌ لاءِ ايندڙ خزان ۾ پوي ٿو. ان کي وڃائڻ سان واڌ بيٺل رهي ٿي. سالياني ڪرائي جي واڌ لاءِ اسان جي گائيڊ قدم بيان ڪري ٿي.

هي قانون ڊچ ڪرائي جي باقي قانون سان ڪيئن ٺهڪي اچي ٿو

سٺي زمينداريءَ وارو ايڪٽ (Good goed verhuurderschap)

1 جولاءِ 2023 کان لاڳو، ويٽ گوڊ ورهورڊرشپ زميندارن ۽ ڪرائي تي ڏيڻ واري ايجنٽن لاءِ قومي ضابطا اخلاق مقرر ڪري ٿو: چونڊ ۾ ڪو به امتياز نه، ڪو به خوف نه، بنيادي ڪرائي جي ٻيڻي کان وڌيڪ جمع نه ڪرائڻ، هڪ تحريري ڪرائي جو معاهدو، ڪرائيدار کي تحريري معلومات، ٻيڻي ايجنسي فيس نه، ۽ صرف اجازت ڏنل سروس چارجز. سستي ڪرائي جي قانون ۾ وڌ ۾ وڌ ڪرائي ۽ ان فهرست ۾ وڌ ۾ وڌ واڌ شامل ڪئي وئي، تنهن ڪري ڪرائي جو تڪرار هاڻي هڪ سول ۽ ريگيوليٽري معاملو آهي.

Wet vaste huurcontracten کان پوءِ عارضي معاهدا

فڪسڊ ٽيننسي ڪانٽريڪٽس ايڪٽ 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو، ساڳئي ڏينهن تي افورڊيبل ڪرائي ايڪٽ، ۽ ٻنهي کي گڏ پڙهڻ بهتر آهي. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:271 جي تحت، هڪ خودمختار گهر جو نئون ڪرائيدار هاڻي هڪ قاعدي جي طور تي هڪ کليل ختم ٿيل معاهدو حاصل ڪري ٿو. عارضي معاهدا صرف تفويض ڪيل قانون سازي ۾ مقرر ڪيل بيان ڪيل درجابندي لاءِ ممڪن آهن - انهن ۾ ڪجهه شاگرد، عارضي طور تي ٻاهرين ملڪ ۾ ڪم ڪرڻ دوران پنهنجو گهر ڪرائي تي ڏيڻ وارا ماڻهو، عارضي طور تي ڪرائي تي ڏيڻ دوران عارضي طور تي ڪرائي تي ڏيڻ، ۽ فوري طور تي رهائش جي ضرورت وارن ماڻهن جهڙوڪ اسٽيٽس هولڊرز ۽ سيڪنڊ چانس ليٽنگز - ۽ غير خودمختار رهائش لاءِ. اهي درجابندي بيسلويٽ بيٽاالبيئر هور (اسٽبي 2024، 180) ۾ مقرر ڪيون ويون آهن، جيڪو 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو. بين الاقوامي ماڻهن لاءِ اهو معاملو آهي: پراڻو ٻن سالن جو معاهدو، جيڪو وڌيڪ ڪرائي کي چئلينج ڪرڻ کي خطرناڪ بڻائي ٿو، هاڻي ڊفالٽ ناهي.

سهولت جو معاوضو

سروس چارجز WWS جي وڌ کان وڌ حد کان ٻاهر آهن ۽ پوائنٽس سسٽم جي اجازت نه ڏيڻ وارين شين جي وصولي لاءِ هڪ عام رستو آهي. صرف اجازت ڏنل شيون منتقل ڪري سگهجن ٿيون، ۽ Huurcommissie انهن جو جائزو وٺي سگهي ٿو. نوان سروس چارج ضابطا 1 جنوري 2027 کان لاڳو ٿين ٿا.

