هڪ مڪمل ملڪيت جي ڊيو ڊيليجنس ۾ شامل آهي: زمين جي رجسٽري جي تحقيق (ملڪيت، گروي، اٽيچمينٽ)، زوننگ پلان جي چڪاس، ساخت جي حالت ۽ اجازت نامي جي تاريخ، مٽي جي آلودگي جا سرٽيفڪيٽ، وي وي اي دستاويز (اپارٽمنٽس لاءِ)، ڪرائي جا معاهدا ۽ سروس چارجز، ۽ ماحولياتي ۽ ايسبيسٽس رپورٽون. تجارتي ملڪيت لاءِ، ڪرائي جي آمدني، خالي جا خطرا، ۽ مارڪيٽ جي قيمت پڻ لاڳاپيل آهن. Law & More پوري ڊيو ڊيليجنس عمل کي هم آهنگ ڪري ٿو.

جڏهن ڪو صارف گهر خريد ڪري ٿو، ته قانون دستخط ٿيل خريداري معاهدي حاصل ڪرڻ کان پوءِ ٽن ڏينهن جي کولنگ آف مدت ڏئي ٿو. هن عرصي دوران خريد ڪندڙ بغير ڪنهن سبب جي ۽ ڏنڊ جي ادائيگي جي خريداري کان دستبردار ٿي سگهي ٿو. کولنگ آف مدت ۾ گهٽ ۾ گهٽ ٻه ڪاروباري ڏينهن شامل هجڻ گهرجن. ان جي ختم ٿيڻ کان پوءِ، معاهدو پابند ٿي ويندو آهي، ڪنهن به متفقه شرطن جي تابع.

رهائشي جڳهه جا ڪرائيدار ختم ٿيڻ کان پري تائين تحفظ حاصل ڪن ٿا. هڪ زميندار صرف قانوني بنيادن تي ڪرائيداري ختم ڪري سگهي ٿو، جهڙوڪ فوري ذاتي استعمال، ۽ صحيح نوٽيس جي مدت جو مشاهدو ڪرڻ گهرجي. جيڪڏهن ڪرائيدار ختم ٿيڻ تي راضي نه ٿئي، ته ڪرائيداري جاري رهندي جيستائين عدالت ان تي فيصلو نه ڪري. قسم جي لحاظ کان، تجارتي جڳهه لاءِ پوزيشن مختلف آهي.

هڪ عمارت کي اپارٽمينٽ جي حقن ۾ ورهايل آهي هڪ نوٽيريل ڊيڊ آف ڊويزن ذريعي، جيڪو لينڊ رجسٽري ۾ رجسٽر ٿيل آهي. ڊيڊ پرائيويٽ حصن ۽ عام حصن کي بيان ڪري ٿو ۽ ڊويزن جي ضابطن تي مشتمل آهي. ڊويزن تي، هڪ گهر مالڪن جي ايسوسيئيشن (VvE) قانون جي عمل سان پيدا ٿئي ٿي، جنهن جو هر اپارٽمينٽ مالڪ ميمبر آهي.

جيڪڏهن پهچائيل ملڪيت ۾ اهي خوبيون نه آهن جيڪي خريد ڪندڙ کي اميد ڪرڻ جو حق هو، ته پوءِ عدم مطابقت آهي. خريد ڪندڙ کي مناسب وقت اندر خرابي جي رپورٽ وڪرو ڪندڙ کي ڪرڻ گهرجي. حالتن تي منحصر ڪري، خريد ڪندڙ مرمت، قيمت ۾ گهٽتائي، معاوضي، يا معاهدي جي منسوخي جو دعويٰ ڪري سگهي ٿو. ڇا وڪرو ڪندڙ ذميوار آهي اهو جزوي طور تي متفق ٿيل شقن ۽ خريد ڪندڙ جي جاچ ڪرڻ جي فرض تي منحصر آهي.

خريداري جو معاهدو خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ جي وچ ۾ انتظامن کي رڪارڊ ڪري ٿو ۽ ٻنهي ڌرين جي دستخط ٿيڻ کان پوءِ پابند هوندو آهي (ٿڌڻ واري دور ۽ ڪنهن به اڳئين شرط جي تابع). ملڪيت، بهرحال، صرف منتقلي جي نوٽيريل ڊيڊ ذريعي گذري ٿي، جيڪا نوٽري طرفان تيار ڪئي ويندي آهي ۽ پوءِ لينڊ رجسٽري جي عوامي رجسٽر ۾ رجسٽر ڪئي ويندي آهي. خريداري ۽ منتقلي جي وچ ۾ عام طور تي ڪيترائي هفتا کان مهينا هوندا آهن.