زميندارن لاءِ قانون جو ڇا مطلب آهي، ۽ ان کان پوءِ ڇا ٿيو آهي

هڪ سيڙپڪار لاءِ ايڪٽ ٽن طريقن سان حساب ڪتاب کي تبديل ڪيو. وچ-مارڪيٽ يونٽ لاءِ آمدني جي حد هاڻي مقامي طلب جي بدران ماپيبل عمارت جي خاصيتن جو ڪم آهي، تنهنڪري هڪ سٺي جڳهه تي پر توانائي جي کوٽ وارو فليٽ ليزنگ جي طور تي واضح طور تي گهٽ قيمت جو ٿي سگهي ٿو. وڌ ۾ وڌ انڊيڪسيشن محدود آهي، تنهنڪري آمدني جي واڌ کي محدود ڪيو ويو آهي. ۽ نڪرڻ پرڪشش آهي: مالڪ-قبضيدار کي وڪڻڻ اڪثر ڪري ليز جاري رکڻ کان وڌيڪ قيمتي آهي.

وڏي پيماني تي رپورٽ ٿيل نتيجو اهو نڪتو آهي ته خانگي زميندارن ريگيوليڊ ۽ نوان ريگيوليڊ يونٽ وڪرو ڪيا آهن، فري سيڪٽر سپلاءِ سخت ٿي وئي آهي جڏهن ته ان ۾ ڪرائي تي گهرڻ ۾ اضافو ٿيو آهي، ۽ ڪجهه وچولي مارڪيٽ جي ترقي کي ملتوي ڪيو ويو آهي. بيسلويٽ هورپريجزن وونروئمٽ جي آرٽيڪل 8a ۾ نئين تعمير جي سرچارج جو مقصد انهن مان آخري کي رد ڪرڻ هو. ڪڊسٽر، سي بي ايس ۽ وزارت پاران مارڪيٽ مانيٽرنگ رجحان کي ظاهر ڪري ٿي: جڏهن کان پوائنٽس سسٽم کي وچولي مارڪيٽ سيگمينٽ لاءِ پابند بڻايو ويو هو ۽ 1 جولاءِ 2024 تي 186 پوائنٽس شامل هئا، خانگي زميندارن پاران وڪرو ڪيل اڳوڻي ڪرائي جي گهرن جو تعداد وڌي ويو آهي ۽ فري سيڪٽر سپلاءِ ٺيڪ ٿي وئي آهي.

هي ايڪٽ نافذ ڪيل طور تي لاڳو رهي ٿو، ۽ انساني حقن جي تحفظ جي ضمانت ۾ ترميم جاري آهي، تازو اپريل 2026 ۾، تنهن ڪري قيمت جي ضابطن ۽ حدون هڪ متحرڪ هدف آهن. ايڪٽ تي باضابطه نگراني رپورٽون هر سال هائوسنگ ۽ اسپيشل پلاننگ جي وزارت (VRO) پاران شايع ڪيون وينديون آهن. هڪ الڳ بل، ويٽ ٽوڪمسٽ بيسٽينجيج انساني حقن جي ڪميشن (پارليامينٽ پيپر 36791)، انساني حقن جي ڪميشن جي فيس، سروس چارج تڪرارن ۽ ٿرو پُٽ ٽائيم جي جوڙجڪ سان ڊيل ڪري ٿو. ايوان نمائندگان ان کي 21 اپريل 2026 تي منظور ڪيو؛ سينيٽ ۾ 14 جولاءِ 2026 تي هڪ ٻي ڪميٽي رپورٽ جاري ڪئي وئي ۽ تحريري تياري اڃا تائين جاري آهي.