هي خريداري جي معاهدي ۾ هڪ شق آهي جيڪا خريد ڪندڙ کي مفت ۾ خريداري منسوخ ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي جيڪڏهن اهي متفقه مدت اندر گروي جو بندوبست نه ڪري سگهن. خريد ڪندڙ کي وقت تي ۽ لکت ۾ شرط لاڳو ڪرڻ گهرجي، عام طور تي قرض ڏيندڙ کان هڪ يا وڌيڪ رد ڪرڻ فراهم ڪندي. جيڪڏهن آخري تاريخ گذري ٿي، ته تحفظ ختم ٿي ويندو ۽ عام طور تي 10٪ جو ڏنڊ واجب الادا ٿي سگهي ٿو.

خريداري جي قيمت کان علاوه، خريد ڪندڙ عام طور تي منتقلي ٽيڪس (يا نئين تعميرات لاءِ VAT)، منتقلي جي ڊيڊ ۽ گروي جي ڊيڊ لاءِ نوٽري جي فيس، ۽ لينڊ رجسٽري ۾ رجسٽريشن جي قيمت ادا ڪندو آهي. اسٽيٽ ايجنٽ ڪميشن عام طور تي ان پارٽي طرفان برداشت ڪئي ويندي آهي جيڪا ايجنٽ کي شامل ڪري ٿي. صحيح مختص خريداري معاهدي ۾ مقرر ڪئي وئي آهي.

رهائشي جڳهه جا ڪرائيدار ڊگهي عرصي تائين قانوني تحفظ حاصل ڪن ٿا، جنهن ۾ نوڪري ختم ڪرڻ ۽ ڪرائي ۾ واڌ جي خلاف تحفظ شامل آهي. تجارتي جڳهه لاءِ، قانون "پرچون ڪاروباري جڳهه" (جهڙوڪ دڪان ۽ مهمان نوازي، پنهنجي مدت ۽ نوڪري ختم ڪرڻ جي ضابطن سان) ۽ "ٻيون ڪاروباري جڳهه" (جهڙوڪ آفيسون، گهٽ تحفظ سان) جي وچ ۾ فرق ڪري ٿو. لاڳو ٿيندڙ نظام هر پارٽي جي موقف کي مضبوطيءَ سان طئي ڪري ٿو.

نه. منظم رهائشي جڳهه لاءِ، قانوني وڌ ۾ وڌ حدون حڪومت پاران مقرر ڪيل سالياني ڪرائي جي واڌ تي لاڳو ٿين ٿيون. خانگي شعبي ۾، پارٽين کي وڌيڪ آزادي آهي، پر معاهدي جي انڊيڪسيشن شقون ۽، تازن سالن ۾، قانوني حدون اڪثر لاڳو ٿين ٿيون. ڪجهه حالتن ۾، هڪ ڪرائيدار ڪرائي ٽربيونل يا عدالت طرفان تجويز ڪيل واڌ جو جائزو وٺي سگهي ٿو.

هڪ سهولت هڪ ملڪيت (خادم زمين) تي ٻي ملڪيت (غالب زمين) جي فائدي لاءِ هڪ چارج آهي، مثال طور رستي جو حق. هڪ سهولت هڪ نوٽري ڊيڊ ۽ لينڊ رجسٽري ۾ رجسٽريشن ذريعي، يا نسخي ذريعي پيدا ٿئي ٿي. ان جو مواد ۽ دائرو بنيادي طور تي تخليق جي ڊيڊ مان ورتل آهي.

گهر مالڪن جي ايسوسيئيشن جا فيصلا، ڪجهه حالتن ۾، منسوخ يا رد ٿي سگهن ٿا، مثال طور جتي اهي ڊويزن جي ڊيڊ، ضابطن، يا معقوليت ۽ انصاف جي معيارن سان ٽڪراءَ ۾ هجن. هڪ مالڪ ذيلي ضلعي عدالت کي مختصر قانوني مدت اندر فيصلي کي رد ڪرڻ لاءِ چئي سگهي ٿو. ملتوي ڪيل سار سنڀال يا رزرو فنڊ جي انتظام تي به ڪارروائي شروع ڪري سگهجي ٿي.

زميني ليز زميني ڪرائي (ڪينن) جي بدلي ۾ ٻئي ڌر جي زمين کي استعمال ڪرڻ ۽ ان مان لطف اندوز ٿيڻ جو حق ڏئي ٿو. ان جي ابتڙ، عمارت جو حق، ٻئي ڌر جي زمين ۾، ان تي، يا ان کان مٿي عمارتن، ڪمن، يا پوک جي مالڪي جو حق ڏئي ٿو، زمين جي ملڪيت کان الڳ. ٻئي آزاد حقيقي ملڪيت جا حق آهن، جيڪي نوٽيريل ڊيڊ ذريعي ٺاهيا ويا آهن، جيڪي منتقل يا بار هيٺ ڪري سگهجن ٿا.