عملي هدايت

جيڪڏهن توهان هڪ ڪرائيدار آهيو جنهن کي شڪ آهي ته ڪرائي تمام گهڻو آهي

• زميندار کان پوائنٽس اسٽيٽمينٽ لاءِ لکت ۾ پڇو، ۽ چئو ته جيڪڏهن توهان کي ڪڏهن به نه ڏنو ويو هجي.
• ڇا توهان پنهنجي منزل جي علائقن، توانائي جي ليبل، WOZ فيصلي ۽ ٻاهرين جڳهه سان، Huurcommissie جي ڪرائي جي قيمت جي چيڪ استعمال ڪندي پوائنٽس پاڻ ڳڻيو ٿا.
• مٿي ڏنل عبوري قاعدن جي خلاف پنهنجي معاهدي جي تاريخ چيڪ ڪريو - اهو طئي ڪري ٿو ته توهان وٽ هاڻي دعويٰ آهي يا صرف تجديد تي.
• ڪرائي جي شروعات کان ڇهن مهينن جي ونڊو کي ڊائري ڪريو: ان جي اندر توهان هڪ پوئتي موٽڻ واري گهٽتائي حاصل ڪري سگهو ٿا، ان جي ٻاهران عام طور تي صرف هڪ امڪاني.
• معاملي جي رپورٽ پنهنجي ميونسپلٽي جي ميلڊپنٽ کي متوازي طور تي ڪريو. لاڳو ڪرڻ سان توهان کي ڪجهه به خرچ نٿو ٿئي ۽ اهو توهان جي قانوني ڪارروائي ڪرڻ جي رضامندي تي منحصر ناهي.
• ڪرائي جو ڪجهه حصو ادا ڪرڻ بند نه ڪريو. صرف هڪ معاهدي يا فيصلي جي بنياد تي گهٽايو.

جيڪڏهن توهان هڪ زميندار آهيو جيڪو هڪ پورٽ فوليو کي تعميل ۾ آڻي رهيو آهي

• هر يونٽ کي موجوده WWS يا WWSO تحت اسڪور ڪريو، في عمارت جي بدران في يونٽ، ۽ حساب ڪتاب رڪارڊ ڪريو.
• چيڪ ڪريو ته ڇا ڪو سرچارج لاڳو ٿئي ٿو - نئين تعمير، يادگار يا محفوظ شهر جو نظارو - ڇاڪاڻ ته اهي ڇت کي مادي طور تي تبديل ڪن ٿا.
• توانائي جي ليبل تي غور سان ڏسو: موصليت، گليزنگ يا گرم ڪرڻ کي اپ گريڊ ڪرڻ وڌ ۾ وڌ ڪرائي لاءِ سڀ کان سڌو قانوني رستو آهي.
• سروس چارجز کي الڳ ڪريو ۽ صرف اجازت ڏنل شين کان چارج ڪريو، هڪ مناسب سالياني اسٽيٽمينٽ سان.
• هر نئين ڪرائي جي معاهدي سان پوائنٽس اسٽيٽمينٽ جاري ڪريو، ۽ ثبوت رکو ته توهان اهو ڪيو آهي.
• سالياني ڪيپس جي خلاف پنهنجي معياري معاهدي ۾ ڪرائي ۾ واڌ جي شقن جو جائزو وٺو؛ هڪ شق جيڪا وڌيڪ اجازت ڏئي ٿي ان حد تائين ناقابل عمل آهي.
• جتي ڪو يونٽ حد کان گهٽ نقصان ۾ آهي، اتي ٻيهر تعمير ڪرڻ کان اڳ صلاح وٺو. مصنوعي تعميرات - جعلي سروس چارجز، فليٽ کي ڪمرن جي طور تي غلط ليبل ڪرڻ، هڪ گهربل موڪلن جو ليز - اهي آهن جيڪي لاڳو ڪندڙ ٽيمون ڳولينديون آهن.

Law & More ڪرائيدارن ۽ زميندارن ٻنهي کي ڊچ ڪرائي جي قانون تي صلاح ڏئي ٿو، انگريزي ۾، کان Eindhoven ۽ Amsterdam. پوائنٽن جي ڳڻپ ۽ معاهدي جي تاريخ جو جائزو عام طور تي جلدي حل ٿي ويندو جتي ڪرائيداري ايفورڊيبل رينٽ ايڪٽ تحت هوندي آهي.