هڪ زميندار پنهنجي شروعات تي ڪرائيدار کي بي دخل نٿو ڪري سگهي؛ عدالت جو فيصلو گهربل آهي. ڪارروائي عام طور تي ڪرائي جي منسوخي ۽ بي دخلي جي طلب ڪندڙ سمن جي رٽ سان شروع ٿيندي آهي، مثال طور ڪرائي جي بقايا جي ڪري. جيڪڏهن عدالت دعويٰ منظور ڪري ٿي، ته بي دخلي هڪ بيلف جي مدد سان ڪري سگهجي ٿي. تڪڙي حالتن ۾، ڪڏهن ڪڏهن عبوري امدادي ڪارروائي ممڪن هوندي آهي.

ڪمرشل ريئل اسٽيٽ سان، داؤ تي لڳل هوندا آهن ۽ قانوني، ٽيڪس ۽ ڍانچي جا پهلو پيچيده هوندا آهن. هڪ مڪمل جاچ خطرن جو نقشو ٺاهيندي آهي جهڙوڪ موجوده ڪرائي جا معاهدا، سهولت، عوامي قانون جون پابنديون، مٽي جي آلودگي، ۽ زوننگ پلان جون حدون. دستخط ڪرڻ کان اڳ انهن خطرن جي سڃاڻپ ڪندي، خريد ڪندڙ قيمت، شرطن، يا وارنٽي کي ترتيب ڏئي سگهي ٿو، يا ٽرانزيڪشن کان پري هلڻ جو فيصلو ڪري سگهي ٿو.

هڪ VvE کي، ٻين شين سان گڏ، هر سال ملڻ گهرجي، وڏي سار سنڀال لاءِ هڪ رزرو فنڊ برقرار رکڻ گهرجي ۽ عمارت کي بيمه ڪرڻ گهرجي. 2018 کان وٺي رزرو فنڊ ۾ هڪ قانوني گهٽ ۾ گهٽ حصو لاڳو ٿئي ٿو. جيڪڏهن توهان اپارٽمينٽ خريد ڪندا آهيو، ته هميشه مالي صحت ۽ VvE جي منٽن بابت پڇو.

جيڪڏهن ڪو وڪرو ڪندڙ ڪنهن اهڙي خرابي کي لڪائي ٿو جيڪو کيس معلوم آهي جيڪو ملڪيت جي عام استعمال کي روڪي ٿو، ته هو "خريد ڪيل طور تي ڏٺو ويو" شق جي باوجود ذميوار ٿي سگهي ٿو. خريد ڪندڙ مرمت، معاوضي يا، سنگين ڪيسن ۾، خريداري جي منسوخي جو دعويٰ ڪري سگهي ٿو. خرابي جي بروقت اطلاع ضروري آهي.

عام طور تي زميندار جي رضامندي سان ئي سب ليٽنگ جي اجازت هوندي آهي، ۽ ڪرائيداري جو معاهدو اڪثر ڪري واضح طور تي ان کي منع ڪري ٿو. غير قانوني سب ليٽنگ ڪرائيداري جي خاتمي ۽ ڪنهن به منافعي جي حوالي ڪرڻ جي ذميواري جو سبب بڻجي سگهي ٿي. ميونسپلٽيون پڻ اڪثر ڪري مختصر مدت جي ڪرائي تي پنهنجا ضابطا لاڳو ڪن ٿيون.

زميني ليز سان توهان ڪنهن ٻئي جي زمين کي وقتي فيس (ڪينن) ادا ڪرڻ جي بدلي ۾ استعمال ڪري سگهو ٿا، جڏهن ته عمارت جو حق توهان کي ڪنهن ٻئي جي زمين تي يا ان ۾ عمارت يا ڍانچي جو مالڪ بڻائي ٿو. ٻئي ملڪيت جا حق آهن جيڪي هڪ نوٽري کان اڳ قائم ڪيا ويا آهن ۽ زمين جي رجسٽري ۾ رجسٽر ٿيل آهن.

گهر جي هڪ خانگي خريد ڪندڙ کي دستخط ٿيل خريداري معاهدي حاصل ڪرڻ کان پوءِ ٽن ڏينهن جي قانوني کولنگ آف مدت هوندي آهي ۽ پوءِ ڪو به سبب ڏيڻ کان سواءِ واپس وٺي سگهي ٿو. ان کان علاوه، هڪ شرط جي مثال، مثال طور فنانسنگ لاءِ، متفقه مدت اندر ٻاهر نڪرڻ جو رستو پيش ڪري ٿي.